太源閣凶宅2024詳細介紹!專家建議咁做…

據了解,上址放盤價吸引,曾獲多組準買家洽購,代理更親身送訂回內地才促成交易,單位約十二年升值397萬元。 單位放盤約兩個多月,終累減約320萬或近25%,獲外區用家洽購,成交價980萬元,實用呎價10,925元。 代理指,新買家為外區用家,因需要較大空間,故選擇購入上址自用,並打算承做高成數按揭。 如果臨約無附加”曾詢問過業主有無人喺單位內死於非命”的條款,妳真係好難追究,我提議妳揾傳媒同地產代理監管局幫手,揾傳媒唱衰中原(其實係講事實),老實講,中、美都係咁賤,我寧願揾D細行,妳即本試吓寫信或call報館la… 故事教訓係, 1)一定要問清楚業主同樓下看更有關單位的過去. 2) 太古城搵樓, 唔好搵中原, 因為佢地會賣凶宅然後一句唔知就關人.

記者致電恒生銀行的服務熱線查詢,是否與單位屬凶宅有關,獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價,需時1至2個工作天,而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力,考慮提供按揭。 事實上,曾發生嚴重命案的凶宅,日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓,同翼8個單位即時跌價逾2成,銀行亦拒絕承造按揭,令該批單位被「雪藏」多年,金融海潚後,近年樓市再度熾熱,部分單位才得以「解凍」易手。 這棟位於科博館的豪宅大樓,位於北區,樓高21層俯瞰整個科博館大綠地,擁有絕佳視野。 一共有77戶,成交價落在每坪32~43萬之間,由於是知名建商的建案,該豪宅在當地算是指標性建案,未料才一年就發生墜樓憾事。 而從房屋交易往的資訊查詢,該豪宅建案共有11戶銷售,大部分是未裝潢入住的戶別。

太源閣凶宅: 太古城凶宅同層低市價三成沽

區內代理指,單位在事發後的租金沒大變動,「租客知道單位咩事,佢哋啲鬼佬又唔會介懷呢啲,但業主加唔到幾多,一加就走,好難再搵租客。」現業主於2010年以685萬元、低市價約兩成入手,及後一直租出。 現況:現任業主在2001年以120萬元承接後,一度劏成5房分租出去,每月收租高達2萬餘元,回報逾7厘。 太源閣凶宅 區內代理指,業主去年已將單位還原變為兩房戶,並開價高達488萬元放售,呎價逾萬元,形容業主「吊高賣」。 據中銀估價顯示,物業的對上一層單位估價約421萬元,業主開價較此高出16%。

  • 據市場消息透露,太古城翠榕閣極低層B室,實用1015方呎,三房間隔,原業主於四月份叫價1580萬元,累劈共292萬元或18.5%,終以1288萬元成交,實呎12690元。
  • 置安居蘇永耀表示,新屯門中心7座高層B室兩房戶,原叫價580萬元,放盤即日減至560萬元售出,呎價12,121元。
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  • 據了解,上址放盤價吸引,曾獲多組準買家洽購,代理更親身送訂回內地才促成交易,單位約十二年升值397萬元。
  • 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台,而並非單位的地點內,單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。

準買家要保障自己利益,在睇樓時要多問一句:「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義,再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後,回答單位不是凶宅,但最終卻是凶宅,代理未必須負上責任;反觀代理沒有經盡力查證,則可能負上失實陳述的責任了。 至於單位的廁所頗殘舊,天花也有點水漬,有一點陰暗的感覺,不排除有漏水問題,下手買家也要花一筆錢大執,廁所內的牆磚也剝落了,所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊,內裡也保留了最原始交樓標準,牆磚為一些舊派設計,窗外設有舊式晾衫支架,且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 窗台漏水亦處理好,純粹因為自己趕移民決定放盤。 雖然市場對凶宅很忌諱,但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。

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就是單位內發生過非自然的人命傷亡,如自殺、他殺、意外身亡等便被定為凶宅。 買家可從業主、代理及物業查冊中了解單位是否凶宅,而物業代理有責任交代。 太源閣凶宅 近月住宅盤源進一步萎縮,樓價更有回升迹象,用家拒絕再等,連疑似凶宅都照樣買入自住,更加搶贏「凶宅大王」伍冠流。 太古城海景花園翠榕閣一伙疑似凶宅,放盤僅約兩個月已獲多組買家搶購,最後原業主不惜賠租將單位以687萬元交吉售予用家,低市價逾30%。 中原副分區營業經理李百達指,目前太古城約有3個凶宅放盤,當中包括逸天閣高層B室,面積563方呎,叫價1100萬,呎價19538元,低市價20%,據悉,單位曾發生墮樓事故。 他再指,一般而言,叫價必須低市價20%至30%,才有買家願意承接。

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太源閣凶宅: 發現租到凶宅,到底該怎麼辦?律師教自保秘招:幫你租金、押金通通要回來

一般來說,凶宅價格比一般房價便宜許多,但一名網友卻在臉書社團發現某間高雄凶宅的出售消息,竟開價1600萬,還表示已是「行情價5折」,眾人感嘆「鬼也壓不住房價」。 豈料隔天回到家,才剛進地下室太太就吐了,直到晚上6點,又吐了半小時,兩人感覺到不對勁才決定還是搬家為妙。 每年一到農曆7月,就會有不少體質特殊的人會感應到某些事情,不過也有許多人不相信這些民俗信仰。 就有一名網友在臉書上發文表示,自己某位朋友透過警察得知,租屋處的大樓竟是凶宅,且自己住的這一間也發生過凶殺案,讓他和太太立刻決定搬家,而這名當事者事後也在臉書上透露完整過程,嚇壞不少網友。 事故:轟動一時的1998年德福五屍命案,涉及一位自稱風水師的兇手謀財害命,當時訛騙三名婦人進行添壽法事,結果三人因飲下混入山埃的符水中毒死亡,更牽連其中一名婦人的兩名女兒。 事故:一名患上抑鬱症的婦人懷疑任職香港大學講師的丈夫有外遇,雙方多次發生爭執,女方曾多度自殺。

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  • 中原副分區營業經理李百達指,目前太古城約有3個凶宅放盤,當中包括逸天閣高層B室,面積563方呎,叫價1100萬,呎價19538元,低市價20%,據悉,單位曾發生墮樓事故。
  • 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ,實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。
  • 買家可從業主、代理及物業查冊中了解單位是否凶宅,而物業代理有責任交代。
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  • 此外,中原按揭董事總經理王美鳳指,如果單位曾發生的事故較輕微,例如年初新界某私人屋苑,有單位曾發生墮樓身亡意外,部分銀行仍可承批出按揭。

物業是賭王何鴻燊四太梁安琪名下,於2004年以約3,600萬元買入,同類單位如今市值逾億元。 太源閣凶宅 在事發前單位月租逾20萬元,淪為「凶宅」後有一段時間未獲承租。 現況:消息指,物業目前由外籍人士以每月約2萬元租住,較同區盤單位平約4,000元。

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不過,上述單位屬於事故單位,未知能否承做高成數按揭。 據了解,單位於2013年曾發生轟動命案,有指一名母親殺死孩子後再自殺身亡。 同年,單位推出放售及放租,當年有凶宅投資者表示到上址睇樓後,認為事故較嚴重,故未有洽購。 中原地產趙鴻運說,太古城翠榕閣極低層C室,實用面積897平方呎,三房套間隔,外連公家平台(見下圖),向東南,望街景,於今年1月中放盤,當時叫價1,300萬元。 及至近日,由於業主大幅劈價,所以獲外區用家洽購,而單位終以980萬元易手,實用呎價約10,925元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。

事故:有「水果大王」之稱、浩輝集團(香港)董事長兼總經理彭熾輝於2013年於單位內遭同居女友先餵服安眠藥,再施以「凌遲」式處死,身中逾百刀。 事後女疑兇從窗戶躍下,直墮3樓會所泳池旁斃命。 太源閣凶宅 上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾表示:由于凶宅存在一定特殊性,价格可能会比市场价格低25%-30%左右,低价会吸引到部分投资需求或医生、护士、警察等不介意凶宅的客户。 根据北京青年报的报道,北京的一家房产中介公司建立了一个京城凶宅数据库,在他们的统计中,在北京主城区和房山区的部分小区至少有900所凶宅。 这只是其中一家房产中介管辖区域的统计结果,真实数据目测还要高很多。 即使这间房子里发生过命案,依旧阻挡不了看房者的热情。

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太古城已有近兩個月沒有同類海景戶成交,對上成交為紫樺閣低層B室,實用1,015方呎,今年3月以2,280萬元沽出,呎價22,463元。 以滙豐網上估價系統作參考,凶宅連樓下單位也不提供估值,中銀則估值2,773萬元。 但眾多方法中,銀行估價服務可能是當中最可信的方法,因為銀行會以此評估批出按揭貸款的風險。 以銅鑼灣伊利莎伯大廈A座26樓為例,其中一個單位於1984年曾發生花槽藏雙屍命案,事隔近四十年,滙豐網上估價網站索性將26樓全層單位不估價,著用戶致電查詢。

豈料某個禮拜五,原PO帶著好心情下班回家時,發現一輛又一輛的警車在自家大樓樓下,且電梯門打開時,有幾個人抬著一具蓋著白布的大體走出來,原PO則讓到旁邊,同時和一位警察對到眼。 該名警察上前,先是詢問原PO住在幾樓幾號,隨後又問他「最近有沒有發生什麼奇怪的事」,正當原PO感到疑惑的時候,警察嚴肅的說,「你要不要考慮搬家」,突如其來的勸告讓原PO十分納悶。 文章發出後引起不小討論,而這名當事者事後也在臉書《靈異公社》上發表完整經過。 現況:現業主於2007年以111萬元承接,並收租至今,消息指租金約1萬元水平。 太源閣凶宅 物業曾於2013年推出拍賣,開價300萬元,最終未到價收回。

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一般而言,市場理解銀行對承造凶宅按揭或有保留,不同銀行對凶宅的估價或審批取態亦不一。 而過往翠榕閣曾錄兩個凶宅同層單位,亦獲銀行承造按揭,然而,就剛易手的「兩屍命案」單位,則或有機會扣減按揭成數或息率較高。 單位原業主2013年以687萬元沽出,是次沽貨,帳面賺293萬元,升幅43%。 市場消息指,鰂魚涌太古城寶安閣中層G室,面積583方呎,2房間隔,以835萬售出,呎價14322元,低市價約3成。 該單位曾由亞視「新聞王子」鄧景輝租住,2015年鄧從單位墮下身亡,令單位淪為凶宅戶。

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原業主2010年以516萬購入單位,帳面獲利319萬,物業升值62%。 事實上,最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示,單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》,代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務,並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ,實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。