業主擁有整幢物業者，市建局會按其物業的現行用途加上適用於分層單位的非住宅單位津貼及住宅單位的自置居所津貼╱補助津貼加相關費用津貼，或物業本身的重建值（假設自行單獨重建）另加百分之五的特惠津貼，以兩者之中較高者為收購價。 市建局在落實重建計劃時，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。 按物業當時的使用狀況，市建局會正式發出收購建議予業主考慮，並商討收購事宜。
值得注意的是，投資者如想買下天台，最好要有充足現金一次過全額購入整個天台，以免最後因按揭負擔，形成得不償失的情況。 之不過，5G最快明年才推出，現在買天台隨時空置一年才有望帶來租金收入，又或者要漫長等待發展商收樓。 天台收購價 但亦有一樣收入可作考慮，林一鳴提到，天台如空間夠大，可出租作天台農場，加上開班教人種植農作物，亦是其中一個收入來源。 他又指出，放租天台作發射站，有可能遭到大廈的住戶強烈反對，畢竟5G發射站所產生出輻射可能令住戶擔心影響健康，令天台業主或者未能出租予電訊商。 另外，164A號2樓，以2800萬收購，原業主為香港汽車會會監余錦基胞弟余錦遠，物業早於65年由其父親余伯玖以10.5萬購入，於90年改由余錦遠持有，以收購價計，物業於56年升值2789.5萬，升值約266倍。 至於164號1樓，以及164A號地下，均為歐啟光，前者以2800萬被收購，後者作購3200萬，至於164號2樓及部分天台，則以3350萬收購，其原業主為楊榮華、而164A號1樓收購價為3000萬，原業主為莊素樺。
天台收購價: 【特色戶值幾錢？】不可不知的特色天台 / 平台定價法
舊樓業主除了可獲相當於同區七年樓齡的現金賠償外，他們亦可選擇「樓換樓」，包括啟德項目或新樓部分低層單位作「樓換樓」。 利嘉閣地產長沙灣助理區域經理梁德盈稱，該區近期的成本價稍有回落，但成交呎價仍過萬元，本月一幢樓齡約七年的單幢樓宇，實用面積成交呎價達一萬二千多元，而二○一二年時房協新樓盤「喜雅」出售時，實用面積呎價亦達逾萬元。 雖然本局原則上會按照入伙紙訂明的用途，評定和計算物業的收購價，不過對於入伙紙訂明其用途為非住宅的物業，倘若它們已用作住宅用途一段長時間，而政府租契並無禁止該物業作住宅用途，本局可向該非住宅物業的自用業主發出自置居所津貼。 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。
香港置業港島區董事屠淑明指，現時最關鍵是近期股市波動，影響物業投資者意欲，因西環以中小型單位居多，投資者購入這類單位作為收租用途，但股市波動會令投資者審慎。 根據申請文件，西半山羅便臣道94至96號落成於1963年，佔地約6,362方呎，樓齡約57年，現址為1幢8層高住宅物業(包括地庫及天台等)，恒地已收購當中91.304%業權，尚餘2個單位未收購。 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 新建住宅預計可提供一百四十五個面積約五十平方米的單位，最快二○二○年落成，部分低層單位將預留作受影響業主樓換樓選擇之用，業主亦可選擇啟德樓換樓項目或相當於同區七年樓齡樓價的現金賠償。
天台收購價: 市建局九龍城重建項目 收購價每呎1.76萬
最重要的是，代理指出可有少許的議價空間，即是可低於25萬元成交。 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。 天台收購價 本局明白部份天台居民曾經付款購入其天台屋，但實際上他們並不擁有任何天台業權，市建局難以視他們為業主而提出收購。
恆和集團(00513.HK)公布，向獨立第三方收購九龍界限街164號地下、一樓、二樓及一部分天台以及街164A號地下、一樓及二樓物業，現金代價1.84億元，將以內部資源及借款撥付。 2) 香港以外入息的申請人：在計算入息供款比率時也要減一成按揭成數，即銀行要求入息也要多一點，才能夠達到批核準則。 本港土地供不應求，領航地產主席高兆霆指出，市區舊樓買少見少下，直接推高舊樓收購價，整體市況亦趨膠着，故建議增加地積比率，及放寬土地用途限制，以有效釋放潛在土地供應，以解決一地難求的困局。
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樓價長期高企，不少上車客都會向一些二手舊樓埋手，期望可以找到平貨。 的確，舊樓很多時都有一定程度折讓，而且可在若干年期內，具備被財團收購重建的… 【揀樓懶人包】舊樓‧地鐵上蓋‧豪宅‧屋苑 揀樓大不同？ 【舊樓防伏】疫市尋寶4大注意事項 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力。
- 隨着近30年區內逐步重建，新型住宅陸續落成，加上港鐵西港島線通車，西營盤站、香港大學站和堅尼地城站等三個車站啟用，改善區內交通。
- 啟德道／沙浦道項目涉及約四百六十個業權，收購手續完成後，市建局會為有關物業內合資格的租客，提供特惠津貼及為合資格的住宅租客提供安置安排。
- 「呢層差唔多60年，有機會被收購」，相信在市區睇樓時，如果樓宇有成50年歷史，都有機會被加上「收購概念」，增加其價值。
她又提到，個別財務公司有可能會提供按揭，但一般批出的按揭只有樓價最多4成。 而息率則要視乎業主還款能力等因素，最極端息率是超過十厘以上，相信業主很難從天台投資回報蓋過按揭息率。 香港唐樓普遍樓齡高，又不設升降機，但不要因此就忽略唐樓的潛力，唐樓隨時有機會為業主帶來可觀的額外收入。 而隨着政府重建及活化舊區，部分地區的唐樓更有可能被市區重建局或發展商收購，例如近年皇后大道西的賢居里、九龍城榮光街及崇安街一帶項目，所以有不少具投資眼光的買家反而會選擇買唐樓。 興證國際發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得稅後淨虧損在2.8億元至3億元之間，2021年同期純利約4009萬元。 轉盈為虧主要歸因於受全球貨幣政策收緊、地緣政治以及疫情等諸多不利因素的影響，股權及債券投資公允價值發生變動而產生虧損；及香港資本市場持續低迷，保證金貸款產生之應收賬款的預期信貸虧損進一步增加，而該預期信貸虧損並非實際已發生損失。
天台收購價: 恒地土瓜灣舊樓批強拍 天台業權賠近1100萬
私人財團訂立的收購價沒有一個公開統一的公式，發展商只要取得 8 成業權，便能入紙申請「強拍」重新發展土地，小業主未必有「吊高嚟賣」的議價能力，分分鐘未傾好收購價，物業就被強拍，持貨力被大大削弱。 港島區一幢逾50年樓齡、已被強拍的九層高唐樓，天台多處早前被人鑿開，鬼祟撒下種子，日灑雨淋後變成另類「綠化天台」，植物根莖沿著裂縫蔓延，破壞天台防水層，發展商捉住這個「痛腳」，匯報土地審裁處，成為有關樓宇、地段應拆卸重建的有力證據。 斷水斷電、放蛇放鼠、堆放垃圾、深夜致電或拍門滋擾、出言威嚇……過往的強拍賤招已經落伍，最新的收樓手段是在天台鑿地播種，種出一片「城市綠洲」，植物根莖穿過石屎細孔，破壞防水層，形成裂縫，影響結構連貫性。 立法會議員譚文豪提醒小業主，要增加通訊透明度，防止發展商挑撥離間，亦要留意陌生人進出大廈，防止他們以各種手法破壞物業。
合生創展集團公布，截至2023年2月28日止2個月，集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約35.2億元人民幣(下同)，其中物業合約銷售約33.45億元；及裝修合約銷售約1.75億元。 2023年2月集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約21.93億元，其中物業合約銷售約21.29億元；及裝修合約銷售約6400萬元。 截至2023年2月28日止兩個月，集團及其合營公司及聯營公司之物業合約銷售面積為約142,103平方米，物業合約銷售平均售價為每平方米23,539元。 興合控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得純利減少90%以上。 天台收購價 天台收購價 純利大幅減少主要歸因於2022年下半年鋼鐵價格低迷，及全球通脹影響導致銷售成本及經營成本上升。 旺角通菜街35樓高層A室，實用面積約529方呎，開價300萬元，呎價約5,671元。
天台收購價: 物業收購政策
根據市建局網站，市建局的兩大核心業務是「重建發展」和「樓宇復修」，加上「保育」和「活化」，為香港市民創建一個可持續發展的優質生活環境。 譚補充，該大廈有大閘，但有些單位已被一、兩個大業主收購，估計相關人士亦有可能知悉大閘密碼，自出自入。 要理解「落釘」的獲利方式，先要清楚私人財團收購舊樓的程序。 根據法例，任何人只要集齊同一地段 天台收購價 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。
當時項目有四百六十八個私人業權未接受收購，其中兩個位於第三發展區，已進入土地收回程序，餘下四百六十六個業權全部位於觀塘裕民坊一帶的第五發展區，包括裕民坊大廈、裕華大廈、裕民大廈及國泰大樓。 市建局表示，現時未接受收購的登記業權共有三十個，佔第五區內業權總數約百分之六，當中住宅業權佔十三個，包括兩個天台和四個非住宅用途住宅物業，以及十七個商鋪業權。 市建局料將公布觀塘第五區第二次出價細節，按同區「七年樓價」出價。 本報參考中原城市分區領先指數，對比九龍區於○八年十二月首周(55.89)及本月首周(119.63)最新指數數字，發現升幅約為一點一倍，粗略推算補償呎價或達一萬二千元。 美聯測量師行董事林子彬認為，九龍區的領先指數未必能反映觀塘區樓市情況，估算不夠準確，相信賠償呎價與過往市建局九千至一萬元水平相若。 裕華大廈樓下小食店負責人黃女士稱，樓上仍有數戶居民未遷走，其中一戶是居住多年的老婆婆，另一戶相信是年輕家庭租戶。
天台收購價: 香港樓市2022：西環樓價料升5%至8%
由市建局提供，與樓宇復修相關的資助計劃例子有強制驗樓資助計劃、公用地方維修資助、家居維修免息貸款，以及有需要人士維修自住物業津貼計劃等。 市建局推出的一站式平台「樓宇復修綜合支援計劃」，整合了市建局歷年來推出的多項與舊樓維修有關的資助計劃，讓有需要人士能夠透過平台，找出自己適用的財政資助，並於網上提交申請。 天台收購價 重新規劃舊區，為舊區空間和建築進行活化，充分利用舊樓剩餘的地積比率，為區內居民改善居住環境，同時也為市場提供更多房屋供應，是市區重建局的職責之一。
黃龍智續稱，KENNEDY 38主打開放式和一房單位，令二手市場成交偏向細單位居多，如高樂花園高層1B室，實用面積334平方呎，以770萬元成交，實用呎價23,053元。 近期位於卑路乍街的新盤KENNEDY 38開售，一周內售出逾160個單位，接近整個樓盤單位總數的一半。 黃龍智表示，新盤開售後，向隅的購買力回流二手市場，由新盤開售至今，二手交投增加18%至20%，成交價未有上升。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。
天台收購價: 服務
市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。 地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。 地盤面積愈大，發展空間更大，方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。 如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得 8 成以上的業權申請強拍。
- 私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。
- 單計恒地於年報中披露的西半山收購項目就有7個(包括獨資及合資)，總地盤面積達125,409方呎，可建樓面約729,473方呎，其中3個地盤已完成收購，4個地盤仍然在收購中，包括今次申請強制拍賣的羅便臣道94至100號。
- 另外，作為發展商收樓，都會盡量選擇一些樓層較矮的樓宇。
- 對於受市建局重建項目影響的住宅單位，若果業主將部份單位出租部份自住，業主除可得單位的市值交吉價外，亦可得物業自住部份的百分之一百自置居所津貼；以及物業出租部份的補助津貼，相當於自置居所津貼的百分之七十五。
- 他稱，天花、牆身出現裂縫，大大增加維修費用，發展商收購時就會「壓價」。
- 中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，這類單獨拆售天台的「另類物業」在市場上非常小見，銀行如遇上此類按揭申請，亦會非常「留神」，主要視乎天台的地契是否完整，按揭申請者買下天台的目的等等，但天台始終不像住宅更容易做到估價，最後批出按揭的可能性都很低。