樓書亦特別提及，項目各單位之間隔及裝置、裝修物料及設備並非新造，無論用料及手工均屬「次級」，而賣方從租客手上收回此等單位後，亦無進行裝修、保養或翻新，故整體而言屬失修狀況。 恒基地產啟德THE HENLEY II突公布首張價單折實平均呎價約24,333元，較去年8月開價的THE HENLEY III低近14%。 同系旺角利奧坊系列4期利奧坊‧壹隅同日開價，開放式戶折實入場費低於「5球」。 當中近年來熱爆的DON DON DONKI，淘大分店早前已曝光，料2021年內開幕。 至於德福花園基座為大型商場德福廣場，購物亦便利，更有免費穿梭巴士來往另外兩個區內大型商場Megabox同E-Max，滿足住戶消閒娛樂各方面的需要。 九龍灣是不少首置客或上車客的天堂，皆因區內物業主打中小型單位，而且生活配套齊全，可以話是市區上車的希望之園。
- 瓏碧8樓G單位無改動示範單位為兩房間隔設計，實用面積為414平方呎，包括22平方呎露台及16平方呎工作平台，樓層與樓層之間的高度為3.45米。
- 今年6月，九龍城新盤「24及26侯王道」上載樓書推出6個單位，入場價由420萬元起。
- 扣除13%最高折扣優惠後，折實售價由 499.8萬元至港幣1,005.5萬元, 折實呎價由21,887元至27,198元。
- 買家如進行裝修，也須自行安排清理廢料及支付相關支出。
- 九龍城區名校網小學34名校網 樓價低水容易成為上車盤 僅53.8萬首期即可成為市區半新盤業主 平均呎租高達$49/呎為投資客首選 單位向東北望開揚永久公園景 特高…
- 該六個單位實用面積分別為375平方呎或424平方呎。
由恆地發展的THE HENLEY系列位於1K區3號地皮，率先推售是THE HENLEY I，涉及479伙。 THE HENLEY系列另一個焦點，是前臨啟德體育園。 這個項目斥資319億元興建，園內不但設有體育設施，而且亦提供零售和餐飲商舖，THE HENLEY住戶「落街」就能享用這些設施和配套。 新鴻基地產、恒基地產及會德豐地產合作發展堅尼地城KENNEDY 38，將於明日首輪發售130伙。 綜合市場消息，該盤已接獲約1,300張入票，超額認購登記約9倍。 盤租售 入伙年份 1987 (樓齡36年) 地契年期 2047 會所設施 – 鄰近環境 近九龍城浸信會禧年(恩平)小學….
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按照《一手住宅銷售條例》，未曾有轉讓物業的紀錄都屬於一手樓，因此「24及26侯王道」須遵循一手條例規定，符合上載樓書及公布價單流程。 入場單位為5樓D室，實用面積152平方呎，開放式間隔，定價376.4萬元，呎價24,763元，最高10%折扣優惠，折實價338.8萬元，折實呎價22,289元。 很多準買家都認為市場欠缺新盤資訊，經常都要等到樓盤開賣的時候才知道樓盤的存在，很難較前一段時間就知道樓盤即將開售。 搵樓街 SEEHSE 為大家早著先機，尋找全新即將發售的新樓盤，讓大家更早一步得知樓盤消息，我們亦有一對一專人服務，全力協助您一步一步完成置業夢。 發展商在2021年7月13日正式公佈項目中英文名稱，指中文名稱⌈瓏碧⌋暗喻項目具備雙「龍」優勢：坐擁「九龍城」完善社區配套，以及享有「九龍塘」41名校校網。
發展商於2018年11月26日表示，項目須進行補地價，推出時間仍然有待落實。 項目地皮前身為一幢4層高舊樓，由主要從事舊樓收購的田生集團 (2015年易名為｢宏輝集團｣) 於早年以3.12億元收購該項目的所有物業單位後，擬自行重建作為首個住宅項目。 不過由於法庭於2013年就地契上｢房屋｣定義的裁決，導致項目發展時或須補地價，田生的重建計劃亦受影響。 今時不同往日，昔日惡名昭彰、無法無天、三不管的九龍城寨現已搖身一變，成為本地年輕藝術家舉辦創意藝術的熱點，加上區內多戰後移民，更會慶祝如撥水節等異國節日，租買九龍城新盤的生活必多姿多采。
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美聯物業表示，今年首7個月租務市場價量齊升，100個中小型私人屋苑實用面積平均呎租累升約2.8%，同期該行促成的住宅租務個案亦較去年同期上升約10%。 疫情逐漸放緩，加上暑期是傳統租務旺季，為租務市場帶來支持。 【租樓2021・香港樓市租新盤】今趟介紹十個新入伙屋苑或單幢式大廈，以供選擇。 另一邊廂，荔盈街新盤處於百億基建的西九龍尊貴地段，不僅距離全港頂級交通樞紐九龍站、九龍CBD僅6分鐘距離，更可步行至西九龍文化區，充滿國際化藝文氣息。
她憶述九龍城廣場剛開幕的時候「好巴閉」，當年香港很少商場，九龍城廣場帶動了人流，算是風光。 她表示，那時候好難進入九龍城廣場做生意，要經申請和有相當大競爭，曾經先施百貨在商場也有分店。 黎女士有聽說過商場拆卸重建的消息，她指出人流近年漸漸減少，疫情下商場生意轉差。
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不過項目直至2022年5月5日方上載售樓說明書，同月11日公佈首張價單，共涉及50伙單位，定價介乎576.7萬元至1155.7萬元，呎價由25,155至31,261元，最高折扣13%。 碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐在2021年12月14日指，項目取得售樓紙後將積極部署推售，有機會在2021底至2022年初推出。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
儘管上述項目雖然樓齡已達49年，但由於《一手住宅銷售條例》所規定，未曾有轉讓物業的紀錄都屬於一手樓，因此該項目須按法例規定，公布樓書及價單等文件。 「一手住宅物業銷售監管局」局方職員亦表示，需否按《一手條例》出價單賣樓，主要視乎物業是否曾經訂立過「臨時買賣合約」或「買賣合約」及曾經轉讓。 A室為實用面積424平方呎的單位，入屋經過兩道走廊，同樣分間為三個睡房。 若扣除洗手間及備餐區後，兩間睡房主體面積約有100平方呎、另一睡房則只有52平方呎。
九龍城新盤: 搶購撻定貨｜逾200枱客爭10伙Sea to Sky 商場打蛇餅
「北部都會區」近期成為市場熱話，區內樓市發展自然備受關注，位於鐵路沿線的新盤，更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。 發展商公布平面圖以28樓為藍本，1層10伙設計，共有3部升降機，同層面積最細單位為E室，面積320平方呎1房，同層最面最大單位為A室，面積770平方呎3房（連套房）及工作間連廁設計。 項目實用面積最細單位位於3樓H室，屬實用289方呎連135方呎平台，屬1房間隔特色單位；而最最細標準單位位於21樓E室，實用面積320方呎，1房間隔。 最大單位位於37樓D室，實用面積898方呎連482方呎平台，屬3房特色單位。 九龍城廣場現時可見有不少商舖空置，以高層地下為例，共16間舖位有約四間吉舖，商場至少三層均出現這個情況。
九龍位於香港境內的地理中心，三面環海，與南面的香港島隔維多利亞港相望。 香港十八區中的五區屬於九龍，分別是深水埗區、油尖旺區、九龍城區、黃大仙區、觀塘區。 「九龍半島」在中國古籍包括九龍連同新界的地方，但今日一般指九龍在界限街以南的半島部分。 百旺都集團發展的西九龍長沙灣君凱豪庭，繼上周上載售樓說明書後，昨公布涉及4個單位的價單，其中4樓及7樓兩個兩房戶，實用面積436方呎，售價分別為688萬元與700萬元。 至於項目兩個複式戶，包括21樓及22樓，以及23樓及24樓單位，實用面積同為839方呎，三房間隔，其中23樓及24樓單位連平台，兩複式單位分別售1,400萬元與1,500萬元。 鄰近彩霞道及觀塘道沿線，有多條巴士及小巴路線前往港九新界等地。
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市區單位一向渴市搶手，如果位處於核心地段及名校網絡，就更加值錢。 最近新盤市場熱鬧，大型以至中小型項目都爭相應市，令市場選擇多元化。 市區重建局日前宣佈，將啟動九龍城區巨型發展計劃，把該區核心地帶逾3.7公頃土地重新整合發展，預計重新興建約4,350伙住… 上述6個單位的電力供應已經截斷，單位並無提供燈掣，插座及冷氣機掣，供水方面又指各住宅單位均無熱水供應，同時水錶及電錶均已截斷，單位並無氣體供應。
但位於新九龍的物業跟新界物業一樣，須向香港政府繳交地租，而界限街以南的九龍的物業則只需繳交極低的象徵式地稅。 九龍城新盤 但根據香港法例第1章釋義及通則條例附表5，新界的定義仍包括新九龍，地域區分有別於實際應用。 1898年，英國通過與清廷簽訂《中英展拓香港界址專條》及其他一系列租借條約，租借九龍半島北部、新界和鄰近的兩百多個離島，但九龍寨城除外，租期99年。 自英國於1860年取得九龍半島後到1898租借九龍半島北部和新界，這30多年沒有重點開發九龍，因為九龍半島的控制權在軍部，軍部主要保留九龍半島作為軍事用途保護港島。 軍部與英商一直爭議九龍半島的用途，直到1898年《展拓香港界址專條》簽訂後，九龍半島的用途才改為商業與旅遊，而開始大力發展。 九龍市區陸續有新盤推出，有近6年未在港推售住宅項目的恒隆地產，旗下東九龍牛頭角道11號住宅項目公布命名為皓日，並隨即上載樓書，發展商指會盡快推出首張價單。
九龍城新盤: 發展商搶奪上車購買力 逾660伙本周應市 最平386萬起
據本行網站盤源顯示，2022年11月初大約有3,600多個800萬元以下私樓盤… 將於周六首輪發售308伙的啟德MONACO MARINE，會德豐地產指，項目截至昨日累收約4,000張入票，超額約12倍，並於今日下午截票。 九龍城新盤 項目的所在地皮前身為淘大工業村1座，在2016年曾發生迷你倉大火後，恒隆決定收購其他業權，最終以底價20.756億元成功統一項目業權，地皮每平方呎樓面地價約1.1萬元。 走進九龍城這家咖啡店，猶如打開了一扇隨意門，回到近百年前開業的大和堂參茸藥行。
此新盤為單幢式設計，樓高30層，提供294伙住宅單位，實用面積289至898平方呎，當中標準單位戶型1房至3房，實用面積320至771平方呎，當中1房及2房戶為項目主打，各佔全盤3成及5成。 另設有平台特色戶、頂層特色戶，一定備受上車客及長線投資者高度關注，勢必成為九龍東的其中一個焦點樓花項目。 發展商將提供4個示範單位，包括2個裝修及2個交樓標準單位。 該公司物業銷售部高級經理彭頌欣稱，皓日提供294個單位，標準單位戶型涵蓋一房至三房，實用面積由320至771方呎，其中一房單位佔整體約三成，兩房單位佔約五成，餘下為三房戶。 她又指，現正準備開放4個示範戶，包括兩個交樓標準及兩個連裝修示範單位。 首批單位定價會參考東九龍新盤，包括啟德區及觀塘一帶項目。
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價單1號共100伙單位，實用面積320至771平方呎，1房至3房間隔。 價單定價由717.5萬至1,770.3萬，價單呎價20,914至24,841元。 不過，要留意近日區內二手市場，九龍灣「淘大花園」中層一房單位，面積達322方呎，以578萬承沽出，呎價約17,950元。 原業主於2018年以584萬買入，帳面蝕約6萬元離場。 由於「皓日」位於市區，以望樓景為主，不能寄於期望，預期向西至西南高層單位景觀較為開揚，其餘座向以望比鄰「得寶花園」、「嘉和園」樓景為主。 當中標準單位共有288伙，戶型1房至3房不等，實用面積介乎320至771平方呎。
搵樓大本營提供九龍各個地區的新樓盤資訊，若對任何九龍新盤有興趣，可直接透過代理提供的聯絡方法查詢更多。 九龍城位於香港九龍，因九龍寨城得名，隸屬於九龍城區。 九龍城有很多內街，擁有超過200間不同地方特色的食肆。 九龍城新盤 此外，九龍城還擁有九龍寨城公園、賈炳達道公園和九龍城廣場等知名景點。 資料顯示，項目早於1973年6月批出入伙紙，現屆樓齡將近50年，由已故許麗梅的遺產承辦人胡督祿及李許潤蘭持有。
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至於C室單位面積有375平方呎，分三間睡房，扣除洗手間及備餐區後，睡房主體面積分別為58平方呎、75平方呎及65平方呎。 碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐表示，部署明日開價，短期內收票，最快下周開售，首張價單預計涉及50個單位。 對近期多個九龍區新盤推出市場，她認為，由於近日推出的新盤均屬單幢盤、數量不多，相信市場可以吸納，形成良性競爭。 【旺中帶靜】長沙灣青山道項目 西九龍2022頭炮新盤… 長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。
九龍城新盤: 九龍城「化石級」新盤無𨋢搭、50年唐樓滯銷趕客：減價重售低至320萬
項目不設升降機，樓高6層，意味着住戶要使用樓梯來往各層，因此價單內低層單位的售價較高層單位更高。 1號價單售價420萬至550萬元，呎價由11,200至12,972元，入場單位為4樓C室為售價及呎價最低的一夥；至於2樓A室實用面積424平方呎，為售價及呎價最貴的一夥。 THE HENLEY II於兩日內連環公布樓書及價單，並向傳媒開放示範單位。 作為區內唯一大型商場、落成20多年的九龍城廣場即將拆卸重建，有九龍城老字號的商戶見證商場的建成，他們表示歡迎改建成住宅項目，認為可以增加客源。
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據了解，單位原放盤叫價650萬元，後僅調減11萬元，以639萬元成交，折合實用呎價約23,843元。 價單日前亦正式公布，首批70伙折實價錢由338.8萬元起，實用面積152至228平方呎，價單定價376.4萬至661.8萬元，呎價24,311至29,950元。 而項目的英文名字「Allegro」解活潑有朝氣的快速樂章，同時帶有「歡樂」情感。 方面，項目距離港鐵宋皇臺站約5至7分鐘步程；於賈炳達道及聯合道另有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 【on.cc東網專訊】港島區新供應向來稀有，大型屋苑更加係鳳毛麟角，唔想去二手市場尋尋覓覓搵靚盤，依家機會嚟喇！
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自1993年落成的九龍城廣場將拆卸重建，城規會昨日（21日）批出改劃申請，項目可重建為兩幢高31層的住宅大廈，提供850個住宅單位，區內地標即將消失。 如果鐘意分多期發展的市區大型屋苑，西南九龍地王之上臨海新盤應該可以滿足到。 該樓盤分3期發展，一共推出1,437個單位，其中第一期提供524伙，間隔涵蓋開放式至四房戶型，面積由256至2,189方呎，迎合不同人士的需要。 項目更設有面積逾58,500方呎的臨海雙會所，設戶外泳池、按摩池、室外遊樂場、燒烤場等設施；另有綠化地帶/園景區供住戶休憩散步。 生活配套方面，於港鐵南昌站上蓋有大型商場「V WALK」，提供約150間商戶，給予住戶豐富購物及飲食選擇。 喇沙利道新盤屬單幢式設計，一共提供73伙，面積介乎298至1,990方呎，1房連開放式廚房間隔佔60伙，另有4房套特色單位。