如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 至於餘下一房單位，全數向北面望向屯門公路，有兩柱單位要先剔走不作選擇，就是「1座F室」(281呎)及「2座F室」(263呎)。 特別是「1座F室」，由入門口玄關已屬於三尖八角，橫向客飯廳設計，其洗手間屬客套兩用，且必須要經過睡房及衣帽間才能到達，故用來招呼客人會極不方便。 而且一個只得281呎的單位，其睡房與洗手間之間設有兩個浪費空間的位置，只能改作衣帽間之用，令睡房的可用度即時縮減。 而「2座F室」則同樣入門口會出現三尖八角的設計，建議放眼「飛揚」一房買家可以置於最後之選。
另外，現時「國際十字路會」現址，佔地29.6萬呎，規劃署也改劃為「住宅乙類」，最高可建樓面102萬呎，高度限制分別為85米及70米。 根據規劃大綱，「國際十字路會」及「帝御．金灣」兩幅用地之間，需保留足夠間距通風，故會開闢至少15米非建築地帶。 「國際十字路會」現址存有的「前寶龍軍營堂」具文物價值，故日後發展需予以保育。 樓盤平面圖 區內指標屋苑「黃金海岸」、「浪濤灣」的二手價位，現水平僅貼近萬多元；「飛揚」旁的半新盤「The Carmel」，二手價位也僅13,000多元。 樓價低水，主因反映兩個因素，其一跟樓盤所在位置較隔涉有關；其二，則跟掃管笏區內供應仍屬重貨。 位於「屯門東」的「掃管笏」，早幾年已成為政府的供地重心。
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至於3間睡房與廳同向，主人套房盡頭亦有預留衣櫃位。 不過，只有Arreso第2座3至33樓A1室的主人套房外連工作平台。 NOVO LAND第2B期的預計關鍵日期為2024年5月17日。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 在論述「揀樓建議」之前，對於「飛揚」還有三點要一提。
項目在去年尾開始申請預售，料供四座分層及16座洋房，共提供698伙住宅單位。 由長實及新地兩大發展商合作，位於掃管笏小秀村的「飛揚」已獲批預售樓花同意書。 隨著第五波疫症緩和，「飛揚」也跟其他新盤加入戰團。 項目共分兩期發展，合共四座物業共800個住宅單位。 撇除特色單位，項目佔55%均為一房間隔，最細由263呎起，另提供112個兩房單位，以及38個三房一套連工人房。 一房可以分為有露台及不設露台，設有露台的共有16柱單位有提供，面積共分418呎、426呎、427呎及428呎。
樓盤平面圖: 樓盤資料
事實上，沿著海濱長廊一直延伸下去都建有其他私樓項目，包括嘉華的「星濤灣」、信和的「海典灣」及長實的「天宇海」，但位置上已是較捱近「恒安站」。 傳統馬鞍山區建有不少資助房屋項目，沿著馬鐵線「大水坑站」一路延伸至「烏溪沙站」，就一共有十二個。 當中「居屋2019」的「錦暉苑」就座落在「恒安站」；反觀今次「居屋2020」所推售的「錦駿苑」則位於馬鐵線進入馬鞍山的第一站「大水坑站」，兩個項目相距一站之隔。 「大水坑站」周邊還有兩個居屋盤，分別為沿海濱而建的「錦泰苑」、以及在大水坑村旁的「富安花園」。 規劃上，希望透過增加零售及社區配套設施，來優化現時整個公屋「欣安邨」。
主人房外連工作平台，後方更有預留長方形空間，以便住戶放置衣櫃。 當中廚房呈梯形，而兩間房間及大廳均四正實用，便於布局；客廳及主人房亦分別外連露台及工作平台。 「C室」單位面積283呎、D室單位面積282呎，兩者開則上有沒有分別呢?
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「錦駿苑」最大賣點就是鐵路因素，只因樓盤就在港鐵站「大水坑站B出口」附近，基本上一出站口已可見到樓盤外型。 這個被喻為「居屋2020」中第二近港鐵站的屋苑，前往樓盤就要橫過「馬鞍山路」，故要沿著行人隧道一直走到尾，走出隧道後才能見到，步行時間只需兩至三分鐘，只是部份路段沒有瓦遮頭，也會出現「好天曬、落雨淋」的情況。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。
- 面積最大的428呎單位，其入門口位置稍為大一點外，也因其貼近電錶房，需把部份牆身攤分入實用面積售予業主，但業主理應感受不會太大，故同一價格下，應該選細不選大。
- 除此之外，根據文件反映，「欣安邨二期」捱近馬鞍山路轉入「恒泰路」附近會建有「垃圾收集站」，跟「錦駿苑E座」只是隔了一條馬路，視覺上也會望到垃圾收集站。
- 另外，還有一點要提提，426呎的單位共有六柱提供，包括「D座4室」、「E座4室」、「D座7室」、「E座7室」、「D座8室」及「E座8室」，其中「7室」單位客飯廳多設一扇通風窗，間隔上較其他幾柱吸引。
面積最大的428呎單位，其入門口位置稍為大一點外，也因其貼近電錶房，需把部份牆身攤分入實用面積售予業主，但業主理應感受不會太大，故同一價格下，應該選細不選大。 另外，還有一點要提提，426呎的單位共有六柱提供，包括「D座4室」、「E座4室」、「D座7室」、「E座7室」、「D座8室」及「E座8室」，其中「7室」單位客飯廳多設一扇通風窗，間隔上較其他幾柱吸引。 至於樓盤向東南方向，就主要以遠山景為主，最遠可望到「馬鞍山郊野公園」，景觀上較具保障，綠悠悠景觀頗怡人。 根據規劃大綱，這裡的天然地理環境，主要作為市區和近郊的發展區的界限，以抑制市區範圍擴展，並提供土地作靜態康樂場地，故不宜進行發展。 但值得注意，東南面的山景也有一些零散祖墳，買家自己要留意。
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所以不少單位都要安裝固定窗、以及減音露台，包括A座1、2、9、10室；B座1、2、9、10室；C座1-5室；D座4-8室；E座4-9室，都因受噪音影響，而安裝相關裝置。 而減音露台更會計入實用面積一部份，由業主負責相關樓價。 截至2020年6月止，「嵐岸」兩房單位跟「曉峰灣畔」也是亦步亦趨，平均售價約760萬元，而月租則要17,000元起。 至於「富安花園」就屬於馬鞍山區內第一批入伙的居屋項目，項目於1988年落成，設有17座合共3,942個單位。 項目一層十個單位，當中「A-D室」均為三房戶型，面積介乎 呎；而大部份「E-K室」則為兩房戶型，面積由 呎不等。 翻查房委會資料，截至2020年6月止，「富安花園」也促成了7宗居二買賣，兩房單位平均賣價324萬元，三房單位則426萬元。
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若購入樓價逾1000萬元，則成交前要預備樓價50%，餘額50%向銀行承造按揭。 樓盤平面圖 「飛揚」在2022年6月17日推出第一張價單，共有80個單位，扣除最高折扣額15-17%計算，即供平均呎價15,050元，大致貼近恒地在「帝御」系列的開價。 比起附近半新盤「The Carmel」的二手價則高開了約16%，比起「愛琴海岸」、「黃金海岸」等二手樓30%以上。 其最大賣點應該是入場價位，因為即供計，一房單位折實全數500萬以下可進駐；兩房則600多萬有選擇，三房低於1,000萬元。 另外，在「帝御．金灣」左方、一幅原劃作「綠化地帶」的用地，早前也成功改劃「住宅乙類」，並由首度進軍香港的內房「佳兆業」擊敗十五個財團以35億元中標，但其後因財困，傳以37.7億元轉售予玩具大王蔡志明。
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 有議員就關注，馬鞍山路本身交通繁忙，當途經巴士線愈來多時，在公速公路旁興建巴士站、及支路對交通的影響。 一共由五座組成的「錦駿苑」，座落在一個窄長的地盤之上，並採取一字型的方式排開，合共提供2,079個單位。
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由會德豐地產發展的藍田新盤KOKO ROSSO加緊銷售腳步，最新已上載樓書，發展商指，最快下周開放示範單位及開價出擊，料首張價單推出80伙單位。 NOVO LAND第2B期的特色單位可分為連平台及連天台兩種戶型。 當中前者共有25伙，實用面積介乎277至843平方呎，分布於各座花園層 (2樓)。 另外，前者同時為NOVO LAND第2B期全盤面積最細的單位。 從發展商的文件顯示，位於三五座的第二期，合共有800個住宅單位，開則分布及設計上跟一期分別不大，也意味如果錯過了一期單位的買家，在二期仍有類近單位可以選擇。 「飛揚」共有兩柱為「三房一套連工人房」合共提供38個住宅單位，分別為「1座A室」(712呎)及「2座E室」(722呎)。
在2018年發展商再修改發展計劃，當時卻計劃縮減單位數目，最後獲城規會批准興建22層高並提供573個住宅單位；但相關方案在2019年又更改，並獲批建21層高800個住宅單位。 發展商亦於同年以約17.31億元，以可建樓面347,038呎計算，每呎地價約4,990元。 項目預計關鍵日期2024年3月31日，位於掃管笏，大家最關注的交通問題，究竟又有沒有改善? 我們希望透過一文剖析其交通、開則、景觀及區內供應，並提供一些揀樓建議，以及就其開價作深入報道。 開放式單位只得三柱單位提供，全數座落在「C座」，面積分別為311呎、314呎及323呎，三個單位均附設露台。 單計平面圖的面積，三者內櫳並沒有任何分別，但開則上，323呎的單位多設一道側窗方便通風。
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除了當年被業界前輩的當頭棒喝之外，我也深受一位日本建築師友人──渡邉義孝先生的影響，他熱愛臺灣的日式建築，用手繪方式呈現，並在台灣出版了《臺灣日式建築紀行》這本書，他精細專業的畫風，更讓我已經甦醒的手繪魂熊熊燃燒。 大學商科畢業，並在台灣工作了兩年後，我毅然決然地轉換跑道，前往一個陌生環境學設計。 2008年到了日本，進入大阪設計師專門學校留學，主修室內設計，畢業後也順利地在室內設計事務所任職，隨後不久便調職到東京。 大阪設計師專門學校畢業，主修室內設計，曾任職東京知名室內設計事務所之設計師。 目前和日籍先生定居日本岐阜縣飛驒高山，並開了一家由自己親手設計、DIY裝潢的咖啡店「Cafe 樓盤平面圖 Courier」。
新盤2023｜由會德豐地產發展的藍田KOKO ROSSO加緊銷售腳步，已上載樓書，最快下周開價出擊，料首批推出80伙單位。 與一般連套房單位不同，Arreso第1A座3至33樓B室的套房位於細房，設有趟門連接浴室；主人房則為非套房，外接工作平台。 其餘單位的主人房則為套房設計，設趟門連接浴室，亦外連工作平台。 NOVO LAND第2B期所有2房套單位均設開放式廚房，設L形工作桌連廚櫃。 樓盤平面圖 其餘單位的大門旁邊一律設開放式廚房，設有長方形大廳，便於布局，並外連露台。
樓盤平面圖: 新地屯門盤開價半年平同系5% NOVO LAND 2B期一房425萬 提供按息補貼谷客
至於第 8 期，最近樓高 40 – 42 層的曼克頓山，向東單位或會「面壁」，望正曼克頓山外牆。 而且 8 期也是唯一一期，於大廈公契內列明不可飼養狗隻，較多掣肘。 不過 8 期樓齡是整個屋苑中最新，比 1 期足足「後生」 10 年，適合投資放租。 特別是向西南的 1 期、２期、３期、８期，外圍座數對正公園，中低層也能坐享大園景，主要提供 1,000 多呎的大單位，但因接近 3 號幹線和貨櫃碼頭，故有機會受噪音滋擾。 美孚新邨共分 8 期興建，最早一期於 1969 年落成，最後一期於1978 年入伙，整個項目發展，耗時近 10 年。 美孚新邨美中不足的地方，是屋苑並不提供住客會所，住客想打波游水，要使用附近公共球場、游泳池或荔枝角公園體育館。
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