「綠表置居計劃2021」單位除了有啟鑽苑提供的2,112伙單位外，預期將包括「綠置居2019」內523個青衣青富苑、柴灣蝶翠苑賣剩單位，以及大約800個回收一併出售的⌈租者置其屋⌋，總數多達約3,400個單位。 啟鑽苑設計 隨著屯馬綫陸續通車，鑽石山站成為連接屯馬綫及觀塘綫的重要車站。 目前，屯馬綫一期大圍至啟德部分已經通車，預計啟德段至紅磡段將會在2021年開通，而屯馬綫二期則會由東鐵綫紅磡站延伸至金鐘站，料於2022年落成。
啟翔苑位於鑽石山前大磡村的綜合發展區，該發展區是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中還包括啟鑽苑第一期的公屋和啟鑽苑第二期的綠置居項目。 綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園景大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 第一期的住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。 外觀方面，啟鑽苑及啟翔苑住宅大廈外牆色調、行人天橋外牆、廣場中心的雕塑、裝飾等都融入了昔日大磡村的元素及集體回憶。 【本報訊】香港房屋委員會昨日宣布，鑽石山啟鑽苑第一期公屋已經落成，合共提供1,018個公屋單位，住戶已陸續入伙。 住宅單位則善用自然採光及對流通風效率，有助節電節能。
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而「星河明居」後方就是「鳳德邨」旁的綠化地帶，之後你會見到綠化地帶，其實會改劃起三座十字型居屋，一路往山上發展，就會去到「鑽石山殯儀館」一帶。 前方的工廈，包括彩虹道與五芳街間的工業帶，一共有八座工業大廈，如「永顯工廠大廈」、「永濟工業大廈」、「緯綸工業大廈」等。 根據《工業用地檢討報告》，這區的用地仍保留在「其他指定用途(商貿)」，最高可用12倍地積比率發展。 在「啟翔苑」以南，現時都是新蒲崗工廠區，高於工廠區的單位則可望到啟德方向。 包括樓盤的A座1室、13-15室；以及B座1室及11室，都會朝向這個位置。
- 《個人資料(私隱)條例》（「該條例」）的主要條文於1996年12月20日生效 。
- 該幅土地一波三折，由完成清拆開始，幾翻改劃後才歸入公營房屋發展。
- 有固定窗或減音窗的單位，意味著會面向馬路，由於啟鑽苑單位不是面向馬路就是樓望樓的內園景，望向馬路會有較受交通噪音影響但景觀會較開揚，買家需要作出取捨。
- 雖然在貼近屋苑的一段設有大型隔音屏障，但亦都會對鄰近屋苑形成「聲煞」，加上附近有大量物流和貨櫃中心，到晚上或假日人流稀少會比較容易聚集陰氣。
- 漁護署發言人表示，漁護署一直致力打擊非法狩獵野生動物的活動，並不時派員巡邏郊區，如發現違規行為會果斷執法。
- 鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。
但「鳳德道」前方的小山坡，現時正改劃為公營房屋發展，擬建三座十字型居屋，樓高38-40層高，提供2,280個單位，因此樓盤的景觀前後均會被資助房屋所包圍。 根據規劃大綱，整個綜合發展區的總樓面不得超過338萬呎，當中非住宅樓面不得超過137萬呎。 「啟翔苑」所在的位置是「鑽石山綜合發展區」的一部份，這裡原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區，在1990年代至2000年代清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。 選購前留意爐架與抽油煙機之間須保持650至700毫米距離，嵌入式平面爐的開孔尺寸與牆身建議預留100毫米，而座枱煮食爐與牆身則建議預留至少150毫米。
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至於另一個公屋設計單位為藍田德田邨，亦是好師傅旗下的案例。 啟鑽苑亦有類似的開則戶型，而今次德田邨單位只有265平方呎，經過戶型與師傅及設計師商討之後，最終戶主決定將單位大部份牆身拆除，將浴室、廚房及睡房位置重新擺位。 將盡頭大窗位置變成開放式廚房，令到光綫能夠透過廚房進入單位內，頓時增加採光度，而整個單位以黑白工業風設計，極具型格。 另外戶主亦在廳區間了一間睡房，睡房亦有窗，房間亦採用了鋁質黑框長虹玻璃趟門，同樣能夠令到光綫滲入客廳。 四座物業樓高介乎36-39層高，合共提供2,545個單位，面積介乎 呎。 啟鑽苑設計 房委會在2018年接受申請，並在2019年3月開始揀樓，售價介乎93.25萬-341.46萬元。
向北的單位在冬天時會比較寒冷一點，但低層會望日後的文化園景大道。 根據規劃，日後會有打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」，還會舉辦一些手工藝流動攤擋，但都要留意低層可能會較近鑽石山站的通風口，但比起高層..樓開始會望較大比較龍翔道，低層景觀可能也算舒服的。 啟鑽苑設計 啟鑽苑設計 申請者須填妥網上表格及網上以申請者或其他人持有的有效信用卡（VISA、MasterCard、JCB 或UnionPay銀聯）即時繳付申請費港幣250元正。 由於購買的「綠置居」單位是有一定折扣額，但稅局在徵收釐印費時卻並不是以「折扣價」來釐定，而是按照稅局評定的市價來徵收，評稅基礎較高的前提下，所繳付的稅項也會較高。 其次，如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上，買家需自行聘請律師代辦，而該律師行不可是房委會的代表律師；但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。
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買方在揀樓當日需預備40000元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」，同時須支付不少於樓半成的訂金，若本票不足以支付，則需以個人支票方式繳付。 在完成購樓手續時還要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件(包括政府地契、 公契、其他有關契約等)的核證副本費用、清理裝修廢料費用、裝修保證按金、特別基金、管理費、管理費按金等。 銀行又是否容許家中有工作能力的年輕人作「貸款人」呢? 跟一般私樓概念不相同，部份銀行接納「業主」跟「貸款人」分開；但資助房屋卻沒有類似概念。
開則方面，1房及2房都屬於「開門見廁」設計，而2房單位則分為「大兩房」跟「細兩房」兩種。 開放式單位同樣分大、細兩款，實用面積介乎274至287呎。 資料顯示，今期「樓王」位於第四座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，呎價8,038元。 讀者要留意5座10室的開放式單位，該單位的間格是類似有減音窗的1c型，但在售樓說明書並無標註該單位使用了減音窗，不知道是設計問題還是售樓說明書出錯。 由於裝設減音窗的外牆需要較厚，在計算實用面積時會有分別。 另外，無減音窗單位的冷氣機放在客廳正面大窗上，會遮擋部份視線，而有減音窗單位的冷氣機位放在側邊的固定窗上(正面大窗是橫盪式的減音窗)，視野不受影響。
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按照家居風水學要求， 廚房是火的能量區， 多有「燥火之氣」；洗手間是水的能量區， 多「獨陰之氣」，兩種都屬於不吉之氣。 水火並鄰，除了會造成磁場相沖，更會影響整個家居的能量狀態，導致一家人身體多疾多災。 鑽石山前大磡村部分地皮改以綠置居啟鑽苑出售，部分單位開則昨亦曝光；房委會今日起派發申請表及上載樓書，本月28日至下月10日接受申請。 啟鑽苑涉及2,112個單位，以市價五折定價，售118萬至385萬元，平均呎價為7,390元，首期可低至約5.9萬元可上車。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 而在啟鑽苑內的啟宏閣和啟雋閣之間的廣場中心設有一個具象徵意義的星形雕塑，令人懷緬昔日大磡村的電影製作氣氛。
根據平台經驗，其實大部份戶主無論改不改廁所形狀也好，都會把裡面的東西全拆，跟據自己喜歡的風格重新去安排整過，以此來提升浴室的體驗，所以必須先認真考慮你對如廁及淋浴的需求，把裝修預算投放在你能真正享用得到的領域上。 請上裝修MALL一站式的購物平台閱覽SPC石塑板資訊！ 裝修MALL貨品全由優質供應商提供，正貨品證，並提供最少7天退貨保証，務求客人買得放心，用得安心。 【星島日報報道】房委會及其轄下建築小組委員會和投標小組委員會的委員視察鑽石山的居屋項目啟翔苑，了解項目的進展，項目工程進展順利，樓宇上蓋正在興建中，預計關鍵日期為2023年5月。 房委會及其轄下建築小組委員會和投標小組委員會的委員視察鑽石山的居屋項目啟翔苑，了解項目的進展，項目工程進展順利，樓宇上蓋正在興建中，預計關鍵日期為2023年5月。
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鑽石山綜合發展區佔地7.18公頃，原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。 運房局在2011年後決定將綜合發展區劃作公屋及居屋發展。 當中3至5座部份向北單位可望未來鑽石山站上蓋的文化園景大道；第3座部份向西單位更可享未來活水公園景致。 至於最平單位位處第四座的206室，單位面積186呎，售117.93萬元，呎價6,340元。 不過，因單位的大廳屬長條型設計，估計會難分間房間，設計上要多花心思。 樓書顯示，「樓王」單位料可分間成兩房，設一個廁所，但屬於「開門見廁」設計。
廚房原本只有一個灶台，不過設計師就用了L形檯面，和增添不少吊櫃，增加空間使用。 而廁所方面，除了淋浴設備使用半圓淋浴間外，設計師更改了廁所洗手盆位置，可讓屋主更可盡用廁所空間。 本身牆身有明喉，設計師就做了圍身將明喉包住，使廁所更為美觀。 據資料顯示，落成時間方面，啟鑽苑最新公布為2024年第一季。 2024年甲辰年是下元九運的第一年，2024年的流年飛星中象徵着人緣和財運的六白金星和一白水星正駕臨東北方和東方，正正是南蓮園池的位置，就好像象徵着財富從天而降進入到啟鑽苑居民的聚寶盆中。
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今期「綠置居」以市價五折推售，項目包括鑽石山啟鑽苑二千一百一十二個單位、上期的青衣青富苑，以及柴灣蝶翠苑五百二十五個綠置居貨尾單位，及首次納入計畫涉及近四十個屋邨的八百一十五個回收租置單位。 首批中籤申請者，昨早到觀塘建生廣場的房委會「綠置居」銷售處選擇心儀單位。 房屋署表示，首日沽出九十個單位，當中啟鑽苑佔六十二間，其餘二十八間來自不同的租置計畫回收單位，包括鳳德邨等。
- 二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」，當中在申請截止日前，該名年長親人已滿60歲及須為公屋租約內的家庭成員，而購入單位後，必須成為業主或聯名業主。
- 而全屋顏色以白色為主色，令客廳視覺上更加寬闊，充滿朝氣，空間更整潔俐落，單位頓時「升級」。
- 項目還會興建一些零售設施、設有地庫停車場設施、上落客貨處，以及一個設有八個課室的幼稚園、一個屋苑管理處等。
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- 申請須知有說明，除因結婚或其他因素外，屬於二人家庭的關鍵成員，在購入單位兩年後可刪除戶籍，之後便可按自身條件來申請「資助房屋」。
- 鑽石山啟鑽苑鄰近港鐵鑽石山站和荷里活廣場，北面是星河明居，景觀難免以樓景為主。
暖白色調室內設計，木質桌椅纖細精巧的曲線條呼應著牆身拱廊裝飾，以線條暗示了一種古樸而不失趣味的韻味，營造出一種暖白、鼠尾草綠、檀木色系共構古典的舒適空間。 除了消費之外，整個「綜合發展區」內也著重提供一些休憩設施。 除了「孔廟」(即啟翔苑以西)之外，在發展區的東面也預留用地作休憩用地，規劃作活水公園，以及用來保育三幢歷史建築。 日後這裡會採用開放式設計，打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」，內裡並設有幾組涼亭連戶外台階，而星期日及假日會有手工藝流動攤檔等，預計最快可於2022年開放。 但由於車站正前方會會有車站通風口，故低層單位也可能會受廢氣困擾。 根據規劃大綱，「文化園境大道」呈長型設計，面積約一公頃，中央有兩座港鐵通風井建築物。
啟鑽苑設計: 考慮5: 交通便捷
最近好師傅為粉嶺皇后山居屋山麗苑其中一款1房單位設計了3D圖供大家參考！ 啟鑽苑設計 由於間隔設計上與今次啟鑽苑的開則上十分近似，絕對值得大家參考。 不過，綠置居以細單位比例較多，啟鑽苑亦不例外，二千多個單位，有一半是屬於原則開放式單位，實用面積細過300平方呎，至於1、2房單位比例各佔25%，並非3房單位，所以只適合一些小家庭居住。 項目只有1座合共828個單位，面積介乎187呎-320呎之間，房委會訂價介乎97.67萬-207.2萬元之間。 跟「青富苑」一樣，由2019年起推售的「綠置居」，其轉售限制已進一步收緊。
由於爐具使用年期普遍較長，建議選擇安全可靠、兼具全面售後服務的品牌。 煤氣公司提供3年零件保養及定期安全檢查，且設有24小時客戶服務，即使星期日也可安排師傅上門安裝及維修，安排更靈活。 香港首個綜合VR實景睇樓＋裝修的自動配對平台，從我們平台可找尋合適的樓盤或裝修案例，除了提供傳統的2D圖片外，亦能透過平台或APP 即時以VR實景睇樓觀看。 新一期綠置居在10月底已經開始揀樓，今期發售的項目包括鑽石山啟鑽苑、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及一些租置計劃回收的單位。 根據房委會的文件公布，「啟鑽苑」共由三座住宅組成，分別為「第3座」(啟池閣)、「第4座」(啟濤閣)及「第5座」(啟湖閣)，住宅樓層全為39層高，合共提供2,112個單位。 項目還會興建一些零售設施、設有地庫停車場設施、上落客貨處，以及一個設有八個課室的幼稚園、一個屋苑管理處等。
啟鑽苑設計: 細單位間隔攻略｜居屋客廳間房 裝修案例合集
位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，設有兩座住宅大樓，分別為樓高33層的啟宏閣和樓高38層的啟雋閣，合共提供1,018個公屋單位，預計可容納2,680個居民，住戶亦已陸續入伙。 房委會表示，鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。 綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園境大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。
啟鑽苑設計: 裝修案例│蝸居空間大改造 單身貴族花40萬設計夢想之家
單位料望向彩虹道，不過由於單位夠高層，故預料景色會相對開揚。 【綠置居/啟鑽苑/租置計劃】新一期綠置居推售鑽石山啟鑽苑及上期綠置居貨尾的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位外，並首次推售約800伙租置屋邨貨尾單位。 兩房單位 2a 及2b型如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 啟鑽苑設計 按鈕聯絡我們互相交流。 各類戶型又有分有固定窗或減音窗，客廳及睡房的長濶比例也有些微差異。