銀行一般會給一個期限去還款，只要把按揭轉按到其他銀行便成。 如果call loan原因是8按出租，其實這幾年樓價大升，大部份8按都已可以轉回6按，轉走甩按保不是問題。 基於私隱條例，call loan也不會註入TU內。 綠置居可承造高達九成半按揭，以柴灣蝶翠苑為例，其售價為HK$97.6萬至HK$207萬，首期只需約HK$4.88萬及HK$10.35萬，而年期最多為25年，並以P按還款。 綠表申請人必須符合一定資格，對象大致為現居於公屋住戶及合資格公屋申請人。
地產發展項目以樓花方式發售，對地產發展商最有利，在現金流方面而言，先收錢，一年半載之後才交貨。 在物業買家方面，投資風險是最高，因為有「隔山買牛」的現象，除了有現金流、銀行按揭、利息等風險之外，還有例如發展商的誠信、當地法律對投資者的保護、爛尾樓及縮水樓等潛在風險。 上述提過的即供樓花和建期樓花，擁有首置身份的買樓人士要留意，只有建期樓花適用於新制的按揭保險範圍 (林鄭Plan)。 樓花是什麼 9成按揭貸款金額，而「林鄭plan」的9成按揭貸款計劃同樣都不適用於樓花買家，因9成按揭保險只適用於「已落成住宅物業按揭」，因此「選用即供方式的樓花」並不符合規定。 可是，樓花買家仍可選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高8成按揭，400萬以下最高9成按揭。
樓花是什麼: 關鍵日期延遲會否影響按揭申請？
著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。 買樓花雖然易入市但無法參觀現樓，買家往往只能依靠發展商、地產代理等渠道得到新盤資訊，從中作出選擇。 但他們的宣傳手法層出不窮，難以判斷甚麼才是可靠。 一些地產代理為求吸客，甚至會製作以假亂真的代理網站和充斥流言資訊小冊子。 撻大訂的意思是，如簽署正式買賣合約後，買家可能因計錯數、按揭不獲批等問題而不能履行承諾。 這樣的話除了要沒收所有訂金，買家有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的差價與損失。
按揭批核評估了解以自己的收入可以借多少按揭，如果目標單位樓價遠超自己可接受的範圍，就不用考慮該屋苑了。 由於物業項目根本未完成興建，買了樓花也當然不能即時入住了。 然而，基於樓花本身通常都有較大優惠以及能夠以超低首期借盡發展商按揭的性質，即時無法即時入住，也有不少業主會先買樓上車，甚至俾完首期立即開始供按揭，即是我們常聽到的「即供計劃」。 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。
樓花是什麼: 置業按揭貸款知多少？ 拆解各按揭計劃利與弊
留意的是，一般銀行在審批按揭時都會查閱TU環聯信貸紀錄，但文件只有3個月有效期，為配合查核時間，都會在3個月內申請按揭，否則一過期，銀行又要重批。 樓花是什麼 根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須於公開銷售前最少七個工作日，公布售樓說明書，俗稱「樓書」。 樓書主要列明價格以外的所有項目細節，包括周邊發展、平面圖、座向、會所設施、建築外貌等，準買家應仔細研究，抽出心儀的單位，甚至到現場視察，讓自己有深入了解。 目前政府的新制豁免首置客的壓力測試，如果是符合首置客條件及建期付款方式的樓花買家，同樣可以透過額外的按揭保費，以「迴避」壓力測試的門檻。 不過，如果是已有物業在身的換樓客，或是同樣有多於一項物業的置業收租投資者，同樣需要符合壓力測試的要求。
買家亦可選用按揭保險新例（俗稱「林鄭 Plan」），800萬以下住宅可申請高達九成按揭，800至1,000萬可申請八至九成按揭，即低至61.42萬便可置業。 發展商提供的建期付款優惠通常較少，而建期付款即指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，而樓花買家可在收樓前3個月才申請按揭。 預售樓花期為最長30個月，建築期付款存在不少風險，例如估價不足、申請人收入或樓市變動等，種種因素都會影響銀行最終批出的按揭貸款額結果。 此外，消費者亦隨時可能遇上按揭貸款額不足的情況。 在一手樓正式落成前，買家已對這些樓盤預先購入擁有權，是為樓花。 建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。
樓花是什麼: 買賣興建中的物業（樓花）
而發展商需於認可人士批予延期後的14日內，向買家提供有關延期證明書的文本。 按揭保險有助於置業人士以較低首期資金上車，只要帶備香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、工作及入息證明，按揭專員將會協助處理申請。 此類計劃可降低息率浮動帶來的風險之餘，借款人亦毋須通過加息壓力測試，更易獲得貸款。 一般而言，借款人須符合加息壓力測試（即假設按揭利率上升3%，供款與借款人的入息比率是否達標），但因定息計劃的利息固定，不受外圍因素影響，所以借款人不用通過加息壓測。
所謂的「樓花」是指未建成的預售物業單位，這些單位必須經過政府「地政總署預售樓花同意方案」的行政程序，方能獲批「預售樓花同意書」，發展商或銷售商才被許可在市場預先出售這些尚未建成的單位。 而在轉按到銀行時，亦要留意銀行借出的最高貸款金額是以物業折實價去計算，亦即是業主買樓時實際付出的金額計算。 例如原價為800萬的物業，業主以九折，即720萬買入，最高貸款額就是以720萬去計而非800萬。 假如是手頭緊的業主，就要計清楚自己能夠借到多少。
樓花是什麼: 政府按揭計劃
如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。 建議分析2至3間銀行的按揭計劃，比較當中的利率、條款及優惠。 銀行推出的優惠五花八門，有現金回贈、豁免費用如申請手續費、提前還款手續費、還有信用卡免年費、家居險和火險的保費折扣等。 消費者可向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。
- 如果是自住目的，且買價包含了HST，則買家看到的售價就是最終價格。
- 如果沒有交割就轉讓，且轉讓人被稅局認為是炒房行為，除了繳納經營收入所得稅之外，還會引發另一筆HST稅款。
- 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。
- 全新倫敦西北部樓盤項目，三房大單位擁有園林美景, 區內交通網絡完善便利，又鄰近北線地鐵站，方便直達倫敦市中心以及倫敦各地。
- 發展商交樓前必須取得「入伙紙」和「滿意紙」兩份文件，才可通知業主收樓。
- 也許你會擔心有樓花風險，害怕由預購到入伙等到頸都長，但放心政府有規管，當發展商公布價單至入伙，最多只可隔 30 個月，避免買家無了期的等待。
- ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。
大圍新盤柏傲莊第1期熱賣，第2期近日正式推出價單，由於今次有單位入場費折實後低至五百多萬起，使用按揭方法更為靈活，只需要懂得計數，便能同時享… 內地外賣巨頭美團（3690）正式進軍香港，據招聘資料顯示，美團已在多個渠道投放招聘廣告，正式開啟送遞員招募。 據消息人士透露，送遞員招募是第一步重要準備工作，相信美團會於數月內正式推出外賣服務。
樓花是什麼: 按揭申請時所需的文件？
現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。 如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。 如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。 一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。
種植一株蓬勃發展的牡丹的關鍵是確保您在適當的時間播種，正確地播種，並且即使在季節不一定一定要全年照料。 由於牡丹可以長得很高（有時甚至高達五英尺！），因此您需要確保選擇的位置足夠寬敞。 請記住，牡丹可以年復一年地回來，因此您需要長遠考慮。 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。 如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。 因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。
樓花是什麼: 私人貸款比較2022 申請文件+批核時間
近年來，發展商不斷在香港推出新樓盤開賣，樓市非常暢旺。 有一些全新樓盤在落成之前就已經推出了在市場發售，而未落成又開賣的物業，就會被稱為「樓花」。 【樓花vs現樓】入住時間、參觀示位、付款按揭大比拼！ 樓花是什麼 踏入第4季，多個新盤湧現市場，除了考慮物業的價錢、間隔、用料、地區及會所配套等，置業人士需要留意新盤屬於「樓花」還是「現樓」。
我們可看看以下例子，由於一般儲蓄帳戶息率較低（如0.001%），對比能提供較高息率的按揭存款掛鈎計劃存款帳戶（如1.5%），後者的總利息收入大大增加，能抵銷的按揭利息亦更多。 現時按揭保險只適用於$1,000萬或以下的住宅物業，對已落成的物業（現樓）及樓花亦有不同的資格準則。 樓花是什麼 最優惠利率（Prime Rate），就是銀行向信用最佳的客戶提供貸款的利率，由各銀行自行決定。 如發展商分不同階段、期數發展物業，而早前階段建成的單位已入伙的話，則更可知道樓宇實際樓層景觀、用料等。 比參觀在密封的或在地面臨時上蓋預先佈置的示範單位更能掌握四週情況。
樓花是什麼: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
透過物業按揭，買樓不需要一次過付清樓價，儲到首期就能上車。 獲批按揭貸款後，按揭借款人如中途斷供或破產，銀行就有權將已抵押出來的物業回收，作放售或出租等以補償損失。 過往發展商為新盤提供不同種類的付款及按揭計劃，包括即供、建期及「呼吸PLAN」，各項計劃有甚麼特別之處？ 除此之外，計算房貸額不是簡單的房價減首期，你要扣除開放商提供的所有優惠，包括付款折扣、社交平台贊好折扣、印花稅折扣等。 不過在銀行及按揭公司而言，不一定接受即供而且高成數的樓花按揭，不同於建期，只要申請人達到入息要求，就可造高成數按揭。 關鍵日期是樓花交樓的重要指標，如果你選擇即供付款，當關鍵日期推遲，你的財務負擔便會加重，因為交租與供樓的時期需要延長。
購入一手樓的流程有別於二手樓，因此ROOTS上會希望藉此機會向大家講解幾個簡單買一手樓的注意事項，避免買錯單位，白白將辛辛苦苦儲起的資金貢獻給發展商。 然而，有不少樓花買家礙於首期有限，希望借得更多以作幫補，會選擇發展商二按，不過成功申請二按並不容易。 二按即在銀行借取6成一按後，再向發展商申請二次按揭，而二按有配額制度，資金並不足夠借貸給所有申請人。 另外，要留意想申請二按需先得到銀行同意，而銀行會要求借貸人的一按及二按供款同時通過壓力測試，二按會用還款期中最高息口再加上3%做壓測，一般只可做25年，因此要求買家有很高的供款能力。