香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地政總署昨日公佈，屯門景秀里與景峰徑交界住宅地皮由建灝地產中標，成交價超過2.44億元，按項目可建樓面37,574方呎，每方呎樓面地價約6,499元，較市場預期上限高出8%。 業界預料項目建成後每方呎可售約1.4萬元至1.6萬元。 建灝地產投資部經理鄭智榮稱，天寰首張價單涉及165伙，市值約17億元，實用面積由335至851方呎，戶型由一至三房，包括25伙一房、118伙兩房及22伙三房，定價由669.4萬至2288.2萬元，呎價18321至26888元，平均呎價約2.1萬元。
- 他估計，項目將建小型單位及「上車盤」，落成後每呎可賣1.4萬元，總投資額約4.5億元至5億元。
- 建灝地產羅氏家族成員兼藝術家羅君兒表示，是次從歐洲各地搜羅逾40件藝術品，擺放於樓盤各處。
- 2021年6月10日，建灝地產以6.18億元，中標市建局大角咀橡樹街重建項目，每平方呎樓面地價約10308元。
- 建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣稱，赤柱ONE STANLEY屬全新臨海大型低密度超級豪宅項目，集多項優越條件於一身，包括得天獨厚的地理位置、全面且富格調的區內配套、布局及規劃的戶型設計，展現出ONE STANLEY的獨特地位。
- 項目涉超過80伙，將提供不同類型單位，4成為獨立屋，6成為分層單位，其中獨立屋戶戶向海。
- 項目設8,000方呎綠化空間及會所，管理費每方呎3.9元，設於屯門鄉事會路的展覽廳昨正式向公眾開放。
2號價單大部份單位屬於高層及享開揚景觀，撇除樓層及景觀等因素後，定價加幅約1至2%。 會考慮短期內再加推，而項目之銷售安排將於短期內公布。 對於未來一個月多個新盤推售，恒基地產營業(一)部總經理林達民指，各盤的所在區域都不同，面積亦有分別，客源會有不同。 他又稱，旗下西營盤翰林峰最快日內上載樓書，有機會5月1日開放示範單位予傳媒參觀及於佛誕後開價。 項目提供645伙，戶型包括開放式、1房及2房單位，面積約200方呎至逾1,000方呎，定價方面會參考近期港島東區新盤，目前呎價介乎2.5萬至近4萬元，亦會考慮負擔能力。 「ONE STANLEY」整個發展項目地盤面積約 272,327 平方呎，建築面積約 226,042 平方呎，超過 80 伙，將提供多元面積的單位類型，迎合不同買家的需要，項目將於稍後正式推出市場。
建灝地產鄭智榮: 屯門上嵐截止認購共錄約560張入票登記
事實上，低息環境持續，加上港人對中小型單位的剛性需求強勁，不論上車置業、分支家庭抑或換樓家庭均有一定的置業需求，預期2022年樓價可望有5%至10%升幅。
至於樓市發展，受內在及外在等因素，料會帶來短暫影響，惟目前整體失業率保持約3%，並未有顯著增加，而且息口利率仍處於低水平，對樓價有正面作用，認為中長期對樓價的衝擊應當有限，料對樓市影響不大。 屯門上嵐加推2號價單 加價1%至2% 由建灝地產發展的屯門上嵐，周一(19日)加推第2號價單，涉及13伙，該批單位繼續可享有最高16%折扣優惠，折實售價由514.61萬港元起，折… 地皮位於景峰徑盡頭，地皮呈三角形狀，步行至輕鐵景峰站約需5分鐘。
建灝地產鄭智榮: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
項目示範單位於本周五(16日)起開放，周六(17日)起開始收票，最快下周開售。 項目為單幢樓，共提供112伙，僅設一房户型，實用面積265平方呎至290平方呎。 該集團投資經理鄭智榮稱，18逸品定價參考新界北鐵路沿線樓盤特色戶，形容開價吸引，18個特色戶價單平均呎價15,104元，折實平均呎價12,234元，市值約2億元，將視乎反應，稍後才公布銷售安排，但日後具加價空間。 項目為單幢樓，共提供112伙，僅設一房戶型，實用面積265平方呎至290平方呎。 建灝地產集團投資部經理鄭智荣指，2019年為集團部署及播種期，主要籌備2個豪宅項目，包括大埔低密度洋房項目泓山及赤柱黃麻角道豪宅盤。 建灝投資部經理鄭智荣在投標結果公佈後表示，集團看好新界西北區及大灣區發展，加上地皮位置優越，擁完善交通網絡，加上未來屯門至赤鱲角連接路啟用，往來機場交通更為方便。
而7月一手成交量料達1,900伙，主因火炭大盤未能月內推… 他表示，項目已取得預售樓花同意書，樓書準備已近尾聲，最快7月可開售，售價參考同區一手一房戶做價，目前該類單位呎價約2萬至2.1萬港元。 由建灝發展的屯門上嵐，上周六起收票，反應不俗，截至過去周日晚上8時，共錄逾360個認購登記。 為回應市場需要，發展商加推第2號價單，涉及13伙，折實平均呎價約19541元，對比首批的18388元上升約6.3%。
建灝地產鄭智榮: 樓市資訊 | 美聯物業
今次加推的16伙，全部屬中至高層單位，實用面積285至290方呎，扣除最高16%折扣優惠後….. 建灝地產旗下屯門上嵐，星期日(25日)將會展開首輪銷售，合共推出首3張價單的79伙應市，發展商今日(23日)截止接受認購，市場料共錄約560張入票登記，超額認購逾6倍。 地產業界對2022年樓市持樂觀態度，建灝地產集團投資部經理鄭智荣認為，隨着疫情逐漸穩定，香港經濟回復增長，預期2022年樓市將會持續向好，樓價可升5%至10%。
該無裝修之交樓標準示範單位，以18樓C室為藍本，實用面積290平方呎，屬項目面積最大單位，開放式廚房，一房套房開則，戶主需先經主人房才能進入廁所，若要招呼朋友或較不便。 建灝地產鄭智榮 此外，單位採用三合一戶外露台設計，即將露台、工作平台及冷氣機平台合併，營造較實用的戶外空間。 建灝地產鄭智榮 2017年8月16日，赤柱黃麻角道住宅用地獲屋宇署批准興建11幢4層高的分層住宅，以及32幢3層高洋房，總樓面面積22萬平方呎，項目總投資額約60億元，預期2021年落成，傾向以現樓形式發售。
建灝地產鄭智榮: 屯門上嵐加推16伙 入場費逾554萬元起
戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，這次中標價屬於市場預測範圍，估計建成的住宅呎價超過1.6萬元，對地產市場算是正面指標。 另外，中原測量師行高級經理吳庭琛表示，是次中標價稍高於市場估值上限，反映發展商對後市仍然看好。 雖然近期大市不穩，但始終市場對上車盤需求殷切，預計項目興建中小型單位為主，落成後呎價約1.5萬元起。
項目涉超過80伙，將提供不同類型單位，4成為獨立屋，6成為分層單位，其中獨立屋戶戶向海。 建灝發展的赤柱豪宅新盤ONE STANLEY，最快將於2023年首季正式推出市場。 建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣稱，赤柱ONE STANLEY屬全新臨海大型低密度超級豪宅項目，集多項優越條件於一身，包括得天獨厚的地理位置、全面且富格調的區內配套、布局及規劃的戶型設計，展現出ONE STANLEY的獨特地位。
建灝地產鄭智榮: 最新要聞
在成立期內，2013年4月，以5,320萬港元（685萬美元），向香港特別行政區政府投得位於港鐵西鐵綫（現為屯馬綫）兆康站屯門虎地項目。 建灝地產鄭智榮 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
建灝地產投資部經理鄭智榮表示，啟德天寰將於下月初招標10伙特色戶，面積介乎943至1,499方呎，單位分佈低座及高座，戶型包括三房一套至四房四套間隔，部分單位設有天台及花園。 單位不設指引價，惟會參考九龍塘、啟德及何文田等地區的特色戶最新成交。 鄭氏指，項目提供44個特色單位，實用面積介乎366平方呎至2,498平方呎，戶型多元化，廚廁配備總值約5,000萬元，集團考慮以招標形式推售，最快今個月內推出，指引價參考何文田及啟德區特色戶定價。
建灝地產鄭智榮: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
他補充，項目的海景獨立洋房實用面積由逾2,700至逾7,000方呎，包括四房至六房單位，每幢樓高4層，包括地下低層，戶戶向海，並設有私人專屬升降機、私人花園及天台，部分更設有私人游泳池。 建灝地產鄭智榮 該盤亦提供高達8.1萬方呎綠化面積，佔地盤面積約30%。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 他介紹指，項目提供11座四層高的低密度分層住宅，以及32幢獨立洋房，分層單位面積約800至3,300平方呎；洋房面積則由約2,700至超過7,000平方呎。
新盤UPDATES：發展商展攻勢 重推大宅應市… 發展商陸續恢復推盤攻勢，因應近期大面積及特色單位承接不俗，個別入伙多年項目，亦重新推出一直保留的大宅應市，亦有發展商引入優惠加強吸客……. 天寰複式戶招標售出 作價4245萬元 建灝地產旗下啟德天寰招標售出1伙特色戶，單位為星寰匯1座5樓、6樓及天台Sky Villa B 單位，實用面積1,439方呎… 保安局副局長卓孝業表示，竹篙灣由「糟糕灣」變成有人要求進入的「竹大」，他感謝市民的認可與理解。
建灝地產鄭智榮: 屯門上嵐更新價單 用指定付款辦法最高享14%折扣
入票人士當中，年輕自用客人及小家庭估計比率達7成，若以地區分布計，新界區客人佔8成、九龍區佔2成，其餘為港島區。 建灝地產旗下港島南區赤柱黃麻角道ONE STANLEY最快於2023年首季推出市場，項目建有11座4層高臨海分層住宅物業，提供50個單位，以及32幢獨立洋房，當中，逾八成戶型實用面積大於1,800方呎，而最大洋房實用面積逾7,000方呎。 ONE STANLEY地盤面積約27.23萬方呎，建築面積約22.6萬方呎，地積比率只約0.83倍，屬低密度豪宅設計。
2021年6月10日，建灝地產以6.18億元，中標市建局大角咀橡樹街重建項目，每平方呎樓面地價約10308元。 項目地盤面積近6663平方呎，預計完成後，可提供上限近6萬平方呎的總樓面面積。 2019年6月27日，建灏地産以17.6億港元向資本策略地產購入尖沙咀亞士厘道21至27号1幢住宅及2幢商廈，地盤面積約8107方呎，已獲批興建為一座商業大廈，可建總樓面面積約97284方呎計算，成交呎樓約18,503元。 2016年3月15日，建灝地產以28.11億元投得赤柱黃麻角道鄉郊建屋地段第1201號用地，地盤面積272,329平方呎，可建樓面面積226,042平方呎，每呎樓面地價約12436元，較市場預期下限低近27%。
建灝地產鄭智榮: 屯門上嵐首推50伙 入場費450萬元
新盤混戰：啟德天寰4伙加價5% 一手住宅銷售資訊網資料，建灝地產旗下啟德天寰其中4伙加價5%，其中星寰匯5座3樓3C室，面積436方呎，價單售價由1,102.6萬港元，調升… 建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示，新推的16伙實用面積285呎至290呎，用盡即供16%最高折扣，折實價554.61萬元至599.8萬元，折實呎價19,339元至20,827元，折實平均呎價20,334元。 鄭透露新一批單位均位於中高層，擁開揚景觀，故提價約2%至3%。 由建灝地產發展的屯門上嵐周三(21日)宣布再度加推第3號價單，涉及16伙單位，並料最快今晚公布銷售安排，周日(25日)開始首輪銷售，3張價單共推79伙。
建灝地產鄭智榮: 查看完整版本 : 建灝屯門新盤命名「SkyeHi上嵐」 全幢僅設一房單位 發展商：料吸引上車客
發展商提供最高18.5%樓價折扣，折實由545.56萬元起，折實呎價14931元起，折實平均呎價17888元。 長實地產投資董事郭子威稱，樓盤定價會參考西鐵沿線新盤，包括南昌站及荃灣西站，會貼市價推售，項目並會積極考慮大手買家可優先認購。 新世界發展（00017）尖沙咀名鑄62樓E室連裝修相連單位以9,600萬元售出，實用面積2,258方呎，呎價42,516元。 資料顯示，建灝地產集團投資部經理鄭智荣，上月就以795.8萬元售出由建灝本身發展的啟德天寰天海匯3座一個實用335方呎一房單位，實呎23,755元。
建灝地產鄭智榮: 中國「新威脅」VS 美國「一鑊泡」
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 人民幣兌美元在岸價收報6.8854，升538點子，創2月21日以來新高，中段一度升穿6.88，高見6.8790。
建灝地產鄭智榮: 項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
對於加息，他認為息口至今升幅尚算溫和，利率仍處於低位，料將於下年第二季見頂，然後有機會輕微回落。 而且加息的消息已出現在市場一段時間，對樓市影響逐步淡化。 認為豪宅單位供應有限，息口影響不大，中小型單位方面，近期新界區新盤銷情理想，亦反映市場的吸納量不俗。 建灝地產鄭智榮 此外公司今日展示G號屋示範洋房，實用面積為2,395平方呎，花園面積為3,102平方呎，戶型為4房3套連私人泳池﹑花園﹑庭院及車庫。
建灝地產鄭智榮: 屯門上嵐加推第4號價單 涉12伙一房戶
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智榮在記者會上表示，集團旗下赤柱黃麻角道豪宅項目「ONE STANLEY」料最早今年第二季現樓推售，估計將以招標形式推出，價格會參考港島南區相近規模及定位的項目等。