申請書填妥後，須送交所屬的租約事務管理處。 房屋資助分處收到所有文件後，一般約在六星期內發信通知申請人申請的結果。 【物業轉名除名加名注意】未補地價居屋公屋，住戶如想「轉名」、「除名」或「加名」，應該怎樣做？
舉個例子：假設樓價800萬，丈夫佔99％業權，妻子佔1％業權，按揭餘款300萬。 妻子把1％業權轉讓給丈夫後，如果重做按揭可以借9成，即720萬，變相套現420萬，而成本只是$100轉名印花稅及按揭保險費。 另一例子是丈夫單名持有物業，把1％業權轉讓給妻子，付＄100轉名印花稅，然後重做按揭，企圖做足9成或8成按揭套現。 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。
業權轉讓申請書: More in 業主Tips:
A：基於破產條列，當破產人申請破產後，物業已轉到破產受託人中，即使出售的金額多於還款額，亦不能取得有關資金。 情況就如將物業以200萬元出售後，買家再將物業以250萬元元出售予下一手買手時，賣家不能取得有關50萬元的差價。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 可找律師替他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 俗稱長命契的聯權共有，其概念是在世者的聯權共有人可以優先承繼業權，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有。
多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」。 房協的出租屋邨單位分為甲類和乙類，前者的出租對象為低收入家庭，後者則為較高入息家庭，兩者的申請資格各有分別，而單位租金均低於市值。 另外，房協推行「自願樓宇評審計劃」，在計劃下取得有效認證的樓宇，可獲建築事務監督認可在相關的檢驗週期內已符合「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」（僅限公用部分的窗戶）的要求。 為支援屋邨長者居民在住屋、醫療護理及身心社交等需要，協助他們實踐居家安老，房協自2012年開始推出「樂得耆所」居家安老計劃，提供健康評估、個案轉介、家居改裝評估等服務。 為鼓勵長幼共聚及改善三代或以上租戶的居住環境，房協自 2006 年 業權轉讓申請書 3 月推出 「三代同堂長幼共聚居住計劃」。 現有三代或以上直系親屬的租戶，若符合資格，可申請在同一屋邨同一租約內租住兩個出租單位。
業權轉讓申請書: 樓宇轉名大法：內部轉讓 3 大竅門，慳稅慳到盡
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 香港房屋委員會(房委會)除了為有需要家庭提供出租公屋外，一直以來亦先後推出不同資助置業計劃，以回應社會人士的置居訴求。
- 而一般來說，按揭保險是不接受「轉按套現」或「加按」的。
- 其後丈夫恢復首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為15萬元。
- 值得留意，這裡所要求的「不涉及金錢代價」，不適用於破產個案，被頒布破產令的居屋業主，假若無法還款，需要將有關資產變賣套現，以償還債項。
- 除非在特殊情形下，房委會方可根據個別情況，酌情處理未補地價居屋的業權轉讓之申請。
- 我們可以幫忙業主向銀行爭取使用最低物業估值。
- 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。
當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 申請按揭，銀行亦會為物業重新進行估價，申請人亦需要通過入息審查，宜事前先計算自身的供款能力。 第二，近親轉讓只適用於現樓，購買一手樓花之買家於樓花期內是不可進行任何轉名或除名等手續。
業權轉讓申請書: 按揭專區
因此仍有按揭的物業近親轉讓時，要考慮買方是否能有能力通過壓測。 近親的定義通常包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 而近親轉讓就是以聯名或個人名義持有物業的人士，可透過內部轉讓（出售）的方式，將持有物業的業權轉名給近親，例如父母、兄弟姊妹、配偶、子女等。
房協會把有關申請連同他們擬備的補價評估轉交地政總署審批，並以地政總署批出的補價金額為最終決定。 政府在 2020 年 6 月檢視了有關合作社計劃物業撤銷轉讓限制的土地補價評估基礎，決定接受一般按地契條款內訂明「現有用途土地價值」基礎評估。 有關已檢視的土地補價評估基礎的詳情，可參閱土地補價評估基礎的詳情。 根據房屋條例，除非居屋單位在指定日期起經居屋第二市場轉售，或已補地價，否則不可自由轉讓業權。 但凡事有例外，尤其在緊急、突發的情形下，可容許透過業權轉讓形式處理。 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。
業權轉讓申請書: 土地註冊處 – 業權註冊 – 業權註冊的建議
請按此了解有關詳情， 或直接向所屬屋邨辦事處查詢。 房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示，今年首季居屋及公屋第二市場合共錄625宗交投，按季上升近四成半，創近3季的新高。 並包括因家庭成員付首期或供樓而申請更改業權；業主病危、去世或年紀老邁 (年齡超過65歲)；破產等等。 倘若未補地價居屋打算轉名或「甩名」給其他家庭成員，必須要得到房署的同意。 房署同意的原因通常有數個，包括因離婚或分居，將業權轉給配偶；因結婚或取得房屋福利，家庭成員要搬走；移民或赴海外工作。
在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 值得留意，這裡所要求的「不涉及金錢代價」，不適用於破產個案，被頒布破產令的居屋業主，假若無法還款，需要將有關資產變賣套現，以償還債項。 另一方面，倘若逝世業主的居屋，並沒有任何已登記家庭成員，則可由非家庭成員繼承。 另外，針對逝世的居屋業主，假如其子女並未持有物業，或只持有私人住宅，那麼子女可在毋須通過入息審查情況下，無條件繼承該居屋單位，是轉讓的核心在於繼承，而非購買。
業權轉讓申請書: 相關作業備考
於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 業權轉讓申請書 可以把甩名的成交期延長，令交易處於「待轉名」狀態。 缺點是由於未完成甩名，如再置業雖可免去15％印花稅，但未必能申請高成數按揭，但仍可申請舊按揭成數。
聯名形式持有物業，如果其中一人再買另一個物業，無論屆時購買任何價格的物業，在簽署買賣協議時，也要繳交15%稅項。 曹德明表示，如果「分權共有」持有人需要賣樓，最好所有持有人可以一同簽買賣合約，或者有任何持有人遞交授權書，授權其他人簽合約，這樣做可減少爭駁。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，「聯權共有」持有人是夫妻等親密的人，其中一人去世，由另一人承繼遺產。 業權轉讓申請書 「分權共有」持有人是朋友或情侶，彼此財政獨立，每人有話事權，靈活性較大一些。 即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。 而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。
業權轉讓申請書: More in 按揭指南:
如果是聯名買樓，持有人皆使用了首置身份，未來如想再買樓，就要繳交稅率較高的從價印花稅，即15%。 業權轉讓申請書 香港樓市2022｜聯名物業懶人包｜與他人共同持有一個物業即聯名物業，有分聯權共有（俗稱長命契）及分權持有，好處和壞處在哪？ 如買入物業後36 個月內放售，原本需要付「額外印花稅」，但因為政府不把近親轉讓當成買賣，故可豁免額外印花稅（原可高達樓價 20%）。 所謂近親轉讓，俗種「甩名」，是指聯名持有人之間是近親關係，如父母、夫妻、兄弟姊妹等，其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方。
- 而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。
- 有關計算方法，有部份律師樓會以先全個樓價計算印花稅，再按比例(即指賣出的業權百分比)向買方收取﹔亦有部份律師樓會先按比例(指賣出的業權百分比)來計算樓價再從而計出印花稅。
- 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。
- 我們建議先向相熟按揭顧問幫你為物業向銀行估價。
- 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行仍會估價，新做按揭貸款額不超逾現時按揭的餘額。
假設一對父子共同持有價值500萬元的物業，兒子想再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」（聯名買樓）。 長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。
業權轉讓申請書: 物業「一變二」簡易操作
當擁有一層物業之後，時機成熟時，業主就可能會打算再次入市作投資，而甩名就是最快可以重獲首置身份的方法。 但如果你是未補價居屋業主，打算透過甩名，重回首置身份買入第二層樓，轉名前就要先補價，解除轉讓限制，而往後的轉名手續，則與私樓無異。 公屋換居屋｜有網民於討論區發文，指已經有一層私樓的兒子突然異常孝順，向父母提議以公屋換居屋，並出借自己手上的私樓讓父母暫住，令人覺得可能是想霸居屋住，擔心兩老臨老無家可歸。 Sundaykiss為大家整理了有關居屋業權轉讓的細節，供大家參考。 近日物業拍賣市場無受新冠肺炎影響，其中一個拍賣的長沙灣半契樓更獲得5組客爭搶，最終更錄得高價175萬成交。 業權轉讓申請書 一般來說，由簽訂臨時買賣合約該日計起，除非合約內另有訂明，物業風險就轉移到買家身上。
【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 !
業權轉讓申請書: 我們的服務
我們可以幫忙業主向銀行爭取使用最低物業估值。 不過，要提醒業主的是假設銀行批核的按揭成數一樣，拉低物業估價同時也會拉底按揭貸款額。 打個比方，假設王生和王太已擁有價值400萬元的聯名物業，兩人再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。 直系親屬之間轉讓業權是屬於内部轉讓，目的是令其中一位業主回復首置人士的身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 這種轉讓防守形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，所以是需要繳交律師費的。 業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價(註)的差額計算。
業權轉讓申請書: 近親轉讓例子解說
大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。 部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 若業主擁有100%業權，並短時間內轉名給家人（譬如少於3年），而期內物業有相當升幅，稅局或會徵收利得稅。