日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。 中環九記牛腩，向來名人客眾，陳奕迅、梁朝偉、何超蓮等亦是其座上客，加上有米芝蓮推介加持，向來深得內地遊客歡迎。 近月香港與內地全面通關，生意再度火紅起來，即時到晚上8時，門外仍人龍不絕。 不過，日前就在從上海來港的網友，在小紅書炮轟九記牛腩「又貴又難吃」。
新鴻基地產、恒基地產、長實集團、信和置業及新世界發展等五大地產商，過去兩個交易日股價大跌9至12%。 未來樓價走向，投資者已經用真金白銀告訴大家答案，至於樓價會不會真的向下走，大家不妨拭目以待。 不過，對於投資物業，既然非必需，就無需在跌市中出手買，除非是出現大折讓或將來有可能自用才考慮。 特別是投資非住宅物業，依目前香港經濟來看要出租並不容易，所以決定前要有較長時間不能出租的心理準備，自己或合作伙伴大家有財務實力支撑才好買。 中半山21 BORRETT ROAD第1期，項目除鎖定大灣區豪客，當中有6成客人都是來自大灣區。 他旦言，長實今年會再推出另外兩個全新樓盤樓花項目，以及3個新盤佔全年的三成。
樓市順風耳: 最新成交
而最後一種則是「掹掹緊」的人士，賣樓套現是唯一選擇，因此近日不時耳聞有移民人士大劈價賣樓，該類單位的議價空間尤其大。 樓市順風耳 樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。 當中，東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。
美聯老闆黃建業最近在媒體表示，近月熱錢流入香港樓市以及投資者開始套股換樓入市，香港樓價已重回上升軌道，黃建業預料全年香港樓價有8%升幅，假若年尾前通關成功，升幅可達10%或以上，可謂相當樂觀。 香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才則從多角度作出分析，政府是次宣布暫緩全民檢測，下月並分三階段放寬社交距離措施，意味經濟活動可逐步復常，然而疫情變化難料，故他認為暫緩全民檢測對樓市影響僅屬中性。 但隨着本港市民接種率上升，加上感染過新冠肺炎的市民本身有「天然的一針」，估計將來疫情受控的速度會愈來愈快，長遠對於樓市仍然是正面；惟俄烏地緣局勢緊張，當中的政治變化亦相當難預料，對樓市同樣會有正面及負面影響。 伍冠流又指，除疫情之外，股市和失業率對地產市道影響極大，根據過去經驗，股市的起落變化會於半年後重複反映在樓市上。 現今股票市場下跌，失業率又再回升，半年後樓市大有可能會隨之下跌。
樓市順風耳: 羅家聰: 拜登帶頭圍堵孤立式制裁 中國面臨極大危機｜一帶一路｜恒大｜中美關係【經人觀點】
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- 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。
- 此輪跌市主因是受新冠疫情、俄烏衝突、股市下挫及港美持續加息四大負面因素影響。
- 他預計，中小型住宅樓價(以全港50個指標屋苑作依據)於2023年全年將可錄得約5%至8%的升幅；而豪宅物業價格(以差估署大型單位作依據)在正常通關效應下同樣看好，料也有5%的上升空間。
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- 陳永傑表示，香港四年來首次加息，難免對準備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心，相信樓價將繼續調整，惟只維持於3%至5%的窄幅下調，預測全年樓價累積跌幅為10%。
看來跌價現在才開始，預計後市會繼續下跌，他預計第二季還會出現持續三幾個百分點的跌幅。 該行指，樓價跌是因為1個月香港同業拆息在美國加息及收水下急升，香港銀行於9月正式上調最優惠利率，而且美國在明年3月前預期會再加1.5厘。 高盛表示，假設收入沒有上升，樓價跌兩成，剛性需求的買家才能重要負擔能力，而若用歷史平均淨租金收益率為基準，只有樓價跌35%及40%，投資者才會重返市場，所以樓價跌30%的可能性較高。 此外，雖然供求關係對樓價影響不大，但當前碰上利率上升及家庭收入停滯，封關及移民潮令本港家庭數目出現25年來最大跌幅，放大了樓價下行的不利因素。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期在與不少朋友聚會中，都被問到現在是否入市的最佳時機。
樓市順風耳: 數據公佈
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而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 〔記者蔡文居／台南報導〕台南市土城正統鹿耳門聖母廟委託薪傳獎大師林增桶塑造約六樓、十九米高的「千里眼、順風耳」大將軍雕像，其中千里眼昨天雕塑成形，成為國內最高的千里眼，順風耳預估明年農曆三月完工，未來將成為當地新地標。 上半年整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄50,336宗及4,744.4億元。
樓市順風耳: Replies to “奧運 租樓 幾錢 I 香港 月租 租樓 I 超旺九龍市區 15 分鐘到中環【2021年租金】”
而本港方面，滙豐銀行今（22日）亦宣布上調最優惠利率0.125厘，屬香港自2018年四年來再度加息。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，滙豐銀行帶頭加息，但加幅較市場預期為低，反映銀行於物業市場成交低迷下，望積極搶佔按揭份額，料其他銀行將相繼跟隨，亦可預期未來港加息步伐會緩慢進行，幅度遠較美國為小。 倘若美國持續有紛爭，美國經濟難以短期復甦，美元繼續弱勢，出口業疲弱，難免會對樓市造成打擊。
其實樓市有幾旺，睇代理生意額幾好就知，中原香港住宅部上半年錄27億元營業額，按年大升39%，又創半年計歷史新高。 事實上，上周「港版國安法」一經傳出，移民查詢隨即增加，更有移民公司指查詢人士的離開態度堅定，想「即刻走」。 1989年後的移民潮將會重現，至於會不會再有1997年後的回流潮？ 天有不測風雲，在一場戰爭中，高明和高覺作戰身亡，魂歸桃花山，成為擾亂地方、為害百姓的妖精，雖為妖精，但是他們的能力卻沒有丟失，哥哥高明成為了千里眼，弟弟高覺成為了順風耳。 商紂王手下有兩員大將，一個叫高明，一個叫高覺。
樓市順風耳: 疫情
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加上綜觀香港市場資金仍然充裕，香港有條件不必立即跟隨調升息口，因此香港續可維持低息環境一段較長時間，對樓市衝擊有限。 騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。 香港人除了用腳投票之外，另一個數據亦足以參考。 樓市順風耳 就是本地地產股，自從上周四晚公布推行「港版國安法」的消息，地產股成為跌幅最嚴重的板塊。
樓市順風耳: 前必揀西區物業 風水不俗
作者認為近月已有不少業主劈價賣樓，2021上半年香港樓價走勢可能會有5-10%跌幅。 市場對2023年樓市看法摘要 ◆ 困擾本港樓市四大因素──疫情、俄烏衝突、股市下挫及加息已逐步淡化，市場看好2023年樓價止跌回升。 本港樓市自2021年9月樓價觸及歷史高位後，即持續回落，由當時的最高點計，樓價至今累積跌約18%，而單計2022年則跌約15%。 此輪跌市主因是受新冠疫情、俄烏衝突、股市下挫及港美持續加息四大負面因素影響。 不過，該四大負面因素在2022年末已陸續出現轉機或正在淡化，市場人士相信，倘這股良好勢頭持續，有望推動2023年本港樓市實現否極泰來，止跌回升。 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
- 據中原研究部數據，若以H 按計，現時香港私樓供樓負擔比率為62.3%，較去年底上升1.2%，仍屬於可負擔的健康水平。
- 此外，雖然供求關係對樓價影響不大，但當前碰上利率上升及家庭收入停滯，封關及移民潮令本港家庭數目出現25年來最大跌幅，放大了樓價下行的不利因素。
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- 紐約3月期油收市報每桶76.16美元，跌18美仙，跌幅0.2%。
資深投資者伍冠流則認為，第二季樓市看來還是會繼續走向下跌，因為疫情未曾紓緩。 美國加息，肯定會對樓市有負面影響，加上近期樓盤成交減少，樓價下跌，人人預期供款會增加，想入市的都會先駐足觀望。 目前市面上有不少減價放盤，部分甚至低於銀行估價，反映業主持貨實力已因疫情而減少了。 社交距離措施將由4月21日起分三階段放寬，各發展商回應指，已開始積極部署各種新盤項目。
樓市順風耳: 地產博客
香港樓市2022上，樓價走勢方面，預期若2022年疫情漸退，有利整體經濟及失業情況持續改善，樓價必可受惠，中小型住宅樓價於2022年全年將可錄得約8%至10%的升幅；而豪宅物業價格在通關效應下可望追落後，料有逾10%的上升空間。 至於租金方面，表現料較今年為佳，當中中小型住宅租金於2022年料升5%；而豪宅租賃料表現平穩，租金來年升幅料持平在2.5%。 樓市順風耳 紐約股市低收逾2%，美國經濟數據繼續反映經濟維持強勢，投資者擔心聯儲局將加息至更高水平並維持較長時間，打擊美股。
