有時候，銀主盤的背景可能會比較複雜，不做足功課的話可能買完「中伏」那刻才知道。 例如，銀主盤可能是已丟空了一段時間需要維修、有些物業可能會有違法潛建物，有些則會對主力牆有改動，或者任何其他可能發生的修改，都是由新業主自己負責。 所以買入銀主盤前各位買家記得記得要去睇樓了解物業現況，畢竟物業是以折扣價買入，假如買入之後原來業主需要處理一系列的裝修、執漏工作，當中的成本也是可大可小，所以最好要睇一睇樓才扑鎚。
- 在各大媒體上，常見有「銀主盤劈價成交」消息，令準買家認為銀主盤就是減價貨。
- WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。
- 如果是「公開出售」，銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。
- 有位前港府極高層人士告訴我，李曾半開玩笑的建議他，要把香港的媒體全部國有化，否則他將後悔莫及。
- 林兄的反駁令我覺得很驚訝，一個著名的經濟評論家有可能分不出什麼是銀主盤，什麼是負資產。
當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 樓市負面消息不絕於耳，最近筆者收到不少查詢，問及在樓價下行的情況下，會否導致負資產及銀主盤增加，現在試著與大家一起探討。 購買銀主盤須注意事項單位內部狀況，衡量是否需要額外的裝修費，亦須要留意樓宇的樓契、甚至是僭建或是改裝狀況，銀行絕對不會承擔相關的處理或法律狀況。 購買銀主盤最好找出相熟的經紀及物業律師，認真判斷單位各方面的狀況，再決定是否購入。 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。 「銀主貨」的出現，是由於業主無力償還拖欠承按銀行的按揭貸款。
什麼是銀主盤: 地產代理銀主盤 請大膽開價
這種「暗標」出售的方式一般有招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。 銀主盤會根據估價來定價，但一般業主放盤則由賣方自由叫價。 業主為了要「揸價」，拉闊叫價和底價的距離，通常會訂一個比估價高 5% – 10% 不等的叫價。 如果你對樓市有一定接觸的話，相信都會有聽過一個叫做「銀主盤」的詞彙。
什麼是銀主盤: More in 最新:
另外，要留意銀主盤成交期一般只有45日，建議買家申請按揭時預先準備好個人及入息資料給銀行審批，如未能及時承造按揭保險，如最高只可承造六成按揭，買家就要有心理準備支付更多首期。 大家最近若有留意地產新聞，都不難感覺到樓市正在降溫，因為基本上每天都可以看到二手估價不足、成交額下跌、銀主盤及負資產趨增的消息，而最近幾個一手樓盤的銷情亦未見以往般群情洶湧。 例如，本身物業的市場價格是700萬，業主欠下銀行300萬，銀行是不能夠以300萬賣樓純粹為了填數，令明明可以賣得更高價的物業賤賣令業主蝕大錢。 去年下半年受到中美貿易戰、加息影響，香港樓市開始出現下調。 根據金管局公佈的最新資料，2018年第四季錄得262宗新增的負資產個案，涉及金額11.89億港幣，是七個季度以來首次「零的突破」，市場因而始現「銀主盤」。
- 樓價下跌 負資產上升惹關注 去年10月公佈的《施政報告》， 提出放寬按揭保險成數，首置人士購買 800 萬元或以下單位時，可申請最高九成按揭；逾 800 萬元至 1,0…
- 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。
- 留意以上個案如要豁免SSD額外印花稅，是要真正銀主盤，即銀行入稟法院，申請強拍，而法庭也有判決，負債人需要賣樓，這樣才能豁免額外印花稅。
- 原因有很多，例如其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額，也會令銀主盤淪為「半契樓」。
- 買方應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才好簽署，如有不明白最好向律師查詢，或是選擇其他物業。
- 因為該類銀主盤普遍已在市場上放售過一段時期而未獲承接，又或物業有俗稱「釘契」的押記令，而且物業已欠下巨款，例如物業向多家財務機構承造按揭，欠款高於物業市值，則購買此類物業會難以「解釘」。
目前各大代理行與銀行均有合作關係，銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行，代理行再去聯絡潛在買家。 銀主盤屬於二手物業，沒有劃一定價，有興趣的買家可以按照既有程序，入標提出意向價，購買銀主盤。 很多業主都要透過按揭經銀行借款買樓，但萬一有業主出現財政困難，例如經濟轉差導致失業或減薪，無法繼續還款而斷供。 另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。 若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。
什麼是銀主盤: 物業有否改裝或僭建等違法問題
可是，若果業主不幸因某些原因而遇上財政困難，無法繼續還款，銀行有權沒收物業，並委託地產代理或拍賣行把物業公開放售或拍賣，以償還貸款。 在這種情況下，銀行便是單位的「業主」，被沒收的物業被稱為「銀主盤」。 在1997至2003年大跌市期間，銀主盤數量曾突破逾萬個。 什麼是銀主盤 近期銀主盤湧現，不少是因為中小企或內地買家資金周轉出問題，放棄供款或借單位作高槓桿借貸，視單位尤如「提款機」不斷加按套現，最終無力還款「爆煲」被銀行沒收。
什麼是銀主盤: 獨家A.I.按揭評估
業主透過向銀行按揭供款，但其後業主拖欠或無力支付銀行按揭，最終銀行根據按揭條款和《物業轉易及財產條例》規定，循法律途徑收回該物業，因此「銀主」即為銀行，亦可以是財務公司。 近月市場報導銀主盤亦加入減價行列，造就一些買家轉投銀主盤尋寶。 買到低於市價的銀主盤亦需留意按揭安排，一般銀行不太願意為成交價遠低於市價的單位承造按揭，若成交價太低就可能需要一畢過付款，又或需轉向財務公司承造按揭，按息較高而按揭成數會較低。 想知更多關於銀主盤按揭安排，即與麥氏地產按揭專員聯絡，解答問題專業詳盡，成功承造按揭更有驚喜現金回贈。 不過，銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，故未必一定有平貨。
什麼是銀主盤: 購買銀主盤的好處及問題
因此在置業時，盡量避免借得太盡，計算好自身的負擔能力，並預留一筆資金作應急，確保自己在經濟不穩的時候仍有資金供樓一段時間。 受惠於近年樓價不斷升值，加上息口持續低企，負資產自2017年首季起，一直保持零宗的個案。 什麼是銀主盤 即使現時樓市轉弱，去年有報導指出香港逾六成的業主已將物業供滿，相信按揭貸款額尚餘一半或以下的人士亦為數不少，因此即使短暫的樓價下跌亦難以影響此類人士。 惟近年興起選用發展商提供的高成數按揭，此類按揭瞄準準買家首期不足、市場剛性需求大、按揭計劃不受金管局監管等利好條件，吸引不少一手買家選擇此類型計劃入市。 不過，當業主按揭成數越高，樓價下跌時成為負資產的機會亦會越大。 而選用這些高成數按揭計劃的人士未必通過金管局要求的三厘壓力測試，負擔能力成疑，因此如遇上加息及樓價下跌兩大不利因素時，供款壓力隨之增加，甚至有可能供不起而成為銀主盤。
什麼是銀主盤: 買入銀主盤流程
每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 曹德明說，通常較市價平半成至一成，若果這類物業首次拍賣賣不出，再拍賣時會再調低售價，可能較市價平二至三成。
什麼是銀主盤: 樓市資訊 | 香港置業
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
什麼是銀主盤: 買入財仔盤前，要做甚麼準備？
根據金管局的規定，如果這些財務公司提供不符合金管局要求相關的按揭貸款，銀行便須停止與這些財務公司的信貸關係。 其實即使你準時供樓，樓按只有市值百分之一，銀行一樣有權要求還款。 即是説，所有樓按都有可能被call loan,而業主沒有足夠現金還款的話都有可能是銀主盤。
什麼是銀主盤: 業主放盤
例如，假設原業主欠下銀行500萬，物業以480萬賣出，當中二十萬差價也是由原業主負責。 所以，銀主盤相關的債務，可簡單分為物業相關和業主相關，前者需要由新業主負責，後者則不用。 每週快報：美國十年首減息 香港樓市收穫利好… 美國聯儲局公佈最新議息結果，一如市場預期，本次美國議息後調低息率0.25厘，為逾10年來首次減息，給香港樓市帶來利好消息。
什麼是銀主盤: 購買銀主盤需注意事項
然而， 很多朋友們在聽到”銀主盤”， 都會覺“不是什麼好東西”， 但其實懂得挑選的話， 分分鐘便能購入一個優質靚盤。 買方應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才好簽署，如有不明白最好向律師查詢，或是選擇其他物業。 疫情底下負資產宗數不升反跌 金管局早前公布最新負資產數據，顯示2020年第二季錄得127宗負資產個案，涉及金額達7億2千7百萬港元，與第一季錄得的384宗及18億6千7…
什麼是銀主盤: 地產博客
此外，亦有部分的銀主盤連租約出售，所以睇樓就要視乎租客能否通融。 另一買家關心的，就題按揭問題，買銀主盤一般可正常做按揭，銀行審批銀主盤按揭時，大致與一般住宅泉的按揭相同，同樣根據物業估值及買家還款能力等因素，評估可批出的按揭成數。 只要銀主盤沒有產權問題，銀行對物業的估價便不會受影響。 而且除此之外，買銀主盤跟買賣二手樓的流程，也截然不同。 一般來說，參與拍賣者成功競投後，便會馬上繳付樓價10%作為訂金、及簽署「正式買賣合約」，跟我們買賣二手樓，會先簽署「臨時買賣合約」不同。 至於申請按揭上，除非購入的是凶宅及「半契樓」，否則一般審批上跟二手樓並沒有太大分別，也能夠按正常年期批出三十年貸款，以及現時息率2.5厘批出按揭貸款。
故此買方在買入單位前宜委託律師查看業權是否有瑕疵、從土地註冊署索取查冊，查看有否違反建築物條例或其他法庭頒令、物業有否僭建問題、結構性間隔改動等。 值得注意時，雙方需釐清上手拖欠中的管理費或水電煤等雜費 及差餉地租由那一方承擔。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。
什麼是銀主盤: 銀主盤意思: 什麼是「銀主盤」?
首先，出現銀主盤的原因是因為業主無法償還貸款，銀行必須要收樓並重新在市場上賣樓以填補業主欠下的款項。 什麼是銀主盤 不過，在一般規定之下，銀行是不能夠故意賤賣樓盤填數。 另外，如果業主按揭太多而無法償還，又或者本身有大量外債等等，甚至是要申請破產等，都會衍生出被銀行收樓借條路。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。
若不理會新加坡所要面對的嚴酷環境與生存條件，李光耀的政策實有不少缺失。 住屋是一直困擾本港的老大難題，隨着新加坡國父李光耀逝世，近期不少港人亦再將星港居住環境比較，慨歎港人愈住愈細、愈住愈貴，八成新加坡人卻可自置組屋，不少組屋更動輒上千呎，較不少本港豪宅更「豪」。 【第十四句】人情，人情，人之常情，要樂善好施，長於交往，“平時不燒香，急時抱佛腳”是行不通的，所以，“人的情緒要儲存”，就象銀行存款，存的越多，時間越長，紅利就越大。 【第十一句】沒有愛的生活就象一片荒漠，贈人玫瑰，手有餘香，要“學會愛別人其實就是愛自己”，讓愛如同午後陽光溫暖每個人的心房。 1000間財仔,每間50單按揭,每單按揭有1个担保人,每個担保人有10个物業加10个親友,而每個親友又有物業. 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
已減息近3厘 【粉嶺新盤】ONE INNOVALE-Bellevue今發售82伙 暫沽9伙套現4344萬 簡約公屋唔係講笑。。。。。。。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
情況不及2003年沙士般嚴重，另一個因素跟銀行較願意跟業主協商有關。 金管局在今年四月推出「供息不供本」的計劃，向受疫症影響的供款人提供援助。 只要本身供款滿一年、還款紀錄良好，且屬於受疫情影響的行業，如零售、餐飲、酒店、旅遊等，供款人士可在六個月或十二個月只需向銀行繳付利息，而無需償還本金。 若按揭貸款涉及按保申請，只要獲借貸銀行及按保公司批准，也可以受惠到相關措施。 購入銀主盤的好處， 是在於銀主盤通常都不存在業權的物業問題， 因為銀行作為拍賣者， 他們本身便是物業的業主， 故此便不存在無契樓、釘契樓等有契約問題的樓盤。 如業主未能於期限內將貸款盡數清還， 贖回其物業， 銀行便會入稟法院， 沒收其物業。
【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
什麼是銀主盤: 按揭hibor懶人包
此些新批的高成數按揭，在首一兩年償還的本金有限，而去年樓價又下跌逾15%，結果統計上負資產數目便會大增。 通常在經濟轉差或周轉不靈時，業主財政能力受到影響斷供物業，因而被銀行或財務公司收回單位。 業主在買入了銀主盤後， 有可能需要負責支付前業主拖久的管理費及水電費。
未來兩天或達100%濕度下，明日悶熱翳焗的天氣在後日立即變濕凍，得咗！ 加上落雨濕濕，市民除記得保持家居乾爽，都要注意冷暖轉變小心病。 如環亞日前拍賣的深井豪景花園22座低層B室銀主盤，實用面積1,381方呎，連兩個車位開價900萬元，比估值1,150萬元低22%，即使獲三口承價至940萬元，但仍未達銀主底價，最終收回。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 經濟學的定義是在於研究在真實世界的各種制約局限中如何尋出最優的方案。
什麼是銀主盤: 樓市動向
另一情況，若最高入標價$550萬並非銀行接受範圍，銀行便不會出售物業，所以有人以為「銀主盤」一定會低於市價出售實屬一場誤會。 就算業主擁有物業估價較按揭低，只要準時還款，物業唔會變為銀主盤。 物業估價較按揭金額高時，若業主週轉不靈時，重可以變賣物業以支欠款；如果「資不抵債」，出售物業亦未能「貨銀兩訖」，物業就有較大機會成為「銀主貨」，加入拍賣行列。
什麼是銀主盤: 即刻下載 Yahoo 新聞 app
買家申請按揭要注意時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 如果連租約出售，買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 不過要注意，銀主盤成交期由銀行決定，一般為45日成交，與二手樓成交日期由買賣雙方自行商討有所不同。 若買家打算買入銀行盤並申請高成數按揭，須預早準備好申請文件，並到審批時間短之銀行進行申請。
有位前港府極高層人士告訴我，李曾半開玩笑的建議他，要把香港的媒體全部國有化，否則他將後悔莫及。 在新加坡，誰要批評他，大有機會被送上法庭，而且必輸無疑。 政府的有形之手隨處可見，香口膠被禁吃；政府相信「優生」，有政策鼓勵大學畢業的男女早日結婚生子，政府要管到家裏來。 今次是本港12年來再有新建居屋進行攪珠，惟首批新居屋僅提供2,160個單位，卻收到近13萬個申請，當中逾11萬是白表申請者。 在現時居屋分配綠表佔6成、白表佔4成下，供白表購買的居屋單位只有八百多個，意味十多萬白表人士置業夢再成空，當局雖表示不排除調整綠白表比例，惟此勢惹爭議。 根據公佈，是次貸款用途主要用作還清或部份清還現行貸款之本金，若借款人不用作還清或部份清還現行貸款之本金，此貸款則作廢。