進一步探究網站數據，七都網友輸入的平均頭期款金額落在187~325萬元，其中以台北市、新竹市最高。 房市景氣不佳，買房的糾紛也愈來愈多，近期就有民眾表示自己委託房仲買房，付了斡旋金和訂金，但不僅房子沒買到，甚至付出去的錢還被房仲挪用，讓當事人相當惱火。 專家則建議，付斡旋金或訂金要在「有錄影」、「有人看到」的地方，最好的地點就是在房仲店頭。 台中火車站前除了商旅、飯店，最出名的就是國考、公職、專業證照等成人課程補習班，據實登揭露，目前開設「大東海補習班」整棟樓房成交1.2億元，新買家則是隔壁地主。 不過經查，大東海補習班房地在交易不到20天，關係企業也出手同一條路價值6500萬元的透天。
當中除了窗邊是由戶主負責，其他地方都需要由樓上單位業主或者大廈管理處維修，並待維修完成後才能進行裝修，否則即使外表裝修好了，很快就會再出現問題。 其實，如果舊區的樓宇能夠結合公私營合作，市建局專責處理一些業權複雜而發展商不容易解決的個案，而發展商則運用市場優勢處理一般的重建地塊來興建樓宇。 以樓齡50年為例子，如果經按揭保險申請 8-9成按揭 ，大部分按證公司及保險計劃均需要以「75年減樓齡」計算還款期，即是說樓齡50年物業最多只可以做25年按揭，代表樓齡愈高，供款期愈短。 換句話說，買家每月需承擔更多供款金額，造成一定程度的財政壓力，甚至部分準買家會因此而通過不了壓力測試！
樓齡大問題: 疫情造就「上車」機會？了解什麼是按揭保險！
單看樓齡年屆50，銀行通常以75減樓齡為計算基礎，即最多只能做25年的按揭年期。 若自住年期在十年以上，下一手買家的按揭年期便會愈來愈短。 樓與人一樣會隨著年齡增長，除了維修問題，還有日後出售物業的潛在隱憂，新手上車不能掉以輕心。
- 買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。
- 保安局副秘書長廖李可期透露，去年共收到2,570宗相關申請，有500宗申請涉及600幢樓宇被列入候補名單。
- 申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入了解。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 或許有些上車客計劃買入後長住，不打算換樓或搬家，這便不會遇上下一手買家承造按揭年期較短的問題。
- 【on.cc東網專訊】市區重建局近年在九龍城開展多個重建項目，承諾給予相關業主「7年樓齡賠償」，以及3個月免租交吉期。
如沒有及時應對，樓宇狀況會一直惡化，對使用者及公眾構成危險。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 本港樓價一直高企，一般置業人士均透過借貸，以槓桿方式入市，高成數按揭的需求亦應運而生…… 人人都想上車，但切勿心急，尤其是入手樓齡50年或以上的單位，更要做好各方面的準備，提防各種樓齡高問題！ 買完舊樓，當然仲要為屋企添置一份家居保，有任何家居財物嘅意外損毁都有得保。 其實「70減」和「75減」為較多銀行使用的標準，但亦有部分銀行能夠提供「80 減 」的最長按揭年期。
樓齡大問題: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
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買家在申請貸款時需要清楚如果樓齡太高，銀行是不可能同時核批最高按揭成數及最長貸款期，一般上都是拉長補短，除非買家願意支付高額的首付，那就另當別論。 如果申請人年齡高達70歲，以75減甚至80減，可能都只是有5至10年還款期，每月供款會大幅增加。 要解決有關問題，可以找年紀大約在50歲以下的子女作為擔保人，這樣有機會取得30年還款期。
樓齡大問題: 二手公屋
有專家坦言，舊樓殘舊如「老人家」，加裝消防泵可能增加電力供應負荷及影響防水層，且費用高昂，「變相一闊三大」，認為政府應協助業主提升舊樓消防安全。 大廈在2019年8月收到屋宇署的強制驗樓令，要求業主委聘合資格人士進行驗樓和修葺。 然而，大廈沒有業主立案法團，缺乏組織能力籌組公用地方維修工程，於是屋宇署在2021年行使法定權力，代業主進行所需的檢驗及修葺，並向合資格業主發放津貼。 他感謝政府代業主進行修葺工程，以免樓宇情況進一步惡化，影響結構和對公眾構成安全風險。 這項計劃推出至今大約兩年，據市建局團隊向我匯報，截至上月，已批出超過6000宗申請個案，涉及約2億5千元的資助津貼。 業主如真的計劃以後不賣樓，亦不需要以物業套現，樓齡問題的確相對輕微。
因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算… 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請按揭年期都是愈長愈好。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
樓齡大問題: 樓齡高 業主難落車
其中，市建局在該更新計劃的範圍先後開展了九個重建項目（註三）。 關於重建項目的海濱發展及地區連繫，市建局及政府部門會於籌備相關項目時詳細考慮，並適時諮詢海濱事務委員會。 然而，有些業主可能缺乏經濟、統籌等方面的能力履行有關責任。 所以，不少能負擔更大金額作首期的準買家，都會選擇不經按揭保險，只向銀行申請6成按揭。 因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算，將還款期拉長5年，甚至有些批核較寬鬆的銀行，即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期，減輕買家每月的供款壓力。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，政府有3種做法解決這個問題，第一是沿用現有續租方式，第二是把地租調高至9%續租，第三是補地價再續期。 梁沛泓傾向第一種做法，每年繳交3%地租，這較符合市民期望，而且，這項措施與內地銜接，通常內地住宅地契到期會續租，不需補地價。 樓齡大問題 據地政總署資料顯示，早年，本港土地契約的年期計有75年、99年或999年三種。 近年來，年輕人開證券戶及投資台股人數均增加，2021年更是一窩蜂搶當「航海王」，航運股大漲數十倍，造就不少愛當沖的「少年股神」。 樓齡大問題 女兒房方面，採用高架床設計，地板鋪上從日本購入的榻榻米，讓女兒可以坐在榻榻米上玩耍，當外婆嫲嫲到訪亦可留宿短住。 主人房方面可以做到「3邊落床」，床架別具特色，整體感覺簡潔寧靜。
樓齡大問題: 按揭還款年期指南2023【人齡、樓齡、物業種類等】
因此，以80減年齡計算，當申請人年齡超過50歲，即使物業樓齡只有20年，亦不能申請30年按揭。 如果擔保人入息不夠供樓，便需要轉為借款人，和業主住在同一單位中，才可用擔保人的年齡去計算年期和每月還款額。 消息指出，政府正研究進一步降低申請強拍門檻，由目前集齊八成業權降至約七成半，以加快舊樓重建步伐。 資料顯示，目前本港有約3700幢舊樓的樓齡已達50年或以上，當中不少是欠缺維修保養，有結構安全隱患。 舊樓按揭估值方面，銀行對於樓齡較高物業的估價亦偏向較保守，有可能會因為估價不足而下調貸款額，從而有機會導致買賣告吹，為保障自己，買入舊樓前應先就單位進行初步估價。
不過若未有在臨時買賣合約上列明費用由誰承擔，有機會最終買家需要支付。 有關維修事項資料可到屋宇署網頁查閱物業維修通告或維修令。 有網民指出，即使是同樣40年或以上的住宅，單幢樓和大型屋苑的升值與投資潛力卻截然不同。 樓齡大問題 不過，缺乏成交參考的單幢樓或唐樓，當樓齡越舊，就可能越難脫手，而40年樓齡或成為窒礙買家入市的因素，令投資潛力減少。 不過，即使想盡快「上車」，村屋按揭較私樓繁複，牽涉的問題亦有可能較廣。 以下5個「陷阱位」，有興趣購入村屋的準買家要多加留意。
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浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 樓齡大問題 還款期的減少，雖然令到申請人全期的利息開支減少，但卻會令到每月供款上升，並且增加壓力測試的收入要求。 居屋2022的按揭申請，我們一直強調，即使申請人沒有穩定入息，特別是一批家有長者計劃的長者，早已沒有入息，只要證明供得起，銀行一般都會直批按揭；同一情況，白居二是否相同呢?
不過，舊樓要做到9成按揭，仍然受樓宇健康影響，以及業主是否首次置業。 因為按揭保險只讓首次買舊樓的業主享有9成按揭，但實際情況會有所變動，業主在決定買入和貸款之前應該先向銀行諮詢清楚。 樓齡大問題 雖然現時白居二計劃中，按揭成數高達九成及還款期長達25年，但銀行會著重居屋樓齡而批出按揭。
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一名住公屋的港男在網上討論區發帖，表示父母提出以84萬買現住的30年樓齡公屋，月入4萬的他掙扎應否買，因為「心底裡當然想住居屋 / 私樓」，引來網民正反意見。 如果毋須敍做高成數按揭，部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。 但如敍做高成數按揭，村屋的按揭年期最長只能以「55減樓齡」計算。 以樓齡計算的年期，將與以人齡計算的年期比較，取其低者。 即是說，如果是50歲人齡，52年樓齡，兩者都是用75減計算的話，最終的按揭年期便是23年，而不是25年。 申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入了解。
