樓齡高7大好處2024!(小編貼心推薦)

按揭利率分為兩種:P按(Prime Rate)及H按(Hibor Rate)。 P按以最優惠利率計算出還款利率,而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準,再加上某個百分比計算出來。 舊樓按揭成數與一般私人住宅無異,一般按揭情況下1000萬以下的按揭最高可做6成按揭(最高500萬貸款額),1000萬或以上可以做5成按揭。

樓齡高

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樓齡高: 業主租客按身份購買家居保險 以策萬全

如果二手未補價公屋單位,首次買入期計已達20年或以上,銀行可能只批出6成按揭,但按揭年期仍以25年為限,並非如私樓般可長達30年。 由於已過擔保期,銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試,並提供足夠入息證明。 在購買家庭保險時,通常在樓齡及單位類型上會有限制,樓齡高、村屋或獨立屋,或需聯絡保險公司或經紀才能投保。 不過有保險公司的網上投保系統可讓業主直接輸入樓齡及單位類型,即時報價,即時投保,簡單方便。 投保時可在直接選擇物業用途 (自住、租住、出租),系統便會自動顯示適合的家居保險種類,無論是自住業主、放租業主或租客,只需經過簡單步驟,便可為家人及家居財物提供保障。

  • 因此,若物業處於商業區,收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。
  • 屋苑於1968至1978年期間分八期落成,樓齡43至53年,提供達13,149個住宅單位,單位面積介乎429至1435平方呎,共有99座,堪稱是最多座數的屋苑。
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  • 「呢層差唔多60年,有機會被收購」,相信在市區睇樓時,如果樓宇有成50年歷史,都有機會被加上「收購概念」,增加其價值。

如果按揭成數僅6成或以下,毋須經按揭保險,部分銀行可以「80減樓齡」計算按揭還款期,甚至有銀行不理樓齡,只計算人齡。 但如敍做高成數按揭,即使銀行能做到「80減樓齡」,HKMC和其他按保公司亦會以「75減樓齡」,審批最長還款期以及計算壓力測試。 樓齡高 樓齡高 不過,也見過有個案可以以80減樓齡計算,但需要是藍籌屋苑。 以上情況只應用於大廈式物業,如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓等,銀行對村屋的按揭年期限制會再嚴謹一點,多數只以「55減」計算最高按揭年期。 因此,如業主購買樓齡比較高的物業時要小心,若借貸年期縮短將影響每月入息要求及每月供款額。

樓齡高: 樓宇

公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼,視乎公務員的總薪級表而按比率發放,合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 就樓換樓人士按揭制度而言,2019年新制度按揭與舊有情況差別不大,同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候,舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中,去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權,可幫助借貸人置業。 所以,如借貸人未能如期清還貸款,借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利,甚至收回物業。 其實大家不用擔心,現時大部分銀行對高樓齡居屋都有較彈性處理,筆者曾向數間銀行作出查詢,得出以下數間銀行對上述高樓齡居屋的計法。

  • 對於白居二及綠表買家購買二手未補地價的居屋,銀行可批出的按揭年期亦有不同。
  • 嘉湖山莊最大特點是綠化空間比例大,總面積佔地400萬平方呎,而整體綠化空間為約360萬平方呎,所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。
  • 6 期雖未算最近公園,但東北方靠山,望東北單位或享開揚山景,較為清靜。
  • 雖然是舊樓,但樓價依然不菲,想入手舊樓還需透過按揭。
  • 因此,重建高樓齡屋邨在增加公屋供應方面,只能扮演輔助角色。
  • 另一個沙田區的大型屋苑,在2015年開始亦設立大型工程儲備基金,由業主以每月供款形式連管理費一併繳付,為期七年,目標為基金籌集資金,應付日後進行的大型維修項目,有關做法值得其他業主借鏡。

不過,資料顯示,截至2016年底,香港50年以上的樓宇數目超過7000幢。 樓齡高 如果單單因為樓齡高,就買入博收購,恐怕多多錢都不夠。 所以想知道一棟舊樓有沒機會被收購,就要懂得從發展商角度去看。

樓齡高: 物業種類:村屋及唐樓

由於居屋有房委會作擔保,因此不論綠表申請人士或白表申請人士,即使申請高成數按揭,亦無須購買按揭保險。 另外,銀行亦可能會要求自僱人士/無固定收入者提供較長時間的現金收入證明,以及進行較嚴格的壓力測試,以證明有確實的按揭還款能力。 樓齡高 同樣地,第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件,現時只能承造最高8成按揭,並需要接受壓力測試。 借貸人每月清還按揭貸款,當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類,對將來的還款額有莫大影響。

樓齡高

他又稱,水果批發於平地作業可方便上落貨,當商用大廈落成,預期需分數層安置批發市場,港府需與果商溝通,確保他們於新大樓可如常進行批發工作。 部份現有地標建築物亦被納入相關範圍內,例如有半世紀的佐敦「八文樓」、旺角先達廣場等,未知有關大廈是否需要清拆重建。 有八文樓居民聽聞重建規劃消息,雖有不捨,但認為八文樓始終樓齡高,即使重建亦是好事。 網民表示,未補價嘅白居二借按揭多過6成,先會有機會做唔到25年還款期,借6成嘅話,其實係可以批到25年。 有投資者表示,兩個單位的售價就算有一倍之差,但兩者的租金往往沒有一倍的差距,可見舊樓回報率很多時候比新樓要高。

樓齡高: 英國物業冷知識5 : 英國人都要住劏房

此類內部指引的執行,有一定彈性,例如大型藍籌屋苑、傳統豪宅等,一般會豁免,縱使樓齡較高,仍可獲批30年按揭。 入巿前還要做足功課,贈你入巿流程圖,上車按步就班「路路通」…… 他又認為,水道公園及城市水道的計劃,可令附近一帶變得更美觀,亦加多一個休憩的地方。 至於長期的工程食否造成困擾,曾伯則表示不會擔心,「工程都係日頭啫,夜晚唔會嘈架嘛」,而即使公園封閉進行工程,亦可到其他公園休息,所以不會擔心。 楊說,油麻地停車場大樓關閉,車位本已嚴重短缺,發展時需考慮車位是否足夠批發商使用。

上述兩個是房屋委員會推售的首兩個「私人機構參建居屋」屋苑。 油塘中心是由鷹君集團發展,位於九龍觀塘區油塘,共有9座,樓高8層,提供506個單位,於1980至1981年入伙,樓齡介乎40至41年,並設有4個商場。 嘉湖山莊位於新界元朗天水圍新市鎮,是本港大型私人住宅屋苑,在1991年至1998年期間分7期發展,由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、天水圍公園、美湖居、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。 樓齡高 標準單位實用面積介乎440至630平方呎,間隔分為兩房和三房,並設有相連單位和複式單位。 第五期麗湖居和第七期景湖居每座頂層設有1,100餘至1,700餘平方呎連天台的複式單位。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示,昨日拍賣會反應相當熱烈,原定於下午3時至5時進行,不過由於反應較預期好,最終超時至5時45分才結束。

樓齡高: 申請8成或9成按揭條件

交易所同時會在詳細考慮市場有關中小型和初創企業融資的意見後,今年內就 GEM 提出具體改革建議,並諮詢持份者。 陳茂波表示,港交所將與證監會探討進一步優化上市規則,平衡市場發展與監管需求,包括發行人回購股票後的相關安排。 另外,在互聯互通安排上,陳茂波表示,未來會繼續與內地探討各項擴容增量方案和優化安排,例如優化跨境理財通、債券通,以及進一步擴大滬深港通合資格證券的範圍。 政府亦會研究為境外投資者提供更多風險管理產品,包括在港發行國債期貨。 他又指,立法會已於上月通過法例,豁免雙櫃台證券市場莊家特定交易的印花稅。

領福地產作為發展商的正規收購代表,我們嚴格按照香港土地條例執行併購工作程序。 我們保證不會因為舊樓收購樓齡或舊樓重建樓齡超過50年,而壓低收購價,因為發展商收購的是物業份數(該地段所佔業權的比例),其收購價格來自地價,與單位的質素、樓層、坐向等無關。 財政司司長陳茂波在新一份《財政預算案》中表示,交易所將探討一系列優化交易機制的建議,包括探索市場在惡劣天氣下繼續運作的安排、檢視自行成交防範功能及相關限制,以便利投資者交易和配合市場發展趨勢。 他指出,經諮詢市場後,港交所將於今年首季實施先進科技公司上市制度,拓寬發行人上市渠道。

樓齡高: 物業類型 影響 按揭年期

4 期自設美孚廣場,向東單位亦有機會「面壁」曼克頓山。 不過,4 期位置接近市區,要走入市區行街買餸,非常方便。 特別是向西南的 1 期、2期、3期、8期,外圍座數對正公園,中低層也能坐享大園景,主要提供 樓齡高 1,000 多呎的大單位,但因接近 3 號幹線和貨櫃碼頭,故有機會受噪音滋擾。 美孚新邨是香港首個大型私人屋苑,初時臨海而建,望向九龍西海岸線,但隨著經濟及城市發展、屋苑已由臨海位置逐步內移,景觀也由海景變園景。 美孚新邨共提供 13,149 伙單位,一梯 1 至 4 伙,實用面積介乎 429 至 1,435 方呎,間隔包括 1 至 4 房,是少數提供一房戶型的藍籌屋苑。 美孚新邨(Mei Foo Sun Chuen)位處荔枝角,於 1968 年 至 1978 年間,分 8 期落成,提供99 幢分層大廈,普遍一幢兩座,合共有 195 座,為全港最多座數之屋苑。

經絡按揭轉介首席副總裁,擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗,曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作,資歷豐富,對經濟及按揭市場見解精闢。 本港樓價一直高企,一般置業人士均透過借貸,以槓桿方式入市,高成數按揭的需求亦應運而生…… 港元拆息普遍下跌,與樓按相關的1個月拆息結束五連升,最新報2.83024厘,較上日跌0.05268厘。 隔夜拆息跌至2.08702厘,較上日跌0.79869厘;1星期拆息跌至2.5525厘;兩星期拆息跌至2.66488厘;反映銀行資金成本的3個月拆息跌至3.66144厘。 長息方面,6個月拆息升至4.16988厘;1年期拆息升至4.75018厘。 參考統計處的《綜合住戶統計調查報告》,截至2022年第三季,月入超過60,000元的家庭數目有557,000個,佔全港私樓住戶約21%。

樓齡高: 按揭中介 一文睇清按揭優惠

相對於收購舊樓後興建住宅,若能收購後改變用途為商業,獲利更大。 近年不少發展商在商業區如旺角,銅鑼灣收購唐樓後改作商業用途,一來地積比較住宅高,二來商業單位的呎租及售價都遠高於住宅。 因此,若物業處於商業區,收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。 根據銀行現時按揭批核制度,最長按揭還款期為30年,大部份銀行會根據「75減」計算最長還款期,即樓齡45年以上的物業,最長還款年期有機會不到30年。 美孚新邨現有99座,分別在1968年至1978年落成,樓齡介乎52年至42年。

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如果以「75減」 邏輯計算,如果以1968年落成的美孚新邨,最長還款期理論上最長只能做到23年(75-52年),如果1978年入伙的單位,則可以做到30年最長還款期。 買樓攻略2023|10大屋苑中,有多個樓齡已逼近或超過45年,銀行按揭物業供款年期計算一般以75減去計,即樓齡高於45年的話,按揭年期或少於最長的30年… 至於有關西環邨的問題,基於以上提及有關重建高樓齡公共租住屋邨的原則,房委會現時未有重建該邨的計劃。 惟在規劃及設計臨近的加惠民道公營房屋發展項目時,會考慮配合西環邨若未來需要重建的影響。

樓齡高: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙  (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)

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樓齡高: 按揭計算機

簡單舉例,假設陳先生現時30歲,打算購買樓齡55年的物業,銀行以「75減」計算按揭年期,陳先生即使年輕,最多亦只能承造20年按揭(75減55)。 而假設陳先生已年屆60歲,「75減」銀行本應只批出15年按揭年期,但若陳先生的兒子同時成為擔保人,不少銀行能以較年輕的一人計算按揭年期,批出較長的按揭,惟擔保人的每月入息仍必須高於每月供款。 雖然香港目前並沒有法例強制大廈設立維修儲備金,但政府亦有措施鼓勵新建樓宇的業主設立儲備金。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務,能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前,必須先頻密進行估價,包括直接致電各銀行估價部,獲得最新的物業估價,以免申請按揭時,有估價不足的問題。

樓齡高: 樓齡高、按揭批唔足 買二手公屋2大潛在「伏位」

若想延長供款年期及少付首期,有銀行亦可做到,以上述例子計算最高做88%按揭,供款期為25年,不過供款不能多於個人入息的70%,否則就要加咨詢人。 亦有銀行不是用30年減而用40年減,若以上述例子計算,供款年期就不能做足25年了,供款年期最長為18年(40-22年樓齡),不過可以敍做90%按揭,但是要注意要以家庭總入息計算壓力測試。 由於不少舊樓都會有老化問題,銀行有機會要求實地驗樓,以觀察有否以上問題及結構改動問題,如有改動,就可能影響批出按揭批核按揭,所以大家買入前,要查清有否涉及違規僭建。 近年舊樓都有不少劏房出租,只有幾間中小型銀行肯接受申請,當一般出租物業批最多5成按揭。 有些買家想購入舊樓收租,留意想將舊樓出租,最高按揭成數只有五成。

由於項目屬「翻新樓」,不受《一手住宅物業銷售條例》監管,因此沒有樓書及價單,亦不用上載成交紀錄。 獨家代理該盤的中原地產周永輝表示,現時成交價最低為8樓A室,一房間隔,實用面積301方呎,成交價543萬元,呎價約1.8萬元。 他提到,項目最快於今日﹙15日﹚開放連裝修示範單位,同日將推出價值約10萬元的送傢俬優惠。 代理又提醒記者,單位可向銀行承造六成樓按,但亦稱未必可借到九成,「如果要借就真係好視乎銀行,可能要跟番『75減』嗰個要求。」現時香港承造樓宇按揭,供款期最長只有30年。 但要補充一下,如申請人打算借入高成數按揭,按證保證公司在大部分情況下只接受75減去樓齡或人齡,但如果該大廈為質素良好的藍籌屋苑,如:美孚新邨,可以酌情處理,用80減樓齡計算。

樓齡高: 按揭還款期最短是幾多年?

市建局亦正籌備一個「樓宇維修平台」,集合與樓宇復修相關的專業人士、承建商、政府部門和執法機構等代表,提供資訊,以協助業主解決與樓宇維修有關的問題和困難。 有關平台大約在今年年中推出,相信屆時可與政府的「樓宇更新大行動2.0」及「消防安全改善工程資助計劃」配合,為樓齡較高的舊樓業主,提供多方協助,解決樓宇結構安全問題和提升消防安全水平。 白表買家原則上不論購買新居屋或居二單位,同樣可向銀行申請免保費九成按揭貸款,按揭年期長達25年;但實質上,居二樓齡偏高的單位未必可獲銀行批出九成按揭,又或未必可獲批足25年還款期。 原因是房委會向銀行提供的按揭還款保證期以30年為限,由首次轉讓日期起計算,例如樓齡已達23年的居二單位,對於銀行來說,擔保期僅餘7年。 有銀行會直接將30年保證期減去居屋樓齡,以計算可批出九成按揭之最長按揭年期。 例如居屋的樓齡是22年,以30年保證期相減,批出之按揭年期便僅達8年,每月供款額當然大幅增加了,買家的供款能力未必足夠。