每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 樓宇按揭批核時間 樓宇按揭批核時間 樓宇按揭批核時間 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
批出按揭後你可以選擇最好的按揭方案，然後簽約作實。 之後銀行會向你委託的律師樓發信，安排處理相關文件。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。
樓宇按揭批核時間: 申請資格
罰息期的原意，是要保障銀行收入，在長達10至30年貸款期內，銀行如提早收到貸款就會有利息上的損失，同時亦不想申請人為取更多優惠、現金回贈後，就轉而向另一銀行轉按。 有些銀行會在首年收取按揭貸款額1至3%不等，也會有些銀行不用扣現金回贈，可以想像到如果沒有仔細比較眾多銀行罰息期的做法，分分鐘支付額外費用。 當向銀行申請按揭貸款時，銀行會在按揭貸款確認信顯示罰款，即借款人在指定時間內提早還款，就要按貸款額某百分比收取費用作罰息，隨年期增加，例如在第2年、第3年罰息都較少。
渣打銀行（香港）有限公司（「本行」）保留隨時終止有關推廣活動（「推廣活動」）及更改任何條款及細則之權利，而毋須另行通知。 P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。 假如業主收入比起按揭擔保人低，而只以業主的收入是無法承擔供款，要加上按揭擔保人的收入才能供款，銀行也同樣有機會不批核高成數按揭。 夫婦做按揭擔保人 – 就算夫婦其中一人為無收入業主，另一位為借款人或擔保人，只需要確保收入穩健都有機會獲批。 但是，如果那段時間該銀行爆單，就算出名批得快也因塞車變成慢。 一般如plan筍的銀行都是爆單，一爆便批得慢。
樓宇按揭批核時間: 入息不足
若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。 假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。 到了現在樓價升至700萬元，尚餘200萬元未供。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 無論你是否有心儀銀行，都建議向兩至三間銀行遞交按揭申請，一來是為貨比三家，二來，萬一你首選的銀行批核按揭貸款結果未如理想，也有Plan B補上。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。
即使供款已經完成，但樓契和按揭契仍然在銀行之手，必須要主動去贖回才算是除名。 一日未除名，一日都會計入你的mortgage count，令你借按揭時候更棘手。 如要做高成數按揭，經QBE的銀行會快，經HKMC的一定比QBE慢，因銀行內部可批QBE。 但是，大部份銀行不能指定HKMC或QBE，都是電腦隨機派的。 有些銀行客人可抽到QBE機會比其他銀行大，也有銀行可以指定QBE。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
樓宇按揭批核時間: 按揭計算機
買樓前可到銀行申請預批：銀行預批成功後，一個月內買到樓，便可無縫上會。 不過要留意，預批的銀行不多，而且銀行對於預批不作優先處理，預批申請時間比正常按揭更慢。 不過，可以預批和睇樓同步進行，如果簽了臨約後預批仍未完成，便讓銀行把預批改為正式申請。 【村屋置業】按揭買樓8大注意事項 村屋交通網絡愈來愈方便，環境由舒服，加上入場費一般較私人屋苑便宜，深受上車客歡迎。 不過，買入村屋前要注意申請按揭及置業的8大事項，避免「中伏… 部份銀行會設立最低罰息額，例如銀行首年罰息為「貸款額1%或最低$50,000，以較高者為準」，以400萬貸款額計算，罰息便是$50,000而不是$40,000。
除了銀行可以提供預先批核結果供買家參考，市場上亦有許多按揭轉介公司，可以為客戶提供免費的網上預先按揭評估服務。 並且會因應客戶的情況，推薦合適的銀行按揭，甚至物業估價、分析等，如果買家需要短時間內獲得批核結果的預測，可以考慮使用此類服務。 樓宇按揭批核時間 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 樓宇按揭批核時間 如果遇到心儀的單位，大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。
樓宇按揭批核時間: 申請信用卡
所以按揭批核時間很較長，大約要預留兩個月以上的審批時間。 但要注意，按揭銀行有機會於放款當日做Employment check，即聯絡申請人任職公司核實申請人是否仍然受僱於該公司。 樓宇按揭批核時間 若發現申請人已經離職，銀行或會要求申請人提供最近任職公司之資料及入息證明。 銀行之所以暫停此項服務，源於過往買家經常性利用預先審批服務，一次過向不同銀行申請來比較，銀行因此需要處理繁多的按揭申請個案。 而且每個個案都會花費銀行不少成本和時間，於是便決定暫停服務。 除了準備好所需文件，批核的結果可能隨時受申請人改變購買的物業而有所變動，例如本身是私人樓宇，最後變成村屋或者其他住宅。
只要客人提供嘅文件符合銀行嘅批核準則，銀行一般都會批出按揭。 如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。 同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。 一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。 另外，不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。 不過，如果同一時間申請多間銀行，留意以下注意事項。
樓宇按揭批核時間: 了解我們的產品
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- 期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。
- 罰息期的原意，是要保障銀行收入，在長達10至30年貸款期內，銀行如提早收到貸款就會有利息上的損失，同時亦不想申請人為取更多優惠、現金回贈後，就轉而向另一銀行轉按。
- 過往在樓市交投熾熱時期，買家申請按揭喜歡比較不同銀行的按揭計劃，由於處理按揭申請涉及大量時間及人力物力，預先批核申請已暫停一段時間。
- 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通…
- 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。
- 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。
如是新購物業按揭，收樓前2-3星期銀行才批到都不成問題，2-3星期很充足讓銀行出instruction給律師樓以及律師樓完成文件工作。 當然，律師樓經常會嚇客人要盡快，說「趕吾切drawdown」等等。 通常說這些話是為了方便他們能提早close file。 實際上，收樓前2-3星期才有批核結果律師樓是有足夠時間綽綽有餘，律師樓收得你錢，是必須服務你的，不要被他們嚇到。 如果是涉及買賣的按揭申請，買家便未必有時間去解決（例如要改建的單位「還原」不單時間上緊迫，也要賣方配合）。