樓花6大著數2023!內含樓花絕密資料

我們建議將驗樓的重任交由專業驗樓師去協助,他們的豐富經驗通常都能夠驗出一些平常人較少留意的部分,除了常見的牆身滲水、地面不平之外,亦有很多肉眼難看見的項目是驗樓師能夠驗出的。 如果業主對於物業狀態有任何不滿,可以要求發展商執漏再交樓。 一手住宅分為樓花及現樓,不少置業人士喜歡買樓花,究竟甚麼是樓花? 經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包,讓大家買入樓花時不會計錯數。 也許你會擔心有樓花風險,害怕由預購到入伙等到頸都長,但放心政府有規管,當發展商公布價單至入伙,最多只可隔 30 個月,避免買家無了期的等待。

  • 按抽籤次序到售樓廠揀樓,準買家要帶備支票簿、身分證、購樓意向登記收據,選好單位後,便隨即與發展商簽訂臨時買賣合約,及支付細訂,細訂金額為樓價5%,可用支票支付。
  • 站在發展商的角度,其實即供樓花可以更快收回資金,所以他們會很樂意的批准。
  • 當然,假如你是首次到海外當業主的話,我們還是建議先從一手樓盤小試牛刀。
  • 這些按揭計劃往往是先甜後苦,前幾年息率與傳統按揭無異,但後幾年息率卻倍增,若業主未能成功轉按,便要捱貴息。

閣下可於規劃署或城市規劃委員會的網頁內取得更多資料。 如閣下在閱讀大綱圖時遇到任何困難,請尋求建築師或其他相關專業人士的意見。 樓花 以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料,以供參考。

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新樓貨尾有分兩種,一是樓花貨尾,二是現樓貨尾,兩者最大分別是落成後樓宇的折舊問題。 如果介意樓宇折舊問題,買家可選擇仍在樓花期的貨尾單位,好處是與其他買家在物業落成時收樓。 而且相對於第一批買入的買家,貨尾單位可以等待入伙時間較短。 因樓價一旦升穿 1,000萬,便不能敍造 8 成按揭,銀行最高可借5成,若業主打算利用轉按甩走二按,需要先填補大量資金。

為了掌握樓花受歡迎的程度,發展商會先公佈價單,並以幾張價單發售單位,方便​​修訂價格,其後會因應市場反應安排銷售。 而銷售安排則會列明認購單位方式,如入票及招標的日期、時間及地點,亦會公佈出售單位的數目,讓準買家能預計買到合心意單位的機會。 不過可以肯定的是買樓花的優惠總被買現樓多,往往提到買樓花好處,就會想到發展商為吸引買家而推出的「即供」優惠,即購買樓花後,便向發展商支付整筆樓價,而過往最高即供優惠可達價單8折,相當吸引。 樓花 所以愈早付款及繳付全數的買家,往往能獲得更多優惠。

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先住後付方法有利換樓人士,因他們可先付較少首期後入住新物業,之後讓他們有較多時間放售舊有物業。 不過,留意的是,買家要支付隱藏費用,如物業准用許證費用、佔用物業金、差餉、管理費等雜費。 樓花 但若果物業最終順利成交,准用許可證費用和佔用物業金可以以回贈形式發還。 最近多個新盤開賣,准買家們需留意:一手物業與二手物業置業流程各有分別,大家入票前應充分做好4大準備功夫,確保職業之路暢通無阻。

  • 堤岸、九龍建業(0034)發展的將軍澳石角路項目,分別提供1,335伙及1,556伙。
  • 最近多個新盤錄得多宗撻訂紀錄,大圍柏傲莊出現「七連撻」、屯門御半山及元朗Grand YOHO均錄得撻訂紀錄,買家損失幾十萬,究竟有何方法遇上…
  • 一般情況下,P按適用的物業類型普遍較H按及按揭保險為多。
  • 因此,該物業不能以確認人轉讓的方式轉售,並且該物業在發展商將物業轉讓給買方之前不得轉售。
  • 另外,銀行按揭最長可以做30年,而發展商二按一般只可做25年,計算壓測時要納入較短還款期因素。

除非閣下有很多錢,否則我們強烈建議不要衝動消費,在入場前先了揀好自己心水的單位,排好首選次選,揀不到心水就離場,避免因為當下氣氛驅使就衝動勉強買了不合意的單位。 樓花 買樓花和買現樓要注意的地方也有所不同,由於樓花的優惠一般會較多,買家亦要注意自己心水的計劃是哪一個。 樓花的優惠計劃分別通常在於不同期間內付清樓價,以及有一些XX會會員折扣等,各位可以自行留意一下。

樓花: 【香港地產風雲@iM網欄】超高樓價的源頭? 「樓花」的起源

發展商採用最優惠利率,高於坊間銀行採用H按(同業拆息)+1.3厘利率,即實際利率1.5厘。 樓花 這種優惠只是減輕置業人士首期負擔,但優惠期過後,供款負擔會加重。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟,加上低息環境下,置業人士更應該善用借貸能力,選擇最適合的按揭計劃,以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。

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另一做法則是發展商可用自己資金存放在信託戶口內,用以支付建築費。 在過往爛尾樓案件中,都反映了上述條例的確降低了買樓花風險。 準業主向銀行申請按揭貸款時需要提供按揭申請表、臨時買賣合約、身份證明文件、入息及工作證明。 銀行在審核按揭時也會根據不同的情況再向申請人討要相關文件。

樓花: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)

舉例,如果你並不是香港人、或者你已持有一層香港住宅,但現在又想多購一層物業,你也要繳付較高稅階的稅項。 例如你購買一層300萬元的物業,你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」,也就是450,000元。 計算印花稅很簡單,只需根據下列的印花稅表,按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。 當然,最簡單的方法,可以到我們的按揭計算機當中,只需輸入樓價,並回答是否持有多於一層住宅物業,計算機便會自動計出應繳印花稅,以及置業雜費。 所謂現樓,是指發展商已取得或很快便取得入伙紙,買家可以在短時間搬進居住。 這樣售樓對用家的買家來說最好,風險也最低,起碼不怕發展商清盤倒閉。

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無可厚非的,有沒有一些幸運的樓花去到入伙之後比當年預視更好呢? 現在買屯門的一手樓盤的價格進取,反映了不少人對前景仍然感到美好的,在期貨價格高企,但是現貨即屯門的二手樓反而因疫情而面對樓價微調的時候,我們可以很容易去理解現在是屯門二手私樓的超平時段。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準),以15%的稅率計算 。 另外,他提到最值錢的是「地方知識」,大家在找該地區的樓盤時,不妨與地產經紀傾談,看看他們對該樓盤的看法,多聽幾位地產經紀的分析,便可以大概知道發展商的情況,知道這個樓盤的價值了。

樓花: 樓花按揭選擇一)即供按揭

若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批,則需增加多一個擔… 買入新盤前參觀單位是指定動作,如果屬於樓花,發展商需要為公眾提供「清水房」,才可以為同一間隔單位提供經改動的示範單位。 市況方面,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示, 政府大力發展北部都會區,近年區内新盤吸引不少年輕買家,或分支家庭捧場,去年區内新盤的買家約佔七成為80、90後或00後的用家。 買家宜注意所選的付款及按揭方式,在價單上都會有列明有關細則條款,才可令承造按揭時更順利,減少撻訂風險。

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樓花: 重點2:  怎樣為「香港永久性居民」?

買樓花其中一個風險,就是單位落成後最終實況或與期望有落差。 另外,發展商因不同因素而未能準時交樓,甚至未能順利完成項目(亦即「爛尾樓」),或導致消費者損失。 響香港,只要個地產項目重未有政府批嘅入伙紙,就算係樓花喇。

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所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時,便要額外繳交15%的買家印花稅 ,但根據《施政報告2022》的最新指引,合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅。 無論買賣一手樓或二手樓,當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後,在物業正式轉讓至買方手上時,我們要多簽一份「轉讓契約」。 「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利,但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 這份文件會在土地註冊處註冊,需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。