另外，出乎大家意料的是，實務面上「同棟凶宅」的影響性，倒是不高，甚至可以說，價格上幾乎不會影響。 凶宅對許多人而言，是不敢觸碰的物件，不過一名房仲分享一處透天物件，不僅強調「媽祖說不是很凶」，還豁出去晚上陪看房，讓網友都忍不住笑說「想買了」。 彰化彰水路一棟15年透天厝屋主開價780萬，比附近行情便宜6折多，原來這是一間凶宅！ 樂景樓兇宅 房仲卻強調歡迎晚上約看，不怕的話還可以在屋內冥想感受磁場。
當年1月，龍逸邨康龍樓815室一名患精神病的66歲男子，疑割喉殺害妻子後墮樓死亡。 發生於1984年的2死1傷情殺案，成為纏繞葵涌荔景邨居民30多年夢魘。 雖然單位多次出租，但租戶不久即搬離，最已空置的單位卻不時傳出女子吵鬧聲，走廊又迴蕩着高跟鞋走路時的咯咯聲。 樂景樓兇宅 有網友更帶同聲稱能探測靈體的儀器到上址測試並拍成影片，儀器上的指針不停擺動，鬧鬼傳聞未曾停止。 房署最終不得不將單位封閉改成電錶房，將這個密室凶間永久封印，成為香港最傳奇的凶宅。
樂景樓兇宅: 凶宅常見問題 / 物業其他問題
荔景邨情殺案發生在1984年5月8日，事件造成2死1傷，而這宗凶殺案更纏繞荔景邨居民37年。 據了解，當時22歲的退役警員葉少文，與同齡女友梁雪詩就讀同一時英文中學。 二人畢業後，前者投考警隊，並成為機動部隊成員；而後者則在布政司署（現稱：政府總部）任職文員。 兩人之後發展成為情侶，更有指當時葉少文對女友言聽計從，據悉因為女友不喜歡他警察工作，於是葉少文離開警隊，改任酒店從業員；然而也有指葉少文離開警隊是因為紀律問題而被革職。 記者昨到荔景邨了解，發現該案發單位及毗連單位已被石屎密封，與樓下原為電錶房打通擴闊，該本來是住宅的單位已消失，單位對面是士多房，無人出入。
- 但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。
- 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。
- 有網友指在該邨樂景樓單位慘死的一對姐妹亡魂未散，不時發生鬧鬼事件。
- 該幢樓宇事後仍不時發生事故，除曾發生大火外，2014年更有未婚媽媽穿着病人服危坐天台，幸最終未致一屍兩命。
- 本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。
- 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。
本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。 推廣資訊以查詢時間為準，相關機構或公司保留最終決定權，謝謝。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。
樂景樓兇宅: 發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來
畢竟站在買方的立場，可能理所當然的覺得整個社區有發生過什麼事，當然都算「凶宅」範圍呀！ 樂景樓兇宅 每天會經過的大廳，偶爾會用到的梯間，不一定會搭到的電梯…等等。 但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。 此外，由於觀感上的定義模糊，所以在法庭上，判賠的準則，也往往會出現法官自由心證的各種判例。
他表示，早年前曾有街坊指兇案單位附近有靈異事件發生，而近年鬧鬼傳聞多數由邨外傳來，稱毋須過於顧忌。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。
樂景樓兇宅: 有人跳樓死在社區中庭，整個社區都算「凶宅」嗎？
租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 買家可以在看單位時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，判斷該房子是否為凶宅。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 發生於上世紀八十年代的兩死一傷情殺案，纏繞葵涌荔景邨居民二十多年，近日更成為網上熱話！
事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 樂景樓兇宅 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。
樂景樓兇宅: 【鬼同你住】80年代姐妹情殺案慘死寓所內 香港最猛凶宅永久封印
他被控兩項殺人罪，加一項嚴重傷人罪，行兇者最終被判了終身監禁。 其實就如同大家所預期的，各個物件對於「當戶凶宅」來說，基本上是100%會影響價格。 至於會砍多少，則得看買賣雙方最後的共識在哪裡，畢竟連估價師也無法說出明確的數字，凶宅通常要砍幾折亦或至少該砍幾折。
這個凶宅也再成為外界關注的焦點，有大膽網民曾帶同聲稱能探測靈體的儀器到上址測試並拍成影片上載，只見儀器上的指針不停擺動，未知是否代表有靈體出現。 樂景樓兇宅 其他可供揀選的單位，分別涉及自殺、意外身亡、自然身故、追討欠債等。 揀樓程序將於下周一（12日）開始，首批為二人或以上家庭申請者，第二批為一人申請者。 竹園南邨華園樓1557室的兇殺事件於今年6月發生，一名56歲男子因借錢問題，以生果刀亂刀斬死53歲鄰居，現場走廊滿布血跡。 華富二邨華生樓922室單位亦榜上，單位於2018年12月發生殺妻案，一對六旬夫婦疑因戶籍問題爭執，64歲男子涉嫌以鐵筆扑爆63歲妻子頭後，畏罪於客廳自縊亡。 雖然出租度假屋並不屬於地監局的監管範圍，但這種「提問技巧」相信亦有助大家減少租到問題度假屋的機會。
樂景樓兇宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。 講起凶宅就一定會諗起屋苑鬼故，以前夜晚聽電台講鬼故好過癮架，不過依家好少人聽電台架喇。 有人係facebook group講起「香港邊個屋苑最邪」，引起一班靈異迷講出自己個屋苑嘅故仔。
香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 傳聞自單位發生兇案後，單位多番發生鬧鬼事件，房屋署雖多番轉租，住客都未住滿一個月便急急搬離。 鄰居經常每日凌晨三時，都會聽到走廊有高踭鞋聲，由樓梯（一說為升降機）一直步行到事發單位附近便消失。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
樂景樓兇宅: 香港新九區 凶宅大全(如有重貼請見諒)
當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。
可是傳聞已被截斷水電的密封單位，半夜仍不時傳出電視聲及開關水喉聲，甚至有街坊聲稱曾聽到單位內傳出兩位女士交談的聲音。 樂景樓兇宅 由陳果執導的驚慄喜劇《鬼同你住》將在本月5日上映，電影借猛鬼元素諷刺香港荒謬樓市現象，將「同鬼住可怕定無屋住可怕」的香港土地供應問題，用黑式幽默方法呈現。 其實由於香港樓價持續高企，也有人甘願入住凶宅，為的就僅希望可以「上樓」。 事後證實石籬邨鬧鬼封屋僅屬笑話，該處只是消防中途泵房。
樂景樓兇宅: 跑馬地樂景園 凶宅洽購告吹
房署發言人表示，房署已於特快公屋編配計劃的公屋單位名單中，列明有關單位曾發生兇案，住戶可自行決定是否揀選，但申請人一旦完成揀樓，首三年不可申請調遷。 竹園南邨屋邨經理指出，自秀園樓發生慘劇後，鄰近多戶紛紛要求調遷，房署考慮後均批准，有關單位一併納入特快公屋編配計劃。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。
- 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。
- 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。
- 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。
- 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。
雖然發生血案的房子多次出租，但住客不久即搬離，疑跟鬧鬼有關。 所以如果你是個真的非常怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲可以挑品牌大間一點的公司；那如果你是個完全的無神論者，那麼凶宅也許是個不錯撿便宜的地方。 另一個原因是，品牌大的房仲才有本錢建立完善的資料庫，作為資訊的提供。 畢竟要告訴你，這裡曾有人發生過非自然身故，但前提也是他必須知道才可以。
樂景樓兇宅: 香港島 西營盤 凶宅列表 (~2019/5/
葉少文在行兇後回家，而他在場的父母也逃離現場，警方最後在葉少文的住所將他拘捕。 最後陪審團裁定被告謀殺罪名成立，法官判被告死刑，然而由於當時已廢除死刑，最後他獲改判終身監禁，而傷人罪則被判入獄18個月。 直到案發當日，有警員接報到場調查，指葉少文長跪在梁家單位門外，哭求梁雪詩原諒。 當時警方把案件當作男女糾紛案處理，勸喻20分鐘後，葉少文離開，警方亦收隊。 可是葉少文不久後折返案發現場，梁母唯有致電葉少文的父母尋求協助。 當時葉母勸兒子離開，而梁母亦有在旁，然而葉少文突然拿出一把約8吋長的利刀挾持梁母。