其中東行站興建共2座升降機塔連4部升降機，以及一組有蓋高架行人道連接至秀茂坪道；西行站興建1座升降機塔連2部升降機，以及一組有蓋高架行人道連接至連德道。 值得留意的是，原業主成功低買高賣，皆因他早於2003年12月大膽入市，當時買入價僅107萬元，但現轉手帳面大賺473萬元，物業期內升值逾4.4倍。 沙田愉德苑位於石門安睦街，售價介乎174萬至337萬元不等，平均呎價約6,780元，實用面積介乎281至463方呎，共有543伙，1座，樓層總數35層，預計關鍵日期是2023年5月31日。 將軍澳居屋樓盤 驥華苑位於渣華道及電照街交界，單位實用面積280至457方呎，平均呎價近萬元，售價介乎248萬元至531萬元。 將軍澳居屋樓盤 世紀21家天下黎振傑指出，奧運站帝柏海灣5座低層G室，實用面積約469方呎，原叫價約980萬元，最新已調低至約960萬元，減價約20萬元或約2%。
- 亦有業主即時調低叫價，馬灣珀麗灣兩房放盤即日降價30萬元，以690萬元放售。
- 當中會所面積達34萬方呎，包括主題式兒童會所，小朋友隨時玩餐飽。
- 【將軍澳樓盤】隨着近年基建配套設施逐步發展，現時將軍澳是香港其中一個新市鎮，是住宅市場其中一個主要供應地區，日出康城固然是住宅供應區之一，但將軍澳其他地區屋苑也不可忽視。
- 其中東行站興建共2座升降機塔連4部升降機，以及一組有蓋高架行人道連接至秀茂坪道；西行站興建1座升降機塔連2部升降機，以及一組有蓋高架行人道連接至連德道。
- 按揭成數：如果屬於二手房協物業，未補價一般只能做到最高按揭成數六成。
位於坑口站的「昭明苑」，周邊建有七個居屋項目，單計「昭信路」一路之隔，就已有三個居屋項目，包括「煜明苑」、「顯明苑」、以及「和明苑」等。 共由三座物業組成的「煜明苑」，樓高38層，合共提供1,824個住宅單位，面積由 呎。 一層十六個單位，開則上大致每四個單位集中一邊，有點像公屋般的格局。
將軍澳居屋樓盤: 業主放盤
就以今次參觀的屋苑「彩明苑」為例，其首次發售日期為2001年，因此以30年擔保期計算的話，剩餘擔保期就只餘下9年，也因此一般情況下，銀行只會批出九年按揭年期，對準買家來說，無疑會構成一定財政壓力。 「彩明苑」毗鄰「調景嶺站」，為進入將軍澳區的第一個站，由「調景嶺站」走出來，你可以選擇穿過「都會駅」商場，經接駁天橋行過去「彩明商場」，之後行經地面有蓋行人通道返家。 根據中原地產的資料，麗晶花園2022年5月二手成交量有20宗，成交實用呎價為$12,499 / 呎，按月跌4.71%。 觀塘安秀苑就位於安達臣道石礦場用地，不過該處的交通配套一直為人詬病，提供1906伙，實用面積為279至479平方呎，介乎約153萬至325萬元，預計2024年入伙。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 基於有基建概念及位置優勢，居屋2022之中，的七個屋苑中，北角「龭華苑」、馬頭角「啟欣苑」及啟德「啟欣苑」均會吸引首批中籤買家空群搶購，但這是否代表其他屋苑不屑一看呢?
- 也有仍未沽貨的業主即時下調叫價，香港置業熊建明稱，上述珀麗灣7座低層C室，實用面積約583方呎，原開價約720萬元放售，叫價於昨日調減約4.2%，最新每方呎叫價約11,835元。
- 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。
- 另外，愉德苑附近的京瑞廣場食肆林立，再步行多數分鐘便是碩門邨，邨內設有碩門商場，內有超級市場及街市等。
- 作為香港第三代新市鎮，將軍澳備有完善成熟的交通網絡及社區配套，大型商場及康樂設施應有盡有，生活便利，且有「專屬」港鐵支線貫通，往返市區各熱點頃刻即達，即使在打風日子一樣有港鐵到，盡享鐵路優勢。
- 心水呎價低又不介意位置偏遠的，則有東涌裕雅苑，設6座，提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元。
資料顯示，對下一層的同室戶於2019年以980萬元售出，反映最新放盤價較3年前同類型成交更低。 中原伍錦基表示，加息首天將軍澳即錄蝕讓買賣，上述晉海II第5A座低層B室，實用面積約631方呎，最初放盤叫價約1,100萬元，累減多達約25.5%，周四以820萬元售出，呎價約12,995元。 原業主於2018年初以約930.15萬元入市，至今貶值約11.8%。
將軍澳居屋樓盤: 將軍澳樓盤5.維景灣畔
在去年的登記當中，以五月份的鰂魚涌康山花園8座高層F室成交最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,088.8萬元易主，創下1996年有紀錄以來最貴登記個案，而平均實用呎價約18,392元，媲美不少私樓呎價。 按揭成數：如果屬於二手房協物業，未補價一般只能做到最高按揭成數六成。 如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目，借款人可向按證公司申請按揭保險，最高可造到九成按揭。
不過，以前我們都曾提及，銀行在實際執行按揭上會以樓齡19年作為界線，即是樓齡19年以下居屋，銀行多數會直批90%按揭，並借出最長25年按揭。 如果準買家堅持要借取90%按揭，按揭年期會按比例縮減；但若準買家能稍為提高首期比例，則仍可繼續借取25年期按揭。 調景嶺站方面，私樓以設有大型會所的維景灣畔最平，一房間隔，實用面積398方呎，但最低叫價要660萬元，貴過不少區內兩房上車盤。 美聯林振聲表示，顯明苑自由市場現暫有一個同類放盤，實用面積216方呎，叫價315萬元。 另一個居屋迷你盤可瞄準將軍澳規模最小的居屋顯明苑，落成21年，位於公屋明德邨旁，最煞食是離港鐵坑口站只有八分鐘步程，盡享交通優勢。 業主叫價645萬元，同一計算方式，借取90%按揭，按揭年22年，供款就要28,609元；但如果能夠提升首期，以換取較長的按揭年期25年，則每月供款可減少至23,149元。
將軍澳居屋樓盤: 將軍澳租盤
樓盤坐落的地區位於坑口，由樓盤步行前往「坑口站」，可沿「昭信路」過對面馬路，經坑口文曲里公園前往站口，步行需時約六分鐘左右。 現時港鐵將軍澳線仍採用「2+1」行車模式，也就是說兩班由「寶琳」開出的列車才有一班由「康城」開出，只是「坑口站」屬於將軍澳線的中間站，早上從「寶琳」開出的列車，可能已經坐滿人，未必會有位置坐。 樓盤以東南會扭向康城站方向，遠眺能望到清水灣郊野公園，以及日後百勝角路的超級公屋項目，相對地會較受保障，準買家也應該先選擇這方位的單位。 在2019年8月遞交項目發展藍圖，就提出更清晰的藍圖，建議把地皮發展為一座住宅，興建594個單位，容納人口1,670人。 將軍澳居屋樓盤 以地皮佔地45,209呎計算，，以最高6.65倍地積比率發展，最高可建樓面300,644呎。 項目內還會設17,976呎的休憩空間，以及1,442呎的兒童遊樂區，以一間所護老中心。
這些居屋雖然不似私人屋苑般設有會所，但周邊社區配套齊全，消閒娛樂不假外求，特別是年輕人至Hit的康體設施有齊，做運動隨心所欲，生活便利程度不比區內私人屋苑遜色。 將軍澳藍田隧道及跨灣大橋通車，在市場下行及加息等陰霾下，算有一點沖喜作用。 今次「和你搵盤」，「胡‧說樓市」決定來到將軍澳跟大家看看有沒有什麼平價盤。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 自從「白居二」政策恒常化後，每逢「白居二」名額釋出，因為購買資格證限期只有一年，準買家心態都速戰速決，導致局部月份居二成交量會突然飆升。 試想像，如果你事前沒有做足功課，埋枱時心態上會猶豫不決，平價筍盤被消化後，剩餘業主自然會心紅，到時你只能捱貴價入市，所以更顯得事前做足功課的重要。
將軍澳居屋樓盤: 成交/註冊日期
另外，交通配套方面，裕雅苑位於東涌迎禧路，距離港鐵東涌站路途較遠，步程至少逾15分鐘，另有巴士路線前往九龍及新界各地。 不過，要留意由於項目毗鄰賽馬會傑志中心，故部分住戶有機會受到球場射燈帶來光污染影響，而面向安睦街花園的單位靠背球場，不受光污染之餘，更享有河景，坐向屬最佳。 屋苑附近亦有大量巴士及小巴路線，往來將軍澳及其他地區，而坑口站附近一帶有商場（新寶城、東港城等）、食肆、超市、街市林立，一應俱全應付生活所需。 該項目屬「插針樓」，只有1座，樓層總數42層，旁邊亦會設有平台花園和停車場，該盤最強賣點是，距離港鐵坑口站步程僅約10分鐘步程。 項目位於馬頭角高山道，鄰近高山劇場，面積介乎281至447方呎，售價由188萬至364萬元不等，只提供495伙，1座，樓層總數39層。
而根據中原地產數撲顯示，寶盈花園2022年1月至5月的成交總數為17宗，5月份的成交實用呎價為$10,793 / 呎，比上月升3.54%。 按金額分類方面，2022年5月份價值500至600萬元及600萬元以上的二手居屋買賣升幅均達一倍以上，分別錄180宗及142宗，按月急升1.05倍及1.03倍。 價值400至500萬元的買賣錄178宗，按月上升63.3%。 將軍澳居屋樓盤 值400萬元或以下的買賣錄62宗，按月上升40.9%。
將軍澳居屋樓盤: 加息削業主信心！劈價蝕賣增 將軍澳半新樓4年帳貶11%
作為香港第三代新市鎮，將軍澳備有完善成熟的交通網絡及社區配套，大型商場及康樂設施應有盡有，生活便利，且有「專屬」港鐵支線貫通，往返市區各熱點頃刻即達，即使在打風日子一樣有港鐵到，盡享鐵路優勢。 將軍澳雖說是上車熱門地點，但私樓入場門檻愈來愈高，未必是預算有限的上車客杯茶。 將軍澳居屋樓盤 不過，若然放眼區內一些迷你居屋單位，既享周邊完善的社區配套，又鄰近港鐵站，最重要是自由市場價三球「多少少」可做業主，一次過滿足上車初哥的三個願望。 無論新居屋及居二買賣，白表買家最高可以做到90%按揭，但之前都一直強調，「居屋第二市場」的按揭年期，很大程度會受制於房委會的擔保期。
土地註冊處資料，由區氏持有的將軍澳居屋裕明苑裕榮閣中層2室，於於上月初以710萬(已補地價)易手，而區氏於09年以198萬購入單位，帳面獲利512萬，升幅2.5倍。 據區內代理指，上述單位面積603方呎，呎價11774元，而當時成交價較市價低5%。 昭明苑坐落在昭信路11號，屬單幢式設計，對面為煜明苑及新寶城。 根據新一期居屋樓書資料，昭明苑提供594個單位，面積介乎283至461平方呎，售價介乎169萬至335.1萬元。 屋苑3樓平台設遊樂區，但遊樂區屬「公用」，預料非居民獨享，與今期其他新盤的設計有別；屋苑主要出入口位於昭信路。
將軍澳居屋樓盤: 日出康城以外選擇 將軍澳五大指標屋苑 升值潛力被睇好 代理預測區內樓市走勢
而主攻三、四房的二期領都樓價最貴，三房入場盤叫價790萬元。 要留意是，兩期各有會所，管理費亦不同，二期每建呎1.78元，較一期的2.6元便宜。 港鐵康城站一帶是將軍澳新發展區，由於仍屬發展階段，加上位處將軍澳線的支線，故呎價較低水。 對於貓奴狗奴們來說，最吸引是全部私人屋苑皆可養寵物，而且鄰近寵物公園，隨時可玩餐飽。 至於坑口站上蓋的蔚藍灣畔，設有靚會所，是該站檔次最高屋苑，惟兩房盤最平叫780萬元，三房入門叫價衝上千萬元。
解決將軍澳區內的巴士路線重疊及繞圈的問題，更可以改善將軍澳區內與對外的交通網路，以便日後進行巴士路線重組。 值得一提，此轉車站為新巴、城巴首個在九龍設立的大型轉車站，現階段共有16條新巴城巴獨營路線會途徑此轉車站，為此新巴及城巴更特地設計標誌，張貼於途經路綫的車頭玻璃。 該屋苑亦毗鄰私樓東環和福朋喜來登酒店，該盤附近被多個公園包圍，只是社區生活配套不足，購物要倚賴東薈城及其他私人屋苑或公營房屋小型商場，而交通出入亦不便。 至於景觀方面，裕雅苑臨海而建，面向東涌東填海區，一海之隔便是港珠澳大橋人工島，向西北至東北中高層單位普遍享有海景，不過北面有填海工程，如再興建其他項目，未來海景未必有保障。 將軍澳居屋樓盤 另外，愉德苑附近的京瑞廣場食肆林立，再步行多數分鐘便是碩門邨，邨內設有碩門商場，內有超級市場及街市等。 但整體而言，優點多於缺點，啟欣苑位於啟德站與宋皇臺站之間，距離宋皇臺站步程只需5分鐘，受惠「屯馬線」鐵路效應，以及34區名校網優勢。
將軍澳居屋樓盤: 樓盤編號# 2560261
「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。
該單位實用面積216方呎，以310萬元售出，實用呎價14,352元。 將軍澳鐵路沿線私樓上車盤普遍實用面積三、四百方呎，在今時今日實用呎價「萬萬聲」下，樓價動輒五、六百萬元，難免愈來愈脫離年輕置業者的負擔能力。 想「平平哋」進駐將軍澳，區內一些鄰近港鐵站的居屋「迷你」戶是不錯選擇，單位採開放式設計，勝在自由市場價300餘萬元已有交易，可說是上車初哥的入市恩物。 位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網，提供495個單位，實用面積介乎281至447平方呎，售價介乎188萬至364萬元。