不過，若業主向財務公司借二按，財務公司把釘註入田土廳，根據金管局指引，田土廳會發出電子提示(e-alert)通知一按銀行，銀行得知後很大機會要求提早還款。 其他田土廳文件，比如屋宇署維修令或法庭釘契，是不會發出e-alert的。 釘契英文：encumbrances，釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，這樣令物業難以買賣。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。
凡建築事務監督認為任何建築物的建造令該建築物不適合用作現行或擬作的用途，他可以發出命令，禁止將該建築物用作有關用途。 如處理僭建物一樣，屋宇署會優先處理對生命及財產構成嚴重威脅或對環境造成嚴重滋擾的更改建築物用途的個案。 《城市規劃條例》在規劃土地用途上提供框架，根據條例制訂的分區計劃大綱圖，清晰訂立各區的土地用途地帶及其規劃意向。
樓契英文: 置業手冊
我們為客戶帶來泰國醫療保險資訊，讓客戶身處泰國，亦可享有最佳的醫療保障。 置業飛航於泰國嚴選可靠、信譽良好具實力發展商，包括泰國的 Sansiri、AP、Grand Unity、Pruksa、Ananda、SC Assets、Noble等，我們並且精選不同種類的優質樓盤單位，以供客户選擇。 權及與此有關之其他權利，及以任何其他方式處理或處置本公司所有或任何部分之業務、物業及 資產（現有及未來），以換取任何代價，尤其是（在不損及上述各項之一般性原則下）任何證券。 例如說明不可以養狗卻養狗養得滋擾到鄰居，又或者長期拖欠交管理費等。
兄 長 剛 在 不 久 前 去 世 ， 蔡 小 姐 以 為 業 權 全 歸 弟 弟 ， 所 以 便 和 弟 弟 簽 約 。 蔡 小 姐 見 麻 煩 不 斷 ， 唯 恐 兩 位 業 主 將 來 有 爭 拗 ， 所 以 最 後 決 定 提 早 搬 出 ， 短 短 一 年 內 她 已 是 「 三 遷 」 了 。 寫在長命契上的聯名共有人名字都對物業有著一樣的就業權所以不論是哪一方想對物業做任何動作如轉讓或出售都必須全體同意才可以進行。 這個做法充分保障了所有聯名人的物業產權以防止有人動歪心思。
樓契英文: 業主放盤
因為買了該物業後，可能要跟其他業主一起分擔這些責任。 那是因為，他們在投資意願中，同意延長期權鎖定並與基金管理人簽訂契約趕在贖回資金之前，使其在基金中持有的資金期效最短化。 （三） 由於我們沒有個案的資料，因此不能提供屋宇署對事件的詳細跟進情況。 一般而言，屋宇署到目前為止一直沿用在二○○一年訂立的處理僭建物政策，集中處理屬指定類別的僭建物，以保障公眾安全。 這個為期十年的清拆僭建物執法行動將於明年三月完成，屆時屋宇署會總共清拆了超過４０萬個對公眾構成嚴重威脅或有即時危險的僭建物。 違例建築工程泛指不獲豁免審批而沒有根據《建築物條例》的規定獲得建築事務監督批准便進行的建築工程；或雖是豁免工程，但該建築工程卻違反了《建築物條例》的規定和標準。
借取少量借貸額，可以調用一資金的同時把加按多餘的金額存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link）。 這是一舉兩得的存放小妙招因為可以抵銷加按利息開支又能繼續把樓契安全地存放在銀行。 如在睇樓團中成功置業，可獲團費全數回贈 (如成功購買一個單位，將可豁免一位團費，每人最多只可豁免一位團費)。 顧客如在出發前取消或旅途中自行離團或放棄行程(如膳食、睇樓、住宿等)，均作自動放棄論，餘下之費用概不退回，而離團後之責任自負，一切行動與本公司無關。 我們會陪同客戶開立優質銀行帳戶，讓客戶免除一切繁複過程，並協助客戶與當地移民局溝通，確保整個簽証過程順暢。 我們協助客戶辦理簽証，讓客戶免除一切繁複過程，並協助客戶與當地移民局溝通，確保整個簽証個程順暢。
樓契英文: 程序3: 贖契後需要保存樓契
假設長命契其中一名聯名人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，銀行不會要求還在世的業主重新做測試或call loan。 倘若投資者持有基金單位 可能會導致本基金、基金經理、信託人或其相關之人仕，蒙受對彼等 不利之稅務責任或其他後果，基金經理在信託契約列明之情況下有權強制性贖回有關基金單 位。 由於THE ASTER是不受《一手住宅物業銷售條例》規管的一手物業，無須上載售樓書及價單。 香港文匯報訊（記者 曾業俊）自內地與香港恢復全面通關後，業主信心大增，叫價亦較之前進取，惟買家需時間接受，加上新盤趁勢狂推搶客，導致買賣雙方陷入拉鋸，二手交投放慢。
- 發展局已就有關計劃發出立法會參考資料摘要，而我最近亦向發展事務委員會介紹有關計劃，很高興獲得議員普遍支持。
- 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
- 至於本周洗衣街的商業地皮會否出現流標，他指要視乎港府對地皮的底價如何。
- 本公司有權因參加人數不足，機票售罄、酒店房間滿額或其他交通問題等情況下，於出發前七日取消行程，團費悉數退回。
- 我們絕對了解買家的需要，除了在買家置業投資前帶來詳盡資訊，更為客人帶來驗樓、收樓、設計、裝修、傢俬及電器採購，租務安排，物業管理等一條龍服務，讓業主在置業後無後顧之憂。
如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 欠債〝釘契〞 賣家可能因欠下銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產。 基本上買家在簽約前，必須委託律師或地產代理查冊確定物業是否有釘契。 置業者也可以在買賣合約中註明業主須清還債項及解除於土地註冊處登記的釘契事項，至於訂金方面，可交由賣方律師暫時託管直至確定該物業没有被釘契。 （二） 由於問題並無個案的具體資料，我只能提供一個概括的回應。 一般而言，地政總署在收到涉及已批租土地的查詢或投訴時會派員巡視，如確定有違反地契條款的情況，地政總署會在諮詢法律意見後，於不同階段採取適當的執行契約條款行動。
樓契英文: 泰國簽証代辦及申請
一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。 經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。
如違契情況嚴重，例如對公眾安全構成嚴重威脅，致使需要採取進一步行動，地政總署可重收有關地段或把相關權益轉歸政府。 而以「送契」形式將物業轉讓，其成交價為$0，是為無償的樓宇交易。 在土地註冊處（田土廳）登記的成交價亦會為$0，在物業查冊會備註為Dead 樓契英文 of Gift（贈契）。
樓契英文: 銀行減貸款額加按息
地政總署通常會發出警告信，要求有關業主在指定時限內糾正違契情況。 如業主沒有在限期前作出糾正，地政總署可把警告信在土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。 第 一 次 租 樓 ， 業 主 是 一 對 夫 婦 ， 以 「 聯 權 共 有 」 形 式 擁 有 物 業 。 簽 租 約 的 時 候 ， 男 業 主 說 因 為 是 長 命 契 ， 所 以 他 一 人 簽 約 便 可 。 蔡 小 姐 不 以 為 意 ， 便 和 男 業 主 簽 訂 了 租 約 。
- 不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。
- 本人同意在簽訂臨時買賣合約日期起計一個月內，由代表律師向房委會申請「提名信」以確認資格，在「提名信」 發 出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓 契 據， 完成 樓宇買賣手續。
- 第 二 次 租 樓 業 主 為 兩 兄 弟 ， 擁 有 形 式 為 「 分 權 共 有 」 。
- 若遇上市場承接力弱，想用作轉手投資的買家就要多加考慮。
- 在斷定是否有人能夠行使第款所提述的種類的影響力 時，須顧及有關事宜的整體情況，而非純粹顧及任何已作出或訂立的文 書、 契據、轉移、轉讓或其他作出或做出 的 作為。
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利嘉閣總裁廖偉強相信，二手成交量要待一手大型新盤開售後，客源回流二手市場，才會進一步上升。 香港置業行政總裁馬泰陽指，政府將於周三公布新一份的「財政預算案」，料將繼續提振經濟，若有利好消息將可刺激樓市。 非法用途 如果物業曾經作非法用途，例如色情場所、非法賭檔、製毒工場等，可在查閱土地註冊處登記時發現。 置業者應該小心考慮購買這類物業，因為將來可能受到滋擾及難以出租或出售。 樓契英文 違反建築物條例〝釘契〞 應該查清楚該物業有否被政府以違反建築條例而起訴， 例如：僭建物、斜坡維修等。 置業者可跟賣方商討先解決〝釘契〞，例如：拆掉僭建物、維修斜坡等，置業者堅持購貫，也應該將訂金交由賣方律師暫時託管直至没有釘契。
樓契英文: 申請綠置居7大著數
本人約十年前欠下其中一間信用卡公司10萬卡數,但在兩年前比這間信用卡銀行釘咗契,其他就沒有釘契行動,現因樓市升高,如市價成交將樓宇按揭清還,約有50萬餘額. 樓契英文 由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。 早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。
住 了 大 半 年 後 ， 男 業 主 突 然 向 蔡 小 姐 要 求 提 早 解 約 ， 原 因 是 他 正 和 太 太 鬧 離 婚 ， 他 太 太 要 變 賣 該 樓 宇 。 由 於 蔡 小 姐 持 有 的 租 約 沒 有 他 太 太 或 其 授 權 人 的 簽 署 ， 令 租 約 的 有 效 性 成 疑 。 蔡 小 姐 為 免 麻 煩 ， 答 允 提 早 另 覓 樓 宇 遷 出 。 分契手續必須交由律師處理及於土地註冊處登記，一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。 一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，憑有效文件自由買賣或出租。 樓契英文 辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。
樓契英文: +852 2204 1868 香港九龍尖沙咀金馬倫道48號中國保險大廈5樓C室
明文規定，樓契是產業權轉讓的的唯一認可的正式文件。 一般的手續是當買家和賣家雙方經過協議，律師就會把買賣雙方根據「正式買賣合約」談妥的條件和協議去準備成一份契約或也可以稱為轉名契。 當買賣雙方確定一切都沒有問後就可以簽署這份轉名契，顧名思義就是賣家把物業轉移給新業主的一份有法律效應的文件。 送贈契或涉業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期為 樓契英文 5 年內的物業按揭。
而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 樓契是單位業權的證明，是把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 為身在外地業主處理單位所有事項，例如泰國註冊律師樓契英文翻譯附金章認證、水電維修、解決租客要求二手買賣及繁複瑣碎事等等。
樓契英文: 物業需除釘方可申請轉按
（一） 改變土地及樓宇用途，主要受《城市規劃條例》（第１３１章）、土地契約（簡稱「地契」）、《建築物條例》（第１２３章），以及大廈公契所規管。 有關部門會根據相關法例、政策和地契，處理涉及土地及樓宇用途改變的個案。 不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。 例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。 但這些被視為財技的執行方式不正統，不鼓勵大家採用。 如發現有違反契約條件的情況，地政總署可採取適當的執行契約條款行動。
樓契英文: 樓契英文10大著數
置業飛航Flyaway Homes正式成立飛航居泰顧問服務中心，現為所有準備於泰國生活的朋友們提供涵蓋住屋、物管、簽証、開戶、醫療及保險、升學、投資、遺產繼承及寵物移民等九大服務範圍。 Raymond T. L. Tse & Co. 謝天良律師行 [Eng英文] [ 繁體中文] [ 間體中文] 甚麼是釘契?. 釘契是其中一類物業產權負擔的統稱，否則銀行會收取存契費。 銀行存契費普遍為＄3000－＄4000 一年，一定要找律師造一張改名契，律師費為＄3000左右。 立案法團 要清楚該大厦業主立案法團是否正面對訴訟或潛在債務問題。
樓契英文: 英文学习技巧
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在這例子中，正因為乙是在贈契三年內出售物業，新買家丙和銀行都不能預知甲會否在第三年內過身，或者甲本身財產總值多少錢。 這種「或有」的遺產稅務負担，足以令買家丙和銀行卻步。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方欠銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 不要以為「送契樓」是無償的樓宇交易便不受額外印花稅規管。 只要新業主在取得業權後36個月內轉讓物業，同樣需要繳交額外印花稅。 如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意。
剛過去的周六日（2月18至19日），四大代理十大屋苑錄得12至15宗買賣成交，按周回落三至四成。 中港兩地已經恢復通關，星展銀行（香港）研究部執行董事丘卓文認為，通關對港樓的支持作用需要時間反映，而近期樓市氣氛改善亦非由內地客入市帶動，而是本地買家憧憬通關支持樓價下，開始由觀望轉為實際行動所致。 樓價方面，他預期今年整體走勢平穩，惟豪宅市場應該表現較好，有望錄5%的升幅。 影響最深遠的，是若因此被宣布破產，物業便會被破產管理處接管，即物業被充公了。
「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 至於分權共有就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。
這些相對容易處理，只有解決有關糾紛，物業仍能出售。 辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行所「核准」 的律師行，各間銀行都備有一張「名單」，只有在名單上的律師行，才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭和贖樓手續。 所有釘契均須在土地註冊處登記才有效，否則對善良、不知情的買家不具約束力。 在買賣交易中，業主承諾於交易前會清除所有產權負担。 因此，只是簽臨時買賣合約或正式買賣合約，未到交易一刻，出現釘契時，業主未算違約，買家未可以立即取消交易。 業主是被告或其中一名被告，原告取得法庭得值命 令獲賠償金額，為執行法庭命令，在土地註冊處登記物業押記令。