因為不少樓齡50年的單位業主，在買入後才發現要夾錢大維修。 因為根據強制驗樓計劃，樓齡 30年或以上的私人樓宇業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，於限期內進行驗樓及維修。 有見及此，買家最好在買入樓齡50年單位前，查詢一下大廈是否需要大維修，以及何時進行，避免一入手就要支付一筆數萬元，甚至10 多萬元的維修費，加重財政負擔。 由於驗樓涉及大廈公用部份，所以很多時法團或管理公司會連同大維修一起進行，而由於窗戶有可能是屬於個別單位的範圍，則要小業主自行付責。 屋苑大維修要經一定的程序和討論，並要有業主大會通過，問題是往往只有較少業主在事前關注此事，事後收到賬單才去反對已遲，如果拒絕支付維費費用，有機會被釘契。 貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。
我們擁有專業的技術人員，為全港九新界用家解決電腦上的疑難。 有34年歷史的將軍澳翠林邨，2019年被納入政府強制驗樓計劃。 近月業主立案法團終於決定進行大維修，估計涉款達到1.7億元，每戶要攤分約1.7萬元至2.2萬元不等，但亦因此引起居民不滿，批評法團黑箱作業，最終維修工程簡介會及居民表決大會均「腰斬」收場。 任何人士如懷疑樓宇維修工程牽涉貪污賄賂，應向廉署舉報，廉署會依法並按既定程序作出跟進，而向廉署提供的所有資料均絕對保密。
大維修: 申請資格
司徒太太說，因應工程，顧問要求將兩名子女的房間的兩部冷氣機拆掉，本來承諾2月重裝，但至今仍未完成，早前工人更在單位外設圍板，司徒太太曾在單位度量氣溫，竟發現女兒房間高達40度。 「入到去，我以為自己入咗村公所。點解班人講嘢可以咁冇邏輯？1.4億嘅天價工程，原來可以喺一個冇專業人士睇嘅情況下通過？」他說。 居民跟前法團委員罵來罵去，但在一片混亂間他認識了林太及未來司庫。 麗城花園第三期法團副主席劉栢堅近日因病辭世，反圍標界一顆明星就此墜落。 記得他這樣形容他走入當時法團會議的情景：「食飽飯喺平台散步，見到法團開會，就走入去聽。聽咗陣，就忍唔住咩粗口都出哂嚟。」聽到天價工程他雙眼冒火，遂走到法團委員中間，問：「呢度有冇人係工程界？」全程鴉雀無聲。
到了1983年九廣鐵路電氣化及好運中心落成後，商場人流才顯著增加。 在80年代時沙田中心商場主要租戶包括國貨公司、人民入境事務處辦事處（於1989年關閉）、馬利奧餐廳、瑞華酒家、惠康超級市場、多間銀行及珠寶金行。 「博德」代表黃明強則細數茵翠苑的大維修歷程，指若茵翠苑重新招標「係唔係搭棚開工嗰個時間呢，三年內你都未必做得到」，需居民自行「用常識」判斷。 他續指，機制上他們只是負責監管，並非承建商，「所以其實冇理由炒我，呢次係第二次（想炒我），我只係工程顧問」，強調他們的分析是循市建局、屋宇署、過往經驗及法團制定的機制而定。 【獨媒報導】柴灣茵翠苑大維修的爭議持續逾半年，上月（1月18日）的大會，法團主席指秘書曾邀請他與某承辦商會面，引來爭議，惟大會最終仍通過揀選承辦商。 有茵翠苑業主兼前屆委員不滿，收集5%聯署在昨日（2月26日）再召開大會，成功推翻結果，並罷免法團秘書，中止大維修顧問公司的合約。
大維修: 引用：Quote:Lovelyfamily2 發表於 16-10-15 18:4
房委會於2006年推出全方位維修計劃，主動勘察樓齡達10年或以上的公共租住房屋（公屋）單位的室內狀況，並提供全面的維修服務，以提升租戶的居住環境質素，同時藉此提高房委會資產的經濟效益和延長其使用年期。 新法團嘗試以滴水不漏的新方法進行投標，以避免圍標風險。 例如，他們決定不再聘請工程顧問，改為聘請工程師撰寫標書及分析。
1980年代興建的麗城花園，從其屋苑名稱、到其水池亭林的古典佈局，都盛載着一個年代對置業生活的美好期盼。 但原來業主們上了樓，以為可當個安逸中產，而美夢亦會有被戳破的一天。 建築師劉栢堅指自己在麗城花園住了20年，從來不會理會屋苑事。 直到有天他剛好在屋苑平台散步，見法團正在開會，便好奇走入會議室。 大維修 「原來你唔理屋企，就會有班豬走出嚟管你！」據說這句是麗城花園第3期法團副主席劉栢堅的口頭禪。
大維修: 大維修問卷調查
在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。 如有不清楚，準買家最好向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容，以防墜入業權陷阱。 以樓齡50年為例子，如果經按揭保險申請 8-9成按揭 ，大部分按證公司及保險計劃均需要以「75年減樓齡」計算還款期，即是說樓齡50年物業最多只可以做25年按揭，代表樓齡愈高，供款期愈短。 換句話說，買家每月需承擔更多供款金額，造成一定程度的財政壓力，甚至部分準買家會因此而通過不了壓力測試！
Facebook專頁「3C維修工作室」今日張貼賴振邦的信件，稱不經不覺已經被還柙兩年半、九百幾日，由於想專心案件，決定在3月5日起停止營運「3C維修工作室」。 他感激舊客戶、新客戶和朋友的支持，並呼籲大家繼續緊記「應該記得」的人與事情。 時常在網上聲援反送中運動的旺角手機維修店「3C維修工作室」店主賴振邦被控《聯合國（反恐怖主義措施）條例》「對訂明標的的爆炸的禁制」罪，在2020年9月一直還柙至今。
大維修: 一線搜查｜將軍澳翠林邨1.7億大維修惹爭議 居民批業主立案法團黑箱作業
樓齡逾30年、1988年落成的將軍澳翠林邨，在2019年被納入政府的「強制驗樓計劃」，須就樓宇進行檢驗及修葺。 翠林邨業主立案法團未有採用由政府資助、市建局提供的「招標妥」服務，近日公布的大維修回標，預料費用達1.7億，以近5,000戶計算，動用法團6500萬元維修基金儲備的情況下，平均每戶還須承擔約2萬至3萬元，引起業主不滿。 華懋又指，知悉管理公司正約見承辦商，商討為受影響單位提前修葺的可能性。 茵翠苑陷入大維修爭議多月，去年6月已曾揀選，有居民收集5%聯署，在8月的大會上推翻結果。
- 市建局相信重新組合服務及簡化有關申請流程，有助鼓勵及順利展開維修工程。
- 香港財務策劃師學會主席，持有認可財務策劃師資格，專注於理財規劃及環球資產配置。
- 筆者結合客戶的經驗以及數據，針對老年物業而言，總結出以下的平均預算供參考。
- 在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。
- 案件將於2024年2月19日在高等法院開審，審期預料為60日。
- 以前我屋企都係住一間舊樓，噉咪要做大廈維修，包括電線，防火喉，外牆大維修。
她稱帶同家人到場開會，證明她在茵翠苑居住，惟她表示自己「唔需要再向你解釋我嘅私隱」。 周淑霞自言不介意被罷免，指上任以來一直用心學習，強調秘書一職在管委會中沒有投票權，形容居民稱她能控制所有事是「誇獎」。 她反將矛頭指向前任法團，質疑他們在任時的工程紀錄，認為二人有意罷免她是因「我踢爆你哋所有嘢，所以你要推走我」。 她又批評現屆主席黃建豪上次大會公開指控她具「目的性」，不解為何沒有提前申報並暫停舉行會議。 有茵翠苑業主再度收集5%業主聯署，在昨午（2月26日）舉行大會。 有居民在大會前整合資料，點名指控秘書周淑霞活躍於柴灣康翠臺、將軍澳翠林邨等大維修屋苑。
大維修: 申請表填寫指南
答：在政府推出強制驗樓驗窗之前，已經有很多大廈進行大維修，很多大廈都會在大廈的管理費中，撥出部份入維修基金，以便支付日常的維修開支，但是由於舊樓維修的費用鉅大，所以往往都要業主另行夾錢。 此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。 申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。 申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。 申請人必需是私人樓宇的業主，包括居屋及已自置公屋，每個單位的貸款額上限$1,000,000。 如貸款額達$50,000或以上，申請人需提供抵押。
至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。 一般來說，每戶出資數目，隨時幾萬至十幾萬元不等。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。
大維修: 相關新聞
商場部份主要設於L3樓（L1樓亦有少量商店），並與整個沙田市中心的行人天橋網絡及港鐵沙田站作無縫連接，居民和顧客前往港鐵站及沙田市中心各處可以全程不用日曬雨淋，也免於出現人車爭路的情況，而L1樓及L2樓全層則為停車場。 大維修 沙田中心商場於1997年9月至11月，以至2015年11月起進行大型翻新工程。 為促進樓宇復修服務，市建局2016年5月推出「招標妥」，至2017年10月更獲政府注資3億元，讓業主以優惠價格參加計劃；樓齡43年的北角珊瑚閣B及C座，是參與屋苑之一。 法團主席莊錦川稱，該屋苑至少要推展4項維修工程（見表），然而2015年首次招標時，只接獲十多份標書，回標價由9200萬至1.19億元不等，直指標價遭人推高，質疑有圍標情況。
高鐵在燕巢總機廠設置有電路板檢修課，專門負責維修其它部門送過來的故障零件，這些零件通常是過了原廠保固期或是在維修技術範圍內，例如車內顯示器、車間通道門、LED車燈等有關電路板的設備，全部都靠高鐵技師們妙手回春。 這類陽剛氣息較重的職務，仍然有女性同仁加入，且表現亮眼。 發展局首席助理秘書長蔡雪蓉指，當局決定增加樓宇更新大行動撥款，由30億元增至60億元，並放寬樓齡限制。 董健莉議員來信內容 以下是主席回信內容 回民選區議員董健莉小姐： 有關 城門河側及暉城閣對出遊樂場之休憩涼亭破損事宜 有關接獲本苑… 想不到本苑竟然有些人左毒入腦，難道香港淪落到數字可以視為政治宣視行為，若8964視為政治宣視，那樣是宣視些什麼? 莫名其妙，更讓人驚訝說不排除透過董健莉區議員及葛佩凡立法會議員跟進，真啼笑皆非，哭笑不得!
大維修: 大廈做完大維修 層樓賣貴幾十萬㗎!
案件將於2024年2月19日在高等法院開審，審期預料為60日。 根據法例，「對訂明標的的爆炸的禁制」罪一經定罪，可處終身監禁。 署名「牆內的邦老闆」的貼文表示，停運的原因是「由於想專心案件」，並表示已還押900多天，「入面真係好好好好_難捱」，「非常感謝各位朋友一直以嚟嘅支持」，亦都希望大家繼續緊記「應該記得」的人與事情。
- 他跟戰友參選法團，推翻天價工程；成功換屆後，劉栢堅再利用他的專業知識和不懈努力，在54間維修公司選出一間。
- 翻查資料，賴振邦在反送中運動開始後曾屢次被捕，期間其店的Facebook專頁透露遭警方監視。
- 她又指自己僅在 Facebook 上發過一次相關帖文。
如果所有程序已通過，連維修合約也簽署，甚至已經動工，亦沒有多大空間可供改變，最終都是小業主要自發保障權益。 家人最近睇中某一梯一夥單位, 但擔心2年後大廈維修費用會好貴(因只有少於30戶分擔). 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。 除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。
大維修: 樓宇復修
當然，物業是否宜居，是否會面對收購等其他一系列的其他問題，本欄在未來將陸續討論，旨在提醒退休策劃千萬不要忽略物業的規劃。 故此，假設你 65 歲退休，而你退休時手上的自住物業亦是「老年」，預期壽命 90 歲，在長達 25 大維修 年的退休生活中，物業維修的預算可以高達 100 萬。
大維修: 業主／業主立案法團
新法團亦頻繁地在屋苑內開業主交流會，請來承辦商當面跟居民解釋工程細項。 居民與法團之間矛盾激烈，8月中工程簡介會很快便要警員到場維持秩序。 到8月21日居民大會當日，據了解有千多名民居到場投票，有居名更表示「被授權」投票，要求取消資料，改為親自投票。 不過，大會舉行期間，法團主席冼雄輝以仍有數以百計居民等候入場，但場地時間有限為理由，宣布腰斬大會，所有投票作廢，擇日覓地再表決。
大維修: 工程師料因手工欠佳
抵押方式包括提供彌償人，簽立一項在港物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書。 上述計劃當中的樓宇安全貸款，主要協助業主繳付改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、屋宇裝備、清拆違例建築物等維修支出。 資助樓宇分為兩類，其中一類為業主因應強制驗樓計劃要求展開修葺工程，並向計劃申請資助。 此類首輪申請共479宗，其中以中西區、九龍城、深水埗、灣仔、油尖旺為數較多。 香港警務處透過“復安居計劃”，為有意進行樓宇維修的法團提供資料冊，參與計劃的大廈會在當眼處張貼宣傳海報或懸掛橫額，以加強宣傳。
大維修: 樓宇復修計劃
然有多名法團義工在邨內各層洗樓疑呃簽名，涉嫌騙取授權票。 甚至有「義工」對居民惡語相向，街坊稱管理處表示這些「義工」未登記。 華懋集團接受查詢時指，碧濤花園第一期於1993年通過屋宇署檢查，確認符合《建築物條例》的規定及要求，目前由華懋旗下的公司負責物業管理工作。 全方位維修計劃採取三管齊下的方針，即：（一）委派家居維修大使勘察和記錄單位的室內情況及維修問題；（二）迅速回應租戶提出的要求及按需要安排一站式的修葺服務；及（三）加強推廣及教育方面的工作。
另外，工料測量顧問審批工程項目分段付款，監察及審批承辦商之工程進度，再由建築顧問安排承辦商之付款申請。 大維修 期間，若有任何必須進行之後加工程，工料測量顧問便會按照市場價格審批有關工程。 當完成所有工程後，工料測量顧問便會提交最終財務報告供管理委員會審核。