實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 樓宇意思 樓宇意思 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 此外，大廈公契除了訂明大廈的公用部分、個別業主的專用部分和各個單位的不可分割業權份數之外，也會就很多大廈管理事宜作出詳細的規定及指引。 大廈公契是因應大廈本身的情況而訂立的私人合約，由於大廈有其各自的公契，不同大廈的公契所訂明的業主責任及權利亦有所不同。
- 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。
- 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。
- 社会上对办公用房物业档次的看法并不完全一样，业内或政府管理部门也没有评定办公楼分级的客观依据和统一标准。
- 每台冷水机须配备相应的水泵，这些设备逻辑上关联且按一定顺序操作。
- 分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。
將這些設備分組，稱為“每套冷水機組”，意味着模塊化的確是可能的。 具有該特點的DDC，邁科智控的UCP2484L採用該方式而成為專用DDC，該DDC控制每套冷水機組內的所有設備，包括冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔。 專用 DDC將有所不同，由於更換簡單直接且是模塊化，因而是即插即用的做法。 此外，如果新建系統選擇了普遍應用的開放通訊協議，例如LonWorks網絡，更換DDC甚至可以選擇不同品牌從而節省成本，因業主可從中選擇具有價格優勢的產品。
樓宇意思: 【報復式反彈】5月二手居屋大旺 註冊量創9個月新高
有人會選擇向按揭證券公司申請「按揭保險」；但部份則會選擇申請「二按」。 特別是一手樓，近年發展商的付款辦法也傾向提供類近上會安排，背後又需否通過壓力測試呢? 樓宇意思 究竟申請「二按」有什麼需要注意、以及背後會產生什麼風險? 而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。
以佣金為例，銀行職員多會回答以及6個月、或是12個月的平均值計算，可是如果佣金的表情「大起大落」，銀行於審核時為風險管理，亦可能會剔走最高或是最低的月份，盡量平均計算供款人每月實際的供款能力。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 房屋署現時未有為公屋的聾人或弱聽住戶加裝火警閃燈，有住戶主動申請亦被拒絕，工黨及一群聾人於2017年12月到平等機會委員會投訴房屋署違反《殘疾歧視條例》。 工黨主席郭永健指出，聾人不應因為先天障礙而被剝奪基本生存權利，他批評房屋署作風官僚，不應以資源為由拒絕聾人或弱聽住戶申請火警閃燈。 聾人機構「龍耳」創辦人邵日贊估計，至少一千戶的公屋有聾人，過往曾經多次向房屋署反映要求加裝火警閃燈裝置，但當局推說沒有這政策，他認為房屋署現在才研究，進度太慢。
樓宇意思: 樓宇按揭是什麼意思？
房屋供應短缺，推動私人住宅租金急升，未獲編配公屋的基層市民不少人只有能力租住面積細小的劏房，造成對劏房的需求上升。 同時期，由於大單位改成多間劏房後租金收入可觀，有人不惜違法把工業樓宇改成住宅劏房。 一般來說，買家買樓申請按揭，第一步均會先向銀行申請按揭，銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭，我們會稱之為「一按」。 根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。
今期《iMoney》找來在電視節目中解答難題的中大物理學者湯兆昇，及理大機電工程系教授鄭家偉，解答揀樓常見涉及科學的問題，幫大家做個精明業主。 目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。 限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 任何人如欲豎設天台構築物，應諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意。 如豎設的間隔牆不屬小型工程類別，而有關的工程涉及建築物結構，即屬改動及加建工程。
樓宇意思: 私人房屋
借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 銀行處理按揭申請時需時，要考慮多項資料像是物業估價、樓齡、位置、附近建設，以及申請人的背景像是職業、薪金、信貸記錄、年齡等，決定按揭的批核成數、最長還款年期。 唐樓的樓價較低，一般200萬至300萬就有交易，而且在「理想」情況下也能夠承造9成按揭，以20萬首期加上其他雜費上車。 所以申請人必須做好功課，了解不同按揭產品，哪個適合自己目前的狀況，選擇出最適合的按揭貸款計劃。
前者收樓前驗樓，是要檢查單位的保養程度，後者卻是確保原業主已人去樓空! 此文會教大家二手樓的交吉標準、連租約物業的收樓程序、以至傢俬清單應該怎樣填寫。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。
樓宇意思: GICL 環球信貸 M+ 物業貸款
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 樓宇意思 取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。
但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。 ）房，是可見於广州、香港等南粤地方的一種特殊住宅、出租房形式，常見於唐樓等有一定歷史的建築物，也有新建樓宇採用類似戶型。 即是業主或二房東將一個普通住宅單位分間成不少於兩個較細小的獨立單位，作出售或出租之用；通常每個小單位均設廚房。
樓宇意思: 按揭申請人類型
橫頭磡邨梯級型Ziggurat蝴蝶邨為長型大廈的一種，呈Y形，共有三隻翼，其中兩翼之高度由中央至邊緣遞減。 例子1 – 油塘邨的項目編號「KL34RR」，代表是九龍第34個房委會項目，並按整體重建計劃興建；此編號在更改修飾詞為「RH」後，亦同時對應同一項目內的油美苑及油翠苑。 在2010/11年度，公屋富戶約有2.3萬戶，佔公屋租戶3.5%。 如果大家是承租一個私樓單位，均需為電費、水費及煤氣費繳交按金，每個項目金額，可由數百元到數千元不等。 另外，為保障自己，亦有代理或業主在簽訂租約時，要求租客打釐印，一般約花費數百元。
- 並非任何人也可以成為擔保人，理論上而言，只有近親，如夫妻、父母、兄弟姊妹，才可以作為申請人的擔保人。
- 1、公屋：即香港公共屋邨，是由香港房屋委员会或香港房屋协会兴建的公共房屋，由政府或志愿团体兴建，出租予低收入居民。
- 而就现阶段而言，办公物业由于品质档次、规模档次、智能化程度、配套服务、管理水平存在的差异而在办公物业市场上形成的高档、中档、低档物业的供应结构是客观存在的。
- 銀行：存放於銀行較安全，每年銀行會向業主收取約$2,000至$4,000的存放費用。
- 由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 樓宇意思 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。
樓宇意思: 申請按揭常見問題
無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料搜集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，了解物業的歷史和確定賣家是否為業主。
專為方便未補地價居屋的業主而設，毋需抵押樓契，以私人貸款形式借貸。 居屋業主可取得大額貸款，一筆過清還咭數或周轉，快捷輕鬆套現。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 網民指最過份的是部分私人樓宇名字有誤導成份，本來不屬該區卻改一個讓人容易誤會的名字。 例如位於何文田的半山壹號，「明明喺何文田就叫半山，搞到人以為係港島區」、「點解咁多樓要扮喺半山，明明只係附近或者直頭好遠，好麻煩」。 Mortgage Link戶口對轉按客户來說很受歡迎，他們承造新的按揭貸款後能夠把備用資金放在這個高息戶口，待有需要時候先提出資金，進一步慳息。
樓宇意思: 開啟媒體廊的子選單
因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 樓宇意思 樓宇品質：建築物的物理狀況良好，建築質量達到有關建築條例或規範的要求；但建築物的功能不是最先進(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低於新落成的同類建築物。 樓宇品質：建築物的物理狀況優良，建築質量達到或超過有關建築條例或規範的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建築媲美。 在項目開發的早期年份具有財務彈性，並且具有大規模房地產投資的豐富經驗，這些開發商或是海外公司如來自美國、馬來西亞、香港、韓國，或者有海外經營成功經驗的優質國有企業。 即使對配置各異的冷凍水系統設計，該應用展示的靈活性也是實際和令人信服的，同時還保證了專用DDC的應用。
而「三無大廈」方面，顧問服務計劃下委聘的物管公司一直有協助法團申請各類維修資助和貸款計劃，包括「樓宇更新大行動2.0」及「優化升降機資助計劃」，藉此鼓勵「三無大廈」成立法團。 政府於1993年通過《建築物管理條例》（第344章），為大廈管理提供了健全的法律框架。 法團是業主根據《建築物管理條例》成立的組織，負責管理屋苑/屋邨的公用部分及代表業主就管理事宜作出決定。
樓宇意思: 【物業承傳】業主身故 不同業權分配指南
你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 在考慮轉按前，業主應在首次購買樓宇時，已經考慮樓價升值及轉按的潛力；業主經過樓宇升值後轉按獲取的資金，進行更多不同投資，或為自己孩子準偏首期供樓，都是常見的轉按手段。 最後，最後祝各位準業主、按揭申請人事業順利、供樓順利！ 市場上卻總有業主因種種原因而轉按失敗，所以轉換前真的要做足功課或問專業人士。