當參與業主擁有不分割份數的百分比總數達90%（或百分比總數介乎80%至90%之間，視乎市建中介公司的絕對酌情權），市建中介公司將安排參與業主簽署具法律約束力的聯合出售協議。 若估價顧問報告認為聯合出售有關物業的業權，在財務上屬可行，獲初步處理的申請便會被視為核准項目，以作正式執行。 當符合上述兩個先決條件，市區重建局會以書面通知申請業主，完成有關正式買賣合約。 若重建地盤所屬的區內有成立「市區更新地區諮詢平台」（「諮詢平台」），該重建地盤應位於「諮詢平台」已識別的「重建區」之內、或不是位於「諮詢平台」所建議的「保育區」內。 如該擁有人不屬於原有發展項目所包含的擁有人，而其土地在項目修訂後受到影響，他/她須於在發展局局長送達或發出通知後的2個月內，將一份提出該項反對的陳述書，送交發展局局長。
不過要留意，以過往街坊經驗所知，賠償是以差餉除以房屋面積來計算，而你所獲得的賠償，只是你所租之房間的面積。 至於走廊、客廳、公用廚廁等公用地方，有些街坊的經驗說沒有計算，有些街坊的經驗說是按佔用比例計算……由於到接受賠償時，市建局或房協會要求你簽一個保密協議，故我們無法把過去的賠償方式拿出來公開計算。 九龍城重建關注組今年6至7月訪問44名業主，38名自住業主中，有35人已接受市建局收購價賣出單位，其中24人已購置新單位。 調查顯示，已購置新單位的24名業主中，近80%受訪者的單位樓齡超過11年；另有約30%受影響業主仍未找到合適單位。 另外，近90%已購入新單位的受訪業主表示，需時至少3至4個月，來等待上一手業主交吉或完成裝修，認為3個月免租交吉期不足。
市建局收購賠償: D. 收購價
本局明白部份天台居民曾經付款購入其天台屋，但實際上他們並不擁有任何天台業權，市建局難以視他們為業主而提出收購。 當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。 測量師將假設重置單位位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以訂定重置單位呎價。 市建局對舊樓收購沒有特定的準則，買家或較難預料心儀舊樓單位是否真實具備收購潛力。 參考過去的市區重建項目，獲收購的物業一般屬於樓齡逾 50 載、日久失修的唐樓大廈。
每名參與業主須攤分的費用，將按其在該地段中所擁有的不分割份數計算。 先導計劃只會涵蓋可根據《市區重建局條例》（香港法例第563章）第26條而實施的發展項目，即重建項目不需要修改分區計劃大綱圖。 在凍結人口調查後，即使物業使用情況有轉變，亦不會影響業主可獲的津貼金額。
市建局收購賠償: 引用「收回土地條例」的具體程序為何？
1.新的建築物包括酒店、商廈和新型住宅，並多了些公共空間；原有的東西如濕貨市場都會有，但明顯所佔比例很小。 符合申請資格的長者小業主，如欲申請調解員費用資助，須於調解會議開展前向聯合調解專線辦事處處提交申請，否則申請將不會受理。 註一：聯合調解專線辦事處不會接受現時正享有任何形式的資助房屋或相關福利的業主/戶主或其配偶，申請調解員費用資助。
長遠來說、我們希望實驗一種、不靠申請資助、普通市民靠自己參與建造公民社會的方法。 我們是來自利東街、順寧道、K20-23、衙前圍村、福榮街、東京街／福榮街、青山道／元州街、通州街等市區重建項目的關注組街坊及支援組義工。 市建局今（24日）公布啟動深水埗區兩個重建項目，選址是長沙灣「兼善里／福華街」和「昌華街／長沙灣道」，兩個項目共涉及720個住宅單位，預料重建後可增至1,838伙，估計最快會在2028年相繼落成。 其中兼善里項目共有90個街號的樓宇，樓宇狀況普遍失修，亦有不少劏房單位，估計涉2,100户及120間地舖受影響。 樓宇方面，市建局會聘用7間獨立的測量師行協助估價，一般以同區7年樓齡內的物業作比較，剔除最高及最低的數值，以餘下5間測量師行估值的平均值為收購金額。
市建局收購賠償: VI. 市區重建局中介服務
如果通過資產審查和居留期滿，通常可以排隊上公屋，但就會由一個業主變成一個租客。 特別提到一點就是，由於這些往往不是法定的空間，而是由社區定義的空間。 觀塘市中心重建屬市建局歷來最大的重建項目，雖然目前已收購約八成業權，不過不少業主屬忍痛割讓。 「好多業主都係老人家，根本唔識、亦唔敢同市建局拉鋸，就算明知賠少咗，都會投降。」一名不願透露姓名的業主直斥不合理。
他預計面對今天高昂「麵粉」價，發展成本將反映在日後樓價上，日後重建項目落成的高售價，也是一個不爭事實。 市建局回應指「原址原大」賠償方案會增加數十億成本，不符合公營機構審慎理財原則，預計8月會向位於盛德街的項目提出收購建議，期望為靠背壟道業主提供參考。 據了解，委員會同時研究收緊需求主導計劃申請資格，需收集業權比例由六成七調高至八成，檢討地盤面積限制，避免出現牙籤樓，亦會討論政府注資問題。 市民羅先生早前為受重建項目影響的母親，尋找同區合適單位時，發現盤源不多，且該區有受其他重建項目的業主正選購該區單位，導致樓價被搶高，最終在黃大仙覓得一個約500平方呎的單位，較原來單位面積大減約200平方呎。
市建局收購賠償: 私人發展商強拍商舖(下)
其後地政總署估價8771萬，業主則聘用一家測量師行提出估值約一億。 結果2016年11月最終裁判，取兩者的平均數，業主可獲賠償9735萬。 以一間實用面積僅312呎的舖位，每呎賠償額為312000元。 市建局回應指，局方進行市區更新時，不斷優化現行收購及遷置機制，盡量照顧受影響住戶的需要。 為接受九龍城(啟德道/沙浦道)重建項目收購方案的住宅自住業主提供6個月免租期，是一項只適用於九龍城區兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目的特別安排。 其後地政總署估價8,771萬，業主則聘用一家測量師行提出估值約一億。
而紀錄中最大型的項目，則是2006年開展的觀塘裕民坊重建計劃，其地盤面積共53500平方米，相當於200個紅磡必嘉圍項目，其受影響人數達3139人。 筆者只知道，2011年市建局推行「需求主導」重建計劃，其成立目的，據年報所載，最主要是加速市區重建發展，去舊立新，創造更美好的生活環境。 理論上，該局設有「諮詢平台」收集各界人士的意見，評估對社區環境影響，作日後參考之用。 例如在2014年，「諮詢平台」便向市建局提交了一份「九龍城市區更新計劃」，因應區內適合作重建、復修及活化的範圍提出建議。
市建局收購賠償: 市區重建推「樓換樓」方案扣樓價三成作訂金「鎖定」樓價
2009年2月3日，區域法院裁定許振文串謀詐騙和行賄罪名成立，判監禁15個月。 就此，市區重建局就此擬議改變模式，研究於集中重建，以加快更新舊區。 而土瓜灣則為列為新策略的試點；由於九龍城市區更新地區諮詢平台已經提出優先重建九龍城馬頭圍道十三街和五街、環字八街、九龍城道及落山道一帶，故此該三區有望成為區內的大型重建項目。 根據市區重建局2010至11年進行的統計，在香港市區內樓齡逾50年的樓宇有逾4,000幢。 根據二○一一年《市區重建策略》，市建局的宗旨是要以人為先，協助住在殘破失修樓宇內的居民，改善生活環境。
- 多名業主質疑市區重建局收購建議計少呎數賠少錢，所以按機制自聘測量師為單位計算面積，有單位的面積差距逾廿多平方呎、賠償金額因此少近十四萬元。
- 按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入伙紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。
- 東區亦有居屋破頂，世紀21溢榮林曉怡表示，筲箕灣東熹苑景熹閣中層9室，實用面積645方呎，以792萬元（已補價）易手，折合呎價12,279元，創屋苑造價及呎價「雙破頂」。
- 我們所有人都是拿工餘、學餘，甚至是利 用上班上學時的午飯／休息時間來進行組織工作。
- 當然，商鋪估價多少，你有你的主張，他有他的估算，作為業主，收購價再可觀也好，業主一定覺得不夠。
參與業主在簽署中介協議後，需預繳一筆費用，以支付上述顧問費。 其後參與該核准項目的業主，需歸還按其業權攤分的費用予市建中介公司。 若成功拍賣業權，拍賣所得的收益，在扣除市建中介公司所得的中介收益後，將按聯合出售協議內的同意攤分比率表，攤分給已簽署協議的參與業主。 當批核項目未能符合上述兩個先決條件，市區重建局將不會進一步推行批核項目，並會取消任何與業主已簽訂的正式買賣合約。
市建局收購賠償: 阿聯酋護照全球最強 香港特區護照跌10位排54位
香港早期發展的社區，至今仍有為數不少的戰時危樓和唐樓群，這些保養失宜的樓宇，地盤面積可觀，但提供的伙數寥寥無幾，在人口不斷膨脹的大都市中，每棟得幾層高，一層又得幾房的舊樓，至及疏落的舊村，頓成規劃失當的用地。 要在本港增加住宅供應，除了由政府開發新發展區，亦可由市區重建局（市建局）收購土地，拆卸使用率偏低的危樓，並向高空發展，重建成摩天商廈和住宅。 舊區街坊自主促組是一個全義工組織，沒有任何背景的資金，沒有任何政黨背景。 我們所有人都是拿工餘、學餘，甚至是利 用上班上學時的午飯／休息時間來進行組織工作。
根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。 建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員，市建局非執行董事謝偉銓表示，市建局可向政府提出資助申請，或透過融資借貸進行應對。 過去不少市建局的項目都有利潤，預料未來數年財政不會有太大問題，因此他對市建局未來的發展仍然感到樂觀。 為增加土地供應，以及改善市民的居住環境，政府會透過不同的覓地方法，增加供應，而其中市建局收購亦是其中一環。 市建局於2001年成立，市建局以重建發展、樓宇復修、保育及活化的方法，更新舊區面貌。 市建局除了會自行開展市建局重建項目外，亦會考慮業主需求，展開重建項目。
市建局收購賠償: 生活訊息
該局明日（二十一日）召開「需求主導」重建計劃檢討專責委員會會議，討論把需求主導以至一般重建賠償標準降低至同區十年樓齡，料向業主賠償大幅減少，降低虧蝕風險。 香港測量師學會規劃及發展組主席陳旭明表示，市建局的啟德項目位處於九龍區中心地帶，未來配合沙中落成，交通便捷，故相信待項目落成後，呎價可高達一萬三至四千元，除非設計「勁簡樸」，樓價才會較低。 他認為，如果市建局給予舊樓業主的「樓換樓」條件不足以令業主「買得起」新樓，吸引力將大減，長者業主更難有大額儲蓄買新樓。 黃質疑，部分業主為求得到賠償，不惜損害他人來將自己的收益最大化。
若有符合所有申請資格的合適項目，市區重建局可行使其絶對酌情權，及考慮是否具足夠資源，在合適的時段啟動該等重建項目。 因發展局局長的決定而感到受屈的反對人，可向獨立的上訴委員會提出上訴。 現時休憩花園被樓宇包圍，出入口亦常被停泊的車遮擋，重建之後，市建局會重新規劃花園的範圍，讓行人更容易到達。 你可以嘗試以業主的身份去追討，但過往我們所知，即使對方肯賠償安置，也會當你是租客處理。
市建局收購賠償: 天台屋業主
除地政總署所發出的指引外，市建局並沒有自行擬備另一份指引，市建局會要求其委聘的估價顧問公司參考地政總署指引處理有關評估工作。 灣仔和昌大押The 市建局收購賠償 Pawn只在地下側門及天台貼出告示，表示平台花園開放時間為上午11時至晚上11時，一般市民難以察覺天台是公共空間。 但市建局發言人表示，和昌大押天台屬「 市建局收購賠償 Private 市建局收購賠償 Open Space」（私人公共空間），而非「 Public Open Space」（公共空間），食肆開放天台給市民休憩是出於好意，目的是希望公眾可更親密參觀這歷史建築物。 計劃範圍包括中西區、灣仔、紅磡／馬頭圍、油麻地、旺角、大角咀、觀塘、深水埗及荃灣。 人們認為市建局像地產發展商，除了其積極圖利的行為，亦因為沒有積極執行保育工作。
市建局收購賠償: C. 強制售賣案件中的調解
68歲清潔工人及其53歲妻子，因受市區重建局發展項目影響，就其安置安排以2,000元賄賂市建局職員，早前承認一項向公職人員提供利益罪。 裁判官強調廉潔對香港相當重要，任何公職人員都有所屬工資，被告行為會破壞社會。 裁判官以6個月作量刑起點，考慮被告認罪，扣減3分1刑期，今於九龍城裁判法院判處兩名被告入獄4個月，緩刑兩年。 迫遷事件引起基層租戶的連串抗爭，要求修改市區重建局的政策漏洞。 ）是香港專門負責處理樓宇重建及復修的法定機構，前身為於1988年成立的土地發展公司。 鑑於香港特別行政區政府希望加快市區重建，於2001年通過《市區重建局條例》及成立市區重建局，職責包括加速舊區重建、促進復修樓齡較高樓宇、修葺保育具有歷史或者建築價值的樓宇，並且透過改善舊區的環境促進經濟發展。
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私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？ 當七家估價顧問公司分別獨立評估七年樓齡的假設重置單位呎價後，市建局會剔除當中最高及最低的估值，再根據餘下五個估值，以平均法計算出七年樓齡呎價作為自置居所津貼計算基礎（計算機制）。 而未來5年，市建局涉6個龐大收購開支的項目，其中土瓜灣盛德街項目、九龍城沙浦道項目和旺角地士道街項目仍在收購業權和收回土地階段。 市區重建局於2015年發表的顧問報告建議被指為「向錢看」，觸發行政總監譚小瑩辭職而引起爭議。
本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。 對於天台頂樓連天台的物業，本局會向業主提出一個收購價，包括頂樓連天台的業權。 出租天台業主，均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 市建局在計算收購價時，不會就僭建或不符合《建築物條例》及批地條款而興建的建築物支付任何價值、補償或特惠津貼。 市建局收購賠償 至於樓底的高低，或許對物業的市場價值有影響；本局委托的測量師會在評估物業的市值時，予以適當的考慮。 市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。
為平衡收入及支出，市建局只能透過將項目「愈做愈細」、從以往收益中透支發展項目、從開展新項目的可供發展剩餘地積比作補貼。 對商戶來說，由於重建往往令到地價上昇，你很可能會遇到無法在原區租到差不多大小的單位，加上即使搬往別區，也需要搬遷和重置的費用。 這些都是因重建而引致的損失，根據灣仔和深水埗的重建街坊經驗，都是可以據理力爭得到的。 市建局的網頁沒有太清晰的指引，推斷舖和樓上商用單位應屬於市建局所講的「非住宅單位（工業樓宇除外）」。 另外，啟明街需求主導重建項目的有條件收購期昨日屆滿，項目內逾百分之八十業權人簽署買賣合約，同意將物業售予市建局，是歷來最高收購率。
市建局收購賠償: 樓宇復修
按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。 若果業主有特別困難，希望本局在交吉期方面作特別安排，他們可向本局提出要求，本局會按個別情況酌情處理。
市建局收購賠償: 市區重建局如何選擇收購項目?
為免影響項目的實施進度，本局原則上希望物業交吉能夠盡快完成。 市建局會委託七家估價顧問公司就評估七年樓齡的假設重置單位的價值提供獨立意見，以計算各住宅物業的自置居所津貼。 不論重建項目規模的大小，估價顧問公司會考慮重建項目的特點及採納足夠可資比較的物業成交數據來評估有關物業的市值。 估價顧問公司是經由獨立外界人士以公開抽籤方式，從市建局登記名冊內的估價顧問公司中選出。
75歲的鄧先生與70歲的妻子和約40歲的兒子，一家三口租住啟德道52號唐三樓300多呎的單位。 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。 不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。 物業投資不一定只有買樓放租，有聽過舊樓收購的話，都知道回報也可以很可觀，這一類投資者專注物色舊區物業，然後等發展商或市建局提出收購。
市建局收購賠償: 土瓜灣公務員樓業主不滿收購方案 要求與政府直接對話
其實，據我們所知，以往有些舖戶的租客覺得市建局或房協出價不合理，並未在「有效期內」搬走，但都可以成功爭取到因重建而招致的損失，例如重租商舖、重新守業、搬遷費用等等。 煥然壹居共提供約 484 個單位，當中 7 成約 338 伙劃作「港人首置上車盤」，以市價 8 折銷售；煥然懿居提供約 493 伙，當 450 伙以上車盤銷售，定價為市價 62 折。 市區重建是一項重大的工程，牽涉社會各界的持分者，不同身份的民眾，對市建局的規劃模式和辦事手法，或有著截然不同的觀點和感受。 以土瓜灣榮光街27號舖為例（收購前經營者為「雅高洗衣店」），2018年4月被市建局收購，作價1609萬，該舖實用面積僅500呎，若非收購者是市建區，其市價最多值1000萬。
市建局收購賠償: 重建策略會以社區整體作規劃
為協助業主解決有關強制拍賣引起的爭議，發展局推出調解先導計劃，並提供財政支持，協助涉及或即將涉及強制拍賣申請的業主，進行自願性質的調解。 條例旨在容許在地段擁有一定業權份數的大業主向土地審裁處提出申請，要求土地審裁處為重建該地段而作出命令，強制售賣該地段。 政府會在復歸日期起計的28 天內，就收回土地，向前業主及在緊接復歸日期前擁有該土地產業權或權益的人士，發出補償建議，或邀請有關人士就法定補償提出申索。 在達至聯合出售的過程中，市建中介公司會代表參與業主委聘有關顧問（包括但不限於律師、估價顧問、拍賣顧問等），為參與業主提供服務。