發展商只能以實用面積表達一手樓的面積、每平方呎售價。 這裏為大家補充一點，只有用來當住宅的物業必須要用實用面積來計算平方尺出售，其他物業如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不需要强制性跟著實用面積計算。 實用面積窗台 不過還是提醒買家在置入其他物業時要仔細計算單位的實用率，不要單單參考建築面積。 實用面積與可用面積並不相同﹐除了單位的內攏大小，還包括牆身厚度。
- 【本報訊】(記者 周穎)備受市場關注的一手住宅單位統一實用面積定義及表述方法漸趨清晰。
- 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。
- 那部份不設地台，若需要用那枱面時，便把腳伸進去，地台便變為一個座位。
- 西九龍就被傳媒發現其建築面積因預製牆壁、露台、工作平台等獲豁免建築面積，最後總實用面積比土地契約的可建住宅樓面高出2%。
- 由於香港賣地有對於地積比率的規限，但是建築事務監督有權豁免部分，不需要計入總樓面面積。
- 這是因為大部分舊樓都較少露台、工作平台等配備，所以看上去，室內空間便會更寬敞。
- 與此同時，消委會以及監管局會加強消費者及地產代理行業的推廣及宣傳教育工作，以增強消費者及地產代理行業對統一的「實用面積」定義的了解及認識。
舊式住宅項目常見的特大窗台，近十年已買少見少，取而代之為住宅外牆凸出的一個個狹小露台及工作平台，面積一般不足30平方呎，僅容得下一至兩個人。 近一年新盤開則再進化，出現「三合一」設計、即把單位之露台、工作平台和冷氣機平台合併，可見於今年多個單幢及屋苑式新盤中。 有測量師認為，合併設計為好事，令露台空間更「見使」，不過亦要留意冷氣機散熱器所帶來的嘈音、熱氣問題。 「建築面積」其實並無統一標準，每個樓盤都有各自不同計算「建築面積」的方法，並沒有條例規管「建築面積」的計算。
實用面積窗台: 最新文章
另一原因是舊樓開則較方正實用，予人較大的空間感。 所以無論一手或二手住宅，現時都以實用面積來標示。 然而，並非所有住宅物業能提供實用面積，例如村屋是以建築面積標示，該建築面積可從測量師報告查證。 實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，訂立實用面積是為了以統一量度標準，讓置業人士更清楚實際可用面積。 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。
不過，測量師指，若果大家實用面積是一樣，相信是單位內間隔分布的不同，才有這種感覺。 陳超國表示，如果新、舊樓實用面積同樣是1,000呎，最重要是單位內間隔如何分布而已。 陳超國指出，新樓面積1,000呎，但廚房要擺放焗爐、洗衣機等設備，所佔的面積大，而且單位有兩個廁所，一個工人房，佔用很多可使用空間，於是客飯廳空間減少。
實用面積窗台: 實用面積的定義
《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 【本報訊】(記者 周穎)備受市場關注的一手住宅單位統一實用面積定義及表述方法漸趨清晰。 政府與地產建設商會、消委會等討論，原則上達成共識，單位主體面積及露台計作實用面積，窗台則不列入實用面積內，預期8月份將有關定義納入預售樓花同意方案。 實用面積窗台 業內相信，有關措施有助小業主清楚掌握單位的實際大小情況，減少日後的爭拗。
簡單而言，從圍封該物業的「圍封牆」外部計起，從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積，換言之，厚柱與主力牆是要付費購買，卻用不到的空間。 不過，如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，牆身的價值毗鄰單位就會分擔。 私人住宅物業（鄉村式屋宇除外）的差餉及 實用面積窗台 / 或地租繳納人可使用物業資訊網的「個別繳納人的物業資料（面積及樓齡）」免費服務，查詢物業的實用面積及樓齡。 他指，屋宇署近期已要求發展商要設有吊船或吊臂裝置設備才能獲豁免建築面積。
實用面積窗台: 香港6月CPI升幅放緩至2.4%
可以嘗試在窗前加入矮櫃作為窗台底座或定制木櫃，既增加了收納，又讓窗台成為了家居的觀景，大大增加了空間感。 現時香港有三十多萬勞動人口，香港亞洲家務工會聯會組織幹事鄧建華指，香港現行的《職業安全及健康條例》豁免了家務工僱主履行條例的責任，忽視了家居作為工作場所的職業安全，令僱主缺安全意識。 而長江實業旗下的高衞物業管理有限公司、信和物業管理有限公司、附屬新鴻基的啟勝管理服務有限公司和康業服務有限公司，在截稿前未有回覆。 一些巨型玻璃可高兩米，闊達三、四米，不能打開，如要從室內清潔，便要半個身探出去。 從清潔的角度看，實是超出了人類的尺度（human scale）。 窗台面積越大，冬天保溫情況差，而夏天透過嘅太陽熱輻射越多，仲會增加冷氣機嘅耗電量，所以設計窗台時，要注意呢個問題。
您可以直接點擊右下角的WhatsApp按鈕就可以了。 肉眼所見的窗台的深度為80cm，但計算面積時是分開兩部份計算。 綠色是窗台部份 (50cm 深)，只計算入建築面積；紅色是當作預製組件外牆計算 (30cm深)，更在賣樓時計算為銷售面積。 現時發展商出價競投政府土地、港鐵上蓋或市建局地盤，通常是以價高者得。 換言之，越懂得「發水」的發展商，出價可以較進取，可得到更多土地儲備。 相反，越有企業責任的，不「發到盡」的，反而得不到土地。
實用面積窗台: 二手樓實用面積資料
不過，條例下「實用面積」的定義釐清了一些細節上的地方，例如住宅物業牆壁的裝修物料的厚度不能算作牆壁的一部份等。 計算住宅物業的樓面面積時，除條例另有規定外，須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 沙田第一城於1980至1987年間入伙，共有七期合共52座，提供10,642個單位，實用面積介乎282至854平方呎。 由於該屋苑座數甚多，故不是全部則都躋身則王行列，部分座數的單位亦設窗台。
如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。 近年樓盤「奇則」老是常出現，客廳、睡房都梗有一個窗台喺左近，對於呢門建築設計，有人話佢阻碇唔等駛，有人嫌實用性低…「硬食」窗台？ No Way﹗只要腦筋急轉彎，施展改裝魔法，將窗台嚟個大翻身，一次過解決空間同收納問題。
實用面積窗台: 包括露台等內部間隔及柱面積
雖然很多舊盤現在也用「實用面積」標示單位面積，但是它們通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，所以新樓和舊樓標示的「實用面積」，與實際可用空間的出入也不一樣。 調查發現，大部份窗台也是80cm深的特大發水窗台。 發展商用盡窗台及預制組件的豁免面積，把兩個豁免面積合二為一，80cm的特大窗台因此出現。 50cm的窗台較出部份計入窗台面積並以建築面積出售，同時把其餘較入的30cm預製組件窗台計入實用面積。 本會到４個新開售的樓盤視察示範單位的窗台及計算了樓書所顯示的窗台面積，包括（１）新鴻基及市建局的形品‧星寓；（２）長實的名城；（３）英皇的 The Java 及（４）信和的帝峯‧皇殿。
買樓最怕買到面積不實用的單位，花費一大筆金錢，當然希望買到一個最心儀的單位，所以建築面積和實用面積絕對是重要的概念，必需要搞清搞楚。 通常低層單位的的牆身會比高層單位較厚，因為低層結構需要更強承重力。 因此，同一實用面積，低層單位的「內籠面積」會較高層單位小，即是實際可用空間也相對較小。 此外，室內樓底也會影響單位實際可用空間，高樓底單位增加單位垂直空間，甚至可以用作加建閣樓。 所以業主看到平面圖裏面的尺寸是還沒把牆身批盪和裝修物料裝上的，始終還是與真正取樓時的真實空間有一些小出入所以建議在訂造和選購傢俬時，預留多一點空間。 先跟我地 28 Mortgage按揭專員咨詢，我地不但可以提供您現時市場上的樓盤選擇同時給您最專業的按揭服務。
實用面積窗台: 建築面積實用面積分不清？實際可用面積有幾多？
實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。 資深建築師馮永基解釋，玻璃幕牆設計首先在外國興起，1950年代開始在香港出現，近年亦愈來愈多建築使用這設計。 使用玻璃幕牆除了能令住宅更美觀，亦能減少鋪石屎的工人的需求。 此外，玻璃如有適當隔熱，更多自然光透入時，亦比較環保。
實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。 實用面積窗台 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。 因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。 以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。 至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。
實用面積窗台: 實用面積不包窗台
Junto貼士：差估署亦有提供各類型物業的統計資料，包括物業的售價及租金指數，物業的總存量、 落成量、 使用量、入住量、 空置量、 未來兩年的預測落成量，按實用面積、地區或樓齡分類，入市前可作參考。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 實用面積窗台 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途（不包括村屋）。 何鉅業認為，二合一設計較適合用於大單位，大單位有條件劃出較大的露台及工作平台，發展商可考慮採用「工作平台併冷氣機平台」設計，讓戶主使用露台時無需要受噪音和熱氣滋擾，同時亦方便冷氣維修，一舉兩得。
因此，以往發展商都會把公共走廊、停車場、垃圾房、電梯大堂等公用面積也計算在「建築面積」內，於是出現實用率極低的單位，建築面積逾千呎，但是實際上的空間可能只有一半。 「實用面積」（Saleable Area）計算。 條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。 於約1980年，屋宇署發出作業備考，容許發展商設置最深50cm的窗台。
實用面積窗台: 按揭計算機
從2013年1月1日起，地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時，須向客戶提供該等物業的實用面積，而且須按實用面積計算呎價。 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。 實用面積窗台 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。