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計好數、揀好樓，下一步就是開始進入正式的交易流程。 上面有簡單講過買樓涉及的不同文件，以下部分就為各位更詳細解釋。 買家可以向業主立案法團查詢單位最近是否有問題出現過，包括欠交管理費或漏水等問題。 另外買家可以向法團查詢如果物業出現問題需要維修的話，會由那一方負責。 首先，交易的第一步就是簽訂臨時買賣合約及交細訂。 […]

如此才可避免中伏，減少不必要的煩惱及開支，與家人安居樂業。 另外，有興趣亦可前往其他頁面瀏覽心水二手樓或居屋售價。 承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。 如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。 新盤最常見的收樓注意事項是去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等等。 […]

所以其中一個方法就是他們可採用「提名」方式來進行買賣。 首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。 但如果兩夫婦希望減省一點稅項，實情又有沒有方法? 因為稅務局有特殊豁免，其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」，不論他本身是否香港永久性居民，均只需繳交「從價印花稅」，而不是15%的「新住宅從價印花稅」。 就「額外印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。 […]

因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。 例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。 儘管臨時買賣合約上已訂明物業的成交期，但二手物業買家還是有斟酌餘地。 身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉表示，二十多個租置回收及綠置居單位在暫停揀樓後出現撻訂情況，相信經濟轉差是原因之一，加上新一期居屋已截止申請，不排除部分公屋綠表申請者選擇居屋。 在疫情逐步放緩的情況下，預計銀行之前訂立的審慎批核措施會逐步放寬。 […]

舉例說，物業樓價500萬元，承做六成按揭，貸款額300萬元，現時尚餘未償還貸款額280萬元。 （1）政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan)，可以做轉按但有限制，只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。 如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成… 居屋按揭通常是以「99年減申請人年齡」計算最長還款期。 […]

成功交收大訂細訂後，律師即會開始處理各種業權交易的事宜，準業主亦要尋找銀行按揭，成交期約需一個月至個半月。 謹記要有足夠現金存放入戶口內，否則一旦彈票，可構成取消交易的藉口，而被業主追溯賠償。 至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 […]

假如買家的收入足以通過發展商一按，或銀行一按/發展商二按組合的話，便可以從以上方法選擇一種實際平均息率較低的計劃。 一手樓律師費 就以這例子來說，如果買家預計自己有能力於3年內轉按，便應選擇發展商一按，相反，便應選擇發展商二按了。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 從過去事例證明，買方與地産發展商分聘律師，在轉讓手續時，可以避開利益上衝突。 […]

美國加息影響率先在當地樓市見效，雖然新樓售價由歷史高位僅回落4％，但調查發現近八成受訪者料樓市即將迎來大冧市，但同時希望藉此機會上車。 凱滙的地皮是信置於4年前以很平的地價，不需$5,000一呎購入，因而令凱滙能以低價開售，且令信置深信，銷情一定不差。 今次減佣事件，亦不排除是信置知道有代理一定以個人佣金換取成交，換個角度說，就是代理願收更少佣金。 對信置來說，如果一開始就減低佣金，這既可令代理不能用佣金搶客，確保代理間公平競爭。 切忌因為怕尷尬而沒有查詢回贈詳情及索取回贈確認書，否則損失的會是自已。 […]

然而，由於新盤受一手條例規限，買入新盤的步驟會較二手物業複雜，今次Gobear為大家介紹新盤的類型及注意事項，讓大家置業時更加安心。 正式買賣合約必須於以下期限內加蓋印花： i) 簽署臨時買賣合約後 30 […]