有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及╱或可能經過電腦修飾處理。 若开发者能在其开发土地中为公众提供便利而让出部分利益，例如将底层架空作为公共活动空间，政府规划部门就会提高該土地的容積率上限，幅度根据法规、城市总体规划和项目具体情况而定。 然而由於權責規劃不清，容積經常有應供公眾使用的部分被不肖建商當作社區排他使用作為話術而誤導買屋方，例如林口的竹城松賀就曾因此被檢舉。 而雙連單位之間的間隔牆面積亦會由牆身的中線開始量度，平均由兩個單位攤分。 售樓說明書裡面所顯示的實用面積有機會比單位實際情況有差距，因為樓書裡面的尺寸不會將單位的裝修物料例如地板或批盪計算在內。 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。
不過還是提醒買家在置入其他物業時要仔細計算單位的實用率，不要單單參考建築面積。 工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。 實用面積比率 大家會否發覺美孚新村的露台很大, 但為何太古城等屋村沒有露台?
實用面積比率: 實用面積計算詳解
項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 實用面積比率 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 發展商飽受各方批評，但大型住戶公用設施卻成功吸引買家，願意付出額外的高溢價。 這是簡單的炫耀式消費心理，縱然改以實用面積銷售新屋，亦無阻新屋呎價大幅高於舊屋的局面。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
美國聯儲局主席鮑威爾早前發表鷹派言論，市場憂慮美國可能加快加息步伐。 友邦保險首席投資總監康禮賢表示，美息走勢很大程度取決於就業數據。 他指，美國上周首次申領失業救濟人數增幅超過預期，顯示當地勞工市場仍然存有不確定性，集團預期利率水平將長時間保持高位，但今年市場仍然有望逐步平靜。 康禮賢指出，友邦的投資組合中，有大約80%是固定收益證券。 由於利率環境可能維持高企，未來或須減持利率敞口，同時加強對公司盈利前景變化的敏感度，不排除增持股票。 另外，友邦去年3月公布為期3年的100億美元股份回購計劃後，至去年底已回購35.7億美元股份。
實用面積比率: 發展商是否只可以以「實用面積」標示一手住宅物業每平方呎售價？
你應查看電郵帳戶的濫發郵件 / 垃圾郵件收件匣，因電郵服務供應商可能會按其訂立的檢測規則，把已購買的資料過濾為濫發郵件。 如仍未能找到已購買的資料，你可在購買日期起計3日內透過「查詢訂單狀況 / 復載文件」功能重新下載有關資料。 比起買樓首期及供樓，管理費似乎微不足道，但其實會影響租金回報率。 不得不留意的是，如果業主包管理費，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。 因此每當管理費增加，業主的實際收益也減少了，降低整個回報率。 床位效率指數 床位效率指數是通過數學分析的方法將醫院病床周轉次數和床位使用率兩個指標綜合性地反映床位的利用效率,又稱為歸一分析法。
- 未來新屋定價及其二手呎價走勢，將會是一個很有研究價值的題目。
- 為限制各發展商建造發水樓，屋宇署於2011年4月1日推出限制樓宇總樓面面積寬免不超過10%的作業備考，可獲寬免樓面面積的設施（不包括停車場），上限比例由2至3成不等，統一降低至1成。
- 不得不留意的是，如果業主包管理費，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。
- 不過，繼倫敦訂定標準後，英國政府在2015年推出相若的”全國適用空間標準”，但地方政府可選擇是否採用。
- [28Hse 三地產焦點 第二百六十二期 2020年3月25日] 不少人入市買樓時，主要計算首期、每月按揭供款等開支，往往忽略了入住後要付的每月管理費。
值得留意的是在單位內搭建永久性的樓板，興建閣樓屬於結構性建築，需要向政府遞交申請之後才可改建，否則即屬僭建。 如果有意選擇這一類傢俱增加室內空間，可以親身到單位視察樓底高度，至於新盤，因為不少示範單位設在商廈，未必能反映真實樓底高度，所以要以樓書資料作實。 睇樓時，同一座大廈的同一單位實用面積相同，但高層單位相較低層單位感覺更大，原因與第一點提到，牆身計算在實用面積內有密切的關係。 以日出康城LP10為例，第一座2樓B室主人房的主力牆的厚度為400，比42樓同一單位的275厚。
實用面積比率: 建築面積
石門一帶並沒有居屋項目發展，較鄰近的居屋項目已經數到「一城站」的「愉翠苑」及「愉田苑」。 樓由於屋苑步行往「第一城站」只需數分鐘，加上鄰近著名小學浸信會呂明材小學，故即使在自由市場也頗受用家歡迎。 如果政府認定實用面積助樓市交易更加公平，理應全面公佈差餉物業估價署的實用面積資料，讓市民免費查閱。 地產代理早已察覺公開資訊可以促進市場公平交易，早就向市場發放需要的資訊，以補政府資料的不公開。
1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 為配合政府在 2008年10月10日公布統一住宅物業「實用面積」的定義，凡於該日期或之後獲發佔用許可證（俗稱「入伙紙」）的住宅物業，本署會以牆身全厚度計算其實用面積。
實用面積比率: 香港利率詳細介紹
如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 這也解釋到，為何一手樓與二手樓的實用面積一樣，但真正可用的空間會有差距，以致讓人感覺二手樓比較實用。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。 世紀21宇田地產客戶經理劉定方表示，新近錄得大埔福安樓成交，單位為A座高層04室，實用面積443平方呎，3房，外望山景，原開價$510萬，後減至$495萬獲承接，實用面積平均呎價$11,174。
在95宗違規個案中，90宗在二○一三年上半年（即通告生效後初期）發生。 實用面積比率 至於其餘5宗在二○一三年上半年之後發生的違規個案，有1宗指稱成立，被處以譴責及罰款港幣1,000元；另外2宗指稱不成立。 此外，上述的11宗投訴也是在二○一三年上半年發生，監管局已完成調查工作；經監管局勸諭後，有關地產代理店鋪已作出糾正。 （一）就公屋方面而言，在資源許可下，香港房屋委員會（房委會）的編配標準是每人不少於七平方米室內樓面面積（註1）。 在過去十年，整體公屋單位租戶（包括租者置其屋屋邨的公屋租戶）的實際人均室內樓面面積由約11.3平方米上升至約12.9平方米。 政府明白房屋問題是市民其中一項最切身、最關注的民生議題，同時亦是一個極為複雜的議題。
實用面積比率: 按揭契律師費5大優點
17註釋符號代表《倫敦規劃》是倫敦巿政府制訂的法定空間發展策略，闡述未來20-25年的經濟、環境、房屋、交通和社會發展框架，對負責就規劃申請作出決定的地方當局具有約束力。 請參閱Greater London Authority 。 然而，該策略卻令公眾憂慮增加房屋供應時，犧牲住屋面積。 19註釋符號代表訂立最低家居面積的過程曾於2008年因政府更替而短暫中斷，但此舉措仍獲新政府廣泛支持，故最終得以完成。
兩者價格相距雖說達HK$3,431，在樓價不變的前提下，買家又可知道單位的實用率，對樓市長遠發展，其實有一定好處。 發展商飽受各方批評，但大型住戶公用設施卻成功吸引買家，願意付出額外的高溢價，縱然改以實用面積銷售新屋，亦無阻新屋呎價大幅高於舊屋的局面。 不過，超豪設施，始初價值甚高，但折舊率卻大，會所的折舊率便是退減斜率，平均每年1.8到2.2個百分點。 實用面積比率 相反，單位可用面積和實用性是不會折舊的，價值只會跟隨地價升跌。 過去五個曆年（即二○一二至二○一六年），實用面積少於20平方米及實用面積為20至39.9平方米的私人住宅單位，按區議會分布的落成量載於附表一。 置業新手必需要分清楚，不要被混淆，最後失了預算，入手了看似面積寬裕、但實際原來沒多少可用面積的單位。
實用面積比率: 公屋實用面積查詢: 香港公共屋邨列表
最終，倫敦巿政府將最低住屋面積標準(“《標準》”)，納入於2011年發表的更新版《倫敦規劃》。 最重要的國家標準是在1961年採納的(最低面積為29.7平方米)，而且只適用於公共房屋，但就連這項標準也在1980年被時任首相戴卓爾夫人以節約成本為由廢除了。 不過，繼倫敦訂定標準後，英國政府在2015年推出相若的”全國適用空間標準”，但地方政府可選擇是否採用。 實用面積比率 政府於2021年10月發布《香港2030+》的定稿時，以提高人均居住空間至20-22平方米為目標。
物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 除了上段提到一手樓實用面積所包括的範圍外，有一些獨立屋是設車房及電梯堂，這就要視法律文件有否寫明這只供單位業主攸用。 市面上有不少納米盤，雖然面積細小，但香港寸土皆是黃金，計算實用面積時要留意什麼?