今次對投標財團資產也有要求，獲邀財團除了具合資格建築經驗，其資產淨值或市值亦不可少於251億元。 資料顯示，自從政府2011年主動招標出售土地後，至今有6幅住宅地曾有流標紀錄，上一幅為去年4月錄得屯門青山公路──大欖段住宅地，雖然當時有5家財團入標競投，但最終亦未達要求而收回。 至於再對上一次未能批出的住宅地，則同屬港島豪宅項目，為2018年10月流標的山頂文輝道2至11號地盤。 對於2021年施政報告提出研究降低舊樓強拍門檻，傳由集齊八成業權降至七成半或更低。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓接受採訪時表示贊同，認為措施將有效加速市區重建，增加房屋供應。
該地盤佔地約19.8萬平方呎，可建樓面面積高達120.5萬平方呎，是啟德跑道區最大面積的住宅地。 項目中約8%面積需作多種社福設施，包括安老院舍及護理中心、兒童之家、職業康復服務中心、中度弱智人士宿舍等等；項目落成後，政府將以建築成本回購該社福設施部分。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，市場反應較預期中更冷淡，項目的流標風險不少。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，地皮招標期間，本港整體經濟及社會環境還未有明顯改善，在計及項目規模龐大、長發展期等問題，即使成交價較預期上限550億元略低8%，也是一個理想的價錢。
梁沛泓: 地契屋苑（8）：羅便臣道80號 80 Robinson Road
中标发展商需负责扩阔道路，和为特区政府兴建1所智障人士辅助宿舍，提供30个宿位，淨运作楼面最少约3778方呎。 佳明控股（01271）执行董事曾嘉敏表示，基于地皮的位置、交通配套，及要兴建社福设施等要求，公司今次出价偏向保守。 啟德第2A區4號、5B號及10號商住用地，由長實以87.03億元投得，作價比市場預期下限低逾23%，相當於每平方呎樓面地價近6138元，重返2014年水平。 現時地產商需要收購這幢唐樓地下商舖單位，另加樓上三層住宅單位，合共取得這塊地皮的八成業權，便可以申請強拍，即使餘下兩層住宅的業主堅持不肯賣樓，單位都必須被強制拍賣。 土地審裁處2021年(截至12月21日止)，共錄得16宗強拍申請，相較2020年的35宗，按年減少19宗，減幅54%，屬於2017年錄得15宗之後，近4年最少，亦低於過去10年平均每年約31宗水平。
又指安達臣道首幅及第二幅商業地，整體規模相若，惟是次地皮有一小幅地盤不連接主地盤，某程度上或令發展受制肘，相信為成交價較預期為低的原因之一。 經濟前景模糊，再有矚目大型項目流標，上周截標反應失色的港鐵公司（00066）大嶼山小蠔灣物業發展第1期，昨日宣告流標收場，為今年短短一個多月內，第3幅未能批出的地皮。 然而，現實情況下，發展商要收購舊樓統一業權過程耗時又費力，因為要逐一說服業主出售業權，許多時舊樓商舖由於所佔之業權份數較樓上之住宅單位多，加上商舖有穩定收益，故收購舊樓時，經常有地舖業主拒絕遷出。
梁沛泓: 落成量回應｜華坊梁沛泓指今年要達標有一定難度
2021年特首施政報告提出，研究降低舊樓強拍門檻，市傳由集齊八成業權降至七成半或更低。 市建局觀塘市中心第4及5區商業項目將於今日中午截標，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓估計，有見昨日的赤柱環角道豪宅流標收場，這幅大規模商業地不排除有流標風險。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，為支持起動九龍東的發展，項目早於2006年的方案已加入商廈元素，但近年工廈活化政策成效顯著，區內有大量商廈新供應。
- 基於重建的趨勢，我們致力為開發商及小業主提供重建諮詢和服務，包括按《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(第545章)進行估值及估算業主權益，並代表業主與發展商談判及出任土地審裁處專家證人。
- 致同(香港)會計師事務表示，投資者對亞洲私募股權行業今年的前景仍然審慎樂觀。
- 後來本港臨近回歸，不少土地都在回歸時到期，但《中英聯合聲明》列明，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日。
- 第4階段發展將在第3階段項目竣工後才動工，預計提供約6200伙資助房屋，將不設私宅。
- 公開市場今日逆回購到期量2030億元，單日淨投放6320億元，亦創新高。
- 去年私人住宅單位落成量為14386伙，只達原先目標18228伙的79%，現時只為追落後。
上述地皮位於荃灣寶豐路（荃灣市地段第427號），鄰近區內灣景花園及麗城花園，地盤面積近9萬方呎，涉及可建總樓面約31.43萬方呎，料可提供約490伙。 項目發展規模適中，地點往返荃灣市中心亦算方便，而項目亦具臨海優勢，相信落成後不少單位可享海景。 首幅設有面積下限280平方呎的官地、屯門青山公路 – 大欖段住宅用地於今日（26日）流標，為自2018年10月山頂文輝道豪宅地後、約三年半以來首度再有住宅官地流標。 不少測量師認為，是次屯門大欖住宅地流標，與政府加入面積下限條款無關，估計主因為投資額太大，料發展商較難計數。 市建局觀塘市中心第4及5區重建商廈暫收一份標書，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓直言，市場反應一如預期冷淡，料項目有流標風險。
梁沛泓: 香港樓市｜999年地契於19世紀批出
仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，香港急須以更高效率處理舊樓問題，適值政府在啟德地皮後推出招標的市區地皮減少，收購舊樓重建已成為地產商補充市區土地儲備的重要渠道。 梁沛泓又指出，樓市正處於轉角市，市場普遍預料今年樓價上升，發展商應該會進取出價，但接連有項目流標，反映發展商對後市看法不似市場預期，預計之後推出的招標項目流標機會增加。 梁沛泓 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，流標屬意料之外，估計或因為項目規模大，加上地基等建築工程有難度、小蠔灣站預計2030年才通車，均影響出價。
陽光房地產基金截至去年底止，中期可分派收入近2億元，按年減少近9%，反映較高的利率環境導致利息支出上升。 中期分派每基金單位11港仙，派發比率93.7%，年度化分派收益率6.5%。 陽光房產中期收益近3.9億元，按年下跌約4%，部分物業錄得較低現行租金及租用率。
梁沛泓: 地契屋苑（14）紅磡灣中心
由於新冠肺炎疫情肆虐，法院不時暫停服務，是強拍申請宗數大幅下跌的其中一個原因，但同時亦可反映私人發展商收購舊樓更加困難。 此外，特区政府土地储备中，单是未来2、3年间可供应的市区中大型商业地，保守估计也有8幅，总可建楼面料接近1200万方呎，当中以启德区占多。 至于粉岭北及古洞北新区第2阶段发展，和东涌东发展的商业地，亦随时会配合发展需要，将逐步推出。 市建局指出，董事會設立的招標遴選小組將評審有關標書，董事會收到建議後會作最終決定。 梁沛泓指，港鐵與發展商對後市走向有着很大落差，小蠔灣項目只接獲3標，反映發展商投標意慾依然疲弱。 他續指，今次項目不同其他港鐵項目，中標發展商要「守」多年，相關鐵路站才會通車。
- 政府表示現時將會有超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿，但暫時尚未有具體續期的政策公布。
- 由差饷物业估价署编制的本港核心区甲级写字楼租金指数显示，3大传统核心区中，去年底的中／上环租金指数，较2019年初历史高峰，下跌超过27%。
- 2010年再行修訂，現時強拍條例，50年或以上樓齡的樓宇，集齊八成業權，可以向土地審裁處申請強拍。
- 其後港島及九龍市區的土地契約年期，絕大部分改為75年，這些契約可以續期。
- 講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。
- 現時港鐵觀塘線北面基本作住宅用途，故不會與周邊產生不協調，維持相若地積比率，項目地價可達180億元。
日本財務大臣鈴木俊一表示，政府選擇學者植田和男為下任央行總裁，是因為預期他能夠幫助保持通脹目標、維持經濟增長和薪酬上升。 鈴木俊一表示，政府考慮提名時充分注意到對金融市場的潛在影響，亦考慮與主要央行高級官員保持密切協調的重要性。 他又提及，内閣認為植田和男是接替現任總裁黑田東彥最合適人選，因為他在理論和實踐方面都對貨幣政策有深刻的見解。 梁沛泓 日本政府亦選擇央行理事内田真一和日本金融廳前長官冰見野良三擔任副總裁。
梁沛泓: 地契屋苑（12）嘉兆臺
地政總署指出，政府按既定機制出售土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，就不會將土地售出，目的是保障公帑。 而底價會在截標當日釐定，政府不會就投標者出價的考慮作出揣測，並擬在適當時候重新出售上述地皮。 荃湾宝丰路住宅地盘面积近9万方呎，可建楼面约31.4万方呎，料建约500个单位，单位实用面积最少约280方呎。
【明報專訊】籌劃逾20年、屬北大嶼山新市鎮的小蠔灣，第1期發展項目昨日截標，港鐵（0066）僅收3份標書，是2014年4月將軍澳日出康城4期（現發展為晉海）後，近9年來收標數目最少的港鐵項目。 3份標書分別為長實（1113）、新地（0016）及會德豐，均以獨資入標。 梁沛泓 有測量師指出，雖然中標發展商需要負責一系列的工程平整，發展程序頗為繁複，但由於是次為項目頭炮，為避免影響整個項目其他期數日後招標，料流標風險較低。 對於今次投地結果，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，中標價為預期之內。
梁沛泓: 荃湾住宅地收10标书 估值13亿
但他指，政治風險存在，未知中央政府會否因某些原因而取消現行政策。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，物業早於2019年初入表申請強拍， 延至2021年中進行聆訊，並於2021年12月批出底價8.123億元；其間經歷社運和疫情，尖沙咀商舖及商業單位價格大幅回落。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，港鐵與發展商對後市的走向有很大落差，項目上周只收到3份標書，反映發展商投標意欲依然疲弱。 中標發展商要負責擴闊該段寶豐路及提供行人設施, 並要興建樓面面積3778方呎的智障人士輔助宿舍及公共交通的落客及候車處, 並確保日後的建築工程不影響附近的斜坡. 該土地由兩個地盤組成，佔地共約57,373方呎，總樓面約110,290方呎。
這類地契跟一般2047年到期地契最大不同的是，「999年契」物業每年繳納的地租數額非常低，差不多說免地租。 現時香港的土地契約年期是先前港英政府時期定下，當時批出地契年期可分為75年期、99年期及999年期。 梁沛泓 追溯999年期的因由，是在1848年至1898年期間，政府批出大量999年期地契，這些土地多數位於中環及山頂區，但後來在1898年後停止批出這類長年期契約，之後批出的土地年期都改為75年期或99年期。 梁沛泓續稱，但處理2048至2050年到期的屋苑時，政府未必同樣再提供優惠條款，屆時可能調高地租，或者要求以補地價方式續期，即使分10至20年攤還，涉及款額也不少，所以購買這些屋苑要承受風險。
梁沛泓: 地契屋苑（16）：必嘉坊‧曦匯
他相信，跨境業務將有增無減，集團將持續在海外貿易走廊投放資源。 洪丕正認為，美國加息周期是否完結仍言之過早，考慮到滯後反映的因素，加上受惠資產重新定價，預計淨息差將由去年的1.41厘，進一步升至今年的1.75厘，明年再升至1.8厘或以上。 香港區行政總裁禤惠儀表示，若美國利率維持現水平，香港最優惠利率有條件再加，但要視乎資金成本及流動性。 而美聯測量師行董事林子彬亦認為，項目分開兩塊地皮發展，建築成本有所增加，令出價更為審慎。 林子彬又認為，雖然項目成交價低於市場預期，但同時亦反映政府配合市況環境，將地皮底價作出調整，此舉可避免項目流標打擊市場，並以穩定地皮供應為目標。 華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓稱，啟德第4A區2號住宅地皮將於明天(8日)截標。
據市場消息，是次招標發展商毋須就項目作出分紅，以「一口價」競投，未來約11萬方呎寫字樓樓面，及50個車位須交還市建局。 綜合市場估算，項目估值約86.6億至130億元，樓面呎價約4,000至6,000元，較去年推出時上限價減一半。 今次推出的觀塘項目規模大，在市道低迷下發展商競投商業地皮會傾向保守，若認為中標機會較低，倒不如放棄出價，始終入標也有成本。 他認為，即使只有一份標書，項目仍有機會可以批出，但相對西九藝術廣場大樓項目，今次流標風險比較大。 業內人士指，由於該地皮鄰近大型屋苑，可享有一定消閒購物配套，發展潛力不俗，預期日後以發展中小型單位為主，主要提供1房及2房。 綜合市場估值約12.57億至15.09億，每方呎估值約4000至4800元，料財團出價審慎及保守。
梁沛泓: 地契屋苑（7）碧瑤灣
政府表示現時將會有超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿，但暫時尚未有具體續期的政策公布。 【香港樓市】早前有「千年地契」新盤開售，市場討論焦點放在這類999年地契的物業身上。 梁沛泓 他續指，跟據舊樓現有價值比例並以2019年2月為估價日基礎的計算下，已收購和未收購單位的價值分別佔76.4%和23.6%，即申請方需付逾1.9億元收購餘下業權。 但是以上述約4.5億元的成交價和76.4%倒推粗略計算，整項目只值5.89億元；比強拍底價低27.5%，認為底價過高，「流拍」是預料之內。 從以上屋苑表，「千年契」的屋苑主要在港島，通常是樓齡較高，最眾所周知的當然是太古城，提供超過1.2萬個住宅單位。 現時只有「千年契」物業不受「2047大限」影響，但中央政府、港府會否更改「千年契」物業的年期？
梁沛泓: 地契屋苑（4）：帝景園Dynasty Court
宏利及富達排名第二及第三，滿意度分別為69.7分及68.4分。 宏利及富達是少數幾家為成員提供手機應用程式查閱強積金帳戶的營辦商，以幫助成員提前計劃退休。 華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓稱，市場對今次地皮的估值分歧較大。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，「999年契」物業其中一個優點是差不多每年不用繳付地租，另一個優點是，這類物業地契年期長，不需有續期風險。