第二、就係買樓簽署臨時買賣合約時，許多地產代理會將轉介表格連同臨約一併給予客戶簽署，由於文件繁多，不少朋友事後連簽過咩文件都唔太清楚。 中原按揭轉介 當買家抽一手樓或買二手樓時，地產代理會有張按揭轉介信給客人簽。 為了鼓勵客人簽這信，一般的手法是對客人說如簽左可以有免費按揭資料提供，或有銀行職員主動聯絡客人，或有coupon送等等。
相關研究院研究總監指出，河南提出試點現房銷售之所以倍受市場關注，其中一個背景為，去年部分樓盤停工事件對購房者信心形成衝擊，部分購房需求從期房市場轉至現房或二手房市場。 中原按揭轉介 河南一家本土房企人士向記者表示，目前未收到試點現房銷售的通知，但按目前的市場形勢，現房銷售在吸引購房者方面，的確具有較強的競爭力。 相關研究院研究總監相關研究院研究總監指出，各地對現房銷售的模式探索展開了各種試點和創新，但細分來看，其實可劃分為兩個不同的階段，這兩個階段也呈現出不同的特點。 相關房產研究院院長張波告訴記者，去年以來市場對現房銷售及預售制一直保持較高關注度，長遠看，現房銷售可能會取代期房預售，但這種改變並非一蹴而就。
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加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。 另外由於村屋買賣所涉及的文件，比一般樓宇多，例如地段編號、村屋的平面和滿意紙，加上村屋轉按、村屋按揭的個案比較少，因此銀行在審批新按揭時會比較謹慎，業主在轉按需要預計較多的時間處理相關法律手續。 「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。 在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。
计算器在线计算，计算器在线使用，在线计算器，提供两个版本：基础版的在线计算机，适合简单的四术运算；科学计算器，提供更高级的计算项目，任君选择。 全國政協委員、民革安徽省委會副主委周世虹曾在去年“兩會”期間多次提議，應廢除商品房預售制度，實行現房銷售。 中原按揭轉介 周世虹認為，如實行現房銷售，房企危機將不會涉及購房人，將不存在“保交付”等問題。 全國人大代表、江西省住建廳廳長盧天錫也曾提議，應從完善商品房預售管理制度入手，有效防範房地產市場風險。
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雖然聯交所也可能延期和豁免，給公司更多的寬限期，但是如果公司被清盤，那麼複牌所需達成的條件顯然已經很難滿足。 不過，黃立沖補充稱，在部分條件成熟情況下，已被頒佈清盤令房企也可以申請撤銷清盤令。 具體情況包括：可通過資產重組、債務重組或資產轉移方式，向債權人償還債務並獲得債權人諒解來避免清盤；引入新的“白武士”並獲得其財務支持；也可以嘗試向更高一級的法院上訴，爭取不被清盤的機會。 市場傳出消息，新力控股債權人近日在一個會議上就相關委任事項進行了表決，債權人選定一家名為Kroll的企業作為該公司的清盤人。
時間緊迫時再向我們求助，經我們度身訂造策略及跟進後，他才終於成功申請按揭。 其後被告轉介該兩名客戶向按‧熱點物業策略(香港)服務有限公司申請按揭，最終兩名客戶分別獲得恆生銀行貸款逾1,638萬及600萬元，被告則獲分佣逾8,000元及3,000元。 中原按揭轉介 市場上出現林林總總的按揭產品，銀行亦不時推出不同的按揭優惠，客戶或未能輕易掌握。
中原按揭轉介: 申請轉按的注意事項或壞處？如何避免轉按中招？
“現房銷售占比的拉升，體現了購房者購房信心的變化。 受專案停工事件衝擊，購房者對於購買期房心存憂慮，而‘所見即所得’的現房提升了買家的安全感，自然使得現房銷售比例有所提升。 中原按揭轉介 張波對記者表示，現房銷售可實現所見即所得，對於去年受交房影響較明顯的城市，用戶更加青睞現房而非期房，這從市場對現房和准現房的關注度不斷提升可見一斑。 “河南是全國保交樓工作的標杆省份，其近日提及試點現房銷售模式，具有重要的風向標和示範意義。 此前於2018年，住建部曾向廣東、湖北、四川、江蘇等六省發函，要求這些省份對商品房預售許可進行深入研究。
- 這種情況下壓力測試會以50／60 計算，即每月供款於入息比例不能超過5成。
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- 近幾年來，南京、杭州、蘇州等城市曾在部分地塊出讓時嘗試過現房銷售，但杭州、南京在推行一段時間後，已暫停這一探索。
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- 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。
- 當買家抽一手樓或買二手樓時，地產代理會有張按揭轉介信給客人簽。
- 曾經試過有客人誤信質素參差嘅地產代理，以致按揭批唔到而撻訂收場。
- 根據職位描述，房產經紀人的工作職責主要包括帶客戶看房、看項目，促成二手房買賣或租賃業務，以及一手項目成交；負責房源開發與積累，與業主建立良好的業務協作關係等。
- 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。
- 但其實只要在尋找銀行前，先找專業的按揭轉介溝通，就能減少許多溝通的時間。
- 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。
由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 “雖然各地不斷放鬆樓市調控政策，但目前市場形勢仍然不佳。 現房銷售對企業資金的要求將明顯高於以往，對大部分房企來說，個別專案實施可行，在更大範圍推行將加劇房企資金壓力。
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本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 按揭代理其中一個最重要的功能是幫客戶向不同銀行格價磋商，並為客戶爭取最佳條件完成按揭程序。 但現在市面有一些小型按揭代理，標榜只要客戶自行申請按揭，並在申請時指明用該代理，該代理便會為客戶提供更多優惠，其個人資料甚至不須向按揭代理透露。 若申請人條件大好，無論如何也能獲得按揭，當然也可以選用這些代理，但變相是自己向銀行申請按揭，過程中也會添了麻煩。 他們熟悉市場情況，知道不同銀行可以提供的按揭產品。 有些大型按揭代理更是地產代理的分支，因此更能幫忙進行估價。
居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。 居屋按揭分為已補地價及未補地價，已補地價的居屋業主擁有完整的業權，因此可以在自由市場買賣；而未補地價的居屋，一部分的業權由政府持有，因此想做轉按，就有較多的限制。 而且，按揭中介的最大好處就是費用全免，不但諮詢不須收費，而且到最後成功申請時，也不會收取貸款者的一分一毫。 許多新手會犯的錯誤，就是高估自己的信貸評級（TU）。 而許多因各原因而有低TU評分的人士，都不知道如果可以有效提高評級。