當中，位於葵涌和宜合道的地舖，率先有投資者以約4,550萬元買入，低市價約兩成。 市場消息指，惠康超級市場近日放售旗下至少5個舖位，涉及逾4.5億元，其中現出租予護老院的葵涌和宜合道保基大樓舖位，最新以約4550萬元售出，低市價約兩成，有指新買家為投資者楊萬勤。 添味財經是免費財經資訊平台，由阿法牛傳媒有限公司創辦。 主持人小炒王梁心欣生動有趣，把複雜的投資理論簡單演繹。 嘉賓及其他主持人實戰經驗豐富，集各家之所長，為所有對投資有興趣股民提供資訊、研究、社交等全方位服務。
- 中原地產高級資深分區營業董事鍾浩文表示，上址曾經長時間做食肆，21年前為雅閣餐廳，隨後由鴻福大酒家及福滿海鮮酒家先後進駐，接着才由渣打銀行承租，鋪位地下僅200方呎，惟勝在外牆廣告位十分搶眼。
- 新買家為投資者楊萬勤，楊萬勤近月斥資9,800萬元買入何文田一個1.18萬平方呎的巨舖。
- 舖位原由牛奶公司或相關公司於1975年以175萬元購入，至1989年以1420萬元轉讓至惠康名下，若對比牛奶公司購入時的價值，舖位46年，升值25倍。
- 兼任教育部新世紀優秀人才支持計畫人選（2007年）、四川省學術與技術帶頭人（2018年）、中國自然資源學會森林專業委員會副主任、山地資源專業委員會常務理事…
灣仔地舖6450萬沽 升值20倍 另外，灣仔謝斐道501至515號美漢大廈地下4號舖，最新以6,450萬元易手，新買家為萬盛集團發展（香港）有限公司，註冊董事包括楊萬勤等，他曾經在2019年11月以7,000萬元購入西洋菜南街136號地舖。 據土地註冊處資料顯示，其於2004年以300萬元購入該舖位，持貨約17年，升值約20.5倍，帳面賺6,150萬元。 據市場消息傳出，上述由惠康沽出的葵涌和宜合道2至20號保基大樓地下1至7號舖，面積約4,459平方呎，據悉是以約4,550萬元成交，呎價約10,204元，低市價約兩成。
楊萬勤: 惠康連環放售五舖位 涉逾4億 投資者：或趁市況回暖減磅
原業主2017年底以約7055萬元購入，持貨不足4年，帳面獲利2745萬元或39%。 上述舖位位於白沙道5、7號地下，面積分別約1400及約1600方呎，合共即約3000方呎，由NikeLab於2015年起租用，至2018年續租3年，月租分別約36萬及約56.4萬元，呎租即約257及352元水平。 另外兩個舖位，是分布於北角英皇道125至133號地下A舖，及長沙灣福榮街520至530號地下A舖，面積分別約5,000和7,643平方呎，意向價為8,800萬及6,851萬元。 舖位現時由護老院以每月約10.8萬元承租，在2022年月租將提升至約12.09萬元，2025年租金進一步提升至13.54萬元，租約期至2028年4月。
另同區軒尼詩道432至436號人和悅大廈地下8號舖、閣樓及1樓易手，物業面積共約3,600平方呎，以約5,980萬元成交。 原業主是沙士時期以1,025萬元購入，獲利約4,955萬元離場，升值4.8倍。 【本報訊】再有政壇名人沽貨，前自由黨黨魁、前立法會議員方剛的長兄方鏗，最近以4,000萬元沽出旺角乙級商廈番發大廈3樓全層。
楊萬勤: 楊萬勤科研獎勵
市場消息指出，上述由惠康沽出的葵涌和宜合道2至20號保基大樓地下1至7號舖，面積約4,459平方呎，據知新近以約4,550萬元成交，呎價約10,204元，低市價約兩成。 旺角快富街33至35號利興大廈地下A舖連入則閣，合共面積1400方呎，以6838萬售出，呎價約4.88萬，該鋪由醫務中心及找換店以14.8萬租用，料買家享回報約2.6厘。 上述兩自用舖位，租金分別為34.32萬和24.5萬元。 該鋪位租客渣打銀行，現時月租31.5萬，新買家料回報3.8厘，由明年2月至2023年1月，月租將加至34.65萬，料屆時回報4.2厘。
雖然疫情回穩，政府亦大派消費券，增強市民消費意欲，但仍有個別零售商削減店舖樓面。 其中運動服裝店旗下香港唯一一間NikeLab位於銅鑼灣白沙道之相連舖位，早前棄租其中一個，以該舖每月租金36萬元計，即每年慳租432萬元。 盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入58間街舖，賣出當中33間，合共涉資15.12億。 2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。 以上資訊僅供參考，相關內容純屬個人意見，不代表本台立場。 投資涉及風險，股票和結構性產品如窩輪、牛熊證之價格可升可跌，投資者可能會損失全部本金，請自行注意風險。
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有業界人士認為，兩個舖位部分細節有差距，但施永青的入市時機更佳，相信其舖位至今已升值至少一成。 楊萬勤 楊萬勤 面對舖位短時間內錄可觀升幅，施永青不為所動，回覆《香港01》表示，沒有打算短炒舖位，傾向繼續保留作收租用途。 楊萬勤 值得留意，鄺氏今次賣出的舖位呎價略為低水，參考兆安李太今年曾購入鄰近166號舖位，面積約1318方呎，成交價1.028億元，呎價約7.8萬元。
有「磁帶大王」之稱的資深投資者陳秉志，新近連環沽出元朗加州花園青榕徑兩幢洋房，套現超過3,000萬元。 上述兩幢洋房的新買家，更同時買入同屋苑翠松路另一幢洋房，即一口氣斥逾4,580萬元大手掃入三幢洋房。 疫情稍回穩，大型連鎖超市大手放售物業，怡和集團牛奶國際旗下惠康超市放售五個舖位，並以旺角自用地舖最矚目。 其中，葵涌和宜合道巨舖率先沽售，作價4550萬，平均每呎約7143元，買家為資深投資者楊萬勤。 旺角快富街一個地舖，新近以約6,500萬元沽出，呎價約4.6萬元，毗連舖位在三個多月前由中原地產創辦人施永青斥資4,700萬元買入，兩舖面積相同，不過是次新成交呎價高約38%。
楊萬勤: 九龍城福佬村道15號，地下，一樓，二樓,成交6280萬
楊氏等於2007年2月以1450萬元購入該舖，持貨逾14年，帳面獲利5050萬元或3.5倍。 楊萬勤 旺角西洋菜南街136號地舖面積約900方呎，土地註冊處資料顯示，該物業於本月初以7000萬元易手，折合呎價約7.77萬元。 楊萬勤 原業主為資深投資者鄺惠邦或相關人士，按其2000年以2450萬元購入價計，持貨19年帳面獲利4550萬元，賺幅約1.9倍。
據土地註冊處資料顯示，彌敦道701號番發大廈3樓全層，最新以4,000萬元易手，原業主為H.F.T. INVESTMENTS CO., LIMITED，董事包括前全國政協委員方鏗等人。 該公司在2004年以2億元買入番發大廈地下至3樓，早在2008年、2009年已經轉售地下至2樓部分，套現2.02億元；今次再沽出3樓單位，合共套現2.42億元，帳面賺4,200萬元。 新買家則為兆至有限公司，董事為有「台灣張」之稱的台灣廠家張彥緒，早前已經購入番發大廈的其他舖位。
楊萬勤: 資深投資者楊萬勤6838萬沽快富街鋪
代理透露，該舖現時由藥房承租，月租約22萬元，租金回報近3.8厘。 市場消息指，銅鑼灣謝斐道501至505號地舖，物業面積約1,550平方呎，以6,450萬成交，買家為投資者楊萬勤。 原業主於1991年以200萬購入，持貨30年，升值約31倍。
現時，由護老院每月以約10.8萬元承租，並在下年月租提升至約12.09萬元，2025年租金再提升至13.54萬元，租約期至2028年4月。 楊萬勤 消息透露，上述新成交為快富街33至35號利興大廈地下A舖及入則閣，位於小巷單邊，地舖面積約900平方呎，入則閣約500平方呎，總面積約1,400平方呎，新近以約6,500萬元易手，呎價約46,429元。 舖位現由醫務中心及找換店承租，每月租金共約14.8萬元，回報約2.7厘。