往後大型屋苑實用率逐步下降，九十年代降至八成，二千年間降至七成，往後更降至七成以下。 樓面面積計算 取代實用率的元素，正是大型住戶公用設施，包括超豪會所、室內恆溫泳池、空中花園、私人酒窖……等。 不斷推陳出新的各種公用設施，擴大屋苑公用樓面面積，再攤分到每戶的建築面積，令住宅單位實用率下降。 除此之外，房委會會在單位裝設推桿式門柄、推桿式水龍頭及花灑高低調節桿；以及於單位內安裝加大的電燈開關和將門鐘按鈕設置於高度適中的地方，並會視乎情況安裝其他合適的裝置。 房委會會不時檢視公屋單位裝置的規格，以確保提供的標準裝置能符合公屋租戶的需要。
在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。 工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。 香港所有土地均有一個總樓面面積的上限，規管了發展的規模，但發展商仍可用種種方法改變最終建築面積的大小以至體積(改變樓宇樓底高度，改變基座以令樓字更高景觀更好。 建築物的總樓面面積為在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積，連同建築物內每個露台的面積（以露台整體尺寸計算，包括其圍邊的厚度），以及建築物外牆的厚度。 物業資訊網發放的資料，乃取自差餉物業估價署的物業資料庫，該資料庫主要為評估差餉及地租而設。
樓面面積計算: 樓層 承受重量 計算@@”
例如香港豁免機房、水箱等非人類活動的地方，及一系列設施如會所及「環保」設施於總樓面面積之內。 交易完成後，你不能在物業資訊網修改客戶資料，如傳真號碼或電郵地址。 你可在購買日期起計3日內透過「查詢訂單狀況 / 樓面面積計算 復載文件」功能重新下載已購買的資料。 你應查看電郵帳戶的濫發郵件 / 垃圾郵件收件匣，因電郵服務供應商可能會按其訂立的檢測規則，把已購買的資料過濾為濫發郵件。 如仍未能找到已購買的資料，你可在購買日期起計3日內透過「查詢訂單狀況 / 復載文件」功能重新下載有關資料。 我們近期經常會聽到「小蠔灣」這個項目，但究竟這是什麼？
- 如果每層只分三個單位，每個單位就同樣佔用800呎的「地權面積」。
- 為配合社區發展，政府會興建「小蠔灣」地鐵站，以及1個佔地總面積約30萬方呎的商場，社區亦將會有超過8萬平方米的休憩用地及全新海濱步道，因此市場認為項目甚具發展潛力。
- 為了增加透明度，在2010年8月後落成的私人發展項目的總樓面面積寬免資料會於屋宇署網站發布。
- 事實上，條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。
- 實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。
AIGC更應用人性化，以及以接近零成本為使用者生成所需材料，中國在該領域仍處於初期階段，不過美團聯合創辦人王慧文表明進軍該領域，稱要打造中國的OpenAI，大家可留意該行業的技術及持續發展。 【彭博】– 全球債券勢將悉數抹去史上最佳年度開局所取得的漲幅。 儘管債券多頭上月湧入債市，押注央行政策轉向，但世界各地的央行依然打算繼續加息以遏制通膨。 樓面面積計算 隨著世界最大經濟體在近一年來政策緊縮之際保持韌性的跡象進一步顯現，美國國債周二大跌。 「由於經濟前景和聯儲會反應函數的持續調整，未來幾周全球債券可能進一步下跌，」西太平洋銀行固定收益研究主管Damien McColough表示。
樓面面積計算: 物業資訊網
私人住宅物業（鄉村式屋宇除外）的差餉及 / 樓面面積計算 或地租繳納人可使用物業資訊網的「個別繳納人的物業資料（面積及樓齡）」免費服務，查詢物業的實用面積及樓齡。 發言人解釋，「室內樓面面積」與《一手住宅物業銷售條例》所定義的「實用面積」不同，前者並不包括單位內的圍封牆(即牆身厚度)。 推動公私營協作方面，在2022年《施政報告》提出的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，鼓勵發展商興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士，政府正在制訂先導計劃的政策框架，並計劃在今年稍後時間公布。 根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，所以包括該物業內部的間隔及柱的面積。 任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。
凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。 市區重建局的政策是為個別重建項目進行獨立的物業估值，以保持專業客觀。 一般來說，租金回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。 例如某兩房單位買入價是500萬元，出租的話每月可收15,000元，一年收租18萬元，租金回報率就是3.6厘。 側向載重：包括地震力，風力，土壓力，水壓力等載重，常以武藤法等方法分析其在側向力載重時之桿件受力情形。
樓面面積計算: 申請居屋白表5大優點
這也是依照單樓宇樓面面積及單位的比例計算，即管理費會隨實用面積及份數愈大而變得愈高。 首先，市民可在土地註冊處的綜合註冊資訊系統查冊，找出單位實用面積，也可委託地產代理查閱。 其次，就是經差餉物業估價署的物業資訊網查找二手樓實用面積等資料，買家都可參考一下以實用面積、樓齡、地區劃分的售價、空置率、租金指數等。 例如管理處，按鈕及文本，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的共有建築面積之和。 若露台、工作平台或陽台構成該物業一部分的範圍，它們的樓面面積亦須包括在實用面積之內。
該項批准取消後，不論任何情況，申請者將不能再按「可暫准原則」申請飼養任何狗隻（包括已獲批准飼養的狗隻）。 有關申請者於揀選單位時宜避免揀選「可租可買」或居屋轉作公屋用途的單位。 在過往的「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」或「改善居住空間調遷計劃」中，不合情理拒絕編配的記錄將予保留。 由於房屋資源有限，可供揀選的單位數目將因應獲批准配額及當時房屋資源供應而釐定，房屋署不能保證所有符合資格的申請者均有揀選/編配單位的機會。
樓面面積計算: 私人發展項目總樓面面積寬免概況及相關資料
在「實用面積」定義經修訂後，現時大部分二手放盤都轉以實用面積標示，但值得一提的是，通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，而且舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。 自2013年1月1日起，持產代理向客戶提供住宅物業面積，要以實用面積為先。 而同年4月1日，發展商銷售一手樓盤時，只可以向客戶提供實用面積，不可以提供建築面積。 申請表內各家庭成員不能擁有任何住宅樓宇，包括透過房委會或香港房屋協會(房協)推出的各項資助置業計劃而簽訂住宅樓宇購買協議（請參閱申請表）。 為了增加透明度，在2010年8月後落成的私人發展項目的總樓面面積寬免資料會於屋宇署網站發布。 樓面面積計算 有關資料包括能源表現╱消耗的推算、綠建環評認證的評估結果，以及私人發展項目落成後綠化面積的資料 樓面面積計算 (如適用)。
為了確保發展商履行相關條文，地政總署與屋宇署會在發展項目竣工後進行視察，並確定發展項目符合土地契約或建築圖則內所有規定後，才會發出完成規定事項證明書（滿意紙）（若適用的話）或入伙紙。 樓面面積計算 樓面面積計算 這兩個部門會透過突擊巡查，以監察有關條款的執行情況，並會在接到市民投訴後採取跟進行動。 為補償發展商撥出用地或部分地方作公眾通道（例如為擴闊街道而移後樓宇，以及提供穿過樓宇的行人通道）。 發展商可能在向城市規劃委員會（城規會）提交的規劃申請書中建議提供這類設施。 在「綜合發展區」地帶內的發展項目，發展商須以總綱發展藍圖的形式向城規會提出規劃申請。
樓面面積計算: 平方公分,平方厘米
他表示，增加煙草稅是國際公認最有效的控煙措施，政府對上一次較大幅提高煙草稅已超過10年，政策效果隨通脹等因素而被逐漸淡化。 目前煙草稅佔零售價約百分之62，遠低於世界衞生組織建議的百分之75。 陳茂波指出，香煙售價上升會為減少吸煙和戒煙提供誘因，政府的目標是吸煙率能由目前百分之9.5降至百分之7.8，並會按此目標，持續檢視整體控煙措施成效，亦會同時加強推動戒煙及針對私煙的執法工作。 因此，我建議買賣樓宇時，除了要知道實用面積外，還應該參考樓宇的「地權面積」。
此外，賣地計劃共有3幅商業用地及3幅工業用地，提供約20萬平方米商業樓面面積和17萬平方米工業樓面面積。 房委會為履行對社會的環保責任及基於成本效益上的需要，率先研究及制定本地化的評估方法，以生命周期為基礎來評核建築材料及產品，從而找出可優化持續發展的方法。 先把你的購屋總價扣掉車位的價格，剩下的價格在除以（主建物＋陽台面積），這樣就是國際在計算面積時的真實單價的方式，也建議各位買家在購買房子的時候，採取我建議的「真實單價」方式來計算你的單價，這樣才不會買貴上當。 一般而言，較常見的「甩名」方式之一是業主賣樓，因為當業主賣出物業時，由於原按揭銀行會收回所有未償還按揭貸款，所以業主及擔保人亦再無「欠債」。 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。