「死約」就是指期內業主和租客都沒有單方面退租的權利，最快要在「死約」期限過後才可單方面退租。 至於「生約」，則是較具彈性的租期，雙方都享有退租權；租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，通知對方終止租約，又或以代通知金代替。 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。
- 若土地審裁處發出強制售賣令，除非所有相關人士書面同意採用土地審裁處批准的其他出售方式，否則該地段會以公開拍賣方式出售。
- 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動…
- 發展商須於撤銷後的 7 日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。
- 由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」期間的14天時間內，買賣任何一方如想取消交易，就需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金。
- 一般而言，接到「收樓信」後約兩星期便能正式收樓。
- 若果業主有特別困難，希望本局在訂金方面作特別安排，本局會按個別情況酌情處理，最高可將按金增加至樓價的三成。
她坦言，擔憂該16 AA條的引入有違普通法系自然公正原則（the doctrine of natural justice ），因此原則代表著有關行政活動最重要的程序要求。 業主收樓程序 若欠租租客當場以現金或銀行本票償還欠租（包括執行費用在內），執達主任便不會進行財物扣押。 假如拍賣中的最高出價未逹底價，執逹主任將會致電給業主代律師，聽取指示。
業主收樓程序: 發出認收信件*
受款人（通常是原告人）必須先向法庭申請並得到相關法庭命令後，才有權獲得中期付款。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 【租客最開心】一文了解住宅租金開支扣稅 vs 租金津貼攻略… 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動…
根據一個上訴法庭案例1 ，買賣雙方需要先查閱有關樓宇買賣合約內的條款 。 假若任何一方認為某些日期不便，應在安排聆訊日期前通知排期主任。 在編定聆訊日期後，排期主任會把聆訊通知書送達雙方。 一般來說，聆訊日期一經編定，審裁處不會更改日期來遷就任何一方的旅行計劃、工作安排或生活方式。 在編定的聆訊日如果某一方不能出庭，可委派代表前來土地審裁處處理案件。 假使需要延期或取消已編定的聆訊日期，任何一方均可以非正審申請方式申請安排一個新的日期。
業主收樓程序: 服務承諾
若要申請審裁處裁定租賃是否屬規管租賃，則須填妥申請通知書（表格22）的乙部。 上文I)中有關「送達申請通知書」（除了張貼申請通知書及實際管有或居住者通知書的要求不適用外）及「反對通知書」的程序都大致適用。 當存檔反對通知書的期限已過，無論是否已存檔反對通知書，雙方均可提交表格31申請排期聆訊有關申請。 雖然買樓可以透過銀行去承造按揭，從而達至槓桿效應，但背後也有一些地方需要注意。 例如有些買家當初購入物業做自住用途，最高做六成按揭；但其後因有換樓打算，希望可以把舊居放租，而自己再租住另一層單位，究竟在這個情況下，銀行會怎看待按揭?
萬一將來有糾紛，兩方都可以憑著租約為證據採取法律行動。 一般來講，如果你已經持有一個單位需要放租，需要納入計算的開支包括：半個月代理放租佣金、厘印（印花稅）、差餉及地租。 上述法律程序由於頗繁複，加上租客在收樓令通融期間如交回欠租，則仍可繼續在單位內居住，假如租客每次用同一方法，業主會不勝煩擾，因此，為免麻煩，選擇好租客至為重要。 假如仍未曾提交，記得向審裁處提出於申索前xx向差估署補交表格，並付附加費 業主收樓程序 $310，方能採取法律行動。
業主收樓程序: 單位保修期是多久?
確認後業主可根據欠租金額大小，到不同的審裁處或法庭提交表格，作出申索。 如果申索款額不高於 $75,000，可到小額錢債審裁處申請。 高於 $75,000就要到區域法院或高等法院進行申索。 一般買賣二手樓，由簽署合約至正式成交期間，我們通常可以再入屋兩次。 一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就在交樓前驗收。 要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓。
遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。 業主收樓程序 在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。 在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。 如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？
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業主要根據執達吏記錄的物品清單，到土地審裁處申請「棄置令」，申請完後7個工作天，才可以棄置物品。 當執達吏完成清單後，業主就要考慮遺留物品的價值。 如果包含有價值的物品，業主就可以考慮向土地審裁處申請一個「變賣令」，申請「變賣令」後再等7個工作天，就可以根據物品清單將物品變賣，以抵消部份租金損失。 第二步是申請判決書，大約2至3日，但前題是租客在收到申請通知書七日內沒有作出反對。 如果租客有反對，就需要再排期等候聆訊，大約需時半個月或以上。
如果你持有一間商舖，你需弄清楚，發展商並非將它拿出來作商舖買賣，而是把整棟大廈100%業權拿出來拍賣，再將錢分攤給各小業主。 中港兩地即將全面通關,經濟隨即步入復甦階段,把握樓市轉角位! 兵貴神速,想買到至筍物業就快D參加我地早鳥睇樓團啦! 一個價錢,導遊、交通、住宿及行程全部幫你安排好晒! 所有大灣區業主享額外9折 碧陶居業主更享額外8折 專業導遊 全程專車服務… 單位漏水往往令人最頭痕，除了檢查廚房及廁所去水口有沒有漏水問題，亦要觀察單位所有窗台、牆身、天花板，有沒有明顯印痕或變色，如有可能歸因於有滲水問題。
業主收樓程序: 按揭專區
至於樓底的高低，或許對物業的市場價值有影響；本局委托的測量師會在評估物業的市值時，予以適當的考慮。 市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。 業主收樓程序 如物業為聯名業主或以公司名義擁有，個別聯名業主或公司股東所適用的收購準則與個人業主無異，惟個別業主或股東可得的自置居所津貼及補助津貼則按業權或股份比例計算。 本局明白部份天台居民曾經付款購入其天台屋，但實際上他們並不擁有任何天台業權，市建局難以視他們為業主而提出收購。 當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。
由於申請人在請按揭時，需要填寫聲明物業作自住用途，所以有任何轉變，基本上原則上也要通知銀行的。 而銀行亦有權要求重新為按揭作出審視，買家有可能需補回差額，或可能需上調息率。 如租戶不提出反對，業主可申請審裁處批出判決書，後再向審裁處申請發出收樓令狀。 收樓令批出約一個星期，業主可向執達主任申請執行收樓令。 如果當初未貼門口紙，此時就要補貼《收回物業通告》，連續貼足 3 天，再過 4 業主收樓程序 個工作天後，回審裁處提交《批準發出收樓令狀申請書》，繼而向執達主任申請執行審裁處的命令。 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。
業主收樓程序: 二手樓收樓前驗樓常見瑕疵問題
有關建築物管理案件的案件管理及調解的詳細資料，可登入司法機構網址參閱土地審裁處庭長所頒佈的指示和案件管理及調解的小冊子。 申請人可以把申請通知書的副本親自交給答辯人，也可以把副本放置於答辯人在香港最後為人所知的或通常的居住或營業地址，或以普通郵遞方式寄出。 不論是新盤還是二手樓，驗完樓便時候到下一個收樓程序，搬屋入伙了！ 除了「拜四角」的傳統外，搬運家具也是另一學問。 而買賣二手樓方面，一般的買賣合約上，都會列明如同「現狀買入」的字眼，當你可以驗樓時，大多都已簽訂臨時買賣合約，所以假如驗樓時發現任何不滿，維修責任都會由買家負責。 另外，睇樓不能只靠「睇」，更要自行記錄單位情況，作收樓前準備！
所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比例。 管委會秘書須備存載有建築物各單位業主名稱和地址的登記冊。 單位如已承造按揭，秘書須在登記冊內紀錄已登記承按人的名稱和地址。
業主收樓程序: VII. 收回土地
本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 現時香港的租約一般是「兩按一上」，即2個月租金，及1個月上期。 收取按金可以保障業主於租客欠租，失聯，或破壞單位後，都有一定金錢可以應付狀況。 搬屋入伙除了「拜四角」之類的傳統外，還有很多地方要注意。 將物品搬入新居，當然可以自己動手，或者光顧搬運公司。
