但有急迫情事須召開臨時會者，得於公告欄公告之；公告期間不得少於二日。 管理委員之選任事項，應在前項開會通知中載明並公告之，不得以臨時動議提出。 本規約效力所及範圍本規約效力及於本公寓大廈全體區分所有權人、無權占有人及住戶。 本公寓大廈之範圍如附件一中所載之基地、建築物及附屬設施 ( 公寓大廈規約範本最新 以下簡稱標的物件 ) 。
法院認定，住戶規約之約定，係區分所有權人決議在一定條件下限制區分所有權人使用公共設施，難認管委會有何不法侵害王姓住戶權利或故意以背於善良風俗方法加損害於王姓住戶之情事。 況且，將王姓住戶之電梯磁卡消磁，她仍可自由進出社區大門並使用樓梯，並未限制她出入，因此認定，王姓住戶請求管委會負損害賠償責任，為無理由。 6.管理委員、主任委員及管理負責人之任期管理委員、主任委員及管理負責人之任期，依區分所有權人會議或規約之規定，任期一至二年，主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任。 因為不遵守公約規定而破壞公共設備者，得由管理委員會決議發包修繕或換新，其費用應由該住戶個別負擔。 本條例中華民國九十二年十二月九日修正施行前，領得使用執照之公寓大廈，得設置一定規模、高度之管理維護使用空間，並不計入建築面積及總樓地板面積；其免計入建築面積及總樓地板面積之一定規模、高度之管理維護使用空間及設置條件等事項之辦法，由直轄市、縣(市)主管機關定之。
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應有部分之受讓人若不知悉有分管契約，或無可得而知之情形，該分管契約對於受讓人自不具有效力，該分管契約即因而歸於消滅，共有物之用益及管理應回復原來共有關係之狀態，不生分管契約對於部分共有人具有效力，對於部分共有人不具有效力之問題。 ＜勞動契約簽訂參考資料＞ 壹、簽訂勞動契約說明： 一、勞動契約係諾成契約，不以書面訂立為必要，只要勞雇雙方意思合致，口頭約定、默示或事實行為發生均可成立，惟勞動條件及相關履約事項影響勞雇權益，故以書面訂立為宜，以具體明確勞資雙方之權利義務，避免勞資糾紛… 二、有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本大樓所在地之嘉義地方法院為第一審法院。 八、區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託他人代理出席。
二、管理委員會應製作並保管公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、附屬設施設備清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊、區分所有權人與區分所有權比例名冊等。 如區分所有權人或利害關係人提出書面理由請求閱覽或影印時，不得加以拒絕。 公寓大廈規約範本最新 一、區分所有權人會議由本公寓大廈全體區分所有權人組成，其定期會議及臨時會議之召開，依公寓大廈管理條例 ( 以下簡稱本條例 ) 第二十五條之規定，召集人由具區分所有權人身分之管理負責人或管理委員會主任委員擔任。
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區分所有權人會議應作成會議紀錄，載明開會經過及決議事項，由主席簽名，於會後十五日內送達各區分所有權人並公告之。 區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。 前項管理委員、主任委員及管理負責人任期屆滿未再選任或有第二十條第二項所定之拒絕移交者，自任期屆滿日起，視同解任。
- 三、本大樓周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，如有懸掛或設置廣告物之情事，非經規約規定或區分所有權人會議之決議，不得懸掛或設置廣告物；本大樓○○○外牆面則授權管委會，辦理懸掛或廣告物設置之使用，收取約定專用權使用償金。
- 在公寓大廈組織報備成立最重要的是規約訂立，規約是大樓住戶間的”憲法，也是日後解決爭端的重要依據，以下的內容是筆者為自己大樓協助所訂立規約的範本(參考內政部營建署公佈之版本，再考慮大樓現況增修)，只要没有違反公寓大廈管理條例母法的規定，皆可以依自己環境特性來制定。
- 本條例施行前或施行後已取得建造執照之未成立管理委員會或推選管理負責人之公寓大廈，經直轄市、縣（市）主管機關認定有危險之虞者，其區分所有權人應於直轄市、縣（市）主管機關通知後一定期限內成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。
- 第六條、第九條、第十五條、第十六條、第二十條、第二十五條、第二十八條、第二十九條及第五十九條所定主管機關應處理事項，得委託或委辦鄉（鎮、市、區）公所辦理。
- 立約人同意凡有違反本公約情事時，除接受管理服務人員之隨時勸導迅速改善外，如逾期不改善者，依情節之不同以及管理委員會之決議，接受下列相對之處置。
八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。 前項投保公共意外責任保險，經催告於七日內仍未辦理者，管理負責人或管理委員會應代為投保；其保險費、差額補償費及其他費用，由該住戶負擔。 住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
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三、依第五十六條第一項規定成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。 但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。 公寓大廈成立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會。 主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定，依區分所有權人會議之決議。 公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。 其費用由公共基金支付，公共基金不足時，由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。
但為避免民眾在陽台加窗時將內側牆體敲除，把陽台空間轉為室內空間使用，進而影響逃生安全以及建蔽率與容積率的計算，因此部分縣市政府，目前對陽台加窗訂有嚴格的法規限制，一旦陽台加窗有違反當地政府法規，一經舉報，就可能有面臨被查報拆除的可能。 曾有聽聞公寓大廈管委會為催討管理費，決議將門禁磁卡更換為磁扣，對欠繳二期以上管理費的住戶不發給磁扣，致該積欠管理費的住戶回不了家。 前項被推選人為數人或公告期間另有他人被推選時，以推選之區分所有權人人數較多者任之；人數相同時，以區分所有權比例合計較多者任之。
公寓大廈規約範本最新: 公寓大廈管理條例問與答
答： 依公寓大廈管理條例第16條第4項規定：「住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。」由此可知，除法令或規約另有禁止飼養之規定時，基本上是可以飼養寵物，不過不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。 公寓大廈規約範本最新 公寓大廈規約範本最新 （二）公寓大廈設備安全管理人員（以下簡稱設備安全管理人員）：指領有中央主管機關核發認可證，受僱或受任執行公寓大廈設備安全管理維護事務之人員。 誠如公寓大廈管理條例第三條所定義「規約，公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項」。
所謂「違反區分所有權人共同利益之行為」，大致可分為3類，第1類是違反允許使用規定。 例如任意破壞或更改建築物樑、柱、承重牆壁、基礎等主要構造者，或超載使用建築物，影響建築物構造安全。 例如，製造儲存危險品或經營公害性行業以及其他法令禁止之行為。 應依其實際違規情況引據建築法、室內裝修管理辦法、公寓大廈管理條例或其他相關法令等處理。 至於住戶販賣毒品、開設賭場係屬危害治安行為，應屬刑法所規範，人人均得向治安機關檢舉，予以取締。 公寓大廈之電梯屬於共用部分，不得約定為專用，因此區分所有權人或住戶，均有權依其設置目的及通常使用方法為使用。
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二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。 區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。 答： 為落實公寓大廈之管理維護，關於共同利益及修繕、維護事項，需有公共基金之設置以做為經費來源。 公寓大廈管理條例第10條第2項及第11條第2項有明定「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用」以及「共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用」由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。
五、約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。 一、規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及區分所有權人會議紀錄。 住戶違反公寓大廈管理條例第九條第二項之規定，對共用部分之使用未依設置目的及通常使用方法為之者，應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 十、其他依公寓大廈管理條例及其相關法規、本規約、區分所有權人會議決議或管理委員會依據本規約所制訂之各項管理辦法之規定。
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另第18條規定公共基金的來源有4種：「一、起造人就公寓大廈領得使用執照1年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。三、本基金之孳息。四、其他收入。」其中，由起造人提列第1種基金來源，如果是本條例公布施行前已取得建造執造之公寓大廈，不適用之。 也就是說，建築物是在公寓大廈管理條例公布施行前取得建造執造者，僅能適用後3種之基金來源，購屋者無權向建築業者追討該應提撥之基金費用。 但第一次區分所有權人會議召開前或區分所有權人會議未決議時，買賣契約或分管契約有規定者從其規定，未規定者，各區分所有權人應按其共有之應有部分比例分擔之。 七、管理委員應遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議。 專有部分得經其所有人之同意，依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用；共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用。
全體區分所有人會議決議通過，旨在發揮自治功能、增進本社區共同利益、提升社區環境品質、維護整潔與安全而制定。 一定要寫在規約中，沒有寫在規約就沒有效力，法令沒有相關規定。 列出幾項如下，完整內容請參考公寓大廈管理條例第23條第2項規定。 辦理防火管理業務：管理委員會應推舉招集人及共同防火管理人執行防火管理之業務，依共同防護計劃書於每半年實施自衛消防編組訓練及辦理每個月大樓共同之消防設備自我檢查。 辦理檢修申報業務：管理委員會應辦理消防安全設備檢修申報事宜，及定期委託消防設備師（士）檢修消防設備並由主任委員向消防局申報檢查結果。 十一、非經管理委員會同意禁止於外牆任何位置或公共區域張貼海報、告示，如欲張貼租售屋海報實應於依統一規定之方式及地點張貼之。
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公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。 防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。 1.為共用部分且有登記車位編號者，依其登記之編號；未辦理登記編號者，依起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書，為約定專用部分使用。
四、管理費以足敷第十一條第一項第二款開支為原則；公共基金於本大樓第一屆管委會成立後每戶新台幣壹萬元收繳一次為原則，其金額達二年之管理費用時，得經區分所有權人會議之決議調整收繳。 四、本大樓授權管委會辦理區分所權人或住戶訂立停車場使用契約，將 停車場部分設定約定專用部分，停車場使用契約之格式，如附件二。 如該區分所有權人將其專有部分讓渡或租予他人時，則該區分所有權人即不再具有該項約定專用權。 受讓渡或出租之人如有同居人時，該等同居人亦得使用該約定專用部分。 在公寓大廈組織報備成立最重要的是規約訂立，規約是大樓住戶間的”憲法，也是日後解決爭端的重要依據，以下的內容是筆者為自己大樓協助所訂立規約的範本(參考內政部營建署公佈之版本，再考慮大樓現況增修)，只要没有違反公寓大廈管理條例母法的規定，皆可以依自己環境特性來制定。