然而附近單位成交額上升之際，本身單位有機會隨著上升。 同時，網上物業估價好多時候都只涵蓋大型屋苑住宅，其他物業種類包括村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等都不會能夠在網上物業估價。 這個時候各位可以聯絡相熟的銀行經理或者 樓市估價 ROOTS上會按揭轉介幫你。 透過 ROOTS上會可以一次過問幾間銀行的估價，無論是公居屋、村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等等都可作出估價。
而一些小型住宅、單幢樓，由於成交量較少，可能幾個月才有一次成交，銀行估價未必會緊貼最新市況，導致估價偏低。 因此很多投資者喜歡在舊區尋寶，有機會遇上估價偏低的情況，然後用偏低的估價去同賣家議價，以促成交易。 不過，需要提醒新手買家，由於未必有足夠的經驗，所以很難自己判斷一個單位是否被低估；再者，估價偏低亦會導致按揭不足，有機會多付一筆首期。 中原地產荃灣立坊分行高級區域營業經理黃超華表示，近期樓市回暖，成交明顯加快，業主態度開始轉硬，部份買家不惜追價入市。
樓市估價: 業主盤 – 屯門
據悉，上址料為2016年後首宗低於600萬元三房成交。 樓市估價 原業主於2018年6月以約600萬元入市，是次轉售帳面勁蝕約122萬元，單位貶值約20.3%。 九龍東指標屋苑之一的牛頭角淘大花園，當中一個C座高層3室，實用面積約375方呎，最新估值約624萬元，較上月初低約32萬元，跌幅約4.9%。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 銀行估值跌得比樓價快，其意義在於當準買家以為成功趁低吸納，實情購入價卻未獲銀行承認，假如銀行估價為市價的參考基準，這反映價格有可能仍要尋底。 樓市估價 同時，已經購入物業的買家，承造按揭時也要有補首期的心理準備，如果購入的物業估價不足，跟成交價偏差超過10%，銀行未必願意以成交價作為批核基準，而僅以估價作基準批出貸款，準買家有可能要補差價上會。 資深投資者伍冠流則認為，第二季樓市看來還是會繼續走向下跌，因為疫情未曾紓緩。 美國加息，肯定會對樓市有負面影響，加上近期樓盤成交減少，樓價下跌，人人預期供款會增加，想入市的都會先駐足觀望。 目前市面上有不少減價放盤，部分甚至低於銀行估價，反映業主持貨實力已因疫情而減少了。
樓市估價: 銀行按揭估價取態積極進取
同時，匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行有提供網上免費物業估價。 小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。 物業估價是做按揭的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。
至於新界屋苑將軍澳新都城單位估價也有不俗走勢，屋苑2期2座低層單位，實用面積約538方呎，估價終止連跌8個月的頹勢，本月初錄約732萬元，較對上一個月回升約22萬元或約3.1%。 至於美孚新邨3期百老匯街68號高層單位，實用面積約863方呎，估價由去年11月開始一度連跌兩個月，跌至上月約964萬元，而本月初最新估價已回升至約1,004萬元，一個月上升約40萬元。 樓市估價 美聯吳志輝指出，該盤上月錄約37宗買賣，平均實用呎價約11,219元，農曆新年後二手睇樓趨活躍。
樓市估價: 樓市虛怯 95%大屋苑估價跌
施政報告並沒有提出撤辣措施，市場憧憬落空，樓市繼續沉淪。 本報追蹤20個大型屋苑單位，佔九成半的銀行估價都較上月初下挫，其中，新界屋苑走勢較弱，沙田中心單位估價按月跌6.5%最傷，並跌至逾3年低位。 同時，今年至今，佔約85%的屋苑估價已下跌超過一成，個別挫幅更高約兩成。 中原地產東九龍麗港城1期第一分行經理郭麗娟表示，麗港城本月至今暫錄16宗成交，快將追平上月全月20宗交投量，交投加快，平均實用呎價徘徊於12889元。
銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。
樓市估價: 成交額
當中，東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。 華爾街股市顯著下跌，道瓊斯指數跌近700點收市，標普500指數失守4,000點整數關口，三大指數均跌2%或以上。 市場擔心聯邦儲備局會維持高利率水平至更久，加上大企業業績不理想，亦令情緒轉差。 美元轉強，債市向下，10年期美國國債息率上試4厘水平。 美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，重返擴張水平並觸及8個月高位。 數據顯示英國企業活動反彈令市場意外，投資者憧憬英國經濟衰退風險減少。
- 中原地產認為，樓市即將由小陽春轉入大牛市，買家把握週末四出睇樓比較，中原十大屋苑周末預約睇樓量錄590組，按周升5%，創約10個月新高。
- 首先，若查詢單位真的屬於大新屋苑要留意區域選項，因為每間銀行的估價可能會將屋苑界分落另一個區域名稱。
- 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。
- 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。
- House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。
香港樓市自2022年第三季起跌勢加劇，截至12月底，全年樓價已下跌逾15％，期間不時有新聞提及「低估價XX%」成交，在跌市完全成形下，低估價成交自然十分常見。 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才則從多角度作出分析，政府是次宣布暫緩全民檢測，下月並分三階段放寬社交距離措施，意味經濟活動可逐步復常，然而疫情變化難料，故他認為暫緩全民檢測對樓市影響僅屬中性。
樓市估價: 閣下亦可透過以下途徑查詢詳情
物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。
單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 經過接近一年的數據收集，樓市動能指數，將連同每星期香港主要屋苑估價變動；加上走勢圖，在手機流動應用程式（App）推出。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 基於新盤成交少，估價行多會沿用買入價為估價，所以不用過分擔心新盤估價不足導致無法轉按，或需要準備大額資金填補差額，才能順利轉按的情況。 而這些估價行都是相關銀行內部本身認可的估價行，這樣便有可能為申請人取得心儀的按揭貸款額，這做法行內稱之為「拉估價」。
樓市估價: 物業估價不足解決辦法？
阿里巴巴美國預託證券折合93.25港元，較本港收市跌逾2%。 小米及騰訊的美國預託證券較本港收市跌逾1%。 樓市估價 滙控美國預託證券較本港收市升逾6%，折合61.25港元。 張志豪指，原業主於2017年9月以852萬元買入單位，持貨5年多沽出，帳面獲利106萬元，單位期內升值12%。 業主於2017年以約835.4萬元購入物業，持貨逾5年，賬面獲利114.6萬元，期内物業升值約14%。
物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 在一手樓來說，有些客人擔心，當發展商按揭計劃蜜月期差不多過時，想轉按到其他銀行，會因估價下降而受影響，繼而無法轉按或要補差額才能轉按。
樓市估價: 按揭專區
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行對住宅物業估價仍然是反覆偏軟，受疫情影響，二手成交量少，業主要大減價先賣到樓，並進一步影響銀行估價。 但他認為，銀行審批物業貸款態度仍然積極，保守的主要是估價行，因為市場上有不少業主都以低於銀行估價出貨，其中成交量愈多的屋苑例如將軍澳區屋苑及太古城，其估價跌幅都會比較大。
- 市場氣氛持續樂觀向好，二手成交活躍，預期CSI繼續向上迫近70點，現時相差4.32點。
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- (我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。
- 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
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原業主則於2013年以495萬元買入單位，持貨10年轉售，帳面獲利255萬元或52%。 美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示，該行促成一宗荃灣海之戀兩房海景戶成交，以950萬元獲區内家庭客承接。 「呼吸Plan」對買家最大不利是利息高昂，頭幾年供款利率雖然與市場按揭利率相近，但當「蜜月期」過後，利息隨時高於市場幾倍，因此不少買家都打算儲夠錢在「蜜月期」到期前轉按，以市場按揭利率供樓。 而今次估價力保不失的樓盤為荔枝角美孚新邨，但亦僅與上月持平，屋苑3期百老匯街68號高層B室，實用面積約863方呎，本月初估價維持約1,063萬元。 另外，嘉湖山莊7期景湖居8座中層H室，實用面積547呎，估價上升2.0%或10萬元，升幅與大市的1.9%相若。
樓市估價: 樓市成交2023｜荃灣區1月成交增2倍！區內上車客568萬買錦豐園三房、麗城花園三房高估價4%沽
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樓市估價: 查詢銀行估價有什麼途徑？
黃埔花園5期青樺苑9座中層G室，實用面積680呎，估價微跌0.1%或1萬元，仍有待回升。 當中，有9個屋苑單位錄得上升，8個的升幅優於大市，達2%以上。 樓市估價 青衣翠怡花園一個連80萬元裝修的兩房單位，新近以668萬元易手，較銀行估價高至少「一球」。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。
樓市估價: 我們隨時為你提供協助
單位估價連續5個月下挫，累跌約10.2%，並為超過3年以來首次失守「5球」。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊市況暢旺，本月累錄約22宗買賣成交，相比上月全月36宗有所減少，主要因為平盤早被掃清，但未有影響買家入市意欲，本月成交量仍屬不俗。 最近市場利好消息增多，新盤紛紛加快出擊，對樓市帶來正面影響，買家加快入市腳步。
樓市估價: 估價不足解決方法
客人可以透過按揭經紀、銀行職員、網上、測量師行等渠道獲取物業估價。 最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。 客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。