此外,另有截至3月31日合共525個在「綠置居2019」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位,連同截至選樓期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位,將一併納入是次銷售計劃內重售。 啓鑽 合資格的申請者將按其選樓優先次序,並視乎單位的供應情況,獲邀選購一個「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。 今次房委會出售的綠表置居計劃單位,包括首推的鑽石山啟鑽苑共2,112個單位,另重售青衣青富苑525個單位,以及柴灣蝶翠苑12個單位。 綠置居揀樓2021|鑽石山啟鑽苑售價118萬起,最平6萬首期上車做業主。 啟鑽苑單位面積約 呎,8月已攪珠,並於10月29日開始揀樓。 其中景泰苑中層15室,當年2016年成交價為285.36萬元,去年轉售價548萬元,業主大賺262萬元。
)是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一,屬於鑽石山綜合發展區公營房屋第三期,房屋署項目編號為KL80,位於香港九龍大磡重建區東部,鄰近港鐵鑽石山站。 屋苑連同鄰近的啟鑽苑由房屋署總建築師(五)統一負責總體設計,並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。 項目原址為長沙灣邨,及後舊邨清拆後,地皮批出作高爾夫球練習場之用。 隨著政府收回高球場而發展為屋項目,發展為六座公營房屋,但政府決定把綠置居計劃恒常化後,房委會遂把當中四座改作綠置居發售。
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連同第七期、第八期及第十一期共六座住宅樓宇於2020年第四季至2021年初相繼落成後,屆時白田邨將提供8,300多個出租公屋單位,可容納約二萬二千人。 當2023年完成第十期重建計劃後,將為白田邨進一步提供共約9,200個出租公屋單位,屋邨人口料多達二萬五千人。 另外,啟宏閣和啟雋閣的平台內設有零售設施,地庫設有濕貨街市,沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街舖,將於今年底至明年中開始陸續啓用。 啟宏閣3樓平台和啟雋閣一樓平台主要為園境空間和休憩設施,包括健體設施、兒童遊樂場、園境和綠化設施。 朱慧明解釋,樓宇之間的通風廊提升發展區內的風環境,通風廊與相鄰的大有街和四美街連成一線,將成為區域通風廊和觀景廊。 「環保」和「健康生活」均是建築設計的重要考慮點,希望住宅單位透過自然採光以及對流通風效率,有助減少使用電燈和冷氣的能源損耗。
【綠置居/啟鑽苑/租置計劃】新一期綠置居今日(21)派發申請表,推售鑽石山啟鑽苑涉及2,112伙單位,房委會於網頁上載單位詳情及平面圖等樓書資料。 部分單位可間為兩房,而最多伙數的第4座啟濤閣,部分樓層每層有多達24伙,卻只有2部升降機可到達。 除了啟鑽苑單位,今期還有五百三十七個青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位再售。
啓鑽: 【兩房 裝修設計】
現在輪候公屋人士大排長龍,不少申請者是居在環境惡劣的劏房,雖然政府有增加過渡性房屋,但非長遠計,設法增建公屋才可徹底解決基層市民的居住需要。 房委會最新數字顯示,截至去年12月底,公屋一般申請人平均輪候時間為5.5年,較對上一季輕微下跌0.1年。 對於申請公屋的劏房戶居民而言,幫助不大,能夠真正入住正式公屋,才可切實解決基層市民申請者的居住問題。 兩房單位 2a 及2b型如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。 有固定窗或減音窗的單位,意味著會面向馬路,由於啟鑽苑單位不是面向馬路就是樓望樓的內園景,望向馬路會有較受交通噪音影響但景觀會較開揚,買家需要作出取捨。
買入單位 5 年後,業主可在未補地價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格,出售單位予房委會提名的綠表買家。 綠置居屬未補地價的資助房屋,按揭成數、供款年期別於私樓,因為有政府做按揭擔保人,按揭批核會比私樓寬鬆,成數上限高達95%,年期達25年。 我們寫了一篇綠置居按揭專題文章,詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊,綠置居買家務必閱讀。 今期綠置居將以市價5折推售,項目除包括鑽石山啟鑽苑的2,112個單位,連同上期約537個貨尾單位包括青衣青富苑及柴灣蝶翠苑,以及首次納入計劃的815個回收租置單位,總數提供約3,464個單位。 根據房委會公布的價單及售樓說明書,其中啟鑽苑預計關鍵日期為2023年12月31日。 其「樓王」單位實用面積為479平方呎,呎價為8,038元。
啓鑽: 設施
連接啟宏閣和啟雋閣的行人天橋外牆,則設有電影菲林模樣的鋁飾板,與廣場中心的雕塑互相呼應。 房委會亦於網站上載啟鑽苑單位短片,當中479平方呎、5座2樓至37樓1室可間出兩房,分別有「清水房」版本、「優雅風格」裝修版本及「時尚風格」裝修版本。 於第3座啟池閣的1室、2室、6室及7室均可分出兩間房;而最細小的單位屬5室,料較難間出房間。 啓鑽 不過準買家需要留意,4個大單位均為「開門見廁」,當中2室面向龍翔道,於3樓至38樓的單位房間外牆設有隔聲鰭,或會影響景觀之餘,同時意味著或面對噪音問題。
隨著「宋皇臺站」、「土瓜灣站」相繼通車後,以至後期的過海線通車後,「屯馬線」也成為另一條過海鐵路,有助疏導現時繁忙的港鐵線外,這條鐵路也跟西鐵線連成一體,形成一個龐大的鐵路網。 根據房委會的文件公布,「啟鑽苑」共由三座住宅組成,分別為「第3座」(啟池閣)、「第4座」(啟濤閣)及「第5座」(啟湖閣),住宅樓層全為39層高,合共提供2,112個單位。 項目還會興建一些零售設施、設有地庫停車場設施、上落客貨處,以及一個設有八個課室的幼稚園、一個屋苑管理處等。 而項目毗鄰荷里活廣場,附近亦有街市,如大成街街市及鳳德商場,生活配套齊備。 不過,根據過往資料,第一期推售的綠置居景泰苑,其不同面積單位分布較平均,不同面積的單位比率分別約佔三成,而只有約15%的單位面積不足200平方呎,所佔的比例更相較其他少。
啓鑽: 鑽石山啟鑽苑銷售安排
由於地盤周邊為交通繁忙的彩虹道及龍翔道,住宅大樓部分位置裝設隔聲鰭片,而部分單位則裝設減音窗,以減低道路交通噪音對住戶的影響。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 啟鑽苑共設5座,工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」,房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成,第二期公屋於2023年初落成,但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。 據了解,新一期綠置居啟鑽苑將於5月21日開始派發申請表格,5月28日起接受申請。
房委會在2018年接受申請,並在2019年3月開始揀樓,售價介乎93.25萬-341.46萬元。 項目在2019年入伙,我們《胡.說樓市》也曾協助屋苑的業主驗樓,最終驗樓結果為64分,跟房委會旗下推售的資助房屋質素相若。 由入伙起計第三年至第五年內,可以在無需要補地價下,就能在第二市場上轉售;而入伙起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售,但由於截至2021年2月止,項目暫仍未解禁,故未有二手成交出現。 參考2020綠置居申請,若申請人同期亦申請了居屋,並於申請時已剔選了保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃,便不用再次遞交申請綠置居及支付申請費用,否則申請資格將被取消。 即讀最新綠置居懶人包,了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。
啓鑽: 鑽石山 @中原樓市片區
而長沙灣麗翠苑甚至有近四成單位的面積達376至388平方呎。 如果購買鑽石山「啟鑽苑」,就要預備41,000元的本票,抬頭為「香港房屋委員會」,如本票金額不足以支付半成樓價,餘額要透過個人支票支付,房委會不接受現金或公司支票付款。 至於你需要支付的印花稅、土地註冊處的註冊費、管理費按金等等,則在上會時才付清。
按照當時的藍圖,和田邨位置將興建2座校舍,並提供一幅私人住宅用地。 啟鑽商場分兩期啟用,第一期佔地總面積一半、約4,200平方米快將啟用,樓高兩層,中式酒樓、快餐店、餐廳、超級巿場、便利店、醫務診所及其他零售行業等商店,一共27間店舖進駐。 啓鑽 啓鑽 啓鑽 為照顧居民的起居生活,啟宏閣和啟雋閣的平台內分別設有三層和一層零售設施,地庫設有濕貨街市,沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街舖,將於今年底至明年中開始陸續啓用,為居民提供不同的購物選擇。
啓鑽: 鑽石山綠置居取名啟鑽苑 售價料118萬起 網民話1個原因買到即賺
至於按揭年期方面,一手居屋最長可分25年供款;二手居屋則按個別情況,最長亦可達25年。 免費幫客戶配對設計及裝修公司,提供報價分析及視察施工進度。 平台推出5年以來,已成功配對超過2000宗工程,協助客戶減低爛尾風險及避開海鮮價。 平台會為無法完工的單位安排另一裝修公司接手完成工程,並承擔因此引致的所有額外工程費用。 啟鑽苑共有5幢樓宇,綠置居項目分別為啟池閣(第3座)、啟濤閣(第4座)及啟湖閣(第5座),均樓高39層,單位面積為184呎至481呎不等,以典型公屋標準出售。 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑,均採用了階梯式樓宇高度遞變設計,在充分善用土地發展潛質的同時,亦讓建築物錯落有致,並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。
- 至於另一個公屋設計單位為藍田德田邨,亦是好師傅旗下的案例。
- 除了項目有港鐵「鑽石山站」的優勢外,自從屯馬線第一期開通後,在鑽石山站月台的擴建下,這個站就成為沙田及大圍接駁出來,轉乘港鐵線的另一個轉線站。
- 另有人質疑衣物的衞生,「個地咁污糟,放地下曬完,拎返屋要再洗喎」。
- 透過這種方式申請的買家,雖沒有資產及入息審查限制,但要符合一些條件,例如在居於公屋租戶的租約內所有人士,均需一同作出申請;房委會也只接受沒違反公屋租約的人士作出申請。
- 「綠表置居計劃2021」單位計劃預計於2021年5月接受申請,市場估計在9至10月份進行攪珠,有機會2021年底開售。
至於資產限額方面,房委會則建議上調限額1.9%;其中1人戶資產上限由27.3萬元放寬至27.8萬元,4人住戶則由56.2萬元放寬至57.3萬元。 房委會按機制檢討公屋申請人入息及資產限額,因應本港經濟仍受疫情衝擊,房委會認為有必要凍結2023/24年度的公屋1至5人家庭入息限額,由12940元至37180元不等。 房委會最新數字顯示,長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年,維持不變。
啓鑽: 交通
屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師(五)負責總體設計,並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 啓鑽 總承建商為新福港建設集團有限公司;整個屋苑現時由卓安物業顧問有限公司提供物業管理服務。 啟鑽商場座落於黃大仙鑽石山綜合發展區內,屬啟鑽苑房屋發展計劃下的商業發展項目。 整個啟鑽苑分別由第一期的公共屋邨(公屋)項目及第二期的綠表置居計劃(綠置居)項目組成。 第一期有兩座公共屋邨住宅樓宇,提供約1,000個出租公屋單位,預計於2021年下半年落成;而第二期則有三座綠置居住宅樓宇,約有2,100個出售單位,預計於2023年落成。
房委會指,根據2022年第4季統計處綜合住戶統計調查結果,約有15.52萬個私人樓宇非業主住戶,符合入息資格,佔該類帳戶總數約30.5%。 根據立法會房屋事務委員會文件,按檢討機制,1人戶至5人家庭的公屋入息限額均下跌,跌幅由0.9%至4.2%不等,其中跌幅最多為4人家庭入息限額。 在單位細節方面,以第4座36樓1室「樓王」為例,一層共24伙,設6部升降機,單位可間出3房,不過「開門見廁」。
啓鑽: 【開放式單位 裝修設計】
啟鑽苑一共有5座,其中兩座是出租公屋樓宇,提供1,018伙;至於第二期3座綠置居樓宇,有2,112個出售單位,月底進入揀樓程序,預計2023年落成;整個發展計劃完成後人口約8,500人。 項目是由香港房屋委員會發展的公屋樓盤,亦為「綠表置居計劃2021」單位,位於九龍鑽石山彩虹道235號,分別於2021年及2023年落成。 其中後者設有籃球場、足球場,而蒲崗村道公園內有全香港第一條高架單車徑,場內並提供有單車租賃服務。 當中3至5座部份向北單位可望未來鑽石山站上蓋的文化園景大道;第3座部份向西單位更可享未來活水公園景致。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一,免費幫客配對設計及裝修公司,提供分析及視察施工進度。
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買入第 3 至 5 年間,業主可把單位售予房委會,或在未補地價的情況下,在居屋第二市場。 綠置居屬未補地價的資助房屋,按揭成數、供款年期別於私樓,因為有政府做按揭擔保人,按揭批核會比私樓寬鬆。 因有房委會擔保,銀行在審批按揭時,並不需通過金管局加三厘的壓力測試,買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 於2021年1月通過將之轉為「綠置居」項目,3幢住宅大樓分別命名為「啟池閣(第3座)」、「啟濤閣(第4座)」及「啟湖閣(第5座)」,合共提供逾2,000個單位。 當成功透過「家有長者優先選樓計劃」揀樓後,「家庭」的選樓次序會自動失效。
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商場同時提供行人天橋,連接牛頭角下邨、牛頭角市政大廈及牛頭角巴士總站,經牛頭角下邨的行人天橋網絡,可到達港鐵九龍灣站和牛頭角上邨。 ),是其中一個香港購物商場,亦是葵涌邨之附屬商場,由香港房屋委員會發展,2005年中落成。 至於所謂的隧道,就是剛才在提及社福設施時,連繫鑽石山港鐵站的隧道,也強化了跟「新蒲崗」的網絡。 第二,我借了羅盤,上週六掃墓時,順便量一下,最外盤於(箕九半)正51度上,很複雜看不大懂,我怕寫錯誤導,甚麼叫分金,能不能請您詳教一下,倒是農民歷第一面的八卦圖簡單多了。
各類戶型又有分有固定窗或減音窗,客廳及睡房的長濶比例也有些微差異。 售價方面,在房委會新聞稿中的資訊是14萬元至126萬元,但在售樓簡介中筆者找到的售價是14.43萬(屯門良景邨)至1,094,400元(李鄭屋邨)。 由於小冊子是2021年4月印製,而新聞稿是於5月20日發出,當中的差異可能是期間有一個售價126萬元的單位撥入計劃造成。 由於單位眾多、售價低廉,不少屋苑都可步行至港鐵站,質素良好的單位相信會比啟鑽苑更受歡迎,令今期的揀樓熱賣程度變數甚大。 「啟鑽苑」是樓王備受矚目,除了因位處市區,價錢吸引外,最大賣點是交通配套,可受惠「雙鐵路」優勢。
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換言之,若市民曾獲資助購買居屋,但後來將單位出售,一般情況下則不可再申購居屋,亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。 不過,若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因,並能提供充份證明,房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。 房委會為照顧居民的起居生活,在啟宏閣和啟雋閣的平台內分別設有3層和1層零售設施,地庫有濕貨街市,沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街舖,今年底至明年中會陸續啓用。 而啟宏閣3樓平台和啟雋閣1樓平台,主要為園境空間和休憩設施,包括健體設施、兒童遊樂場、園境和綠化設施。
【綠置居/啟鑽苑/租置計劃】新一期綠置居將於5月21日開始派發申請表,5月28日起接受申請,一如過往申請期約兩星期。 啟鑽苑位於前大磡村地皮、即黃大仙鑽石山綜合發展區內,鄰近港鐵鑽石山站,料為項目的最大賣點。 這一點,我們以前都曾探討,由於「綠置居」最高可承造95%按揭,而房委會做擔保,申請人只要證明「供得起」,銀行一般都會直批。 按揭種類 例如部份「綠置居」的買家,可能本身入息不足,例如已退休的長者,沒有固定入息,如能證明兒女每月支付家用、或自己有積蓄應付供款,都很少會拒絕申請。 是次「綠置居」引來網民熱論,直指一個原因「買到即賺」,但申請其實要符合5個資格。
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「啟示」的「啟」,有「開導」的意思,「示」是把事物擺出來,或指出來讓人知道。 公屋聯會總幹事招國偉稱,若按機制,房委會需收緊公屋家庭入息限額,將會有少部分家庭跌出申請公屋的門檻。 他認為本港經濟仍處於下行,此舉將令基層生活方向百上加斤,故贊成凍結家庭入息限額。