另外，如果屬於即供及大額按揭貸款，可以選用「即供大額按揭優惠」，按揭成數高達70%或貸款額高達3,500萬（以較低者為準），全期低至P+0.5%，年期長達25年。 折扣：如果使用180天現金優惠付款計劃，可享有3.5%折扣，再加上「New World Club」會員3%優惠、印花稅優惠8.5%及尊尚特選置業優惠5%，共可獲得總共20%折扣，折實後售價為$11,080,800。 折扣：如果使用180天現金優惠付款計劃，可享有3.5%折扣，再加上「New World Club」會員3%優惠、印花稅優惠8.5%及尊尚特選置業優惠5%，共可獲得總共20%折扣，折實後售價為$8,524,000。 折扣：如果使用180天現金優惠付款計劃，可享有3.5%折扣，再加上「New World Club」會員3%優惠、印花稅優惠8.5%及尊尚特選置業優惠5%，共可獲得總共20%折扣，折實後售價為$6,289,000。 柏傲莊基座是商場涉及約65萬呎的樓面面積，不過新世界於2014年中標大圍站上蓋項目只要住宅部份，買家要留意商場的實際營運商。 柏傲莊位於愉景新城的售樓處有3個交樓標準示範單位，分別為2個三房則型及1個兩房則型，至於一房單位則不設示範單位，而示範單位的戶型亦沒有開放式廚房類別，心儀細單位的買家就只能夠多看樓書。
- 不過當年公眾對屏風樓的認知甚少，因此沒有這些反對聲音。
- 而7A座F室及7B座C室主人房窗外設冷氣機平台，日後要維修會比較方便。
- 3、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款。
- 至於景觀可望到兩邊山景，未來阻擋輕微，故可獲4分。
另外，大圍站亦能接駁屯馬線往啟德、土瓜灣等站，長遠更能使用該線前往灣仔區一帶，方便居民過海上班。 附近巴士線配套充足，居民乘坐286X能前往深水埗、46X能前往美孚，85B能前往九龍城碼頭一帶，繁忙時間可乘坐982X前往灣仔，並可乘坐E42巴士可往返機場。 楊紫瓊如今透露，在荷里活的刻板印象仍然根深柢固之下，自己曾整整兩年沒有工作。 從香港影壇起家的華裔女星楊紫瓊，最早是在1997年007電影《新鐵金剛之明日帝國》中飾演龐德女郎一角，才終於正式叩關荷里活，隨後又以《臥虎藏龍》打響了動作女星的名號，同時也風靡了全球無數觀眾。
大圍柏傲莊價單: 大圍站柏傲莊III 開價 折實入場費674.8萬 平均呎價2萬有找 本周六開示位並收票料6月初開售
但受到大圍站月台沉降事件影響，該範圍地盤停工達半年，要到2023年才連同第三期樓宇交付。 到2022年，校方公佈校舍內設有圖書館、禮堂、演講廳，另有電腦室、工程實驗室、設計工作室、語言實驗室、海事模擬實驗室及社會工作實驗室。 不過學校門口將會安裝閘機，學生需出示學生證才可進入校園。 值得留意，上述最新公布的關鍵日期，未計算日後惡劣天氣等因素，故預計關鍵日期有機會再作修訂。
項目將於10月10日早上11時開放示範單位及收票 (示範單位地址：荃灣愉景新城商場3樓)，最快下周開售。 新世界於今年6月推出柏傲莊II價單，以7B座10樓D室為例，實用753平方呎，連22呎露台，售1630.2萬，呎價21649元。 用Plan A 180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造5成按揭，折後售1304.16萬元，折後呎價17319.2元，代理連律師費14萬元，首期652萬元，印花稅49萬元，月供25765元。 大圍柏傲莊價單 新世界於今年6月推出柏傲莊I的4號價單，以頂層2座2B座52樓B室為例，實用663平方呎，連22呎露台，配置483平方呎天台，售2252萬，呎價33967元。
大圍柏傲莊價單: 景觀
單位的實用面積介乎278至1,383平方呎，樓底高度由2.65至3.85米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露台。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商開價相當克制，同期一手供應不多，有少許「獨市」優勢，相信首批單位「一Q清枱」應沒問題。 他又預計第四季起，一手市場每月可錄約1,500宗成交。 新世界營業及市務總監黃浩賢表示，柏傲莊III將於本周六（5月29日）起收票及開放示範單位供公眾參觀，預計6月首個周末進行首輪銷售。 最低售價為8A座8樓E室（一房+開放式廚房），實用面積310平方呎，訂價售價843.6萬元，呎價27,213元，折實售價674.8萬元，呎價21,768元。 新世界發展旗下沙田大圍站項目柏傲莊II，周六(14日)進行次輪銷售，推出343伙於開售，約9小時已火速售罊，套現逾39億港元。
隨著第3波疫情轉趨平穩，近日多個新盤蓄勢待發，其中2020年焦點新盤、由新世界及港鐵發展的大圍新盤柏傲莊The Pavilia Farm將於10月開售，預料下周公佈首張價單。 由於項目位於港鐵大圍站上蓋，將會吸引大批準買家入票。 經絡按揭今次率先預告項目的交通及社區配套，讓大家對項目有初步的了解。 新世界營業及市務總監黃浩賢表示，柏傲莊III 第1號價單已經上載，戶型包羅萬有，首批價錢定價為「收藏價」，直言「一定以市價推盤，不會低過市價」，料最快於6月初（周六）開售，入票安排將與第一、二期一樣，採用網上電子認購登記。 有見近期二手市場活躍，相信今次柏傲莊III 銷情理想，發展商將求價求量，並視乎市場反應及收票數目，積極研究加推單位。 基於市場購買力強勁，樓市有用家支持，料樓價會平穩向上，預計柏傲莊III 下張價單有加價空間。
大圍柏傲莊價單: 首推180伙 平均呎價萬八
不過政府及城規會表示，大圍站上蓋規劃程序已於2000年通過，城規會當時也根據《城市規劃條例》的規定考慮有關反對意見，而且地區人士並無提出充分理據支持把申請地點改劃為「政府、機構或社區」地帶。 城規會認為大圍站上蓋項目作綜合發展是符合有關的規劃意向，就是在鐵路車站附近進行較高密度的發展，把握發展機會。 多個政府部門亦表示區內政府、機構或社區設施的供應大致充足，應按部門的資源分配和推行時間表而定，最終否決有關申請。 2007年時，曾有地區人士表示大圍站上蓋項目沒有進行充分的公眾諮詢，大圍居民亦對九鐵的發展項目深表不滿。 大圍柏傲莊價單 甚至表示，如擬議的發展項目如期進行，他們會遷離大圍，因此要求將大圍站上蓋發展由「綜合發展區」地帶改劃為「政府、機構或社區」地帶，解決大圍設施不足的問題。
【新盤2021】新世界發展（0017.HK）及港鐵（0066.HK）發展的柏傲莊III，首批推182伙，由1房至4房單位，最平310方呎，折實售價674.8萬元。 他表示，暫時已錄得4組大手買家連購2伙，涉資約2,000至2,900萬港元，預料次輪銷售會沽清或近沽清。 集團有機會最快明日加推單位，主力推出兩、三房戶為主，最快下周發售。 大圍柏傲莊價單 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢稱，沙田柏傲莊II次輪銷售，首2小時已錄近百伙獲選購，以三房為主，買家以家庭客用家主導，出席率逾80%。 該公司營業及市務部總監黃浩賢指出，項目兩期自10月17日開售至今，4周內累售1,440伙，套現逾150億元。
大圍柏傲莊價單: 柏傲莊 I 銷售狀態
柏傲莊III展銷廳及示範單位設於荃灣愉景新城，共設3個示範單位，為3、4房清水單位各一個，以及1個3房裝修單位。 美聯助理區域經理李衍輝表示，柏傲莊III開價後，不少準買家認為具水位。 客源比例方面，用家佔約八成，其餘兩成為投資者，如以地區劃分，新界客為主佔七成，其次為九龍客佔25%，港島客最少僅佔5%。 市況方面，新界東其他一手新盤成交有放緩迹象，其中白石角新盤較為顯著。
2012年12月，政府消息指出，新政府正全面檢討六大產業政策，認為教育是事業而非產業，應優先照顧本地而非外地學生需要，加上香港土地短缺，故正在研究將大圍站上蓋及粉嶺皇后山軍營地皮改為興建公營房屋。 如各方同意，最快可在2013年1月特首梁振英的首份施政報告公布。 業界人士指出，港鐵大圍站上蓋原私立大學用地面積較小，但可較快推出改為興建公屋。 但是，政府最終選擇將皇后山軍營用地改作公營房屋發展（即皇后山邨及山麗苑）。
大圍柏傲莊價單: 柏傲莊III 景觀
廚房附設收納式餐枱，只是伸縮式餐枱延伸位置較短。 另外發展商在設計上也刻意增加廚房收納，例如設有活動式配置裝置放筷子，亦有向下拉的調味料架，均為加收納方式。 今日我再來到大圍「柏傲莊」，因為我會跟隨驗樓師入屋驗樓。 查實「柏傲莊」一期分三期發展，上次我們參觀的單位為一期的單位。 當日檢驗的項目，除了洗手間氣窗漏螺絲、工作平台門不能開啟，其餘大部份地方都過關，並獲取96分的優異成績。
另屋苑一帶有大型商場，食肆林立而且有超市、家品店等名式店舖解決一切生活所需。 而附近一帶亦有兒童遊樂場、滾軸溜冰場、沙田中央公園等康樂設施。 柏傲莊The Pavilia Farm位於88校網，網內共有11間小學，共提供583個學位，其中除了沙田官立小學為官校，其餘均為資助學校，當中以香港九龍塘基督教中華宣道會陳元喜小學、沙田官立小學、聖母無玷聖心學校為較受歡迎小學。 至於柏傲莊II 首張價單337伙，折價售價由572.8萬起，折實平均呎價19,838元，與是次柏傲莊III 大圍柏傲莊價單 首批呎價相若。 及至項目最後的4號價單涉315伙，折實售價由719.6萬元至 1,990.8萬元，折實呎價18,191至31,727元，整批折實平均呎價22,037元，比首張價單的19,838元高出11.1%。
大圍柏傲莊價單: 樓盤資料
部分單位會安裝固定玻璃窗等減噪措施，例如是2A座、2B座、3A座的A至B室。 不過這些單位景觀還是不錯，可望學校、金獅花園、獅子山等。 望屋苑平台一面的單位是向西至北，也可望遠方山景，而由於也面向馬鐵路段，可能有噪音影響，不過已是3期之中，問題不算嚴重的座數。 同屬新世界及港鐵合作的車公廟站上蓋項目溱岸8號，早於8年前開售，當年首批價單50伙折實呎價大約由9,251至12,748元，柏傲莊 I 較之高近五成。
金獅花園樓齡越30年，實用面積只介乎260至363平方呎，但由於屋苑步行至大圍火車站只需10分鐘，屋苑乘坐公共巴士往九龍塘地鐵站亦只需15分鐘，而且造價較其他樓盤相宜，故仍受上車客追捧。 放盤呎價約 $14,000 – $20,000。 柏傲莊I引起一眾買家搶購，市場分析有多個因素所致。 首先，首批單位的價格相對吸引，折實平均呎價18,921元 ，其中1房入場折實僅逾600萬元，價錢與同區溱岸8號及名城等的二手及半新盤的相近，吸引自用及投資客搶購。
大圍柏傲莊價單: 折扣及付款方法
集團核心娛樂場業務進行部分重新評估及優化，已作出若干變更，導致其截至2022年12月31日止年度業績出現重大減值費用。 去年度已作出減值費用約12.05億元，即截至2022年12月31日回力大樓過往數年翻新成本賬面值的金額，及其他減值費用約470萬元與去年12月底關閉五間第三方擁有的娛樂場及兩間自行推廣的娛樂場有關。 文娛康體配套上，樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場。 亦有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場等設施。
1A座A、B室、8A座A、B、C室、8B座A、B室，均為坐西南向東北，有機會看到城門河來水位及東鐵天橋。 但部份單位斜角可能望到車公廟，風水來說並非好事。 1A座C、D、E室、8A座D、E、F室、8B座D、E、F室均是坐東北向西南，景觀多為第1第2期樓景，有機會看到山景，對人丁運勢有利。 柏傲莊The Pavilia Farm鄰近港鐵大圍站，輕易前往沙田、北區及羅湖，前往紅磡站亦只需10分鐘，到達紅磡站後可以轉乘西鐵線往荃灣及屯門一帶，亦可以乘坐至九龍塘站轉乘觀塘線往九龍及港島區。
大圍柏傲莊價單: 開放式單位: 75個
這方面最明顯的體現將是在這個年度政治會議上宣佈的人事變動。 有近3000名代表參加這個橡皮圖章式的政治會議。 以國務院總理的這個位子為例，這個人管理著世界第二大經濟體，理論上在權力結構中僅次於習近平。 即將離任的國務院總理李克強將在第一天成為焦點人物。 其後，項目第一期在2020年2月入紙申請預售樓花同意書；第二期亦於同年4月入紙申請預售樓花同意書。
大圍柏傲莊價單: 新盤專輯：柏傲莊I加推378伙 平均呎價21560元
新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，項目在疫情下能夠創造佳績，反映市場對優質樓盤非常渴求。 另外，有一房特色戶以以1043萬元，實呎逾3萬元售出，創新界區一房呎價新高。 發展商在10月10日開放示範單位，排隊人龍達逾千人，圍繞商場至愉景新城天橋，告示牌指預計最長等候時間達8小時。 著名電台主持人車淑梅亦有到場，打算選購予兒子，形容難抽如六合彩。
大圍柏傲莊價單: 景觀風水
之後就去到遠東的珀玥，在大圍街市旁，這個盤在2018年開售，呎價21,400元，創大圍區新高，但交樓質素奇差，我們驗樓時只得30分，是我們有記錄中最低。 所以純粹看面價去計，呢口價就大致貼近薈蕎，比起珀玥平一點。 至於景觀可望到兩邊山景，未來阻擋輕微，故可獲4分。 至於位於大圍街市旁的「珀玥」，同樣是政府推出招標的用地。 遠東在2014年4月僅以1.48億元投得，以全盤可建樓面52,539呎計算，每呎地價僅2,817元。 大圍柏傲莊價單 最終全盤共提供118個單位，並在2018年7月開售，首批推出112伙，折算每呎21,400元，創出大圍區的呎價新高。
這一剔除了波動性較大的能源和食品價格的指標躍升至2001年開始計算該指數以來的最高水平。 瑞信表示，目前看來瑞士的通膨率不太可能在6月之前跌破2%。 港交所表示，旗下倫敦金屬交易所以及LME Clear，在一項申索中被指名為被告人，索賠金額約8000萬英鎊。 公告指，有關申索擬因LME取消原告人聲稱於去年3月8日英國時間凌晨12時或之後，執行的鎳合約交易而蒙受損失，原告人亦聲稱有關決定屬不合法干預其人權。
就著名基金經理麥樸思公開表示「無法將資金移出中國」事宜，中國外管局回應路透查詢時指，有關市場人士對銀行辦理其個人資金匯出業務存在疑問，經了解，相關業務屬於銀行在辦理具體業務中的基本流程和內控要求。 外管局又指，中國資金跨境匯出入政策沒有任何變化；將一如既往推進高水平對外開放，同時指導和督促商業銀行優化跨境金融服務，提升服務水平。 麥樸思在上周播出的訪問中表示，由於中國的資本管制，他無法將資金移出中國，並提醒投資者，在政府嚴格管控的經濟體投資時要非常小心。 柏傲莊The Pavilia Farm是由新世界與港鐵合作發展的大圍站上蓋項目，共分三期，合提供約3090伙，當中第1期為柏傲莊 I，涉及783伙，戶型介乎1至4房。
大圍柏傲莊價單: 樓盤位置
在一手新例實施後，大圍區共有兩個全新項目推出，分別為宏安在大圍半山的「薈蕎」以及遠展在美田路的「珀玥」。 「薈蕎」是宏安在2015年1月投得的官地，地盤可建樓面148,059呎，當年宏安以7.73億元投得，每呎地價5,221元。 該地皮後來建成一座合共336個單位，內櫳是高密度一層三十二伙的設計，並提供114個面積不足300呎的開放式單位，以及161個一房單位，面積由 呎之間。 「薈蕎」最大缺點就是鄰近「寶福紀念館」，且由樓盤行落大圍站，要先經過長長山路樓梯，而全盤則只得28個車位。 大圍柏傲莊價單 不過，發展商在2017年11月開售，首批推出105個單位，折算呎價高達18,198元。
不過根據批地條款，這方面的單位需要進行噪音緩解措施，分為安裝固定玻璃窗或維修窗，不能直接開啟，需用鎖匙才能開啟。 大圍柏傲莊價單 包括2A座A及B室、2B座A及B室、3A座A及B室、3B座AB及C室；部份受噪音影響較輕微的單位，則安裝減音窗、或減音露台或工作平台等。 但雖然上述單位較受噪音影響，但這邊單位前方會面學校群及「新翠邨」，遠眺「金獅花園」一帶的景觀，最遠可望到「獅子山方向」，景觀角度大致跟「名城」的「C及D室」相近，而且方位向東南、或向南，部份準買家或會鍾情。 馬鐵站大圍站的原址為「大圍歡樂城」，後因興建馬鐵而關閉，上蓋用地則作住宅及商業發展。
在這個申請中，當局接獲780份公眾意見書，但只有九鐵反對這宗申請。 同年10月，九鐵為了令項目順利「上馬」並早日推出招標，大圍站項目物業幢數由原來的9幢減至8幢，惟樓高卻因而由原來最高的46層被扯高至59層，是新界區最高住宅物業。 同年8月4日，城規會要求在《沙田分區計劃大綱草圖編號S/ST/14》上的申請地點（大圍站上蓋）由「政府、機構或社區」地帶和「其他指明用途」註明「九廣鐵路」地帶改劃為「綜合發展區（1）」地帶。 新盤動向：柏傲莊I已錄逾1.5萬個登記 成今年新票王…
大圍柏傲莊價單: 按揭計算機
2018年5月31日，地盤近美田路的第7座基座工地發生鋼筋支架倒塌意外，大量鋼筋被壓至變形彎曲。 新世界發展回覆指意外未有造成傷亡，正向分判商了解事件。 柏傲莊設3層15,000平方米物業，作專上學院用途。 教育局於2016年9月22日公佈由香港伍倫貢學院獲配校舍。 學院樓高3層，可容納約1,700名學生，用地於2020年交付，裝配教學設施後將成為城專永久校舍，主要用作教授副學士課程和學生服務中心。
港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，整體二手屋苑較貼價的放盤已幾近沽清，貨源短缺加上一手新盤帶動，形成破頂成交增加，而成交量橫行的現象。 大圍新盤吸引部分項目向隅客重新投入市場，同時令區內二手成交大減、部分二手業主則心雄，放盤提價幅度約5%。 而800餘萬至1,000萬元的單位約有52伙，屬兩房戶為主，分布在2A座C室、2B座D室及3B座A室，由483至550平方呎不等，景觀主要望村南路及針山。