如所欠付部份為佣金、OT補水等，則無7日之限，但僱主仍有責任按合約所訂日期支付。 一般而言，香港的企業都會在月尾或翌月7日之前出糧予僱員，假如僱主在下一個月的8號才出糧，其實已屬違法。 舉個例子，一間公司工資期為1月1日至1月31日，那麼僱主必須在2月7日或之前出糧過數。 31.如雙方有爭議的項目已減少，則收取方在按照上文第28段中的規定遞交訟費評定文件冊時，須同時以書面形式通知訟費評定官尚餘的有爭議的項目。 17.在切實可行的範圍內，訟費單須按照附件B的格式草擬，並由收取方或他的律師（如有律師代表）簽署。
34.總司法書記或訟費評定官暫時評定訟費後，會以書面形式通知雙方獲批准或不獲批准的款額（“暫准訟費命令”）。 19.如欲展開訟費評定法律程序，須首先提交“展開訟費評定通知書”（“評定通知書”），通知書須按照附件D及訟費單的格式草擬。 關於非正審申請的訟費，法庭會優先選擇採取第或項的做法，除非有充分理由證明上述做法並不合適（如支付方提出實質理由反對收取方所索取的訟費款額，以致訟費不能循簡易程序處理），才作另論。 2.為免生疑問，實務指示14.4（刑事案件訟費評定）及實務指示14.5（根據第62號命令第8條規則申請虛耗訟費命令）繼續適用。
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但當局認為執行命令是否成功視乎執達主任職責範圍以外的因素，故認為毋須增加執達主任的權力。 新冠肺炎期間希望找一份穩定的工作，公務員可能就是一個不錯的選擇。 司法機構現公開招聘執達主任助理，此職位為公務員職位，申請人只需具備中四學歷即合符資格申請。 此職位申請截止日期為5月22日，有興趣人士可以儘快申請。
執達吏收到你的令狀後便安排時間，一般1至2星期內便會第1次上門通知租客離開，若租客在7日後仍未離開，執達吏便會發出「最後遷出通知」，知會租客收樓日期。 執達吏費用 正式收樓當日，執達吏便會與申請人上門，有需要時可以破門入屋，正式收回單位。 司法機構解釋，若債務人身無分文，或在其處所內留下的貨物和實產又亳無價值或價值不足以抵銷行動的支出，甚至債務人不知所終，行動便會被視為不成功。
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不過，這「錢債監」的懲罰好有效，通常債仔「入冊」後的一個月內，他的家人都會四處張羅，想盡辦法還清債項，把債仔「贖回」出獄。 梁認為相關法律費用與單位價值相差甚遠，但法庭仍下令拍賣單位，或與被告缺席聆訊，不遵從法庭判令有關，故法官給予較嚴厲的罰則。 因為銀行在周末不會提供支票結算服務，所以有些租霸會故意選擇在周末簽約，並以支票形式繳付按金及上期。
- 若佔用人已離開，該空置地方的管有權將交予業主。
- 由於這項手法對租客極具壓迫性，封租令在香港也十分普遍，加上容易行施，業主在律師行的協助和支援下，樂此不疲。
- 首先，執達主任及執達主任助理須按照法院、審裁處或訴訟人士的要求送達傳票以及其他重要的法律文件。
- 提交申請通知書後的 7 天內，業主要向租戶送達一份副本。
- 如果沒有，業主可以補打釐印，但重則罰 10 倍釐印費，而補交表格則需支付附加費$310，兩者皆有就可以向土地審裁處或小額錢債審裁處作出申索。
執達吏收樓程序共有 5 執達吏費用 大步驟，下文為您講解。 假如你對出售的財物有興趣，你可在拍賣中隨時出價競投。 假如拍賣中的最高出價未達底價，執達主任將會致電給你，聽取你的指示。 如你不滿意拍賣結果及希望就有關出售事宜作出其他安排，你必須申請進一步的法庭命令。 於執行扣押債務人財產令狀或財物扣押令當天，一名執達主任會帶同一名護衛員前往被告人的處所。
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第三者債務人的法律程序 如果欠債人在銀行有存款，第三者債務人的法律程序可令銀行直接向債主付款還債。 押記令 、賣樓令 這種方法常常在欠債人擁有土地或物業時使用。 當債權人獲得絕對的押記令後，欠債人的物業會成為有利於債權人一方的衡平法押記，下一步就是申請將該等物業出售以償還欠款。 禁止令 法庭頒令禁止欠債人離開香港停止令 及限制令 防止欠債人將用以還款的資產轉讓，或從事證券交易。
執達事務組會依法盡力協助申請人；可是，申請人須知道，在某些情況下，如被告不名一文或不知所蹤時，判決是無法執行的。 該組所負責的兩類重要工作，均有助於確保司法工作得以公平地、恰當地執行與落實。 Owl Square Co-living 於核心地段位置提供先進的服務式住宅單位，替年輕靈活的住戶提供解決方案，同時為社會創造持久的價值。 在申請收樓令後，執達主任通常會上門通知租客在一至兩星期內遷出。 如租客在7天后仍未離開，執達主任會發出《最後遷出通知》通知租客收樓日期。
執達吏費用: 業主需要注意的地方
合規格的追數公司一般態度比較好，而且上述做法不算犯法。 另一邊廂，市面上亦有追數公司會用觸犯形事法律的方式追討欠款，例如恐嚇或淋紅油。 第一就是由業主自己找地產賣樓現後還清按揭貸款。
不過，當事人在請「執達吏」之前，也要仔細考慮一下會否出現「妹仔大過主人婆」，即收回的錢可能不夠支付執行的費用。 在民事訴訟中，獲判勝訴的債權人若未獲債務人繳付款項，債權人可透過執達主任服務執行各類法庭命令。 【本報訊】司法機構數字顯示，法庭執達主任過去三年執行錢債或財物扣押等法庭命令的成功率，只有百分之九至四成，成功率嚴重偏低。 有業主及勞工界批評，使用執達主任服務須支付數千元按金，但卻未必百分百確保能夠追回款項，最終可能得不償失。 司法機構數字顯示，法庭執達主任過去三年執行錢債或財物扣押等法庭命令的成功率，只有百分之九至四成，成功率嚴重偏低。 司法機構數字顯示，法庭執達主任過去執行錢債或財物扣押等法庭命令的成功率，只有百分之九至四成，成功率嚴重偏低。
執達吏費用: i) 沒有工作或糧單證明
主要的分別是執行令狀時會有一名護衛員隨行，該處的物品及實產須由護衛員看守最少8天後才可供拍賣。 執達主任會聯同申請人前往有關土地 / 房產；把「遷出通知書」送達佔用人，通知有關人士於7天內遷離該土地 / 房產；若大門鎖上，則把通知張貼門外。 不論在任何階段，若申請人決定不再執行令狀，都可取回所剩按金。 申請人應致函執達事務組，通知他們有關決定，並要求取回餘款。
此外，在促使有關人士完全遵從及履行法院或審裁處的判決及命令時，執達事務組也擔當重要的角色。 舉例說，如果法院命令判定債務人要償還債項，或命令某人要遷出某處所，但有關人士未有遵從命令的話，勝訴一方便可以向執達事務組提出申請，以適當的步驟追回債項或收回物業。 追討欠租和收樓所涉及的法律程序既繁瑣又複雜，如執行不妥或損業主自身權益，建議由專業律師代勞。 老實說，在田土廳註冊之後優先權是保障租客居多，業主不大可能無事找麻煩，租給兩個不同的租客。 要是你調查一下，10份超過三年的租約有九份都沒有註冊。
執達吏費用: 執行令狀期間申請人應否在場？
司法機構的執達主任助理的職責包括送達傳訊令狀／傳票、申索書及其他法庭文件，以及協助執達主任執行各類手令及令狀。 另外，此崗位或需不定時工作，並可能會被調派至差餉物業估價署工作。 若處所內有足夠的財物及實產可供扣押，執達主任便會扣押與令狀所載的金額及執行令狀所需費用相若的物品。 申請人須承諾會支付執行扣押工作所需的費用，否則執達主任將不會扣押任何物品，亦即令狀不能成功執行。
如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 這程序所需的費用約6,000-10,000元，包括法庭費用及律師費，而法院再會收取所追討金額的10％作佣金。 業主需留意拍賣的財產有可能不足支付欠款，這亦可能令業主得不償失。 執達主任(又稱執達吏官)是為法庭服務的一種官員和書記員，負責執行和傳達法官的裁決。
執達吏費用: 執行封租令：現場封租當天情況
1.除非法庭另有指示，否則以下指示適用於高等法院、區域法院及土地審裁處的民事法律程序，以及高等法院及區域法院的只涉訟費的法律程序。 【政府職位空缺】政府司法機構請執達主任，頂薪達42,545元！ 屬公務員職位，毋須大學畢業，DSE五科2級及有相關工作經驗可申請，其中一個職責要逮捕判定潛逃中的債務人。 政府職位空缺｜政府司法機構請執達主任，頂薪達42,545元！ 毋須大學畢業，DSE五科2級及有相關工作經驗可申請，其中一個職責要逮捕判定潛逃中的債務人。 不過有一點業主要小心，在收樓後假如單位內仍有租客的物品，業主絕對不能擅自處理。
- 申請執達吏需3星期至1個月時間，收費4,500元，但毋須收取任何佣金。
- 無論執行令狀是否成功，每次所耗的執達主任開支及護衛員費用，均從上述按金中扣除。
- 財物扣押，即檢取和出售租用物業的實產 / 財物，以清償欠租。
- 所以即使報警，警方亦不會受理，當然亦不會有任何行動可以幫忙追債，但是債主可以循民事法律途徑追討。
- 業主應另行申請《扣押債務人財產令狀》，讓執達吏處理。
- 當勝訴一方已向區域法院提交財物扣押申請時，財物扣押令便適用。
若申索書已經送達被告人（僱主），而被告人卻沒有到庭，此時只要你能提出足夠證據支持該申索，則審裁處可在被告人缺席的情況下判你勝訴。 根據司法機構資料顯示，過去5年每年透過小額錢債審裁處，申索各種錢債的宗數，平均達5萬宗。 至於申索理由，大致可以劃分為租金、管理維修、服務、交通意外、購物、貸款、空頭支票等等，追討的金額低至一百幾十元，如洗衣店損毀衣物、損毀他人物品等。 業主向區域法院申請財物扣押令，用以扣押及售賣租客在出租物業內的財物，抵償欠租。 但出租物業內的財物通常都不值錢，所以作出申請前，業主必須考慮清楚。
執達吏費用: 送達文件的收費與費用
如不满意拍賣結果及希望就有關出售事宜作出其他安排，須申請進一步的法庭命令，此舉須另收費。 你向執達主任發出指示時必須小心謹慎，如因弄錯對象，錯誤扣押他人財物及實產而引致任何索償，須由你（而非執達主任）承擔責任。 在可行情況下，你應該陪同執達主任前往執行令狀，以便當場向執達主任作出指示。 執達主任也未必能替你（申請人）成功取得任何款項或扣押任何有價值的財物。 入稟狀送達欠債者後，視乎被告之舉動以及案情之爭議性，可能可以申請直接勝訴的判決 (Default / Summary 執達吏費用 Judgment)。
執達吏費用: 執行收樓令一般包括下列步驟：
以上整個過程，由正式入表申請，到收回商舖，租客無反對的情況下，快則一個月；租客阻延的話，往往要搞一年半載也不足為奇。 至於律師費，便宜的則一萬幾千，租客搞事或牽涉金額較大，律師費起碼數萬元以上。 租賃協議（tenancy agreement）：通常租期不足三年，基本上可以隨意訂立，但求有白紙黑字，甚至即使只得口頭協議也行。 當然，一旦出現爭拗，只得口頭協議就肯定「審死官」，所以還是書面作實為佳。 至於有沒有在田土廳註冊則沒有所謂，這不會影響其法律上的優先權。
執達吏費用: 扣押成功後會怎樣？
不過，如支付方對訟費的款額沒有提出爭議，則可在某程度上顯示訟費的款額是相稱和合理的。 法庭只會在信納訟費的款額極不相稱而須予干預時，才會採取行動。 11.循簡易程序評估訟費的做法會由處理有關的實質申請的同一位法官或聆案官負責進行。 如法官或聆案官認為適當，便可就訟費額作出暫准命令。 不過，如法官或聆案官未能在作出訟費命令的同一天循簡易程序評估訟費，則可就訟費的處理問題作出指示，例如指令雙方在他席前進行進一步聆訊，或根據文件處理訟費。
因按照《僱傭條例》第10A條，如果僱員超過1個月仍未獲發已到期的工資，即老闆已拖足一個月糧，僱員可當其僱傭合約已經被僱主終止。 此時，僱主須向僱員支付解僱的代通知金及其他賠償，如你已做滿5年更可獲長期服務金等。 要補充一句，雖說小額錢債為民事訴訟，但若在審訊期間，證人被發現作虛假證供，亦可能會被刑事檢控，以及判處入獄。 除了封票以外，區域法院亦可強制執行審裁處的裁決，故勝訴的一方，可以考慮其他執行小額錢債審裁處判令的方法。 如果被申索人欠款逾1萬元或以上，申索者更可以向法院，申請將對方破產。 37.在收到進行聆訊的申請後，訟費評定官會排期聆訊以評定訟費單中的全部或部分項目，以及作出他認為合適的進一步指示。
如果你堅持想為單位粉飾，記得先問業主，你在租期完結，要交還單位時，是否需要還原改動。 單位的租金不等於每月居住開支，出租物業未必包括水費、電費、煤氣費等雜費，安裝上網、水電按金等等全部都是支出，如果單位屬交吉盤，你更要花費添置傢私。 按勞資審裁處審裁官建議，如果僱主不執行法庭命令，僱員只可以正式向勞工處舉報僱主欠薪。 欠薪屬刑事罪行，或可迫令僱主現身還錢，如僱主仍然潛水將會被法庭通緝。 Tips：在勞資審裁處進行訴訟的人士不能聘用代表律師，因此，勞資雙方都要親自出庭應訊 。 但如獲得審裁處批准（及你作出書面授權），在認可職工會或僱主協會中任職的人士可代表你應訊。
執達吏費用: 私人發展商強拍商舖(下)
因此，本公司保證我們的鎖匠是會盡力保留鎖具，並希望能把沒有壞的部分留下來，讓客人能用最少的錢去解決鎖類的問題。 業主便要將一份申請通知書副本送達給租客，另外需連續3日在物業大門貼上申請通知書的副本，即貼門口紙。 貼完3日門口紙後，需要在3日內到審裁處宣誓，表示自己已經盡力通知租客。 三種主要的執行令狀為： 扣押債務人財產令狀； 財物扣押令；和 管有令狀（收樓令）。
24.提交“排期評定訟費單申請書”（不管是否按照標準指示提交）的日期在未經訟費評定官的批准下不得延遲。 除非收取方能提出充分理由，否則訟費評定官不會批准延遲提交申請書。 雙方須進行討論以達成和解這個解釋通常不被視為充分理由，因為雙方在此之前已應進行有關的討論。 壞鎖的情況下，開鎖師傅需要判斷鎖是否需要破壞，有沒有比較簡單的處理方法。
如因某些特別理由而不能使用上述格式，便應在開始草擬訟費單前向訟費評定官尋求指示。 7.任何一方如欲要求循簡易程序評估訟費，便應擬備訟費陳述書。 訟費陳述書應盡量依照附件A的格式，並由提出上述要求的一方親自簽署（如無律師代表）或由他的律師簽署。 5.如任何人不遵守本實務指示中的任何指示，訟費評定官可判不遵守指示的一方及/或法律執業者個人承擔訟費。 4.訴訟各方有責任就他們未能一致同意的訟費項目進行討論，並嘗試以和平方式達成和解，減少有爭議的項目，以及考慮根據第62A號命令就訟費作出提議。
在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。