15日为香港特区立法会本届会期最后一天的会议，“双倍印花税”赶上尾班车，经过近13小时审议后，终于在15日晚获立法会通过。 自政府推出双倍印花税措施后，楼市在近两个月略为回稳，由2013年首两个月平均每月上升2.7%，明显放缓至3至12月期间的平均每月上升0 .2%，而在今年的首五个月，每月平均升幅进一步放缓至0.1%。 因此，银行为免承担风险，故不会批出新的按揭，即是说买家只可以全额付款。 当然，其实笔者并不建议大家购买此类单位，即使要买要先做查册，以及签订买卖协议前寻求法律意见，以免因小失大。
- 居于港岛东一大型私人屋苑的四口家庭刘太一直希望由两房换三房单位，但碍于DSD，一直未敢贸然换楼。
- 在经济不出现明显衰退的前提下，煤炭供需偏紧格局不会发生根本性改变。
- 香港特首李家超星期一（8日）宣布，进一步放宽对海外入境人士的检疫要求，从本星期五（12日）开始，海外及台湾人士抵港后，现行的七天酒店隔离检疫期将缩短为三天，随后进行四天的家居医学监察。
- 目前香港本地以至外围市场仍有很多不稳定因素，楼市调整措施必须视乎楼市的情况发展。
- 政府早在2010年11月針對非自住物業，引入「額外印花稅（SSD）」，同時收緊按揭成數，以遏止市場炒賣，其後多輪「加辣」，引入雙倍印花稅DSD等稅率。
- 稅局會退回「450,0000元 – 100元」，相當於449,900元的款項。
香港一些一手楼盘会推出先租后买计划，即买家可以先锁定某个房子的购买权，但不用签订买卖合同，只是先租用一段时间，在规定时间内自己拿到香港永久居民身份可以购买。 彭博行业研究分析师Patrick Wong说，如果政府免征大陆买家的双倍印花税，香港的豪宅销售将得到提振。 由于谢霆锋手上持有不少物业，以他的名义买楼须付15%的双倍印花税，即约$1,275万。
双倍印花税香港: 印花稅
鲁商服务、碧桂园服务、雅生活服务、金科服务、新城悦服务等纷纷跟涨。 如果有突發事件發生，而令行程受影響，有哪家保險公司的旅遊保險會是保障最全面，賠償金額最高呢？ 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 双倍印花税香港 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。
双方名下在香港没有任何物业，其中一人为永久性居民，另一人为任何身份，两人联名买房，可以免除30%的非永久印花税，其中大概会多出几千块律师费。 据彭博社报道，叶刘淑仪星期二（8月9日）在接受彭博电视台采访时说，“大陆的专业人士一直呼吁，应该在他们获得居留权之前就免除其双倍印花税”。 她表示，这都是一系列正在考虑的措施，“这确实也是政府可以考虑的事情”。 特区政府财政司司长曾俊华早前曾多次呼吁尽快通过楼市调控措施，担忧“双倍印花税”若未能及时通过，市场风险会大增。 讲起送赠楼，笔者提提各位有意买楼的买家，如果你想入手的物业是业主以「送赠契」形式（即没有代价的楼宇交易）取得，而且他在取得后5年内出售的，基本上银行对此物业承造不到任何按揭。
双倍印花税香港: 重點10: 公司股份轉讓仍能合規避稅
換句話說，當有人在香港購買，出售或轉讓房地產（例如房屋或建築物）時，必須向政府繳納印花稅（稅）。 据悉，香港特区政府在2013年引入双倍印花税，当时因物业市场出现过热的迹象，交投畅旺、价格飙升，因此有必要遏抑非住宅物业的需求，令物业市场平稳发展。 非住宅从价印花税因除200 万元以外之交易税率全面增加一倍，所以亦有称双倍印花税，无论个人或公司购买非住宅物业，皆适用以下税率标準。 然后讲和买家有关的从价印花税 (Ad Valorem Stamp Duty，AVD) 和买家印花税。
居屋交投由5月的高位连跌两个月，登记量累跌36.8%。 反映美国加快加息步伐，打击用家的置业信心，影响二手居屋市况回软。 消息面上，香港行政会议召集人叶刘淑仪接受媒体采访时表示，考虑免除内地购房者的双重印花税。 因DSD未有官方統一稱呼，坊間或媒體偶爾將「DSD」稱為「雙倍印花稅」，「雙重印花稅」，「雙倍從價印花稅」。
双倍印花税香港: 香港特区立法会三读通过《2021年收入(印花税)条例草案》
首先在香港买卖楼宇时，买方和在部分情况下的卖方需要向政府缴付印花税，税率按不同成交价和其他因素而定，近年因为香港楼价飙升，政府实施多种额外印花税以遏止楼市过热，包括SSD，BSD和DSD。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 但如果購買本港住宅物業，並不符合上述條件的話，你就要支付「新住宅從價印花稅」，即劃一15%的印花稅。
香港特首李家超星期一（8日）宣布，进一步放宽对海外入境人士的检疫要求，从本星期五（12日）开始，海外及台湾人士抵港后，现行的七天酒店隔离检疫期将缩短为三天，随后进行四天的家居医学监察。 双倍印花税香港 另一方面，叶刘淑仪接受彭博电视台采访时也提到，在11月前取消入境旅客在酒店隔离的要求有利香港，届时香港预定将举行全球银行业峰会和橄榄球比赛。 新地屯门御半山（御半山第1期）公布最新的项目部署，将拨出188伙于本周六（5月12日）作首轮销售。 188伙中，当中108伙来自首张价单全数单位，另有80伙来自2号价单。 新地代理业务部总经理张卓秀敏指，首轮销售中安排大手买家优先拣楼，最少认购2伙，最多认购3伙，惟其中1伙必须为2房，而大手组别有18伙可供认购的2房，若全数买家均认购3伙，料大手组别最多可售54伙。
双倍印花税香港: 香港买房 – 港漂置业攻略
2012年10月27日，政府提高額外印花稅的稅階5%和把適用期延長至36個月。 買入後首半年內出售單位的徵收率增至20％；超過半年而不超過一年15％；超過一年而不超過三年，一概徵收10％。 證券交易印花稅：是從普通印花稅中發展而來的，屬於行為稅，即每一筆股票交易成交時皆徵收；亦屬雙向稅，即對買賣雙方同時計征。 （00459）首席执行官黄汉成向智通财经表示，住宅市场的辣招刺激了多地资金变向流入工商铺市场。 随着2016年11月初香港政府对住宅市场“加辣”，来自香港本地、内地及欧美的资金纷纷流入工商铺市场（工厦、商厦及店铺），显著挽救了工商铺的颓势。 楼市“辣招”颁布日（2016年11月4日）却成为了工商铺交易的分水岭。
由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 由於女方並不是男方的近親、也不是香港永久性居民，但卻按業權比例繳付15%「新住宅從價印花稅」， 相當於「300萬X15%/2」，相當於225,000元，另繳付15%的「買家印花稅」450,000元。 不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。
双倍印花税香港: 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）
立法會今日通過《2020年印花稅（修訂）條例草案》，由去年11月26日起撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，並回復以第二標準稅率徵收非住宅物業從價印花稅，財經事務及庫務局局長許正宇表示歡迎。 許正宇指，今日起，稅務局恢復以第二標準稅率徵收非住宅物業交易的從價印花稅，以買賣一個價值800萬元的商鋪為例，從價印花稅稅率將由7.5%下調至3.75%，納稅人可節省約30萬元。 財經事務及庫務局局長許正宇表示，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅有助企業出售非住宅物業套現，以應付因經濟下行而出現的財政問題或現金需求，也緩減2019冠狀病毒病疫情對本地經濟和商業活動的衝擊。 任何在2020年11月26日或以后签立以买卖或转让非住宅物业的文书的「从价印花税」将会以第2标准税率征收。 2020年施政報告公佈，由2020年11月26日起，買入非住宅物業（工廈、商廈、商舖及車位）撤銷雙倍從價印花稅，跟隨較便宜的第2標準稅率計算。 如果是香港永久性居民但擁有其他物業的業主，或所有非香港永久性居民或公司名義買樓(無論是首置或非首置)，從價印花稅AVD將會使用第1部稅率去算，簡單一點說就是劃一為物業售價的15%(2016年11月之後)。
6月2日,香港特区立法会审议通过《2021年收… 双倍印花税香港 许正宇表示，当前，人民币计价股票在香港市场上的整体交投仍较低，但市场对人民币计价产品不乏兴趣。 随着人民币作为贸易、储备和投资货币的功能进一步提升，国际投资者对人民币资产配置的需求将会日益增加。
双倍印花税香港: 香港买房条件
對於換樓人士來說，無論是「雙倍印花稅」及「新住宅從價印花稅」也屬於壞消息，只因如果他們選擇「先買後賣」的話，由於同時間會持有兩層物業，新購入的物業就需要繳交高達15%的「新住宅從價印花稅」。 双倍印花税香港 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交「300萬元X 1.5%」，相當於45,000元的「從價印花稅」而已。
行政长官林郑月娥昨日发表施政报告，宣布藉由修订《印花税条例》，今日起撤销双倍印花税。 许正宇今日在记者会阐述相关政策时说，明白很多公司尤其是中小企目前营运困难，而受经济下行、疫情不明朗等因素影响，非住宅物业的售价和成交量显著回落，现时是适当时候撤销此项需求管理措施。 林鄭月娥說，當局會繼續留意非住宅物業的市場情況，在有需要時會再次採取合適措施，以確保市場的平穩發展。 她強調，在現時房屋供應緊絀的情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平，政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。 2012年10月起，香港即对非本地永久居民购房设置“买家印花税”，税率为房价的15%，也就是说内地客去香港买房，税率为15%买家印花税＋15%印花税＝30%税率！
双倍印花税香港: 按揭計算機
但是，最近在2016年引入了針對非住宅的印花稅，這引起了一些企業的關注。 幫助冷卻不斷上升的房地產市場： 當買賣雙方每次購買，出售或轉讓財產時都需要繳納印花稅（通常每次均較高）時，這些買賣雙方可能會重新考慮其意圖並保留其目前的財產更長的時間。 有人認為，當按這種方式使用印花稅時，它會減慢家庭的流動性，由於額外的費用而阻止人們搬家，從而房地產市場可以以較慢和更易於管理的方式增長，並得以安居樂業。 從根本上講，印花稅是香港政府對某些文件進行法律確認並繳納給政府的稅（也稱為稅）。
- 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。
- 如果是买二手房，买家和卖家都要给中介佣金，一般是房价的1%。
- 香港二手物业买卖佣金一般为楼价的1%，买方和卖方各付，有别于国内大多数业主实收，佣金全由买家支付的习惯。
- 只要換樓人士在買入物業12個月內，將原有的住宅單位出售，之後就可以向稅務局申請退還已繳「從價印花稅」的差額，但須符合稅務局之特定條件。
- 不過，選擇先買後賣的換樓人士，需要先繳付新買單位的樓價15%作為從價印花稅（雙倍印花稅），但只要於12個月內將現時持有的舊居成功出售，便可以申請退回部份印花稅，即相當於已繳稅款與第2標準稅率計算稅款的差額。
热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。 印花稅主要形式包括對土地、營業、股份和其他可徵稅財產的轉讓所征的流轉稅，抵押稅，租賃稅，出租稅。 《香港法例》指定一些文件必須向香港稅務局交付印花稅，否則文件在香港不具法律效力，例如在法律訴訟時，法庭不會受理。 以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所課徵的稅。 印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買並粘貼印花稅票，即完成納稅義務。
双倍印花税香港: 住宅印花稅種類
因为单位原业主赠送单位后申请破产后，「送赠契」可能会被推翻。 根据香港有关破产的条例，规定由破产人破产当天起计前5年内，曾经送赠他人的资产/物业，即使送了出去根据破产官之申请法庭仍可以命令送赠之转易无效。 稍早时，由香港首富李嘉诚创立的长江实业集团开创先例，将旗下的雍澄轩酒店房间分拆出售，引来大量市民入市。 两宗成交各包括3伙单位，其中1宗标售成交金额逾2.4亿港元，包括第6座26楼A单位、第7座25楼C单位及第7座25楼D单位。 另一宗涉及2.58亿元，包括第7座30及31楼C单位、第7座15楼C单位及第6座20楼D单位。 近两日，多个销售紧俏、存货见底的楼盘纷纷推出招标形式出售最后稀有资源，但入标中出现不少大额单宗成交。
双倍印花税香港: 印花稅什麼時候適用？
如果转让的不动产或证券的价值在其后被认为高于申报的代价，则印花税署署长会作出进一步评税，按超过申报售价的价值征收额外的印花税。 不动产转让的印花税值是按不受留置权限制的物业市值计算。 在确定印花税值时，印花税署署长一般会根据有关公司近期的账项，重新评估该公司资产在证券转让时的市值。
双倍印花税香港: 香港非永居买房
下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 双倍印花税香港 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。
双倍印花税香港: 買家印花稅稅率
“双柜台”机制是指在港股市场设立港币和人民币两个交易柜台，同时引入庄家机制解决流动性问题。 在该模式下，同一只股票在原来港币计价的基础上增加人民币计价，投资者可以使用港币和人民币两种方式购买，并可实现同一只股票的港币及人民币柜台间互换，如港币买入、人民币卖出。 中新社香港1月18日电 (记者 刘大炜)香港特区立法会18日三读通过《2022年印花税(修订)条例草案》，落实豁免某些由市商(庄家)作出的、关乎“双柜台”证券交易所须缴付印花税的建议。
双倍印花税香港: 香港印花稅簡介
在经济不出现明显衰退的前提下，煤炭供需偏紧格局不会发生根本性改变。 考虑到煤企高利润有望长期持续、高现金流背景下不断提高分红比例，煤炭板块正在迎来业绩、估值的戴维斯双击。 议员们普遍认为，优化交易机制将提升人民币柜台流动性及价格效益，让投资者能够更好地把握市场时机进行交易，提高发行人和投资者对参与人民币股票发行和交易的兴趣和意愿。 市場傳出美國政府開始放行中國太陽能板進口的消息，對此中國相關企業表示，從去年第 3 季起都正常了，機構對太陽能板清關情況也持較樂觀態度。 近日「新興市場教父」墨比爾斯公開表示，無法把自己在上海滙豐銀行賬戶的人民幣 300 萬元資金轉到境外，業界人士透露，這筆資金與「合格境外機構投資者」（QFII）資金無關，是銀行「個人一般賬戶」。
为调控楼市，港府去年推出双倍印花税措施，除了指定豁免外，“双倍印花税率”适用于所有个人或公司购买的住宅和非住宅物业交易。 受美国量化宽松政策影响，2012年9月份以来，香港楼市房价持续升温，当地和内地炒家蜂拥而入香港楼市。 去年10月，针对迅速上升的房价，特区政府全面提高了交易印花税，但并未遏制房价的继续上升，部分炒家从住宅转向工商物业。
双倍印花税香港: 双倍印花税香港: 雙倍印花稅 工商舖連環撻訂
正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
双倍印花税香港: 双倍印花税香港詳細介紹
第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 单独一个公司拥有一个物业，看中这个房子的话就可以直接买下这间公司，当然买家明下需要有一家有限公司，去购买持有物业的那家公司100%股权。 两人联名买房，对房产所占的产权比例可以是每人50%，也可以是永久居民占1%，非永久居民占99%，之后可随时把永久居民名下的1%的份额按市场价转让给联名的非永久性居民，税费极低。 财经事务及库务局局长陈家强表示，对议案获通过感到高兴，而审议过程的争议是预期之内。 目前香港本地以至外围市场仍有很多不稳定因素，楼市调整措施必须视乎楼市的情况发展。
而在今年首五个月，各种非住宅物业的售价平均每月只微升0.3%。 祥益地产分行经理林家伦表示，日前录得天水围嘉湖山庄2期(赏湖居) 5座高层B室，实用面积633平方尺，3房2厅连套房，拥开扬远景，成交价$648万，实用面积平均尺价$10,237，尺价创出同类型分层户的新高。 世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示，日前促成北角嘉信大厦B座高层06室成交，实用面积388平方尺，2房间隔，座向北面望街景，获区外上车客以$760万承接，实用面积平均尺价$19,588，属市价水平。