市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 據報，單位於3個月前放盤，業主叫價12萬元，最終減價近30%租出。 業主2017年以4,856萬元買入單位，扣除每月管理費近9,400元後，租金回報率約1.88厘。 香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示，該行日前促成一宗亮賢居3房的租務成交，新租客斥2.7萬元承租，實用呎租約32.1元，低市價約3%。 李氏表示，新租客為公務員，早前透過利嘉閣真盤源平台留意到上址放租，即日相約睇樓；心儀單位間隔實用，屋苑位置方便。
最平為1B座中層D室，實用面積270方呎，月租1.45萬元，呎租53.7元。 香港四季酒店樓高45層，樓面面積110萬平方呎，設有399間客房。 酒店設備豪華，大部分客房均享有180度維多利亞港和九龍半島海岸的景色。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 匯璽租金 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！
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劉續稱，內地生心儀單位屬高層2房間隔，故睇樓一次後即決定承租上述單位。 業主2015年2月約498萬元購入，租金回報約3.8厘。 美聯物業營業經理陳德涪表示，新港城L座中層8室，實用面積338方呎、2房間隔，以月租1.5萬元租出，實用呎租約44元，比市價高約11%。 陳續稱，租客為內地生，因單位附設全新裝修及電器，故願意以高市價租入；業主早於1995年225萬元一手購入，租金回報約8厘（表1）。 美聯物業黃永財表示，匯璽現有逾80個單位放租，部份業主為求盡快租出，不想單位空置，不惜劈租吸客。 位於1B座低層B室，實用面積440方呎，兩房間隔，業主原以市價每月2.4萬元放盤，剛大幅減價3,500元，僅以「一房價」2.05萬元租出，呎租46.6元，低市價近兩成。
- 中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，啟德新區本月至今暫錄81宗租賃成交，比上月同期56宗急增45%，其中MONACO最受歡迎，佔37宗，平均實用呎租41元。
- 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
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- 【租金走勢2023】香港樓市走勢回暖，香港樓價回升，租金走勢亦逐步向上。
- 香港置業西九龍匯璽分行高級聯席董事林軒霆表示，國內人才相繼來港，帶動區內租務。
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資料顯示，同屋苑B1層另一個雙號車位，曾以每月約7,200元租出，為對上最高租金。 市區新盤車位租盤渴市，求過於供下，帶動租金飆升。 西南九龍匯璽B1層一個雙號車位，以項目新高月租約8,000元租出，較約一周前錄得的舊紀錄，再高逾11%。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
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【租金走勢2023】香港樓市走勢回暖，香港樓價回升，租金走勢亦逐步向上。 尤其是港府吸引國內人才來港發展的措施，對住宅租宅市場起帶動作敏用。 其中港鐵南昌站匯璽，最新一個四房雙套單位獲內地客承租。 租金走勢2023｜香港樓市走勢回暖，香港樓價回升，租金走勢逐步向上。 港鐵南昌站匯璽，最新一個四房雙套單位獲內地客承租。 港置高級聯席董事張志豪表示，南昌站匯璽8座低層C室，面積約417方呎，2房間隔。
- 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
- 資料顯示，業主2017年4月以約2,588.8萬元購入上述單位。
- 利嘉閣地產新西九龍豪宅奧運站–帝峯皇殿一行高級聯席董事甘尚德表示，該行客戶董事黃家欣新近促成長沙灣碧海藍天2座中層A室的二手租賃個案。
- 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。
- 劉續稱，內地生心儀單位屬高層2房間隔，故睇樓一次後即決定承租上述單位。
中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，中原最新促成一宗深水埗曉盈成交，單位為高層D室，實用面積512平方呎，採兩房半間隔，單位座向西南方，望市景，最新以1.9萬元租出，折合實用呎租37元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 匯璽租金 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
匯璽租金: 業主放盤
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然2月租金止跌回升，但仍低於去年第四季水平。 回顧今年首2個月租務市場，月租15,000元或以下比率上升。 若以每月租金劃分，以美聯物業促成的租務個案計算，今年首2個月月租15,000元或以下比率錄約39%，較去年第四季約37%增加約2個百分點，並創一年新高。
中原分行經理施蒂文表示，啟德MONACO 2A座高層A室，面積762方呎，3房間隔，另設工人套房，最新以3.18萬租出，呎租42元。 匯璽租金 據悉，業主2021年以約2120萬一手購入單位，現租出可享1.8厘回報。 匯璽租金 匯璽位於南昌站深旺道28號（中原樓市片區：南昌站）。 另外，7座高層J室，面積354方呎，屬1房單位，坐向東北方，則獲區內租客以1.85萬承租，呎租約52元；據悉，業主於去年中以約952.5萬購入單位，現可享約2.3厘租金回報。 祥益地產高級分行經理古文彬表示，叠茵庭屬屯門區優質物業之一，而且毗近鐵路站，交通方便成為一大賣點。 林氏稱，上述所錄成交單位為A座低層2室，實用面積420呎，兩房兩廳。
匯璽租金: 啟正中心 高層
單位實用面積約581方呎，屬三房間隔，外望開揚市景。 香港置業西九龍匯璽分行高級聯席董事林軒霆表示，國內人才相繼來港，帶動區內租務。 匯璽租金 該行日前促成一宗匯璽租務成交，國內客斥5.2萬元承租4房雙套單位，實用呎租約38元。 匯璽本月暫錄得約15宗租務成交，月租2萬元或以下的成交佔10宗或67%，全為開放式及一房單位。
甘補充，新租客早前透過利嘉閣真盤源平台留下到上址放租，見網站上資料充裕，圖片真實，即鎖定目標，聯絡代理睇樓；認為上址間隔實用，地點交通方便，爽快決定承租。 據悉，業主在2005年以約361.8萬元買入單位，是次成功將單位出租，可享租賃回報約7.5厘。 屋苑現時有約18個放盤，入場費由18,000元起。 匯璽租金 利嘉閣地產現崇山分行高級經理李嘉輝表示，該行客戶主任謝嘉欣新近促成黃大仙現崇山5A座中層A室的二手租賃個案。 單位實用面積約567方呎，屬兩房間隔，外望獅子山景。 單位近日以約19,000元成交，折合實用面積呎租約33.5元。
匯璽租金: 匯璽 住宅 出租樓盤及有關租屋
買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 匯璽租金 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
