這些單位與主樓共用升降機（新和諧附翼大廈五型另設有一部獨立升降機）及水電等主要設施，但每座附翼都有一條獨立的樓梯及頂樓水缸。 附翼在每兩個單位之間的位置都設有坐椅，供乘涼之用，唯部份屋邨已經因不同原因將座椅封閉；而走廊亦設有扶手，單位亦可輕易改裝，供輪椅人仕入住，有1/2P型和2/3P型的標準單位。 而碩門邨第一期（健碩樓及美碩樓）則恰好相反，因主樓未有提供足夠的家庭單位，故此附設使用特殊設計的新和諧式附翼大廈，主要提供1B型單位，並同時提供非標準設計的1/2P型單位。 到底是要買比較經濟實惠的公寓，還是要買屋齡輕又很多設施的新大樓？
而第二代和諧一型大廈的1P型單位與第一代相似；三睡房單位方面，第二代的仍保留第一代的浴廁分離的設計，部份屋邨/屋苑（如：金坪邨及坪麗苑）已經開始取消在浴室內浴缸設計，改為採用屏風式企缸設計。 現在很多建商找工業地來蓋住宅，因為取得土地的價格價便宜，建蔽容積率又高，可使用的空間較大，房屋售價約一般住宅的7成～8成。 都市計劃外「鄉村區」的建築用地，何謂鄉村區的定義：就是在都市計劃外的鄉下，人氣很旺盛的聚集性就部落，通常到這些地方，充滿了田野的風味，但幾乎沒有計畫道路規劃，是現況道路，道路系統小又窄，未來房價不易有上漲機會與空間。 以上即為簡單的建物所有權狀和公設介紹，如仍有任何房貸相關疑問，也歡迎洽詢我們的免費專線，取得更詳細專業的貸款建議。 若有貸款需求的民眾，除了公設之必要性外，也記得要將屋齡考量進去，畢竟目前公設比低的物件通常屋齡較高，貸款成數可能沒有新成屋來的好，除了釐清自身需求並自己認真做功課外，建議也不妨尋求專業貸款公司協助，專家們將能從豐富的申貸經驗中提供每位申貸人最適切的建議並有效率的幫忙找到最佳的房屋貸款方案。
建與大廈: 和諧三型
儘管業主有意聘用物業管理公司，惟礙於業權伙數少，每戶每月負擔數百元管理費，湊合起來亦只得數千或萬餘元，未能足夠支付聘用全職保安、清潔和其他物業管理人員的薪酬，更遑論大廈公用地方及設施的保養支出，以及分擔管理公司的行政成本。 建與大廈 同樣地，以傳統方式管理個別樓宇，亦較難吸引物業管理公司向業權伙數偏少的單幢式舊樓提供服務。 對於實際呈現的專有部分面積有絕對的影響，而姑且不管實際專有部分權利範圍，光從面積值來說，就很難說依據以上各學說所產生出來不同面積值，到底哪一種才能算是實坪，而所謂虛坪也就難以被確認。 而在這裡，登記這個元素也開始發揮影響力，畢竟從前引民法與公寓大廈管理條例的規定中，確實並未規定應該以哪條線或面來決定專有部分的範圍。 這也導致在我國目前法制上，實際影響如何決定專有部分範圍與面積，是被登記所左右。 位於桃園市觀音區的「紐約幸運星」，基地面積904坪，規劃為大樓與透天特區，大樓特區總計72戶，為地上13樓、地下2樓建築，主打26～27.3坪，2～2＋1房格局，單純一層三戶，擁有41個平面停車位，戶戶專屬地下室機車位，堪稱為觀音最高樓層景觀地標，坐在客廳就能輕鬆盡攬大片綠意湖景。
- 資助房屋小組委員會於2021年3月通過把約800個租者置其屋計劃屋邨回收單位，於「出售綠表置居計劃單位2020/21」同期發售。
- 而災情最嚴重的台中縣、市，除了部分處於地震帶的平房或二、三樓建築造成傷亡之外，死傷最嚴重的幾棟大樓東勢王朝、大里王朝、台中奇蹟、大里金巴黎、豐原向陽永照，幾乎是由同一個集團所興建，例如豐原的向陽永照、大里市的金巴黎大樓，營造商都是良基營造，負責人孟孝先已經遭限制出境。
- 不能取得房屋所有權的使用權住宅，買房時無法取得地政機關核發權狀，因為建物所有權登記在建商名下，任何移轉、贈與和繼承等法律上行為都必須透過建商，無法如同一般不動產辦理相關地政登記。
- 摩天大樓首次興起於19世紀末美國紐約市與芝加哥地價昂貴用地不足的區域。
- 元大投信3月1日公告，2023年度第一次每單位擬配息0.68元，單次配息殖利率約1….
只有部份與附翼相鄰的2-3人及1B型單位、屬第一款的秀茂坪南邨秀美樓其中兩翼的翼尾單位，以及梨木樹邨翠樹樓及榮樹樓靠近和宜合道的一翼的1B型翼尾單位不設窗台。 當中興華（一）邨、葵盛東邨及尚德邨等部份第三代和諧式大廈底部開始設有厚板轉換層結構（英語：Transfer Plate）的設計，下方則設有商場/停車場基座，以提高土地利用的效率。 都市計劃外的建築用地，生活機能比較都市計劃內的住宅用地，環境是有差一點，生活方便性也比較差，房價也較低。
建與大廈: 新聞稿
和諧附翼大廈第一型為L字形設計，每層設有10個單位；和諧附翼大廈第二型為「V」字形設計，每層設有9個單位；和諧附翼大廈第三型為長條形設計，每層同樣設有9個單位，斜放的樓梯成為此款大廈的特色。 由於單位的廚廁門全部面向起居室，故此單位並不實用，甫推出便劣評如潮，驅使房屋署着手設計新型的附翼大廈，成為後來的新和諧附翼大廈一至四型。 值得一提，由於和諧附翼大廈興建時期極短，故此所有大廈均為第一代或第二代和諧式單位設計，並沒有採用第三代設計的和諧附翼大廈，即使主樓已改用第三代設計亦依舊不變。 值得一提，2001年落成的秀茂坪邨秀暉樓採用了此款大廈的單位設計，但單位不設露台，窗戶形式、去水渠位置等亦仿照第三代設計，為全港唯一有此設計的大廈。 新和諧型的設計把標準二人單位改變成一種適合編配給二至三人家庭的全新小型單位，從而決解該等單位的不足問題；在第六款大廈每一隻翼的終端，均有編配給二至三人家庭的小型單位。
市建局於2017年1月起翻新及重新設計中環中心地下的「政府、團體或社區」用地，並於去年 6 月起分階段展開周邊社區空間及街道的美化工程，包括為小販攤檔更換檔口、重鋪街道地磚等。 而市建局亦與另外兩幢位於機利文新街和興隆街的商業大廈達成初步協議，將陸續為大廈外牆進行美化工程。 根據市區重建局（市建局）的現行政策，如受市建局重建項目影響的住宅租戶（包括在市建局進行凍結登記後但成功收購有關物業前被業主迫遷的住宅租戶）符合入住公屋的條件，可獲得市區公屋的安置。 如住宅租戶因某種原因未獲公屋安置，則可獲得特惠津貼，或在符合市建局的資格準則下，可短暫入住市建局的安置大廈。 建與大廈 為了突破單幢式舊樓缺乏妥善管理及保養的困局，市建局夥拍香港房屋經理學會於九龍城「小區復修」先導計劃範圍內的舊樓群，試行「聯廈聯管」管理模式；協助當區毗鄰、有業主組織但沒有物業管理公司管理的單幢式樓宇，合組成一個小區，共同聘請一間管理公司，實行多幢式聯合管理。
建與大廈: 公寓大廈的專有部分與虛坪疑慮
1995年前落成的大廈於大廈每翼的頂部均設有「抽象化」的鳥翼形石屎裝飾，於1995年左右開始落成的大廈則因為降低建築成本以及開始採用1992年改良版本而取消該裝飾，至於大廈入口及樓梯上方的裝飾及通花磚牆則獲保留至1996年左右。 另外，第一代和諧一型於頂樓上方的天面較高，第二代及第三代則略為縮減了高度。 在1999年以後落成的和諧一型大廈，高層天台水缸的設計由升降機機房上方，調至機房四側。 因應新和諧式單位設計於1999年面世，於2001年尾至2003年落成的部份第三代後期和諧式屋邨採用了經改良的單位設計，家庭式單位的廚廁改為與新和諧式相近的設計，單位面積依舊不變，而和諧一型大廈電梯大堂外的平衡陣則改為每層都加設，與新和諧一型相同，是為2000年版本和諧式大廈。
知識的落差，就是財富的落差，這句話說得真好；有時候多了解一些財商觀念，當需要用到時就比不懂的人多些機會了；銀行信貸無須擔保品，只需要個人信用的確認，所以信貸是個很好用的短期財務槓桿操作的工具；如房地產中的頭期款部分，善用個人信用貸款可以讓你資金運用多些靈活性。 建與大廈 房委會將180項零售和停車場設施售予領匯房地產投資信託基金；隨著後者在香港交易所上市，業務分拆出售計劃終告完成。 推出「置業資助貸款計劃」，以取代原來由房委會推行的「自置居所貸款計劃」及房屋協會推行的「首次置業資助貸款計劃」。
建與大廈: ‧ 「地上權」70年大樓買了像租屋？ 內行曝這族群適合：撿到7折房價
市建局士丹頓街活化項目招營運機構 推「社區客廳」及「共居」新概念 令社區營造更具伸延性 市建局考慮到中上環舊區蘊藏豐富的歷史文化和地方特色，早年在推行該區的士丹頓街項目（H19項目）時，主動探索以重建以外的方法，研究保育及活化項目內的特色建築群及社區肌理，營造社區，並與周邊的活化項目發揮協同效應。 市建局為達致上述目標，委託機構進行「社區營造研究」，與居民和社區持分者共同探索促進社區可持續發展的活化方案。 研究歸納出社區人士對H19項目小區未來發展的四大願景，包括： 知識共聚﹕連結地區團體，以互動參與，跨代共融為原則，將區內傳統及文化薪火相傳； 民生共創﹕引入「共居」概念及便利民生的店舖，讓小區達到「民生共創」； 建與大廈 社區共享﹕透過地緣協作，善用社區資源，營造… 透天特區總計22戶，為四樓半建築，建坪63.8～64.8坪，規劃五房格局、前院停車，一樓為客餐廳，二樓為整層大主臥與更衣室，三、四樓各兩間房，頂樓可規劃神明廳或多功能休閒娛樂空間，享有與大樓一樣的高規格建材設備，適合三代同堂居住，目前大樓與透天特區均為新成屋，預計今年四月完工交屋。 廚房使用櫻花雙機、搭配喜特麗IH微晶調理爐「安全無明火」烹調快速，讓紐約幸運星的每位住戶不再擔心瓦斯氣爆外洩問題及一氧化碳中毒疑慮，家新建設堅持給住戶最安全的居住品質。 規約無法逐條討論、修正，購屋者可要求起造人將規約草約隨會議通知發放給大家，因會議通知須於會議召開前10日以書面載明開會內容並通知住戶，住戶可趁這段時間詳閱，開會時才能有效率地討論相關事務。
於小區試行「聯廈聯管」模式期間，市建局會肩負聯繫居民或法團、安排分享會、收集意見等工作；至於管理模式、合約內容、篩選物業管理公司等，則由香港房屋經理學會提供專業意見，雙方分工合作，藉此推廣「聯廈聯管」管理概念。 香港房屋經理學會會長鄭玉琴指出，「聯廈聯管」有助業主分攤人力及管理資源，令樓宇管理達至規模經濟效益。 將突出建物外殼之陽台作為測繪與登記標的，雖然名義上稱之為附屬建物，往往卻又在實務上被一併與專有部分計算坪數與計價。 這在觀念上，從前面推論來看，或許才是在學說爭執之外，實質上導致專有部分計價被灌進來的坪數，因而才較為符合一般市場上在說的虛坪。 至於到底應該如何看待突出在建築外部的陽台，容另於後文說明，此處不再贅述。
建與大廈: 「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？－幸福空間
根據規定，建商必須先提供設施設備使的用維護手冊、廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防、管線圖說等資料，以利現場比對。 另外，請務必將各種證據保留下來，如施工圖、公設施工規劃、建案買賣宣傳單等，這些都有利於在法院上作為呈堂證據，讓建商在未來比較容易履行當初的協議。 畢竟鬧上法院真是一件不好的事情，不過既然發生了問題就要做好準備、找好專家向建商爭取最大權益。
值得一提，和諧式本以每人享有更多空間作設計理念（每人約10-11平方米），故此和諧式單位整體面積較其它款式的同類型單位更大，尤其是廚房面積。 2017年前，2B型單位屬4-5人單位，而3B型單位則為5-7人單位。 自1997年至2002年間落成的後期／第三代和諧式大廈起，供水、排污及座廁通風喉由以往設於露台，改為設於大廈外牆。
建與大廈: 主要服務 / 設施
因此，房署斥資1500萬改善全港和諧式公屋鐵閘，在鐵閘的下半部加裝金屬條將空隙收窄，或在近大閘門鎖位置加裝金屬片遮蓋閘鎖，以防有人可從罅隙伸手扭開門鎖。 建與大廈 建與大廈 另外，房委會建築小組於2003年6月通過，今後新建的公屋不再為每戶安裝鐵閘，任由居民按規定加設鐵閘，直至2006年石硤尾邨重建第一期開始才重新提供趟閘。 單方向設計大廈是為了解決噪音問題而設計，面向噪音源頭一方不設單位，只設走廊、樓梯及升降機大堂。 單方向設計大廈沒有固定的設計，會根據地盤的大小而決定，單位大多數仍是標準和諧式設計；但可因應樓宇設計而作出少量修改，例如梨木樹邨葵樹樓的特別設計小型單位。 雖然新和諧一型設計隨着秀茂坪南邨在2009年落成而終止使用，但部份非構件式單位設計的非標準設計大廈仍有採用新和諧式設計的1B及2B單位構件，如2011年落成的善明邨及欣安邨，而2012年落成的石硤尾邨第2及5期則成為全港最後一批附有和諧式構件的大廈。 在2006年4月房委會建築小組委員會通過在新和諧一型單位中引入「通用設計」，使老人、弱能人仕、殘疾人仕、孕婦及健全人皆可方便使用單位內所有設施。
若建商有拿住戶預繳的管理費去做銷售行為，如架設建案銷售的廣告帆布，甚至投以夜間照明，或是舉辦餐會，邀請潛在客戶等等，可向建商請償。 除了要簽訂書面契約外，還要由地政主管機關將書面記載的內容登記在土地登記簿上，這才發生地上權設定的效力。 地上權在《民法》上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。 過去《民法》物權編中，地上權只有一種，2010年2月3日公布修正之《民法》物權編，為了物盡其用，將地上權分為「普通地上權｣與「區分地上權｣兩種，礙於篇幅，這裡要談的範圍只及於普通地上權。
建與大廈: 中國併購之王包凡「被失蹤」？ 失聯後兩周 公司公告「包先生正配合中國有關機關調查」
Chris GABRIEL 所帶領的團隊設計的新和諧一及三型設計，並規定在2月起動工項目採用（首個動工的項目為清河邨，而首批落成的此型大廈為長宏邨二期，即宏勇樓、宏心樓、宏意樓及宏善樓）。 和諧三型數量不多，設計時最長一翼預設了0度、30度、45度、60度及90度擺動設計；但一般最長一翼是0及90度擺動，例子有慈正邨正德樓、橫頭磡邨宏偉樓和嘉福邨福泰樓便有此設計。 和諧三型也隨着啟德機場關閉令市區建築物高度限制放寬、整體重建計劃的完成、新和諧一型、單方向設計大廈及小型單位大廈的面世，而逐步取代其。 故此，和諧1A型的單位總數較少，但單位間格靈活性與第二及三代和諧一型大廈相若，而且兩座大廈可選擇於1B單位的翼尾位置相連，相較只能於2B單位相連的和諧一型更有彈性。 而隨着啟德機場於1998年關閉，相關高度限制範圍亦已更改，加上近年已經採用非標準設計，此等樓宇亦不再興建，最後一座和諧1A型大廈為白田邨潤田樓，於1997年落成，並為唯一一座採用第三代設計的和諧1A型大廈。
雖然「土地使用分區」是都市計畫裡很重要的一部分，不過，更重要的是：「上面的房子，限定做哪些用途使用」。 家新建設推出新建案「紐約幸運星」，規劃2～2＋1房的湖景大樓，與三代同堂的時尚透天，訴求觀音最高藝術地標，坐擁湖景的絕美視野，建築結構使用筏式制震基礎，並加入國產安心建材履歷，以總價368萬元起的超親民價格，打造人人買得起的湖景「帝」標宅。 房子完成交屋後，必須等管委會成立，才能執行「公設」點交，購屋移轉未達5成以上無法成立管委會，購屋移轉未達5成以上，但建商加入一起成立管委會，此時，建商若運用不當的「合法手法」，使得擁有的票數比住戶多，會議怎麼開，都是建商說了算，即使「公設」瑕疵再多，遇到擺爛建商，你永遠都無法順利將瑕疵處理好。 或者建商保留戶拒絕連署，人數不足無法成立了，更遑論點交「公設」這件事情。 在簽訂買賣合約時，就應詳閱買賣合約以及附件中的「規約草約」，對於管理費收費標準、預繳幾個月份、何時繳納、以及如何結算等問題應加以了解。
建與大廈: 日本喫茶老店必點布丁 店長阿公負傷上陣營業
它記載了物業用途、公共地方的範圍、各業主的業權份數、物業管理權、管理費分攤和公共設施/地方維修責任等，清楚說明業主與經理人的權利和責任，雙方必須共同遵守。 車位所佔的坪數較為複雜，因為很多建案的車位是一個個獨立販售的，且車位坪數也關係到公設比等等；通常買房時，只要留意「幾個車位」即可，主要還是著重在主建物跟附屬建物的面積上即可。 「浮洲合宜宅」住戶申請「裝潢糾紛」調處，結果「統包工程簽約人」與「公司負責人」竟不同人（詳見【裝潢詐騙1】 35萬收走卻不施工 「浮洲合宜宅」住戶控遭裝潢詐欺！），經住宅消保會理事長吳翃毅細看後，竟發.. 如豎設的間隔牆不屬小型工程類別，而有關的工程涉及建築物結構，即屬改動及加建工程。
建與大廈: 學會挑房第一步 「公寓、華廈、大樓」優缺點比較
通常在窗戶上方或冷氣孔上方，向外算不超過50公分的範圍內，算是完全用不到的空間。 指室內面積，包含客廳、餐廳、廚房、臥室、書房和浴室等，測量範圍由外牆外緣開始算起，若是共用牆面，則以牆壁厚度中心點開始計算。 建案地點就在仁愛二路與民富街口，走路到有百貨商家電影院與餐廳的林口昕境廣場只要3分鐘，廣場前為大型7700坪的扶輪公園，公園有大片草地、兒童遊戲設施與籃球場等。 三井OUTLET購物中心走路8分鐘可到，而2022年完工且為新北最大佔地108公頃的的林口工一工業區也是走路18分鐘就到，開車4分鐘到捷運林口A9站。