公屋聯會成員日前到房委會總部請願，要求房委會檢視由2008年實施至今的租金調整機制。 聯會表示，疫情爆發以來，房委會先後進行兩次的租金檢討，於2020年時按機制須加租9.66%，縱然房委會當時提供兩個月免租的安排，以抵銷加租所帶來的經濟壓力，但機制滯後的問題尤為突出，租金寬免只屬權宜的辦法。 房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。
其中一對翼比另一對為長，較長的翼共有3個單位，而短翼則共有2個單位，一層合共有10個單位。 禾輋邨景和樓的新十字型大廈的外型呈「T」字型，每層的單位數目只有6個，長翼擁有4個2房單位，短的翼擁有2個3房單位。 所有單位設有梗房，翼尾三房連儲物室單位更為三面單邊環窗。 此大廈類型原為居屋計劃而設計，後因提高公屋供應及停建居屋而改作公屋出租，因此租金較高。 上述小微企业参照《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》《关于印发〈金融业企业划型标准规定〉的通知》（银发〔2015〕309号）划型标准认定；个体工商户是指营业执照登记类型为“个体工商户”的经营者。
公屋租金减免: 香港房屋委員會及房屋署
纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。 （一）办理过程中，各国有企业应严格制度、流程，加强内部管控，相关办理部门和人员应履职尽责，秉公办理，确保政策减免落到实处。 对于租金减免情况应逐笔记录，加强数据统计，建立档案，形成底表。 有关情况由企业集团汇总审定，并经第三方机构复核后，报市、区国资委及委托监管单位备案。 （三）涉及其他非国有中小股东的国有企业，控股股东应充分发挥作用，加强沟通协调，争取支持理解；涉及上市公司及金融企业，法律法规及相关监管部门另有规定的，应从其规定，履行必要程序。
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第六章对住房租金专项附加扣除作了相关规定，自2019年1月1日起施行。 （二）政策执行中，各国有企业应及时发现问题，总结经验，提出有利于改善工作成效的建议、措施，并报告市、区国资委及委托监管单位。 各国有企业应根据企业集团、委托监管单位、区国资监管部门内部管理规定，统一制定房租减免审批制度，明确审批主体、流程、时限。 公屋租金减免 依照摸底情况，通过公告、电话和网络等多种方式告知各政策范围内承租方，做到应知尽知。
公屋租金减免: 个人工具
后续未执行合同租金不足以抵扣或承租方要求返还的，由出租单位直接返还，其中：租金未缴财政的，由出租单位直接返还承租方；租金已缴财政的，由出租单位按财政管理相关规定办理资金退付后，返还承租单位。 鉴于房屋租赁系平等民事主体间的合同关系，司法机关首先会尊重合同约定，若合同中就疫情期间房租减免有相关约定，在不违反法律法规的情况下将被优先适用。 基于此，2022年4月11日，上海市高级人民法院发布文件《上海高院关于涉疫情合同纠纷案件法律适用的12个问答》，其中问题5、问题6、问题7对疫情期间房屋租金的支付与减免政策做出了指导。 近期，受疫情冲击等不利因素影响，服务业小微企业和个体工商户经营困难，面临严峻的生存危机。 通知要求各中央企业要从稳定市场主体、做好“六稳”工作、落实“六保”任务的高度出发，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极落实房租减免政策要求，切实减轻服务业小微企业和个体工商户的经营负担，关键时刻彰显央企担当。 4.戶主及家庭成員沒有領取包括租金津貼在內的綜合社會保障援助金。
公屋住戶遇上家庭狀況轉變或發生特殊情況，而難以在現居單位繼續居住，可經下列調遷計劃申請搬到另一單位居住。 其實於2020年9月亦曾有租金寬免，今次的免租亦適用於須繳付額外租金的公屋租戶(富戶)，有關人士無需繳交今年9月的淨租金，但他們仍需繳付額外租金部分及寛免差餉後的差額，他們會收到由房屋署發出的信件通知。 受疫情影響造成的社會衝擊，房委會根據公屋租金檢討結果，於昨日（25/8）宣布各公屋租戶9月份獲免租一個月，預計有80萬住戶受惠。 在《公屋富戶政策》下，如月入超出家庭人數入息限額 公屋租金减免 3- 5 倍，須交雙倍租金；若月入超出限額 5 倍，須交還公屋單位。 小組主席黃遠輝於會後表示，房委會按機制需上調9.66%的公屋租金，今年9月生效。 此外，由於預期經濟下行對公屋家庭造成負擔，故亦於今日按條例通過為公屋住戶免租2個月，分別於2020年9月及2021年9月實施。
公屋租金减免: 公共屋邨食水含鉛超標事件
2022年5月28日，上海市人民政府印发《上海市加快经济恢复和重振行动方案》(以下简称“新政策”)，扩大了上海地区的房屋租金减免的范围，包括增加了减免主体，减免期限扩大到了6个月。 依照财会〔2020〕10号规定，租金减让可以选择简化处理方法，应满足的条件可以概括为：一个前提条件和三个必须条件。 租赁付款额不变，如果不考虑资金的时间价值，延期支付不影响出租方收入金额的确认与计量，不影响承租方成本费用金额的确认与计量。 租金减免直接减少双方现金流入或流出金额，出租方在会计上应减少收入金额的确认与计量，承租方在会计上应减少成本或费用金额的确认与计量。 企业首次执行10号文的规定，无需按照《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》第十五条的要求披露当期和各个列报前期财务报表中受影响的项目名称和调整金额。 企业选择采用简化方法的，不需要评估是否发生租赁变更，也不需要重新评估租赁分类。
橫頭磡邨梯級型Ziggurat蝴蝶邨為長型大廈的一種，呈Y形，共有三隻翼，其中兩翼之高度由中央至邊緣遞減。 順利邨工字型H Block彩雲邨、大元邨、禾輋邨、水邊圍邨、東頭(二)邨及黃大仙下邨樓高26至28層，升降機大堂設於大廈正中，即「工」字的中間的一筆。 大廈設三部升降機，三部各服務不同的層數，多數安排為每三層一停。 兩條樓梯設於升降機後，樓梯為重疊設計，兩樓梯設於同一位置。 大興邨雙塔式Twin Tower華富邨、愛民邨、彩雲邨、竹園南邨、秀茂坪邨秀明樓、順利邨、順天邨、長青邨、麗瑤邨、象山邨秀山樓、樂山樓、湖景邨、友愛邨、廣福邨、隆亨邨、新翠邨及禾輋邨高低兩塔相連，高座約24至28層高，低座約21層高。
公屋租金减免: 住房租金专项附加扣除政策规定
（二）各国有企业集团应结合本企业实际，建立工作机制，成立工作小组，明确分管领导、任务分工和负责部门，制定实施方案，指导各下属国有企业做好工作部署，上下联动，确保措施到位，责任到人。 公屋戶今年10月起將按租金檢討機制加租1.17%，每戶平均加26元，但因應疫情房委會決定免除10月起首12個月的加租金額。 公屋聯會今午(15日)到房委會總部請願，要求房委會檢視租金調整機制。
居住於新大廈類別的住戶，例如和諧式大廈及1992年或以後落成的樓宇，必須入住單位滿兩年後方可申請租金援助。 服务业是国民经济的重要组成部分，服务业小微企业和个体工商户在繁荣市场、促进就业、维护稳定方面发挥着重要作用。 各中央企业要从稳定市场主体、做好“六稳”工作、落实“六保”任务的高度出发，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极落实房租减免政策要求，切实减轻服务业小微企业和个体工商户的经营负担，关键时刻彰显央企担当。 出租方不知转租情况存在，转租方与最终承租方均为小微企业时，减免政策只在出租方和转租方适用，不必然惠及最终承租方。
公屋租金减免: 租赁房屋到底要交多少税？哪些情况可以减免税款？
它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。 出于传递更多信息之目的，本网除原创、整理之外所转载的内容，其相关阐述及结论并不代表本网观点、立场，政策法规来源以官方发布为准，政策法规引用及实务操作执行所产生的法律风险与本网无关！ 所有转载内容均注明来源和作者，如对转载、署名等有异议的媒体或个人可与本网（）联系，我们将在核实后及时进行相应处理。 一是在减免一定期间租金的同时减量调增后续租赁期间租金。
- 2.国有房屋所在县级行政区2022年在本《通知》发文之日前，已被列入中高风险地区的，2022年3月—8月租金全免，累计减免6个月租金。
- 分期车正在按揭中，且车主在办理分期贷款的时候已经把车辆的所有权转交给了贷款机构。
- 運輸及房屋局長陳帆事後建議，可為公屋租戶提供兩個月租金寬免。
- 对于所属股权多元化子企业，要积极沟通协调，争取中小股东理解支持，在规范履行内部决策程序后对租金予以减免。
- 根據機制，上調租金時設有10%的「封頂」安排，下調租金時則不設下限。
在這個新機制下，房委會會根據公屋租戶的家庭收入變化來釐定公屋租金的調整幅度。 換而言之，只有在整體公屋住戶的家庭收入有所增加的情況之下，房委會才可按住戶收入增加的幅度調高公屋租金。 相反，當整體公屋住戶的收入減少之時，房委會亦是必須按同樣的幅度下調租金。 香港很早已有為低收入居民設置出租房屋，初期多由志願團體提供，例如於1948年成立的香港房屋協會及於1950年成立的香港模範屋宇會，香港政府只是提供土地。 公屋租金减免 於1960年代，香港屋宇建設委員會（屋建會）推出廉租屋邨。
公屋租金减免: 公屋10月起加租1.17% 租戶獲寬免一年額外租金
在各项政策引导下，市场上很多出租人向现有租赁合同的承租人提供了租金减免、延期支付等租金减让优惠。 符合减免政策的申请人，参照出租人发布公告中的清单准备。 一般包括：减免申请书、房屋租赁合同、企业营业执照、小微企业证明文件、2021年财务审计报告或财务报表、2021年度缴纳税收证明、2021年度缴纳社保从业人员平均人数证明材料等等。 尤其提醒符合减免条件的民办非企业单位和餐饮连锁企业，要主动联系出租方索要公告。 租金减免符合第3种情势变更的情形，在租赁房屋因疫情防控无法使用的情况下，要求承租人继续支付租金，明显对其不公。 此时，受到不利影响的当事人可以根据《民法典》第533条的规定与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
但按照這個方案，於1995年最後一次調整租金的公屋單位，應加租2.8%；於1996年和1997年最後一次調整租金的公屋單位，應該分別減租5.2%和11.6%。 香港大學社會工作及社會行政學系副教授徐永德認為，任何社會福利政策都是「易放難收」，故理解政府「循序漸退」的逐步削減模式，惟政府應針對公屋不同階層人士需求予以幫助。 而房協乙類單位的非長者住戶，政府會為他們繳交一個月租金的三分之二。
公屋租金减免: 房产证更名
成功調遷後，除可享全免租金外，亦可獲得一次性「住戶搬遷津貼」。 若公屋住戶的家庭入息超過公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超過入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。 房委會於2020年進行每兩年一度的公屋租金檢討，按機制建議9月公屋加租9.66%，被質疑是「逆市加租」。 房委會資助房屋小組昨開會，一致通過向公屋租戶提供2個月租金寬免，租戶今年9月和明年9月毋須交租；而「富戶」只須繳交額外租金及差餉。 不論是私樓或公屋租戶，當經濟收入提升，或會有置業打算，公屋租戶可以申請政府提供的自置居所計劃，亦可上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。
樓宇設計方面，則以層數及退台式的大廈設計以配合鄰近的樓宇風格及地勢，或以屋邨廣場或開揚的空間設計，以凸顯地區的特色景物。 此外，由於此款大廈的公屋及居屋版本單位設計相若，因此亦方便每年（2018年起）撥出部份指定在建屋邨於綠表置居計劃改作居屋出售。 公屋租金减免 此等大廈部份為單翼，部份則為90°、135°或成一直線的雙翼。 另外，香港房屋委員會設有特快公屋編配計劃，每年年中均會開設特快公屋編配計劃，推出部份較爲不受歡迎的公屋單位予輪候者選擇，縮短輪候時間，提早上樓。 根據政府最新定立之「屋邨管理扣分制」，如住客入住公屋後有多次高空擲物或私自養寵物等的記錄，會因應情況而扣分。 如被扣盡分數，房屋署會按照房屋條例賦予權力，要求租戶遷出，但只要所有租住成員已經年滿60歲，該單位即豁免受屋邨管理扣分制約束，不會因為違反規定而被扣分或被要求遷出。
公屋租金减免: 適用於所有出租住宅單位 包括中轉房屋
减免事项审批通过后，应及时书面告知申请承租方，承租方凭告知书、最终承租方确认书办理减免手续。 不符合减免条件的承租方，要及时告知，并做好政策解释工作。 （一）本市市属、区属国有企业集团是本次房租减免工作的责任主体，各单位负责同志要在思想上高度重视，把本次工作作为贯彻中央文件精神，促进经济社会恢复发展的具体行动。 当前，受大环境的影响，我们公司的订单也日益减少，企业效益开始走下坡路，使得我们公司在日常经营方面也变得困难，加上如今房产楼市的价格也呈现下跌趋势，本公司承担现在的高价租金相对困难，本公司申请租金下调,望物业公司给予下调租金至xx年租金水平。 公屋聯會認為，在租金調整機制本身，期望能作出檢視，當整體香港經濟環境出現短期波動或逆轉時 房委會或行政機關能有權力，就租金檢討的幅度，作出適當的討論及判斷，而非機械性地根據方程式作出加與減租的決定，期望房委會予以審慎考慮。 申請獲批後，業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台，自行配對樓盤及洽談租金，如果居屋單位屬２房或以上，亦可選擇租出整個單位，或分租睡房。
公屋租金减免: 香港居住租金有否回落
就此，房屋委員會早於2001年成立了一個專責小組，全面檢討公屋租金政策。 專責小組經過五年多的時間，深入探討了各項有關公屋租金政策的事項，並且廣泛諮詢社會各界的意見。 公屋租金减免 專責小組提出最重要的一項建議，是建立一套更能反映公屋居民負擔能力的「可減可加」租金調整機制。
公屋租金减免: 符合「租金援助計劃」資格的公屋住戶，可獲多少年的租金寬減？
黃大仙上邨昭善樓和諧式鄉村型Harmony Rural馬坑邨、金坪邨、雅寧苑大廈外型因地盤環境而不同，樓高與附近環境配合，只高4至10層不等。 在2010/11年度，公屋富戶約有2.3萬戶，佔公屋租戶3.5%。 所有公共房屋單位皆不准養狗，除非該單位所有居住成員均年滿60歲，則可在單位內飼養狗隻而無須向房屋署申請批准。