「入伙紙」亦即「佔用許可證」（Occupation Permit，OP），是一份由屋宇署批發予未落成項目的文件。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 香港財務策劃師學會主席，持有認可財務策劃師資格，專注於理財規劃及環球資產配置。 工作以外，熱衷於理財教育，專欄文章刊登於《蘋果日報》、《明報》及《信報》，著作《移家到台灣－生活及理財指南》，並定期接受媒體訪問，包括TVB及Yahoo TV等。
- 筆者結合客戶的經驗以及數據，針對老年物業而言，總結出以下的平均預算供參考。
- 如目標樓宇未成立業主立案法團，屋宇署會給予額外3個月，用作統籌和安排註冊檢驗人員進行訂明檢驗及訂明修葺工程。
- 該大廈屬單幢式建築，住戶連同地鋪共19戶，其法團早前耗資約310萬元，翻新外牆，水管、電箱、走廊窗戶、升降機等。
- 為了方便業主及提高清晰度，房協和市建局在「強制驗樓資助計劃」中，將採用「樓宇維修綜合支援計劃」同一有關應課差餉租值的資格準則。
- 由該法定通知發出日期起計，有關業主／法團須在三個月內委任一名註冊檢驗人員，並在六個月內完成訂明檢驗。
- 時任發展局局長林鄭月娥於2011年11月2日出席電台節目後，表示關注樓宇維修圍標問題，並回應有關顧問費價錢壓得很低的投訴，提醒業主留意在招標時或許有不規矩的情況出現。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 所以，業主們想了解維修的財政預算，真的不用「靠估」，是有客觀的數據可以參考的。 筆者結合客戶的經驗以及數據，針對老年物業而言，總結出以下的平均預算供參考。 市建網上學院的報告數據，預測 2046 年將有近 50％ 的物業歸類為「老年樓宇」，可見數字上並不輸蝕給人口老化問題，惟相關的關注度卻明顯較低。 政府決心增加房屋供應，甚至考慮在綠化帶興建住宅樓宇，但你有想過在市區興建一座「天空之城」嗎？
強制驗樓費用: 強制驗窗套餐
如懷疑單位有僭建問題，可透過屋宇署網上表格作出舉報。 傳單又指伊利莎伯大廈外牆雖然要重造防水批盪和鋪磚，但這該些工程並非高難度，直指要每戶支付數十萬元的龐大費用，「一半也嫌貴」，呼籲各業主不要再沉默，趁維修合約未作實前重新招標，將省下的金錢用在更有意義的事上。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。 所謂「合資格人士」，就是會親自進行窗戶訂明檢驗、提供監督修葺工程、確保修葺物料符合條例及標準、確保窗戶修葺工程安全、就任何有關窗戶緊急情況，通知建築事務監督和業主、向建築事務監督和業主呈交文件。 由於他們的身份會受法例所約束，政府有規定「合資格人士」身份，必須是「認可人士」、「註冊結構工程師」、「註冊檢驗人員」、「註冊一般建築承建商」、關乎窗戶小型工程級別的「註冊小型工程承建商」其中之一。 （四）及（五）房協將聯同市建局為參與強制驗樓計劃和強制驗窗計劃的業主提供所需的財政及技術支援，包括「三無」大廈（即沒有法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈）。
強制驗樓費用: 強制驗樓計劃監督訂明修葺樓宇
本港政府自2012年起實施強制驗樓計劃，不少2、30年樓齡的樓宇均已陸續進入維修期。 近日網上流傳一張單張，指灣仔伊利莎伯大廈每戶業主可能需支付50萬元的維修費用，比港大「樓宇維修成本數據庫及估算器」估算的數據相差達數倍，「天價」維修費在討論區引起熱議。 由於大廈維修工程涉及範圍差異頗大，亦與大廈單位數目多少有關，因為單位愈多，意味更多住戶分擔相關支出。
屋宇署有見及此，根據合資格人士、承建商提供的報價或廣告單張，首次就窗戶檢驗提供參考價格，顯示現時單是進行驗窗程序，市場價格介乎二百九十至八百元之間，但倘若同時要求合資格人士監督維葺，費用最多達二千元。 強制驗樓費用 署方同時提供現時窗戶修葺的費用水平，其中更換窗鉸的價錢介乎一百七十至六百八十元之間，更換上下連動銷和七字鎖，費用均在七十至三百五十元之間。 屋宇署強調，有關資料未經署方核實，只可作為一般參考，並不構成本署就有關費用的合理性作出的專業意見。 署方又指，業主應注意，窗戶檢驗及修葺專業服務所需的費用，會受多種因素影響，包括合資格人士的資歷、住戶窗戶的數量及尺寸、維修及保養狀態及行業當時的市場環境等。
強制驗樓費用: 檢驗兼修葺最高收2,000元
他指，維修窗戶前需不少準備工夫，故承建商對於涉及僅一、兩扇窗戶的維修工程意欲不高，甚至報價較高，希望業主「知難而退」，故最具成本效率的辦法，仍是聯同同座大廈的業主，委託一間或數間承建商同時進行維修。 房協和市建局會在檢驗計劃的各階段為有需要的業主提供技術支援，包括協助進行組織籌劃工作，並就招標和委任註冊檢驗人員及承建商等事項提供支援。 屋宇署會聯同房協和市建局為業主提供所需的參考資料，並在預先知會函件發出後，安排地區簡介會，向收到知會的業主講解檢驗計劃及配套支援的詳情。 房協和市建局會利用「樓宇維修綜合支援計劃」的電話熱線，為業主提供一站式服務。 尤其因應這類樓宇的需要，「樓宇維修綜合支援計劃」下設有「籌組業主立案法團的資助」，每個成立的法團最高可獲三千元的資助。 事實上，房協及市建局過往幾年在進行「樓宇更新大行動」期間，均有協助在組織維修工程上有困難的樓宇。
如果所有程序已通過，連維修合約也簽署，甚至已經動工，亦沒有多大空間可供改變，最終都是小業主要自發保障權益。 強制驗樓費用 查看天花有否裂痕或滲水，如果屋內設有假天花，記得要仔細揭起檢查。 若驗樓時沒有檢查漏水情況，收樓後可能需要花大間與金錢處理。
強制驗樓費用: 強制驗窗
加上本身文化水平低，公司內缺乏處理文件嘅人員，安排屋宇署所需要嘅測試報告、物料證書等等力有不逮。 答：強制驗樓後需要進行訂明修葺，對於業主來說確實造成困擾。 不論時間、金錢、租務安排的考慮，如何找一間合資格、懂得做、文件足的註冊承辦商亦令業主增添不少煩惱。 此外，亦都因為只係需要做到「靚靚仔仔」同石屎結構無「空心」，所用既物料係咪合符標準，所更換既鋼筋有無做測試，石屎修補物料強度足唔足夠，根本毫無監察，長遠有害於樓宇結構。 如果真係要做足以上程序，咁不如正正路路直接搵註冊檢驗人員按強制驗樓流程做訂明檢驗/訂明修葺啦。 諮詢結果再次確認公眾支持推行強制驗樓計劃，並贊同業主須定期檢驗和維修窗戶。
愈來愈多業主近期站出來反天價工程、反圍標，但現有法例下圍標根本不犯法。 競爭事務委員會指，明年《競爭法》落實，可打擊圍標等反競爭行為，並會引入寬免政策，鼓勵曾參與圍標的人自首… 我唔係AP 唔可以答你, 但BD 的確係冇話要驗私人單位內部結構.
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本文整合最新驗窗價錢、強驗程序、拒絕執行「強制驗窗令」罰款等資訊。 強制驗樓收費分為兩部分，前期包括檢驗費用，再視乎檢驗和修葺需要收取第二部分的費用，在Toby 你可以獲得多個報價，讓你更輕鬆比較和選擇合適的一位去聘用。 他贊成成立「樓宇維修工程監管局」制定無不良紀錄建築商名單，認為「幫到絕大部分手」。
- 不論是買新樓還是買二手樓，每位業主在收樓前都不可錯過驗樓的環節。
- 他指，維修窗戶前需不少準備工夫，故承建商對於涉及僅一、兩扇窗戶的維修工程意欲不高，甚至報價較高，希望業主「知難而退」，故最具成本效率的辦法，仍是聯同同座大廈的業主，委託一間或數間承建商同時進行維修。
- 公司擴充機隊計劃亦是以行動展示香港已重返國際舞台，對香港未來投下信心一票。
- 但由於修葺費透明度不足，業主在已支付數百多元驗窗費用後，在騎虎難下也只能肉搥砧板上；否則當業主不認同驗窗公司的修葺費用，而重新尋找其他公司修葺，卻可能又要重新支付驗窗費用。
如目標樓宇未成立業主立案法團，屋宇署會給予額外3個月，用作統籌和安排註冊檢驗人員進行訂明檢驗及訂明修葺工程。 新居入伙業主為求安心，普遍都會聘請 驗樓師 為 新樓驗樓 ，專業的 驗樓公司 會徹底檢驗樓宇，提供驗樓報告給予發展商執漏。 Anyone綜合不同 驗樓服務 資訊，比較 驗樓價錢 、評分，幫您輕鬆揀選最合適的 強制驗樓費用 驗樓師推介 ，節省更多時間。 為了擴張業務，部分驗樓公司甚或假扮業主在業主群組中推廣團購、捕捉香港人「怕執輸」既心理，以極低價錢擊倒其他競爭對手。
強制驗樓費用: 強制驗樓 – 個別單位 – 監督訂明修葺
運輸及物流局局長林世雄表示，希望通過長途服務，更加多內地旅客來香港。 強制驗樓費用 立法會議員張欣宇就表示，目前對車票的需求仍然很大，市民難以購買周末的車票，認為應該加密短途班次。 備註2：認證費用按整個屋苑的大廈公契／分公契／入伙紙所涵蓋的住宅單位數目計算。
屋宇署每年大概會揀選 2,000 幢樓宇進行「強制驗樓計劃」，選定目標樓宇後，屋宇署會向相關業主發出「強制驗樓通知書」，要求業主聘請註冊檢驗人員，由註冊檢驗人員替大廈公用部分進行驗樓。 屋宇署亦可能會代為委任註冊檢驗人員及承建商，進行強制驗樓計劃所需的檢驗和修葺工程，然後向業主/業主立案法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，並且徵收不超過有關費用20%的附加費。 「強制驗樓計劃」已於2012年6月30日實施，規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌，藉以解決香港樓宇失修的問題。 為協助有需要的業主履行法例的要求，市區重建局及香港房屋協會於2012年8月推出「強制驗樓資助計劃」，以配合「強制驗樓計劃」的推行，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。
強制驗樓費用: 屋宇署新推「窗安無事App」
強制驗樓計劃和強制驗窗計劃分別涵蓋樓齡達三十年或以上及樓齡達十年或以上的所有私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）。 根據強制驗樓計劃，樓宇業主每隔十年須在指定期限內就樓宇的公用部分、外牆、伸出物及招牌，委任一名註冊檢驗人員進行訂明檢驗和委任一名註冊承建商進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 而根據強制驗窗計劃，樓宇業主每隔五年須在指定期限內就樓宇的窗戶，委任一名合資格人士進行訂明檢驗和委任一名註冊承建商進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。
由於無論由委託「合資格人士」檢查、或是「註冊承建商」修葺，背後也涉及業主自掏荷包開支，也間接被視業界視為「掠水」大生意。 作為小業主，當我們收到屋宇署驗窗通知，我們該怎樣處理? 在挑選「合資格人士」及「註冊承建商」時，又怎樣避免中伏? （三）強制驗樓計劃註冊檢驗人員的註冊工作已自二○一一年十二月三十日展開，而檢驗人員註冊事務委員會亦已成立，負責審核有關的註冊申請。
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如需進行訂明修葺，業主須委任一名註冊承建商，在一名合資格人士的監督下進行所需的訂明修葺。 （六）在強制驗樓計劃和強制驗窗計劃下，任何人如無合理辯解，拒絕分擔其大廈法團為遵從由建築事務監督發出的法定通知所需有關公用部分的檢驗、勘測、工程或其他行動的費用，即屬違法。 違犯者一經定罪，可被處第４級罰款（即最高罰款二萬五千元）。 此項安排旨在產生阻嚇作用，防止因有人拒絕支付為大廈公用部分進行檢驗及修葺工程所須分擔的費用，而導致根據強制驗樓計劃和強制驗窗計劃發出的通知不獲遵從。
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時下很多新盤都採用「幕牆」，跌入「強制驗樓」計劃，而不屬於「強制驗窗」計劃內。 由2016年2月15日起，屋宇署向合資格人士發出驗窗卡。 驗窗卡載有合資格人士的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱。 Toby 會收集已完成報價的項目數據，同時亦會與各行業的專家們進行成本問卷調查，整合成各服務價格指南供您參考。
強制驗樓費用: 強制驗窗懶人包2022
(綜合報道)(星島日報報道)強制驗窗計畫實施近三年，但仍有市民對計畫內容一知半解。 屋宇署昨首次就計畫提供窗戶檢驗及修葺費用的參考價格。 業界指公布驗窗市價有助市民作判斷，但最具成本效率的做法，仍是聯同同座大廈所有業主同時進行維修。 自二○一二年六月實施強制驗樓計畫及強制驗窗計畫以來，屋宇署一直接獲涉及註冊小型工程承建商懷疑違規的舉報個案，部分涉及訂明的修葺或更換窗戶並非必要，以及檢驗和修葺費用並不合理。
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每年選出的目標樓宇，將包括不同地區內不同狀況及樓齡的樓宇。 第二，如果業主決定另外尋找「註冊承建商」進行修葺，則「合資格人士」需於完成檢驗後的七日內，把檢驗報告及填妥表格「MWI_2」證明書交回屋宇署、以及同時送交業主。 業主需於在文件檢驗報告送交屋宇署後的一個月內，再尋找「註冊承建商」進行修葺。 但由於在修葺過程中，仍需再委任「合資格人士」進行監督修葺工程，若屆時「合資格人士」認為有額外工程需進行，需於七天內再補抄文件予屋宇署，並在完成修葺的十四天內，填妥表格「MWI_4」證明向屋宇署，及同日送交業主。 在2012年6月30日在全面實施，規定樓齡達10年或以上私樓的業主，當接獲屋宇署通知後，需要委託合資格人士驗窗，負責監督檢驗，並在認為有需進行修葺工程時，再委任一名註冊承建商，在合資格人士監督下進行修葺。 屋宇署亦可安排其委任的顧問公司及承建商進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主/業主立案法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20% 的附加費。
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但如被認定需要修葺，業主要另請註冊工程公司進行維修，直至檢驗人員認為修葺妥當，整個驗樓計劃才算完成。 招牌擁有人可參與「檢核計劃」將其保留，該計劃包括委任「訂明建築專業人士」 及/或 「訂明註冊承建商」(即獲委任人)對有關招牌進行檢查、鞏固(如有需要)及向屋宇署核證其安全。 如果得知心儀單位接獲屋宇署發出強制驗樓計劃的法定通知，買家需要留意大廈的檢驗進度，有否修葺的需要，維修所牽涉的項目，及業主立案法團的財政儲備等。 如果牽涉項目較多以或財政儲備不足的話，買家買入單位後，將來可能需要承擔較多費用，對新業主可能是一個較大的負擔。 強制驗樓費用 根據社區法網，屋宇署亦可能會安排其委任的顧問公司及承建商，進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主追討相關的檢驗及修葺工程費用和監督費，並徵收不超過有關費用20%的附加費。 如「合資格人士」認為需進行修葺，則業主須委任一名註冊「一般建築承建商」或「註冊小型工程承建商」（此承建商須就「窗戶小型工程」獲得註冊資格），並在「合資格人士」的監督下進行修葺。
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但亦有網民稱，該大廈的住戶絕對有經濟能力支付區區數十萬元維修費。 本文章內容由 李澄幸 Ray Lee 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 當然，物業是否宜居，是否會面對收購等其他一系列的其他問題，本欄在未來將陸續討論，旨在提醒退休策劃千萬不要忽略物業的規劃。 找出位於樓宇公用部分、公用部分以外的樓宇外部(如外牆、天台或平台、與樓宇毗鄰的庭院或斜坡)的僭建物，或在樓宇面向或緊連的任何街道上的僭建物。