不過發展商或因不同原因，導致未能在「預計關鍵日期」準時交樓。 因此，業主應將搬遷和裝修日程安排得寬鬆一點，避免日程安排得太緊密，導致未能如期搬遷，招致額外損失。 不少二手樓交易時，會因為單位「未交吉」，導致交易告吹。 若交樓前，單位仍然留下原業主的個人財物，而該財物能阻礙物業擁有權（即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖），法庭可以判斷該單位為「未交吉」，買家可以要求「踢契」，而賣家也需要退回訂金。
如驗樓發現單位問題，價錢就可以再商議，因為日後維修成本均由買家負責。 屯門帝御‧星濤今日推售123伙，折實售價由342.97萬至1,555.73萬元，折實呎價13,723至21,442元。 居住新界的湯女士表示，剛購入一個帝御‧星濤1房中層單位投資，因為項目的設計不俗，加上會所大，所以選擇入市。 一名年輕客以首置客身份斥資480萬購入1房自住，她原本亦是居住於該區，由於項目位處「地段靚」，所以購入單位。 資料顯示，帝國集團及香港小輪合作發展的屯門帝御‧星濤（帝御第2期）今日首輪推售248伙。
交樓: 成交期 – 居所真空期
不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月，另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款，一旦遇到突發情況也有緩衝時間。 如果賣方或轉讓方買入有關物業後，於 交樓 36 個月或以內轉售或轉讓，而交易又非獲豁免，便須繳納額外印花稅。
一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，而審定合約和檢查樓契也需時，因此要盡快找律師。 與購買二手樓不同的是，新樓如有任何紕漏，業主可要求發展商執漏維修後才正式交樓。 如想入伙後住得安心又放心，最好安排驗樓師在收樓當日仔細檢查單位大小角落。
交樓: 有關環聯
一個四、五百呎的家居全屋裝修，即使不訂造傢俬，一般師傅都需要近 2 個月才能完成，時間只是剛剛夠。 如果新居是已入伙的屋苑，工程更只能在辦公時間進行，就更加緊迫了。 所以這種情況，我們通常會建議戶主以現成傢俬代替訂造。 簡單來說，就是借款人（即業主）以物業之業權作抵押品，向貸款人（一般為銀行或財務公司）借款。
早前馬鞍山「上車盤」新港城一個2房單位以743萬元新高價成交，惟不足一星期買家卻要「撻訂」離場，市傳就是因銀行估價不足，料買家損失逾37萬元。 「保交樓」之後，儘管對房地產開發企業融資條件有所放鬆，但對住房預售款的監管制度改變與完善，意味著以前開發商那種高杠杆的經營模式基本結束。 以往商業銀行把個人住房按揭作為優質資產的觀念，基本上會改變，商業銀行會重新評估個人住房貸款，發放會更加謹慎；加上政府對房地產市場監管方式變化等等，這些行為及政策的重大變化和調整，將從根本上影響未來中國房地產市場的走勢。 所以，「保交樓」將成為市場發展過程一件重大的標誌性事件，一點也不可小視。 至於買家補償安排方面，發展商稱將於日內通過律師樓向買家發信，詳細解釋情况及簽署相關文件的後續安排；而賣方律師代表亦會提供補充協議予買家。 Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。
交樓: 按揭101
房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位提供額外十年結構安全保證作為招來吸引市民購買此曾出現結構問題樓宇。 這主要是針對買新樓及採用建築期付款方法(大廈落成才支付款項)的買家。 一般買賣二手樓，由簽署合約至正式成交期間，我們通常可以再入屋兩次。 一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就在交樓前驗收。 要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓。 如果原業主仍沒有任何清空單位的跡象，跟原本合約所列明的不同，準買家只能選擇踢契不成交；或者繼續成交，但之後透過民事索償向原業主追討清潔費用。
確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。
交樓: 裝修慳錢攻略
編按：國務院辦公廳日前發布「放管服」改革分工方案，指出要認真做好保交樓、防爛尾、穩預期相關工作，用好保交樓專項借款，壓實項目實施主體責任，防範發生風險，保持房地產市場平穩健康發展，引發關注。 參考Google Maps 由發展項目駕駛私家車分別前往各目的地的預計時間。 ( 擷取日期：2020 年11月16日)實際交通時間受人流、天氣、路面及實際交通情況及個人因素等限制。 「LP10」屹立日出康城海角之端¹，與海僅距約38米²，傲視藍塘海峽至港島東海景¹。
- 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。
- 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。
- 收樓時，單位只是一間吉屋，地面牆身只得批盪，沒有任何飾面，必須要大幅裝修過後才住得人。
- 鄉村式Rural龍軒苑、天利苑由其中三款不同的第二代鄉村式設計的公屋轉作居屋而成，單位間格跟構件式單位極為相似，各翼不同高度，只有2至11層高不等。
- 我們可看看以下例子，由於一般儲蓄帳戶息率較低（如0.001%），對比能提供較高息率的按揭存款掛鈎計劃存款帳戶（如1.5%），後者的總利息收入大大增加，能抵銷的按揭利息亦更多。
- 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。
萬勵達發盈警，預期截至2022年12月31日止9個月錄得除稅前淨虧損不超過1900萬元，2021年同期除稅前溢利約1930萬元。 交樓 虧損增加乃主要由於以下影響所致：因受新冠肺炎疫情持續影響令中港貨運通關流程受阻，及全球經濟不景令貨運艙位需求減少導致營業額下降；空運及海運艙位的單位成本維持在高水平；及倉儲成本增加。 高銀國際位於何文田的豪宅傲玟，自2019年11月開售以來，至今已超過一年半時間，銷情一直緩慢，扣除5伙已終止交易個案後，合共僅賣出23個單位，佔整項目單位總數401伙不足6%，目前仍有九成多單位待售。
交樓: 成交期 – 預防售出單位遭受買家撻訂的方案
我們可看看以下例子，由於一般儲蓄帳戶息率較低（如0.001%），對比能提供較高息率的按揭存款掛鈎計劃存款帳戶（如1.5%），後者的總利息收入大大增加，能抵銷的按揭利息亦更多。 若借款人未能按時還款，貸款人有權收回及出售該抵押物業（該物業會變成俗稱的「銀主盤」）用作還款。 雖說出售銀主盤後所得款項若高於欠款，扣減必要費用後，餘額會歸還予借款人，但因銀主盤成交價普遍低於物業市價，所以借款人最後很大機會出現「樓財」兩失的情況。
記者上周三（12日）前往傲玟現場，發現傲玟屋苑地下範圍仍有多個位置處於未完工的狀態，如屋苑內外的園林空間，大部分未有任何種植、屋苑大門保安亭、住宅大廈地下大堂亦未完成裝修，而住宅單位的玻璃窗則尚未撕走保護膠膜。 面對樓盤交樓日子遙遙無期，李先生感嘆，自己早於90年代已開始買樓，坦言自己在物業買賣範疇上有豐富經驗，亦熟悉買樓程序，但是次情況相當特殊，屬意料之外。 被問及為何當日選擇買入傲玟時，李先生表示自己為換樓人士，樓盤開售時的展銷廳及示範單位均設在高銀位於九龍灣總部，眼見樓盤地段及示範單位質素很高，加上有影帝周潤發作為樓盤代言人，便決定入市。 李先生又透露，他在2020年5月斥逾3,000萬買入傲玟一個逾千呎的樓花單位，正正是採用即供付款辦法，目前已經上會「供緊樓」。 當時採用首兩年極低息的發展商一按，涉及樓價七成，現時月供約9萬元。
交樓: 有關中原
同時亦應對置業、申請按揭的程序、所需時間及文件等有所認識。 金管局指引列明，無論以P按或H按購買私人住宅，銀行提供的按揭成數最高只能做到6成，以保障銀行體系穩定。 如準買家希望向銀行申請超過6成的按揭，就要購買按揭保險。
於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 二是為了減少未來再發生「爛尾樓事件」，無論是中央還是地方政府，對內地現有的住房預售制度改革勢在必行，而且目前已有不少地方政府正在行動。 可以說，住房預售制度的改革同樣可能如「三條紅綫」出台後的情況一樣，是對當前內地房地產融資模式的重大改革，對房地產開發商的影響與衝擊同樣不可低估。 這次中共中央政治局會議的「保交樓」，其實包含了以下幾層意思：一是要穩定房地產市場；二是堅持「只住不炒」的市場定位；三是保交樓、穩民生；四是地方政府承擔主體責任，用好政策工具。 穩定當前中國的房地產市場既是最為重要的任務，也是「保交樓」的前提，而地方政府要承擔該責任。
交樓: 入伙前驗樓
同時，專業的物業管理團隊啟勝和康業，為客人提供貼心服務。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 你的律師會為你與賣方律師處理正式買賣合約的事宜，同時他會檢查樓契是否完整而沒有問題。
如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 交樓 贊成者認為在香港政府「高地價政策」之下，居屋計劃能滿足低收入者置業的意欲，使原本居於公共屋邨或唐樓之中產階層家庭置業。
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貸款時，借款人或不用進行壓測之餘，更可享特別的供款安排，如首數年只供利息，不供本金，或首數年利息特低，隨後利息大增。 發展商會否延遲交樓非買家可以控制，買家唯一可以做的是在準備置業預算時，為交易預留更充裕資金，又或者與家人商討後備方案，以期可以在有需要時提供資金支援，一旦出現估價不足的情況時，能夠有額外資金應付差額而不需要「撻訂」。 當然，若果延遲交樓情況符合了保護買家的相關規定之條件時，亦可以考慮取消交易、以避免因為有機會「撻訂」而出現的損失。 本文歸納出4個近年「撻訂」主因及解決方法，幫助大家盡量避免陷入「撻訂」情況。 上述僅為本發展項目期數大概位置及周邊環境及景觀之大概描述，並非代表任何單位可享有之景觀。
交樓: 注意三：需要自行構思間隔
與此同時，在居屋2016及2017中撻訂的33伙單位，亦將一併重推。 到8月15日進行攪珠，11月揀樓（原訂於11月21日揀樓，但由於社會事件導致的社會不穩，揀樓日期最終順延至12月9日）。 2015年1月12日為交表最後限期，位於樂富客務中心的居屋銷售處排隊人龍達1.2公里，龍尾延伸至樂富巴士總站，並佔據了一部份馬路。 到晚上7時，房委會準時在龍尾截龍，但由於溝通不足，先後有兩名身穿反光衣的職員手持寫上「現已截止」的紙板，惹起申請者不滿，職員在幾分鐘後才糾正。 約半小時後，所有排隊人士才完成交表，職員也在居屋銷售中心正門貼出申請已截止的告示。
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基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。 沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。 【推冧啟德?】簡約公屋青年宿舍雙重夾擊 交樓 業主苦年未過? 啟德1號（II）業主委員會表明，政府對於啟德的發展方向出爾反爾，對居民非常不負責任。 交樓 交樓 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。
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收到居屋後，記得細心地檢查一次要保留的牆身、地台等位置，以保障自己利益。 居屋裝修設計，最基本要做到實用、耐用、耐看，原因是居屋使用年期一般比私樓高，卻又不似私樓般，配有發展商提供的原裝裝潢和保養期。 （2）屋宇署「百樓圖網」網頁或直接前往樓宇資訊中心（九龍油麻地海庭道11號西九龍政府合署北座屋宇署總部2樓），由該署職員協助找出資料，核證副本為45元，非核證副本為38元。 （1）瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入伙紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。 因為同一時間大量同盤源湧入市場，租金較市價會稍有折讓，因此創造租客入市尋寶良機。 【入伙盤巡禮】多個新盤陸續交樓 1.3萬租進住何文田34校網？