不過，如僱主沒有監管你如何使用「付還租金」，或尚未能設立及執行適當的監管程序，評税主任會將該筆「付還租金」當作現金津貼，全數計入你的應予評税的入息內。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。
「規管租賃」的規管周期，須由該分間單位的連續2項「規管租賃」（即首期租賃和次期租賃）所組成，每項「規管租賃」的租期為2年。 首期租賃的租客有權獲授予次期租賃，從而享有總共為期4年（首租期2年加上次租期2年）的租住權保障。 除非在條例第IVA部指明的條文下，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。
住宅租金扣稅公屋: 根據《業主與租客（綜合）條例》（“條例”）第IVA部，甚麼是分間單位? 甚麼類型的分間單位會受規管？
不過，簡約公屋以組合屋方式興建，以現有的組合屋項目「深水埗南昌街組合社會房屋」為例，參考當年說法，原材料可拆卸及在另一選址重建。 政府宜評估每次搬遷所需成本及時間，以長遠平均成本爭取公眾支持。 納税人為自己或指明親屬購買合資格自願醫保計劃下認可產品而繳付的保費，可在薪俸税和個人入息課税下獲得税務扣除。 【綠色炸彈】物業稅之慳稅攻略 所謂物業稅，是按物業在該課稅年度的應評稅淨值，以標準稅率計算。
- 如租客預期他/她須要在某些情況下提前終止租賃，他/她可於進入首期租賃之前與業主協商，以保障其獲得提前終止租賃的權利。
- 政府為減輕私樓租戶負擔，於《財政預算案》建議推出住宅租金開支扣稅，以及建議按「能者多付」原則，引入差餉累進制。
- 香港置業高級區域董事胡耀才表示，啟德新樓嘉峯匯2B座中層E室，實用面積約512平方呎，屬兩房間隔，座向西北方。
今次報稅將落實《財政預算案》提出的稅務寬免，包括寬減百分百利得稅、薪俸稅和個人入息稅，上限一萬元，市民毋須提出申請，寬減會在評稅中反映。 疫情下為減輕私樓租戶負擔，財政預算案建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100,000元。 以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。
住宅租金扣稅公屋: 業主可否在「規管租賃」的租期開始前向差餉物業估價署（“估價署”）提交租賃通知書（表格AR2）？
供股完成後，領展仍將以每手100個基金單位為單位進行買賣。 住宅租金扣稅公屋 為方便交易供股後產生的不足1手的零碎基金單位，管理人將指定一家證券公司作為代理人，盡力為買賣零碎基金單位提供對盤服務。 他表示，雖然供股對派息有影響，但節省支出，亦有投資或利息收人，若盡快做到投資項目，而有可觀回報的話，希望令單位持有人回報有長線增長。 他又說，今次供股集資可讓所有基金單位持有人都有機會參與領展3.0策略，與尋找投資物業夥伴無衝突，兩者同時進行，若有相關合作就會即時公布。 領展去年12月底公布以約125億港元，收購兩個新加坡零售資產。
稅務局評估，下年度稅收預算為3900億元，按年增加3%，其中印花稅收入料佔1130億元，入息及利得稅收入料佔共2511億元。 住宅租金扣稅公屋 譚大鵬表示，隨着疫情趨穩，經濟未必太差，估算整體稅收會有低增長幅度。 住宅租金扣稅公屋 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 不過，租金開支扣減並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。 換句話說，如果本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上已經可用盡免稅額。
住宅租金扣稅公屋: 物業稅適用對象
温先生與温太太於該單位居住至2022年6月30日，其後在外地居住至2022年9月30日。 在温先生和温太太返回香港後，他們就另一住宅單位以合租租客身分簽訂合資格租賃（「租賃二」），租期為2022年10月1日至2024年9月30日，月租30,000元，並一直於該單位居住。 就2022/23課税年度，温先生和温太太就租賃一所繳付的租金總額為60,000元（即20,000元 x 3個月），而就租賃二所繳付的租金總額為180,000元（即30,000元 x 6個月）。 温先生和温太太均須就2022/23課税年度課繳薪俸税。
但如果本身租住黑市的「未補地價居屋」，又是否屬於新措施下的「租住私人物業為人在港的主要居所」這定義呢? 稅局員表示，應該是以該物業能否打厘印作考慮，而「未補地價居屋」的業主與租客簽訂的租約亦可打厘印。 不過，要提醒大家，凡未經政府批准而私自將「未補地價居屋」放租，即觸犯《房屋條例》，有可能要負上法律責任。 相關措施在2022年4月實施，但不代表今個報稅年度，你便可以採用。
住宅租金扣稅公屋: 業主和租客如何確定租賃是否屬於住宅性質？
估價署在知悉有關情況後，會按條例調查及跟進；如有需要，會實地視察，並因應實際情況就個別個案考慮是否需要採取法律行動。 根據條例第IVA部，如租客違反條例附表7第4部的相關條文中任何一項，例如沒有在到期日後的15日內向業主繳付租金、將處所用作不道德或非法用途等，業主可強制執行重收權或沒收租賃權。 正如上述Q5所指出，條例第IVA部下的「分間單位」並不包括「新界豁免管制屋宇」，原因是「分間單位」乃指組成建築物單位一部分的處所，而「建築物」是指按照建築圖則建造或改動以供使用的建築物或構築物。
如就某一課税年度涉及超過一份租賃，納税人就該課税年度可扣除的款額，或納税人或其配偶（或雙方）的可扣除總額，是就每份租賃根據上述原則所計算的款額的總和。 如根據租賃而獲給予住宅處所的獨有使用權的租期只佔某一課税年度的部分而非全部時間 – 根據該課税年度內的租期按比例計算。 如所訂立的租賃是關乎租用任何住宅處所連泊車處，而租客沒有把該泊車處分租出去，則就有關扣除而言該泊車處會視為該住宅處所的一部分。 是不可以的，只有主要居所才可以申請扣稅；而跟朋友合租單位呢？ L先生在 2014 年 4月 1日受僱來港工作，月薪為 $50,000 ，另外僱主亦提供居所給他。 他來港的第一個月內居住在酒店的一個房間，月租8,000元。
住宅租金扣稅公屋: 符合「租金援助計劃」資格的公屋住戶，可獲多少年的租金寬減？
這邊所指「 租賃所得 」依照《所得稅法 § 14 》並不等於租金收入，房東收到租金收入先扣除必要費用後，才會被算成是租賃所得。 舉例來說，如果你們是兩個人合租一間 22,000 元的物件，與房東簽署的合約就必須以同一個地址、同樣的租金、分開簽約，才可以申請租金報稅。 正打算藉由繳納房租來報稅的你，是否曾想過這到底可以為自己節省多少錢？
被問及為何不直接推出租金津貼，陳解釋指，已輪候公屋超過三年的基層市民已獲現金津貼，成功「上車」人士可享有上限10萬元的自住居所供樓利息扣稅，今次主要惠及「無樓、要租樓」人士，相信現時措施已較整全。 稅務局昨日公布，上年度整體稅收3785億元，創歷來新高，較前一年度升14%。 247萬份報稅表已於昨日寄出，本年度的利得稅、薪俸稅和個人入息課稅稅款可獲百分百寬免，每宗個案上限1萬元。 住宅租金扣稅公屋 當然，這並不排除青年仍以置業為人生目標，青年宿舍應依舊可讓他們既藉低廉租金解決短暫住屋需要，同時為未來置業作好準備。 但如青年無意置業，並將其儲蓄用在其他用途上，房屋階梯理應提供足夠選項，如他們可在受足夠保障下租住私樓，甚至按當時入息條件申請各類的資助及公營房屋，好讓他們即使在青年宿舍租約期滿後，亦能覓得安居之所。
住宅租金扣稅公屋: 租金扣稅計算
他們必須留意條例第IVA部所列出適用於「規管租賃」的規定，並確保遵從該等規定。 若對如何應用或詮釋範本內的條文有疑問，他們應在適當情況下徵詢其律師或其他專業人士的意見。 根據條例第IV部適用的住宅租賃，業主與租客訂立新租賃或續訂租賃日期起計1個月內，須向署長遞交表格 CR109以供批署；如未能符合這要求，須繳付費用港幣 310 元。 請注意，除非署長已在表格 CR109上批署，否則業主無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金。
- 政府規定房東「不得」約定房客不許報稅，根據「所得稅法」條文，個人只要有所得產生就應該申報納稅；而民法中也規定，房東要負擔租賃物所產生的稅捐，因此只要房客向國稅局提出租金報稅，房東是無法阻止房客。
- 這當中涉及2個原因，一是業主本身以高成數按揭買樓，申請按揭時則聲明是自住，實質是將單位「偷雞出租」，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。
- 如果房子是自己使用，或借給配偶、直系親屬(爸媽及兒女)，且確實未收取租金，是可以不用申報租賃收入。
- 對比之下，如果大家向銀行借稅務貸款交稅，年息可低至2%以下，手續簡單得多，似乎比向稅務局交附加費更化算。
- 以房委會為例，其於2015年有關「非長者一人申請者」的修訂，大幅增加年滿45歲申請者的得分與增分幅度，形同在制度上歧視年輕申請者。
- 如納稅人或其配偶為自己或配偶的父母、祖父母或外祖父母向院舍繳付住宿照顧開支，便可申請在薪俸税或個人入息課税計算中扣除有關住宿照顧開支。
- 在北京，外交部強烈不滿美國總統拜登發表關於國家主席習近平的言論，發言人毛寧表示，美方的言論是極不負責任，有違基本外交禮儀，北京堅決反對。
除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？ 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。
住宅租金扣稅公屋: 住宅租金開支扣稅資格
在目前情況下，你或可與業主協商提前終止租賃，但業主沒有義務接受你的要求。 即使租賃擬作為一個租期並非2年的租賃，根據條例第IVA部，有關租期仍須視為 2年。 分間單位首期租賃的租客，有權享有有關規管周期中的次期租賃，從而享有總共為期4年（首租期2年 + 次租期2年）的租住權保障。 根據條例第IVA部，強制性條款須隱含地納入每項「規管租賃」內。 「規管租賃」的業主和租客可協商於租賃協議加入其他規定或條文，但倘若這些其他規定或條文與強制性條款有所抵觸或不一致的情況，即以強制性條款為準。
根據條例第IVA部，業主須保養和維修僅供處所使用的排水渠或污水渠、喉管及電線；及處所的窗戶。 此外，業主亦須保持其在處所內提供的固定附着物及裝置正常運作。 業主在收到租客通知要求維修上述項目後，須盡快進行維修。 住宅租金扣稅公屋 如業主沒有履行上述義務，租客可藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止有關租賃。 或者，租客在可行的情況下可先進行維修，然後向業主追討有關維修費用。
住宅租金扣稅公屋: 房東們如何申報租貸所得
熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 住宅租金扣稅公屋 住宅租金扣稅公屋 由會德豐發展的藍田KOKO HILLS更新價單，增設輕鬆建築期付款計劃，最高提供20.5%折扣，選用該付款計劃的買家只需付5%臨時合約訂金，餘下95%樓價可於交樓入伙前付清。 如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。
住宅租金扣稅公屋: 財政預算案懶人包｜累進差餉+放寬林鄭plan撐樓市 料千二萬下物業成交增三成
就此，政府應復建、甚至大規模興建有「中產公屋」之稱的公營出租單位，配合傳統公屋，為中、低收入市民提供低於市價租金的居所。 現時全港僅三條俗稱中產公屋的乙類屋邨，由房協興建，雖然租金大概為市值租金的一半或以下，但亦較一般公屋為高，申請者的入息限額及資產限額亦相對較高。 政府應擴充出租公屋的系譜，在增建傳統公屋時發展更多中產公屋，照顧基層與收入稍高市民的需要。 公屋聯會聯同多個青年團體成立的「關注青年住屋聯席」探討如何幫青年解決居住問題時，重點亦是置業。 該組織去年發表報告倡議恢復首次置業貸款計劃、增加購買白表二手居屋的單身人士比例、提高居屋青年家庭的揀樓優次、放寬首次置業人士的按揭成數，及引入港人首次置業的賣地條款。
住宅租金扣稅公屋: 報稅2022丨個人免稅額、扣稅額、租金扣稅申請條件 年薪幾多要交稅？
在5月1日他的配偶和子女亦跟隨來港，他們遷入了酒店一個有兩間房間的套房，月租$16,000。 業主不用擔心申報個人入息課稅，反而要納更多的稅，因稅局會用對納稅人較有利的方式評稅，並向納稅人發出轉換評稅方法的通知書。 合資格住宅必須是沒有受任何法律或指明文書禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。 如納税人在某一課税年度成為已婚人士，上述計算納税人或其配偶（或雙方）的可扣除總額的原則適用於納税人在該課税年度已婚的時期。 崔媽媽基金會也說明，一般房東跟愛心房東以及委託專門租賃服務業者所採用的稅賦各有不同，以愛心房東、委託包租代管房東，最多每屋每月能夠減免1萬元稅額度，也就是一年最高12萬元。
由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。 但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。 因此若發展商出售「遠期樓花」，入伙前利息支出是不能扣減。 很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。
住宅租金扣稅公屋: 租樓住可扣稅 上限10萬元
朱碧其指，未來政府推行全民檢測，影響睇樓，預計上半年租金下跌5%至8%，下半年在全民檢測後，疫情發展趨明朗，屆時睇樓量回升，租金可望回穩。 近2至3個月新盤屋苑陸續入伙，單是將軍澳日出康城、啟德區有約4000至5000個單位入伙，租盤佔三至四成，即約1500個單位放租，租盤供應多，租金受壓。 年青人住屋困境嚴峻，既難安居於公、私營房屋，更是被困於只鼓勵置業的房屋結構中。
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白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。 2021/22年度的個別人士報税表於6月1日寄出，納税人須於報税表發出日期起的1個月內填妥及交回報税表。 如納税人以電子方式報税，可自動享有一個月交表寬限期。 經濟環境不穩，一些新手業主放租物業時，又怕租客隨時失業而無能力交租。 因此，想了解如何才能找到好租客，以及有甚麼方法可以預防租客不交租? 不過，一旦繳稅期限前未交清稅款，稅務局一般會徵收5%附加費。
同一處境，如果本身單位由一名租客租用，但再透分租予另一租戶，也就是我們所說「二房東」，該名租客又能否申報租金扣稅? 雖然一般租約會列明禁止租戶再分租，但若租約沒有如此條款，而租客又真的做了「二房東」，分租租戶能否申索「租金開支扣減」? 前提就要視乎大租客透過分租會產生租金收入有沒有報利得稅，以及該份分租租約有沒有打厘印。 另外，根據最新的規管劏房條例，如果你本身做「二房東」，你分間出去的單位需要符合「2+2租期」、以及需要向差估署申報「AR2」表格，及需要執行條例的強制性條款，當中包括需要打厘印。
但政府必須向他們講明，這只是房屋供應不足，租金高企下的做法，將來房屋供應增加，租金回落後，政府是會取消這項津貼的。 此外，現時供樓利息扣稅的安排是有時限的，最多可在20個課稅年度裡享用。 但租金扣稅的安排好像是沒有時限的，那就會變成政府的長期負擔。 不過，就我所接觸，世上其他地方，亦多是供樓可扣稅，卻甚少連租樓也有得扣稅。 因為大部分政府都樂於鼓勵人民在本土置業，這樣人民才會對本土有歸屬感，並願意與本土共命運。